Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 5]

астана недвижимость проекты

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#4381
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 238 сообщений

@Semey_Galant_9, уточните какой район вам предпочтителен? первичка/вторичка?

потому, что двушек с такими критериями довольно много


Сообщение отредактировал TMA93: 16.01.2018, 20:55:08

  • 0

#4382
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 363 сообщений

В существующих ЖК хороших вариантов скорей всего нету уже, либо дорого. Если никуда не торопитесь, тогда лучше взять на перспективу, вариантов много. Брать рекомендую только в Би-Ай (не реклама), качество выше, чем в Базисе (по работе приходится сталкиваться, знаю). В мелких конторах покупать не советую, бюджет маленький, экономят на всем, в том числе на качестве. Время летит быстро, не заметите как все построится. Удачи.

Немного не согласен. Что значит хороший вариант? Это как правило мелкие однушки. Их и разбирают быстро.

А большие квартиры как раз-таки остаются. 


  • 0

#4383
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 46 421 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю ПГС вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

  • 0

#4384
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Доброго времени суток господа, возник вопрос в приобретений двухкомнатной квартиры (60-70кв) в Астане. Бюджет составляет 15-16млн. Посоветуйте пожалуйста, на что могу рассчитывать. Так же интересны проблемные ЖК, на что нужно будет обратить внимание. (не житель Астаны)   

Я вам уже ответил на первый вопрос, в другой теме. 

А вот на что нужно обратить внимание, это вопрос непростой.

 

Первое и самое главное, это наличие документов, а не различных ДДУ !!! Квартиру с ДДУ, вы можете брать только от крупных застройщиков (Базис, БиАЙ и т.д.) . Знайте, что в Астане много ЖК, которые были построены с нарушениями и люди по многу лет, живут без нормальных документов. Имея на руках только ДДУ. 

 

Второе , на что нужно обратить внимание, это состояние дома, двора, подъезда. Если всё перечисленное находится в ушатаном виде, то велика вероятность  что : А) КСК не работает, соответственно будут постоянные проблемы с обслуживанием и устранением аварий. Б) Контингент жителей, оставляет желать лучшего. 

 

Третье, на что нужно обязательно обратить внимание, это расположение дома и транспортная доступность. Я бы не стал брать квартиру на отшибе, по очень многим причинам. Помните, что в Астане песка и пальм нету и зимой слегка прохладно  :D . Поэтому , сразу думайте о наличии транспорта и как он ходит.  Одно дело жить в центре, где ходит 20 маршрутов и совсем другое дело, жить на отшибе, где ходит 1-2 маршрута автобусов. Помните, что автобусы ходят преимущественно только до 22,00.

 

Четвёртое, на что бы я обратил внимание в Астане, это наличие паркинга. Если у вас есть машина, то паркинг зимой просто необходим !

 

Пятое. Это материал из чего дом построен. 

 

Как-то так..


  • 3

#4385
BQ_AZ

BQ_AZ
  • Частый гость
  • 74 сообщений

Спасибо. Не знаете а какие сроки собираются строить?

К сожалению нет. Но район Экспо в приоритете, думаю дорогу туда не оставят на долгий срок.


  • 0

#4386
FirstDay

FirstDay
  • Гость
  • 27 сообщений

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 

 

В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов. 


  • 0

#4387
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 393 сообщений

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 
В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов.

спасибо.
по недвиге сейчас интересная ситуация.
жилье площадью 60-70 м2. будет стоить примерно одинаково.
1. дом 70ых годов, 3-4 комнаты 60 квадратов в центре, с ремонтом по республике стоят около 16 млн
2. дом 2000ых годов ЖК, 3 комнаты, 65-75 квадратов не в центре, средний ремонт стоят около 17-18.

Что взять?
дешевле старые дома, но они близки к 50 летней эксплуатации изношены зачастую и скоро выйдут из ипотеки. Как тогда их продавать?
Без ипотеки их наверно не продашь.
  • 2

#4388
RR

RR
  • В доску свой
  • 4 198 сообщений

 

 

ну тогда посоветуйте хорошего нотариуса

 
В здании бывшего облпотребсоюза, Кенесары 43. В свое время лучше нотариуса не нашла, и после слышала много хороших отзывов.

 

спасибо.
по недвиге сейчас интересная ситуация.
жилье площадью 60-70 м2. будет стоить примерно одинаково.
1. дом 70ых годов, 3-4 комнаты 60 квадратов в центре, с ремонтом по республике стоят около 16 млн
2. дом 2000ых годов ЖК, 3 комнаты, 65-75 квадратов не в центре, средний ремонт стоят около 17-18.

Что взять?
дешевле старые дома, но они близки к 50 летней эксплуатации изношены зачастую и скоро выйдут из ипотеки. Как тогда их продавать?
Без ипотеки их наверно не продашь.

 

Тут надо смотреть на индивидуальную ситуацию:

1. Дом 70ых годов, хороший район, если вы там хотите прожить долго, встретить старость и т.п., то лучше его т.к. он находится в центре, будете получать удовольствие от проживания и локации.

2. Свежий дом, но район не центр, в этом случае у него цена медленнее падает т.к. молодой, если есть перспективы заработать в будущем и продать эту квартиру то как временное решение думаю можно рассмотреть.


  • 2

#4389
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 393 сообщений
даи кстати кто как оценивает долю ипотеки при покупке около 15-20 лямов. думаю минимум 2/3, так как налом мало у кого столько сейчас есть
  • 0

#4390
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 393 сообщений

Тут надо смотреть на индивидуальную ситуацию:
1. Дом 70ых годов, хороший район, если вы там хотите прожить долго, встретить старость и т.п., то лучше его т.к. он находится в центре, будете получать удовольствие от проживания и локации.
2. Свежий дом, но район не центр, в этом случае у него цена медленнее падает т.к. молодой, если есть перспективы заработать в будущем и продать эту квартиру то как временное решение думаю можно рассмотреть.

согласен что в старом доме есть риск того что цена упадет. Все -таки жилье берется не до конца жизни а на лет 10-15, еще и как инвестиция, чтобы потом можно было продать, добавить и купить лучшее.
  • 0

#4391
redgranatz1

redgranatz1
  • Гость
  • 7 сообщений

Доброго времени суток господа, возник вопрос в приобретений двухкомнатной квартиры (60-70кв) в Астане. Бюджет составляет 15-16млн. Посоветуйте пожалуйста, на что могу рассчитывать. Так же интересны проблемные ЖК, на что нужно будет обратить внимание. (не житель Астаны)


Послушаю...


Sent from my iPhone using Tapatalk
  • 0

#4392
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 46 421 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю redgranatz1 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

  • 0

#4393
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 393 сообщений
еще вопрос знатокам. Касательно осмотра квартиры.
вот например когда авто выбираешь, то сначала чел смотрит машину а потом показывает ее мастерам чтобы они оценили ее техническое состояние на СТО. Даже есть выездные помошники которые за 5000 посмотрят битая она или нет состояние двигателя и прочее.

по квартире есть подобный сервис.
Мне например трудно оценить техсостояние дома, качество ремонта, состояние труб и коммуникаций.
В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.
Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.
Самому это тяжело оценить, и в связи с этим вопрос, есть ли кто-кто кто может оценить техсостояние дома? может контора какая-то оценочная, но нужна та которая будет реально оценивать техническое состояние и не рыночную стоимость.
  • -1

#4394
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 986 сообщений
Верещагин. Этот дом случайно не в 3 или 4ом микрорайоне? На моей памяти там был небольшой 1-2 подъездник, пристроенный к другому рядом стоящему образовывая букву Г.

Так там в подъезде в месте стыка шли трещины, ГАСКовцы ставили там маячки чтобы мониторить ситуацию. Но это было лет 12 назад.

Пс. Проще лучше написать адрес, мб кто-нибудь узнает этот дом.

Пс2. Может лучше нуегонафик этот дом и поискать чёнить получше? Как говорит Смурной-кроилово ведёт к попадалову!
  • 0

#4395
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 003 сообщений

Верещагин, у вас железные нервы. Когда я вижу в доме трещину в стене - мне хочется оттуда выйти и никогда больше не заходить. Я даже панельные дома с трещинами в стенах не рассматривал, хотя там гуляние дома - это обычное явление.


  • 0

#4396
DinaraKh

DinaraKh
  • Завсегдатай
  • 230 сообщений

еще вопрос знатокам. Касательно осмотра квартиры.вот например когда авто выбираешь, то сначала чел смотрит машину а потом показывает ее мастерам чтобы они оценили ее техническое состояние на СТО. Даже есть выездные помошники которые за 5000 посмотрят битая она или нет состояние двигателя и прочее.по квартире есть подобный сервис.Мне например трудно оценить техсостояние дома, качество ремонта, состояние труб и коммуникаций.В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.Самому это тяжело оценить, и в связи с этим вопрос, есть ли кто-кто кто может оценить техсостояние дома? может контора какая-то оценочная, но нужна та которая будет реально оценивать техническое состояние и не рыночную стоимость.

Есть специалисты тех надзора, при оценке здания составляют дефектную ведомость, замеряют отклонение несущих конструкций, проводят оценку состояния фундамента, сверяют проект с исполнительной документацией итд. Я не слышала о подобной услуге для индивидуальной квартиры. Здесь уже подсказали про ГАСК и еще можно в КСК поузнавать.
  • 0

#4397
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Как думаете, услуги маклеров / риэлторов будут востребованы в Астане ? 

 

Постоянно читаю нашу тему и удивляюсь кол-ву разнообразных вопросов и страхов у людей. При чём, люди постоянно просят посоветовать маклеров... Сам к этим дармоедам  (маклерам/риэлторам) отношусь крайне негативно. Но тем не менее, возникает периодически мысль, о том чтобы открыть свое "агентство недвижимости". Но при этом, чтобы оно было европейского/американского уровня. Со сбором информации, предоставлением консультаций и порфолио/ фотоотчётом по интересующим вариантам и т.д. .. 


Сообщение отредактировал smurnoi: 18.01.2018, 12:12:11

  • 0

#4398
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 264 сообщений

можете скупать там дачи , потом агашкам в 3 дорого перепродадаите . походу там будет наш аналог Рублевке - Теньговка)

Навряд ли прокатит - снесут под гос.нужды или через Акиматовские структуры будут выкупать.

Хорошую цену не дадут.


  • 1

#4399
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

В частности например в кирпичном доме на последнем этаже, в квартире на стенах трещина узкая, но она на всю стену, причем она с двух сторон стены, и мало того, такая же трещина от потолка до пола есть и на других смежных стенах т.е. там три стены паралелно стоят (три смежные комнаты) и на всех примерно в одинаковом месте трещина. Т.е. как-будто кусок дома отваливается.
Дом 5 этажный 90ых годов. рещины на фоне ремонта который провели лет пять назад, усадка скорее всего уже была, тогда не понятно откуда трещинв и насколько они опасны.
 

Не должно быть там трещин. Лучше отказаться от такой квартиры. Допускаются небольшие трещины в в новых домах, например при усадке , при полном высыхании ж/б . И то, нужно каждую трещину, рассматривать индивидуально.


  • 0

#4400
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

 

можете скупать там дачи , потом агашкам в 3 дорого перепродадаите . походу там будет наш аналог Рублевке - Теньговка)

Навряд ли прокатит - снесут под гос.нужды или через Акиматовские структуры будут выкупать.

Хорошую цену не дадут.

 

А скорее всего, могут вообще ничего не заплатить. Или заплатить раз в 50 меньше, чем она фактически стоит на рынке. Не забывайте где мы живём...


  • 0





Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.