Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 5]

астана недвижимость проекты

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#4201
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 499 сообщений
Ну так Смурной про себя пишет.это его рейтинг.и он точно слышал про Клен.
А вы можете свой рейтинг составить.
  • 2

#4202
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

 

Именно в таком порядке.

а можете обосновать по 2-3-4?

я, к примеру, про клён вообще впервые слышу...

 

1. БиАй. Я сам с ними часто сотрудничал. Бывают косяки, но почти всегда они их устраняют сами. Только один раз, мне пришлось самому тратить деньги (в жк Арнау, эти красавцы установили на лоджии витраж, с однокамерным алюминиевым профилем и с одинарным стеклом  :mad:  :faceoff: . Наверное тот кто проектировал, решил что Астана находится на берегу Средиземного моря... Пришлось ставить дополнительное окно ) .  В домах где стены из газоблока, слышимость очень хорошая. Но это проблема у ВСЕХ застройщиков. Через пол/потолок, тоже хорошая слышимость. 

Теперь о плюсах. Строят в срок. В 9 из 10 случаев, дом сдают на 1-1,5 месяца раньше срока ! А это, просто замечательно. Слышал, что очень редко и у них бывают маленькие задержки, но сам никогда не сталкивался. Да и думаю, что если может у кого и случалась  задержка в месяц, то это не так уж и критично.

Великолепно работает сервисная служба ! У меня верхние соседи, просто уроды. Затапливали раза 4 за полгода . Так вот, сантехник приходит менее чем через час после вызова. Тоже и с электриком (была проблема по моей вине) .  Самое приятное, что после устранения причины вызова, перезванивает менеджер, а потом ещё и с абонентского отдела сервисной службы !!! :idea:  Очень приятна  такая забота о клиенте. Ну и по качеству домов, по крайней мере у меня, никогда и ничего не отваливалось. 

 

2. Клён,довольно известная компания, в определённых кругах. Они выступали как подрядчики у БиАй. Строят из кирпича. Продают только тогда, когда основная часть стен уже поднята. Просрочек по сдаче дома не замечал. Строят качественно и мало.

 

3. Орда. Строит гораздо больше Клёна, но меньше БиАй. Дома в целом неплохого качества, но есть опоздания, несоответствие того что покупали / на что рассчитывали и того что получили.  

 

4. Базис, довольно крупная компания, но не слишком я бы сказал классная ... Строит довольно часто с  задержками. Качество домов, зачастую не очень хорошее. По крайней мере, уступает перечисленным выше компаниям. При чём, это у них тянется ещё с Алматы.

В Алмате, лет 10 назад, знакомый у них покупал квартиру в жк Мега Тауэр. Так он потратил много сил и нервов. Были какие-то траблы с документами. Качество работы, мягко говоря  было не очень, а исправлять свои косяки, эта компания ооочень не любит .

Такая же ситуация и в Астане . Стоит вспомнить их жк Триумф Астаны. Где люди постоянно жалуются на качество дома. Так же, часто слышал негативное по жк Английский квартал (дорогой жк, а задержки были). Ну и по жк Экспо плаза, тоже очень много негатива. Кстати , у одного из постоянных этой ветки, там есть квартира.

Если вы готовы за свой счёт, устранять косяки застройщика, то можно и с ними сотрудничать.

 

Как-то так.....


Сообщение отредактировал smurnoi: 26.12.2017, 02:13:54

  • 1

#4203
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Ну так Смурной про себя пишет.это его рейтинг.и он точно слышал про Клен.
А вы можете свой рейтинг составить.

Вы совершенно правы. Это лично моё мнение, с которым другим не обязательно соглашаться. Даже более того, я буду рад, если кто-то приведёт свои аргументы/ контраргументы ! Как говорится- в споре рождается истина !


  • 0

#4204
мамасыночков

мамасыночков
  • Гость
  • 48 сообщений

Есть квартира от Клена. Строят хорошо, но планировки ужасные. Пришлось самим все менять. Очень длинные комнаты, сан.узлы совсем маленькие, прихожая длинная как в советские времена.


Сообщение отредактировал мамасыночков: 26.12.2017, 09:38:44

  • 1

#4205
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 363 сообщений

Есть квартира от Клена. Строят хорошо, но планировки ужасные. Пришлось самим все менять. Очень длинные комнаты, сан.узлы совсем маленькие, прихожая длинная как в советские времена.

Толщину стен заценили?)))
  • 0

#4206
AlisherAstana

AlisherAstana
  • Случайный прохожий
  • 2 сообщений

Есть квартира от Клена. Строят хорошо, но планировки ужасные. Пришлось самим все менять. Очень длинные комнаты, сан.узлы совсем маленькие, прихожая длинная как в советские времена.

 

Мы тоже меняли. Благо Клен делает перепланировки бесплатно, также сказали техпаспорт будет с нашей перепланировкой. После этого выбор и пал на них,в остальном все понравилось. Кстати трешек уже там нету, хотели сестре. Однушки и двушки только остались. 


Сообщение отредактировал AlisherAstana: 26.12.2017, 11:26:27

  • 0

#4207
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 880 сообщений


Есть квартира от Клена. Строят хорошо, но планировки ужасные. Пришлось самим все менять. Очень длинные комнаты, сан.узлы совсем маленькие, прихожая длинная как в советские времена.


Мы тоже меняли. Благо Клен делает перепланировки бесплатно, также сказали техпаспорт будет с нашей перепланировкой. После этого выбор и пал на них,в остальном все понравилось. Кстати трешек уже там нету, хотели сестре. Однушки и двушки только остались.

нам они тоже в черемушках бесплатно переделывали, мы там чуть ли не половину стен переносили.
  • 0

#4208
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 238 сообщений

нам они тоже в черемушках бесплатно переделывали, мы там чуть ли не половину стен переносили.

а они бесплатно переделывают еще на этапе строительства или когда стены уже стоят? 


  • 0

#4209
Rockmont

Rockmont
  • Частый гость
  • 59 сообщений
интересно, что им мешает сразу сделать нормально если потом все всё переделывают?)
  • 0

#4210
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 003 сообщений

интересно, что им мешает сразу сделать нормально если потом все всё переделывают?)

А это вопрос к проектировщикам, которые живут в параллельном мире. Иногда ощущение, что не для людей проектируют, или сами живут не в квартирах, а в бунгало.


  • 2

#4211
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 880 сообщений

 

нам они тоже в черемушках бесплатно переделывали, мы там чуть ли не половину стен переносили.

а они бесплатно переделывают еще на этапе строительства или когда стены уже стоят? 

 

 

Уже стояли стены в пред чистовой, но дом был не введен.

 

интересно, что им мешает сразу сделать нормально если потом все всё переделывают?)

 

Ну проектировщики делают по СНИПам и каждому никак не угодят, а когда первичку покупаешь хочется для себя сделать так как тебе удобно. Да и вряд ли все перепланировки делают, кого-то и как есть устраивает.


  • 0

#4212
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 238 сообщений

Уже стояли стены в пред чистовой

надо же, молодцы

биай в этом плане вообще борзый, ~300к требует за перепланировку


  • 1

#4213
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 238 сообщений
А это вопрос к проектировщикам, которые живут в параллельном мире. Иногда ощущение, что не для людей проектируют, или сами живут не в квартирах, а в бунгало.

недавно наткнулся на ролик в ютубе: В городе Бийск переселенцам дают квартиры, в которой самая широкая комната = 175 см. D83DDE31_2x.png

 

 

а это уже репортаж местных СМИ


Сообщение отредактировал TMA93: 26.12.2017, 17:15:46

  • 0

#4214
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 46 420 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Петя Суворов вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

  • 0

#4215
Рахимбайский

Рахимбайский
  • Гость
  • 28 сообщений

С позволения немного дополню смурного по рейтингу со своей точки зрения:

 

1. Биай - основной застройщик Астаны, куча сданных объектов, по срокам, как уже замечено, укладываются. А вот по эксплуатации - большое количество негатива. Из последнего - прорывы труб в жк времена года, жалобы на променад экспо по качеству окон и холода +кск, постоянные жалобы на звукоизоляцию. Месяца два назад был шум с подачей в суд на собственную клиентку - короче фейсбук постоянно из-за них трясет. Плюс то, что написано выше. 

 

2. Клен - это что-то типа дочки биая, планировки у них не очень я бы сказал. В остальном - без понятия, не жил, знакомых в домах нет.

 

3. Отау девелопмент групп - тоже дочерняя компания биай. В Астане пока вроде только нова сити. Из того что знаю - эконом, по 10 квартир на площадке.

 

4. Базис-А - не так давно начал активно строить в Астане, раньше в основном застраивал Алматы (преемник АДК вроде как). Квартиры разнятся от класса. При этом субъективно не совсем согласен, что строят хуже того же клена/биая/стройкласса/шар курылыс - скорее зависит от конкретных домов и жк (как и у большинства в принципе). Лично у меня доверия к ним больше, чем к тому же стройклассу.

 

5. Стройкласс - довольно странные ребята. В жк Алтын босага проблема на проблеме: трубы, балконы, вода, окна. По остальным жк - не знаю. При этом с месяц назад вышла статья, что союз строителей включил компанию в список "белых" застройщиков. Позже выяснилось, что это вообще пиар самой компании. Короче мутные товарищи.

 

6. Шар Курылыс - сдали то ли 6, то ли 7 объектов. Не буду врать, не могу ничего сказать о компании, ибо несведущ.

 

Но при этом я бы воздержался от оценок, т.к. у компаний дофига подрядчиков, которые по-разному делают свою работу, от чего качество каждого отдельного жк и даже дома может разниться. Стоит при покупке оценивать и изучать отзывы, съездить на площадку/к потенциальным соседям, чтобы самому все увидеть. Сидя попой на диване нормальную квартиру у нас не купишь. 


  • 2

#4216
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 986 сообщений
Народ, поделитесь мнением:

Имеется стандартный монолитно-пеноблочный/штукатуренный или допустим монолитно-кирпичный/плиточный дом нового типа, жилая комната будет явно теплее когда перекрыта балконом/лоджией или наоборот когда просто окно?

Для чистоты эксперимента возьмём что оба окна выходят на одну сторону (не солнечную и не северную). Допустим западную/восточную, правый берег или левый неважно.

Возьмём стандартную схему что если просто окно, то тройное остекление. А если балкон, то двойное в комнате и одинарное на балконе.

Возьмём что окна условно-нормальные, не ликовские конечно, а допустим стандартно-недорогие типа Galwin от застройщика, но без явных косяков и щелей, то есть изначально пряморуко поставленные.

Радиаторы допустим тоже одинаковы, и комнаты равны по ширине наружного стенового проёма.

Может кто-нибудь делал промеры таких комнат пирометром/тепловизором?

Пс. Забыл добавить что интересует ощущения именно в минус 25-30.
Пс2. Привет мерзлякам! :D

Сообщение отредактировал Torrres: 27.12.2017, 11:21:09

  • 0

#4217
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 363 сообщений
Конечно будет теплее там где нет балкона. Т.к. балконная дверь сама по себе источник холода. Плюс радиатор как правило меньше под балконным окном.
  • 1

#4218
Rus2013

Rus2013
  • В доску свой
  • 1 351 сообщений

Народ, поделитесь мнением:
Имеется стандартный монолитно-пеноблочный/штукатуренный или допустим монолитно-кирпичный/плиточный дом нового типа, жилая комната будет явно теплее когда перекрыта балконом/лоджией или наоборот когда просто окно?
Для чистоты эксперимента возьмём что оба окна выходят на одну сторону (не солнечную и не северную). Допустим западную/восточную, правый берег или левый неважно.
Возьмём стандартную схему что если просто окно, то тройное остекление. А если балкон, то двойное в комнате и одинарное на балконе.
Возьмём что окна условно-нормальные, не ликовские конечно, а допустим стандартно-недорогие типа Galwin от застройщика, но без явных косяков и щелей, то есть изначально пряморуко поставленные.
Радиаторы допустим тоже одинаковы, и комнаты равны по ширине наружного стенового проёма.
Может кто-нибудь делал промеры таких комнат пирометром/тепловизором?
Пс. Забыл добавить что интересует ощущения именно в минус 25-30.
Пс2. Привет мерзлякам! :D

У меня в одной комнате Где лоджия температура 20 градусов, в другой 28 тоже с лоджией.В третьей Где нет лоджии 24 градуса. Там где 20 градусов,лоджия большая 12кв.м Где 28 лоджия маленькая 7кв.м .
Замеры производил при всех закрытых дверях комнатах . Я пришел к выводу что С лоджией холоднее . При чем само мало радиаторов с учетом площади комнаты установлено в комнате Где нет лоджии .
  • 1

#4219
Kavin

Kavin
  • В доску свой
  • 4 003 сообщений

У меня старая панелька, но в ней теплее в той комнате, где балкон. Разница на 1-2 градуса.

Балкон остеклен, но рамы еще деревянные, особо толку не дают.


  • 1

#4220
Severyanka

Severyanka

    В мире все забываемо, зaменяемо и посылаемо.

  • В доску свой
  • 5 931 сообщений


Уже стояли стены в пред чистовой

надо же, молодцы
биай в этом плане вообще борзый, ~300к требует за перепланировку

Согласна. Решила сделать по-своему и подфартило.
В процессе ремонта перенесла входы на кухню и гардеробной. Сместила в спальнях. Раздельный санузел стал двумя практически полноценными.
В итоге придя в биай получать документы, обнаружила в техпаспорте не изначальную планировку, а мою текущую.
Как оказалось замеры спецы делали в процессе моего ремонта.

Отправлено с моего SM-G935F через Tapatalk
  • 0





Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.