Сообщений в теме: 5001

[V@SILEK]

кстати там продажи ПСП Клена не начались ЖК Шатер если не ошибаюсь тот что за ханшатыром,

и потом кто то тут жаловался на них дескать стены кривые и строить они стали плохо

Я это сказал. Факт. На 14 см стену завалили.

[Video Vocabulary]

Я это сказал. Факт. На 14 см стену завалили.

Из этого вашего сообщения, как и из прошлого, не совсем понятно которую именну стену вы имеете ввиду, там ведь не одна стена. Вы бы хоть фотку выложили или подробней обьяснили, чтобы знать которую именно стену мерить.

[Галант]

ЖК Созвездие, что думаете?

Кто из подрядчиков строит?

Спокойно сегодня зашел на стройку, бардак полный, охраны нет.

Честно говоря в шоке от этого объекта, зато цены хорошие)

[Shatalin]

ЖК Созвездие, что думаете?
Кто из подрядчиков строит?
Спокойно сегодня зашел на стройку, бардак полный, охраны нет.
Честно говоря в шоке от этого объекта, зато цены хорошие)

BI строит

[powerhouse]

У BI подрядчиков много, как и дивизионов. И даже внутри компании на разных объектах как во время стройки, так и пост-обслуживание, часто разнятся по качеству. Поэтому где как повезет. При желании можно позвонить ответственному за проект и пожаловаться, он должен втыки вставить. Можно еще жалобу в колл-центре оставить, на замечания они реагируют и стараются как-то устранять недочеты.

[The best from the West]

кто жил в сармате как вам?

 

сармат 1 и 2

[Галант]

Вот как легко решить свой жилищный вопрос, особенно если вы молодая девушка.

Хитрые астанчане знакомятся с девушками, предлагая пожить в их квартирах.

Сообщение отредактировал Галант: 30.08.2017, 13:25:36

[Vred]

Кто продавал квартиру под ипотеку?

Напишите плиз краткую хронологию действий: с чего начиналось, в какой момент был получен задаток, оформлен ДКП и получена оставшаяся сумма? Сколько длился весь процесс, какие документы оформлялись? 

Какие подводные камни есть?

Меня беспокоит чтоб кв просто так не забрали, не оплатив всю сумму

Бояться не надо - продавать квартиру под ипотеку гораздо безопаснее, чем за нал. Здесь банк полностью проконтролирует законность сделки и гарантировано перечислит на ваш счет неподдельные деньги. Недостаток - растянутость по времени и оформление множества дополнительных бумаг. Мы уже две квартиры продали по ипотеке и в обоих случаях было надежно.

Подробности процесса я не помню. У каждого банка своя процедура оформления ипотеки. Но  для вас процедура выглядит примерно таким образом:

1. Покупатели предварительно вносят вам задаток, вы даете им расписку в получении этой суммы. Для покупателей это гарантия, что вы не заключите сделку с другими, так как в этом случае вы должны будете вернуть полученный задаток в  сколько не помню кратном размере.  Для вас это утешение, так как в случае если покупатели откажутся от сделки задаток останется у вас.

2. Вы предоставите в банк  нотариально заверенные копии документов на квартиру и другие, подтверждающие ваше право на продажу квартиры и отсутствие на ней обременения. И одновременно открываете счет, на которой будут перечислены деньги.

3. После проверки всех документов и платежеспособности покупателя банк выдаст покупателю гарантийное письмо о том, что оплачивает покупку вашей квартиры. 

4. Вы заключаете с покупателями у нотариуса сделку, в результате которой отдаете им оригиналы документов на квартиру, а вам передается гарантийное письмо банка. 

5. Покупатели связаны требованиями банка, поэтому они вынужденно в  кратчайший срок передадут банку полученные от вас документы и договор купли-продажи. На основании этих документов и в соответствии с гарантийным письмом банк начисляет  на ваш счет деньги (кажется, в течение 3-х суток).

6. Вы идете в банк и можете деньги  перевести на другой счет или снять наличными. 

Сообщение отредактировал Vred: 30.08.2017, 13:51:59

[TMA93]

@Vred, спасибо за подробный ответ 

[Еленннка]

друзья чисто риторический вопрос

куда бы вы вложились имея бюджет на руках 30-32 миллионов

площадь 80-100

 

вводные данные

1)хороший безопасный район

2)все в шаговой доступности

3)хороший дом теплый и тд и тп.

4) школа детсад и тд и тп чтоб рядом

 

интересуют только готовые дома или дома со сдачей прям в этом году

Рассмотрите 6й микрорайон за Евразией. Сама там живу, на днях поменяли свою 2шку на 3шку там же, имея такие же вводные данные, как у вас.

1) Дома кирпичные, толщина стен больше 50 см. Теплые даже угловые квартиры. Дома 2004-2006 гг. постройки

2) Хорошие планировки (распашонки)

3) Нормальный контингент

4) Все рядом - несколько школ, куча кружков и развивашек, садиков, магазинов, Евразия. Продавцы живут чуть дальше)) Фитнес-центр возле 6й поликлиники

5) Улица Куйши Дина - на ней почти никогда не бывает пробок, но всегда чистят

6) Есть парковки возле домов плюс охраняемые стоянки

7) Нормальные дворы с оборудованными площадками, есть и закрытые от въезда шлагбаумами. Хорошее КСК

8) Удобные выезды во все части города. Без пробок до Байтерека 10 минут на машине

[Верещагин]

народ посоветуйте повторичке. нужна трехкомнаятная квартира для проживания семьи, по финансовым причинам выбирается старые дома.
на примете есть дом по улице брусиловского, за Абая, в сторону жд.
Дом панельный 90 года постройки, этаж последний, но есть технический.
планировка так себе обычная совковая, евроремонта и платиковых окон нет,
двор обычный типичный советский, близкостоящие пяти-6 этажки старой постройки.

интересует насколько там хороший контингент для детей? не криминальный ли или маргинальный район по типу возле вокзала жд?
Теплые ли там квартиры?
сколько может стоить такое жилье за квадрат, учитывая что последний этаж, стены, полы и потолки кривые, обои+линолеум, окна деревянные. Какая адекватная цена для такого района и такого типа жилья?

[Kavin]

Верещагин, квартира-трёшка в таком состоянии, как вы описали - будет в районе 13-15 млн, бывает и за 12 с небольшим встречаются. По отзывам друга, который там 25 лет живет, район тихий, гопоты и прочих радостей намного меньше, чем в привокзальных или базарных районах. Вообще сейчас вот такую уличную преступность серьезно проредили практически по всему городу. Дома такие в принципе тёплые, сам в таком прожил 25 лет (в другом районе, правда). Сейчас отопление хорошее, зимой жарит так, что нужно выключать батареи. Но вот колебаниям температуры панельные дома подвержены достаточно серьезно, если на улице перепады температуры (резкое похолодание), то в квартире будет плавать на +/-2 градуса.

Однако 5 этажа с техэтажом это может и не коснуться - туда всё тепло подымается со всего дома.

[Верещагин]

Верещагин, квартира-трёшка в таком состоянии, как вы описали - будет в районе 13-15 млн, бывает и за 12 с небольшим встречаются.
По отзывам друга, который там 25 лет живет, район тихий, гопоты и прочих радостей намного меньше, чем в привокзальных или базарных районах. Вообще сейчас вот такую уличную преступность серьезно проредили практически по всему городу. Дома такие в принципе тёплые, сам в таком прожил 25 лет (в другом районе, правда). Сейчас отопление хорошее, зимой жарит так, что нужно выключать батареи. Но вот колебаниям температуры панельные дома подвержены достаточно серьезно, если на улице перепады температуры (резкое похолодание), то в квартире будет плавать на +/-2 градуса.
Однако 5 этажа с техэтажом это может и не коснуться - туда всё тепло подымается со всего дома.

спасибо, насчет отопления прямо радует, если везде тепло. Про гопоту тоже. Просто район там немного индустриальный-склады, производственные помещения и прочее все рядом.
Вопрос только в цене. последний этаж, панельного дома 90 гп, без евроремонта. Сколько может стоить квадрат? Меньше чем квадрат в черновой отделке в новом доме? Так как хоть и состояние квартиры хорошее, но ремонт надо делать в ближайшее время капитальный, это как бы черновая отделка получается. Но при этом дом старый.
Получается примерно по моим расчетам меньше 200 к за квадрат. но насколько меньше? а может и не меньше?

[Kavin]

Вы поищите объявления на крыше, olx, пройдитесь хотя бы по 10 объявлениям подобного типа - в голове сформируется картина.

Квадратура 3-комнатной квартиры 80-90 гг. постройки - обычно 64 квадрата. Судя по тому, что я видел - менее чем за 200 тт за квадрат вам ее точно никто не отдаст, потому что получается всего 12,8 млн. Если в квартире можно жить - то цена будет выше. За последнее время я видел только 3 варианта 3-комнатной квартиры по цене 12-13 млн. Все три варианта - ахтунг полный, туши свет. Речи о том, чтобы заехать и жить, вообще не могло быть. Ориентируйтесь на цену 250-280 тт за квадрат.

Квартиры в старых домах дешевле новостроек не потому что они сильно хуже, а потому что квадратура сильно меньше.

[Верещагин]

Вы поищите объявления на крыше, olx, пройдитесь хотя бы по 10 объявлениям подобного типа - в голове сформируется картина.
Квадратура 3-комнатной квартиры 80-90 гг. постройки - обычно 64 квадрата. Судя по тому, что я видел - менее чем за 200 тт за квадрат вам ее точно никто не отдаст,
потому что получается всего 12,8 млн. Если в квартире можно жить - то цена будет выше. За последнее время я видел только 3 варианта 3-комнатной квартиры
по цене 12-13 млн. Все три варианта - ахтунг полный, туши свет. Речи о том, чтобы заехать и жить, вообще не могло быть. Ориентируйтесь на цену 250-280 тт за квадрат.
Квартиры в старых домах дешевле новостроек не потому что они сильно хуже, а потому что квадратура сильно меньше.

спасибо, прояснили ситуацию. странно что при цене 250-280 в старых домах без ремонта мы приближаемся к порогу новых домов с евроремонтом.
за 18 лимонов уже можно найти дома посвежее и с ремонтом. и появляются мысли не покупать а подкопить немного и купить уже нормальное жилье

[smurnoi]

Верещагин, а как вы относитесь к пентхаусам ?

Кроме шуток. Есть старые дома (80-90гг) , по Куйши дина, Манаса/ Кудайбердиулы. Там есть 3-4 ком. квартиры на последних этажах. Квартиры двухуровневые . Примерно 70-90м2.

[Kavin]

Что-то я немного промахнулся с 250-280. Я думаю в пределах 14-15 млн у вас получится найти (230-235 тт/м2). Но не 200.

Старые дома - для тех, кому "подкопить" уже некуда. То есть для большинства трудовых граждан города. Кроме того, новостройка далеко не всегда "нормальное жилье". У старых домов есть определенный набор плюсов, а именно:

- все косяки дома давно известны и даже вылечены (в большинстве случаев). В прямом смысле - проверенное годами жилье.

- районы по большей части обжитые и вся инфраструктура есть

- концентрация человечины на квадратный метр района сильно меньше. За счёт этого меньше проблем с парковкой. Не везде, но много где так.

- некоторым людям важно кол-во изолированных комнат, а не квадратура. Сейчас 60 м2 - это двушка в новостройке, в то время как в старых домах это уже трёшка. Зависит от потребностей. Для себя я не вижу смысла переплачивать за футбольное поле.

 

Миф про затопленные подвалы и обваливающиеся стены - уже практически не состоятелен для квартирных домов центральных районов города, так как обычно жильцы и КСК такие проблемы решают, если район не задница и жильцы не наглухо отбитые.

[Верещагин]

Верещагин, а как вы относитесь к пентхаусам ?
Кроме шуток. Есть старые дома (80-90гг) , по Куйши дина, Манаса/ Кудайбердиулы. Там есть 3-4 ком. квартиры на последних этажах. Квартиры двухуровневые . Примерно 70-90м2.

нормально отношусь, а если и цены адекватные то очень хорошо буду относиться. Пока по доступным ценам видел лишь переделки на техэтаже,
там либо потолки низкие 2-2,5 либо комнаты странной планировки

[Dauletnet]

Сегодня родственники оформили задаток на 3-х комнатную на Сауран,14.Перепланировка из 4-х комнатной,98 кв. за 27 ляма. Ремонт хороший,но 2014г.,бытовая техника остается,мебель не фонтан,но тоже остается.

восьмой этаж из девяти.Лучше за такие деньги ничего не нашли.Может плохо искали? Осмотрено было квартир 10-12.Важно было ,что бы с мебелью и техникой.

[Aktau Tango]

на Сауран,14

Заходил давеча туда. Етиииииииить колотить! Велком в СССР! Давно таких убитых подъездов не видел.  

 

странно что при цене 250-280 в старых домах без ремонта мы приближаемся к порогу новых домов с евроремонтом.

Вот вам  по 190 тысяч, в хорошем, даже отличном доме. Правда 105 квадратов, но поищите, там по 68 кв. есть, переделаете.