Сообщений в теме: 3793

[Ruslan M]

Вопрос выше стоял не касательно ТУ, а именно ЦН участка

Значит что-то делаете не так, либо делают так чтобы пустить "по длинному пути". Обычно отказом может служить, если в заявление написать индивидуальный жилой дом. Но это только для ИЖС. Можно просто написать "жилой дом". От этого суть никак не поменяется и все правила формально будут соблюдены. На садовых участках с жилым домом есть постояная прописка по законодательству.

 

Некоторые переведены из ижс под бизнес с оплатой пошлин гос-ву.

Я говорю о плате за сельхозпотери (берется кадастровая за кв.м). С ИЖС под коммерцию их нет. А Вы о чем? Какая госпошлина и какой размер? За замену госакта? Так это при любом целевом.

[k_max.spb]

На садовых участках с жилым домом есть постояная прописка по законодательству

 

мне в цоне сказали что нельзя, только если целевое ижс   впрочем они там и не то могут сказать))) выше написали про ТУ на воду и ээ, без постоянного подвода воды ( городская сеть) на жилой дом не примут бумажки? 

[Ruslan M]

без постоянного подвода воды ( городская сеть) на жилой дом не примут бумажки? 

не обязательно городская сеть, можно представить договор с альтернативной водоснабажающей организацией, вода которой отвечает требованиям. 
а если нет и такой, то да: будет отказ. 

[Winston]

 

что нужно для строительства дома в дачном массиве*доки какие0то разрещающие?

- правоусатнавливающие на земкльный участок

- госакт

- топосъемка с красными линиями

- техусловия на воду и электроэнергию

- АПЗ

- экскизный проект

- договор на авторский и технический надзор

- уведомление о начале строительства

- просле окончания строительства акт ввода в экслпутауцию

- техпаспорт

 

Здравствуйте, этот набор документов для всех случаев? ЛПХ, ИЖС, при строительстве дома? 

[Ruslan M]

этот набор документов для всех случаев? ЛПХ, ИЖС, при строительстве дома? 

список неполный и может быть дополнен в зависимости от обстоятельств (например при нарушении границ отступов требуется согласие соседа, для водоохранной зоны согласование с балхашской инспекцией и т.д.). А так список не зависит от целевого назначения участка, пригодного для строительства (например на КХ не дадут жилой дом строить вообще и т.п.).

[Winston]

 

этот набор документов для всех случаев? ЛПХ, ИЖС, при строительстве дома? 

список неполный и может быть дополнен в зависимости от обстоятельств (например при нарушении границ отступов требуется согласие соседа, для водоохранной зоны согласование с балхашской инспекцией и т.д.). А так список не зависит от целевого назначения участка, пригодного для строительства (например на КХ не дадут жилой дом строить вообще и т.п.).

 

Спасибо!

[fresh777]

добрый день,

подскажите-метеллочерепицу какой фирмы вы заказывали?

кровельщики рекомендуют Шатыр плюс и Металл профиль, не знаю что выбрать-вроде везде толщина 0.45мм и полимерная покраска.

[Felix]

добрый день,
подскажите-метеллочерепицу какой фирмы вы заказывали?
кровельщики рекомендуют Шатыр плюс и Металл профиль, не знаю что выбрать-вроде везде толщина 0.45мм и полимерная покраска.

Когда строился в 2009 брал МЧ фирмы Инси, Челябинск. Качество отличное, не ржавеет и не выгорает, уже 11 лет прошло. Даже обрезки на будках собак в хорошем состоянии.

[TomirisN]

Здравствуйте! Ребята , скажите , пожалуйста, сколько стоит дачу построить в Алматы? Хотя бы примерно. Хочу каркасный

[Winston]

Добрый вечер! Подскажите контакты хорошей компании для проектирования жилого дома.

[Chinggis Khan]

всем, привет, начали строить дом, в этом году планируем поднять цоколь до нулевого уровня

участок 9 соток выше казахфильма, купили участок со старым домом, долго решали вопрос с поднятием арки газовой трубы в 159мм в диаметре, труба старая и никакой арки не было и в помине так что и газель не заедет. в итоге поднятие арки заняло несколько месяцев (первый карантин) и обошлось в копеечку. цены заоблачные если честно, одному государству пришлось платить более полуляма (по 2.540тг за отключение каждой точки и 160 тыс тг за врезку) ну и частной монтажной организации дали копеечку за саму работу, монтаж, но в целом сравнительно они дали хорошую цену, и в итоге мы довольны их работой. решили поднять трубу на все 30м вдоль дороги то есть арка у нас на всю длину участка. разница в цене была не большой, что за 10м что за 30м.

 

после арки снесли дом - 180 тыс экскаватор с кубовым ковшем (договорились не посуточно а полностью за снос дома, гаража, старого септика и выкопка 3 валунов), вывоз мусора 13 тыс за камаз, 18 тыс за хову, в итоге вышло около 50 камазов мусора и камней - управились за 1 день

потом договорились на копку котлована - под дом 13 на 14 с эркерами и доп площадью вокруг дома посчитали кубов 600-700, плюс септик и туалет и большие камни по всему участку - тут экскаватор запросил 250 тыс. в итоге копали два дня, вышло около 100 камазов 

 

насчет камней тема отдельная - в этом районе очень много огромных валунов - некоторые размером с легковой некоторые даже как лэндкрузер) - и пришлось вызывать специалистов которые раскалывают такие камни до частей которые кубовый экскаватор может поднять. в общем по участку вышло 20 валунов которые не помещались в ковш экскаватора - их крошили на 60 частей. с разрушителями валунов договорились что каждый разделенный кусок стоит 5 тыс тг. 

 

в итоге подготовка участка с земляными работами влетела примерно в 5 лямов    включая арку газотрубы, снос дома, рытье котлована, септика в глубину на 5м, и расчищение от мусора и валунов... 

но в итоге участок преобразился конешно, и готов к стройке. 

отдельный дневник открывать не решился, но буду делиться опытом и задавать вопросы в этой теме 

Сообщение отредактировал Chinggis Khan: 08.09.2020, 22:27:42

[Chinggis Khan]

дом в три уровня, с цоколем, жб монолитный каркас, полтора кирпича с утеплителем вент зазором и клинкерный кирпич в качестве облицовки

прораб советовал в два кирпича без утеплителя - но думаю что лучше все таки с утеплением сделать

 

подбетонка, монолит под цоколем в 25 см, и между этажами ригели в 40 см, монолитные перекрытия в 20-22 см, колонны - их около 21 (включая 6 колонн в трех эркерах которые выпирают в 1.5м наружу) 40 на 40см, площадь по полу 150 кв.м на этаж

 

по предварительной смете выходит около 25тн арматуры, 350 кубов бетона, 100 тыс красного кирпича, 25 кубов дерева, 250 кв черепицы - итого около 20-22 млн на материалы и 22 тыс тг за квадрат от строительной площади за услуги прораба и строителей. - в общем около 80 тыс у.е. за коробку (620 кв строительной площади, и 450кв.м. по полу плюс терасса в 30 кв), возможно сделаем не чердак а мансарду.

 

рабочий проект собирался заказать с расчетом конструкций - но поздно спохватился... это занимает месяц два, плюс стоит минимум 800 тыс тг, плюс не нашел хорошего архитектора конструктора - вобщем не срослось.

с эскизом так долго затянулось (на планировке чуть не сломали мозг) - и мы его только только завершаем

решил довериться прорабу, на основании его предыдущие дома и рекомендации, да и сроки поджимают.. 

[neman]

всем, привет, начали строить дом, в этом году планируем поднять цоколь до нулевого уровня

 

Желаю успехов и терпения.

Было бы неплохо открыть отдельную тему по этому проекту. 

[Chinggis Khan]

 

 

[Chinggis Khan]

кстати, есть и плюсы каменистой почвы, бедрок под плодородным слоем в 1-1.5 м идеальный каменистый балласт, очень твердый, никаких грунтовых вод,

 

[TunDun]

отдельный дневник открывать не решился, но буду делиться опытом и задавать вопросы в этой теме 

Отлично, успехов!!! Тема очень инетерсная, фото и обсуждение проблем приветствуется. 

[Chinggis Khan]

сегодня покупаем арматуру, 12-13тн для цоколя и на часть забора с фасадной стороны

прораб нашел по цене в 210 тыс за тонну, российскую. нал без документов - в общем выходит под 3 млн с доставкой

говорит что это постоянный проверенный поставщик

надеюсь не обманут - кто знает как проверить качество арматуры и ее происхождение?

помимо сертификатов еще на что смотреть?

 

25 арм 500м (на колонны)

20 арм 600м - хочет взять 22 диаметр - это между колонн

16 арм 1050м

14 арм 2600м

12 арм 4000м

------

12.2тн = 2.562 тыс

 

катынка 8 диаметр 3500м - она по 240 тыс за тонну

1.4тн - 336 тыс тг

 

вязельная проволка 125 кг

доставка 50 тыс 

кран 35 тыс

----

2.983 тыс

[Chinggis Khan]

кстати мысли насчет вентиляции - стоит ли заморачиваться с системой вентиляции по всем комнатам под потолком с оборудованием в цоколе который будет нагнетать и выгонять воздух, плюс - хороший водздухообмен, минус энергопотребление постоянное, и 20-25 см в высоте потолка съедает (с ригелями 20см и с вентиляцией это 45см плюс минус каждый этаж черновая высота между перекрытиями будет 3.5м)

прораб поддерживает говорит правильно что думаешь о вентиляции, посоветовал специалиста которые делает вентиляции для казино

[VonDorn]

кстати мысли насчет вентиляции - стоит ли заморачиваться с системой вентиляции по всем комнатам под потолком с оборудованием в цоколе который будет нагнетать и выгонять воздух, плюс - хороший водздухообмен, минус энергопотребление постоянное, и 20-25 см в высоте потолка съедает (с ригелями 20см и с вентиляцией это 45см плюс минус каждый этаж черновая высота между перекрытиями будет 3.5м)

прораб поддерживает говорит правильно что думаешь о вентиляции, посоветовал специалиста которые делает вентиляции для казино

 Я не эксперт и не строитель, но считаю, если  у Вас будет супер-лакшери-элитный особняк, то конечно можно сделать вентиляцию с фильтрацией и даже отоплением.

Но помимо электричества, еще же будут расходы на обслуживание и ремонт.

И вообще при такой высоте потолком воздуха будет хватать 

[Chinggis Khan]

подогнали 12.5 тонн арматуры на цоколь и на 30 м забора

 

кран не приехал, выгружают вручную, место заранее подготовили, будут ложить аккуратно на подмостки из дерева