Сообщений в теме: 5001

[TMA93]

@Semey_Galant_9, уточните какой район вам предпочтителен? первичка/вторичка?

потому, что двушек с такими критериями довольно много

Сообщение отредактировал TMA93: 16.01.2018, 20:55:08

[Галант]

В существующих ЖК хороших вариантов скорей всего нету уже, либо дорого. Если никуда не торопитесь, тогда лучше взять на перспективу, вариантов много. Брать рекомендую только в Би-Ай (не реклама), качество выше, чем в Базисе (по работе приходится сталкиваться, знаю). В мелких конторах покупать не советую, бюджет маленький, экономят на всем, в том числе на качестве. Время летит быстро, не заметите как все построится. Удачи.

Немного не согласен. Что значит хороший вариант? Это как правило мелкие однушки. Их и разбирают быстро.

А большие квартиры как раз-таки остаются. 

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю ПГС вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Добрый день всем!

 

Остро встала необходимость:

 

1) Приобретения 4-х комн. квартиры в готовом доме с ремонтом на Левом берегу максимально до 55 млн.тенге

 

- Времена года (Осень, Весна - от 115 кв.м. до 135 кв.м.)

- Променад Экспо (120 кв.м. 52 - 55 млн)

- Лазурный квартал (от 110 кв.м. до 120 кв.м. 47-48 млн)

- Коркем -1 (110 кв.м. 40-45 млн)

- Коркем - 2 (130 кв.м. - 43 млн в черновой, либо чистовая 52 млн за 126 кв.м.)

- Авициена -2 (от 43 млн за 103 кв.м., либо 46 млн за 112 кв.м.)

- Expo - Residents (продают Биай и Базис от 110 кв.м., от 40 млн в чистовой)  

 

2) Либо вложиться в проекты Биай возле Бот.сада и пожить в аренде

 

- Панорама Парк - май 2019

- Дрим Сити - лето 2019

- Крокус - лето 2019

- Барселона (блок с видом на Парк) - конец 2018 г.

- Барселона (блок с видом на Кегок и двор) - март 2018 г.

 

Голова идет кругом, все таки для себя берем для житья. Семья не маленькая))

 

Может кто посоветует что нибудь дельное, буду очень признателен

В существующих ЖК хороших вариантов скорей всего нету уже, либо дорого. Если никуда не торопитесь, тогда лучше взять на перспективу, вариантов много. Брать рекомендую только в Би-Ай (не реклама), качество выше, чем в Базисе (по работе приходится сталкиваться, знаю). В мелких конторах покупать не советую, бюджет маленький, экономят на всем, в том числе на качестве. Время летит быстро, не заметите как все построится. Удачи.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[smurnoi]

Доброго времени суток господа, возник вопрос в приобретений двухкомнатной квартиры (60-70кв) в Астане. Бюджет составляет 15-16млн. Посоветуйте пожалуйста, на что могу рассчитывать. Так же интересны проблемные ЖК, на что нужно будет обратить внимание. (не житель Астаны)   

Я вам уже ответил на первый вопрос, в другой теме. 

А вот на что нужно обратить внимание, это вопрос непростой.

 

Первое и самое главное, это наличие документов, а не различных ДДУ !!! Квартиру с ДДУ, вы можете брать только от крупных застройщиков (Базис, БиАЙ и т.д.) . Знайте, что в Астане много ЖК, которые были построены с нарушениями и люди по многу лет, живут без нормальных документов. Имея на руках только ДДУ. 

 

Второе , на что нужно обратить внимание, это состояние дома, двора, подъезда. Если всё перечисленное находится в ушатаном виде, то велика вероятность  что : А) КСК не работает, соответственно будут постоянные проблемы с обслуживанием и устранением аварий. Б) Контингент жителей, оставляет желать лучшего. 

 

Третье, на что нужно обязательно обратить внимание, это расположение дома и транспортная доступность. Я бы не стал брать квартиру на отшибе, по очень многим причинам. Помните, что в Астане песка и пальм нету и зимой слегка прохладно   . Поэтому , сразу думайте о наличии транспорта и как он ходит.  Одно дело жить в центре, где ходит 20 маршрутов и совсем другое дело, жить на отшибе, где ходит 1-2 маршрута автобусов. Помните, что автобусы ходят преимущественно только до 22,00.

 

Четвёртое, на что бы я обратил внимание в Астане, это наличие паркинга. Если у вас есть машина, то паркинг зимой просто необходим !

 

Пятое. Это материал из чего дом построен. 

 

Как-то так..

[BQ_AZ]

Спасибо. Не знаете а какие сроки собираются строить?

К сожалению нет. Но район Экспо в приоритете, думаю дорогу туда не оставят на долгий срок.

[FirstDay]

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 

 

В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов. 

[Верещагин]

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 
В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов.

спасибо.
по недвиге сейчас интересная ситуация.
жилье площадью 60-70 м2. будет стоить примерно одинаково.
1. дом 70ых годов, 3-4 комнаты 60 квадратов в центре, с ремонтом по республике стоят около 16 млн
2. дом 2000ых годов ЖК, 3 комнаты, 65-75 квадратов не в центре, средний ремонт стоят около 17-18.

Что взять?
дешевле старые дома, но они близки к 50 летней эксплуатации изношены зачастую и скоро выйдут из ипотеки. Как тогда их продавать?
Без ипотеки их наверно не продашь.

[RR]

 

 

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 
В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов.

 

спасибо.
по недвиге сейчас интересная ситуация.
жилье площадью 60-70 м2. будет стоить примерно одинаково.
1. дом 70ых годов, 3-4 комнаты 60 квадратов в центре, с ремонтом по республике стоят около 16 млн
2. дом 2000ых годов ЖК, 3 комнаты, 65-75 квадратов не в центре, средний ремонт стоят около 17-18.

Что взять?
дешевле старые дома, но они близки к 50 летней эксплуатации изношены зачастую и скоро выйдут из ипотеки. Как тогда их продавать?
Без ипотеки их наверно не продашь.

 

Тут надо смотреть на индивидуальную ситуацию:

1. Дом 70ых годов, хороший район, если вы там хотите прожить долго, встретить старость и т.п., то лучше его т.к. он находится в центре, будете получать удовольствие от проживания и локации.

2. Свежий дом, но район не центр, в этом случае у него цена медленнее падает т.к. молодой, если есть перспективы заработать в будущем и продать эту квартиру то как временное решение думаю можно рассмотреть.

[Верещагин]

даи кстати кто как оценивает долю ипотеки при покупке около 15-20 лямов. думаю минимум 2/3, так как налом мало у кого столько сейчас есть

[Верещагин]

Тут надо смотреть на индивидуальную ситуацию:
1. Дом 70ых годов, хороший район, если вы там хотите прожить долго, встретить старость и т.п., то лучше его т.к. он находится в центре, будете получать удовольствие от проживания и локации.
2. Свежий дом, но район не центр, в этом случае у него цена медленнее падает т.к. молодой, если есть перспективы заработать в будущем и продать эту квартиру то как временное решение думаю можно рассмотреть.

согласен что в старом доме есть риск того что цена упадет. Все -таки жилье берется не до конца жизни а на лет 10-15, еще и как инвестиция, чтобы потом можно было продать, добавить и купить лучшее.

[redgranatz1]

Доброго времени суток господа, возник вопрос в приобретений двухкомнатной квартиры (60-70кв) в Астане. Бюджет составляет 15-16млн. Посоветуйте пожалуйста, на что могу рассчитывать. Так же интересны проблемные ЖК, на что нужно будет обратить внимание. (не житель Астаны)

Послушаю...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю redgranatz1 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Доброго времени суток господа, возник вопрос в приобретений двухкомнатной квартиры (60-70кв) в Астане. Бюджет составляет 15-16млн. Посоветуйте пожалуйста, на что могу рассчитывать. Так же интересны проблемные ЖК, на что нужно будет обратить внимание. (не житель Астаны)

Послушаю...


Sent from my iPhone using Tapatalk

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Верещагин]

еще вопрос знатокам. Касательно осмотра квартиры.
вот например когда авто выбираешь, то сначала чел смотрит машину а потом показывает ее мастерам чтобы они оценили ее техническое состояние на СТО. Даже есть выездные помошники которые за 5000 посмотрят битая она или нет состояние двигателя и прочее.

по квартире есть подобный сервис.
Мне например трудно оценить техсостояние дома, качество ремонта, состояние труб и коммуникаций.
В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.
Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.
Самому это тяжело оценить, и в связи с этим вопрос, есть ли кто-кто кто может оценить техсостояние дома? может контора какая-то оценочная, но нужна та которая будет реально оценивать техническое состояние и не рыночную стоимость.

[Torrres]

Верещагин. Этот дом случайно не в 3 или 4ом микрорайоне? На моей памяти там был небольшой 1-2 подъездник, пристроенный к другому рядом стоящему образовывая букву Г.

Так там в подъезде в месте стыка шли трещины, ГАСКовцы ставили там маячки чтобы мониторить ситуацию. Но это было лет 12 назад.

Пс. Проще лучше написать адрес, мб кто-нибудь узнает этот дом.

Пс2. Может лучше нуегонафик этот дом и поискать чёнить получше? Как говорит Смурной-кроилово ведёт к попадалову!

[Kavin]

Верещагин, у вас железные нервы. Когда я вижу в доме трещину в стене - мне хочется оттуда выйти и никогда больше не заходить. Я даже панельные дома с трещинами в стенах не рассматривал, хотя там гуляние дома - это обычное явление.

[DinaraKh]

еще вопрос знатокам. Касательно осмотра квартиры.вот например когда авто выбираешь, то сначала чел смотрит машину а потом показывает ее мастерам чтобы они оценили ее техническое состояние на СТО. Даже есть выездные помошники которые за 5000 посмотрят битая она или нет состояние двигателя и прочее.по квартире есть подобный сервис.Мне например трудно оценить техсостояние дома, качество ремонта, состояние труб и коммуникаций.В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.Самому это тяжело оценить, и в связи с этим вопрос, есть ли кто-кто кто может оценить техсостояние дома? может контора какая-то оценочная, но нужна та которая будет реально оценивать техническое состояние и не рыночную стоимость.

Есть специалисты тех надзора, при оценке здания составляют дефектную ведомость, замеряют отклонение несущих конструкций, проводят оценку состояния фундамента, сверяют проект с исполнительной документацией итд. Я не слышала о подобной услуге для индивидуальной квартиры. Здесь уже подсказали про ГАСК и еще можно в КСК поузнавать.

[smurnoi]

Как думаете, услуги маклеров / риэлторов будут востребованы в Астане ? 

 

Постоянно читаю нашу тему и удивляюсь кол-ву разнообразных вопросов и страхов у людей. При чём, люди постоянно просят посоветовать маклеров... Сам к этим дармоедам  (маклерам/риэлторам) отношусь крайне негативно. Но тем не менее, возникает периодически мысль, о том чтобы открыть свое "агентство недвижимости". Но при этом, чтобы оно было европейского/американского уровня. Со сбором информации, предоставлением консультаций и порфолио/ фотоотчётом по интересующим вариантам и т.д. .. 

Сообщение отредактировал smurnoi: 18.01.2018, 12:12:11

[Felix]

можете скупать там дачи , потом агашкам в 3 дорого перепродадаите . походу там будет наш аналог Рублевке - Теньговка)

Навряд ли прокатит - снесут под гос.нужды или через Акиматовские структуры будут выкупать.

Хорошую цену не дадут.

[smurnoi]

В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.
Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.
 

Не должно быть там трещин. Лучше отказаться от такой квартиры. Допускаются небольшие трещины в в новых домах, например при усадке , при полном высыхании ж/б . И то, нужно каждую трещину, рассматривать индивидуально.

[smurnoi]

 

можете скупать там дачи , потом агашкам в 3 дорого перепродадаите . походу там будет наш аналог Рублевке - Теньговка)

Навряд ли прокатит - снесут под гос.нужды или через Акиматовские структуры будут выкупать.

Хорошую цену не дадут.

 

А скорее всего, могут вообще ничего не заплатить. Или заплатить раз в 50 меньше, чем она фактически стоит на рынке. Не забывайте где мы живём...