Сообщений в теме: 1426

[Bella_belitta]

А где найти нормального риэлтора? А если покупать через агенство в новостойке у проверенного застройщика? Мы продали в Алматы квартиру, теперь хотим ехать в Краснодар покупать там.

[Regina_K]

А где найти нормального риэлтора? А если покупать через агенство в новостойке у проверенного застройщика? Мы продали в Алматы квартиру, теперь хотим ехать в Краснодар покупать там.

 

в новостройке - главное выбрать надежного застройщика, чтобы в срок построил.

минус - если брать 1-2 комн то придется ждать пока построится.

3-4 комн и выше - можно купить уже в построенном доме, готовую кв.

Сообщение отредактировал Regina_K: 26.04.2016, 15:04:15

[Bella_belitta]

Мы хотим в построенном уже, а ждать когда построится и неизвестно достроится ли,,,,, не вариант.

[Sergant]

 

Наименее рисковый вариант, это покупка в кредит, через банк.

а если просто новостройку от застройщика? по-моему это наименее рискованно. Или есть какие-то риски, которые мы не знаем? 

 

 

Рисков меньше, но они есть: сроки по введению дома в эксплуатацию, возможности туда заехать и прописаться (у людей до 1,5 лет на это уходит). Это если даже в построенном доме берете. Кстати, у кого еще берете, если в построенном. По договору переуступки? Тогда это не совсем у застройщика и там тоже свои риски есть. Деталей не помню, можете погуглить. В строящемся, сами понимаете, могут и не построить. Ну и маленькие неприятности: ремонты на протяжении нескольких лет - молотки и сверла весь день. Отсутствие инфраструктуры, грязь во дворе. Пока это все наладится.

Сообщение отредактировал Sergant: 26.04.2016, 15:09:16

[Елена Скок]

По договору переуступки? Тогда это не совсем у застройщика и там тоже свои риски есть

по договору переуступки - это когда кто-то купил квартиру на стадии котлована, а потом продает, когда дом уже сдан в эксплуатацию, так???? риски какие могут быть? там же один хозяин, больше никто не прописан.  

[Sergant]

 

Наименее рисковый вариант, это покупка в кредит, через банк.

а если просто новостройку от застройщика? по-моему это наименее рискованно. Или есть какие-то риски, которые мы не знаем? 

 

 

Ну и собственно, что касается самого кредита. Его ведь совсем не обязательно выплачивать, а можно досрочно погасить, особенно есть у вас в принципе есть деньги на покупку. Если есть 40% от суммы кредита на первоначальный взнос, то ипотеку дадут 99,99%, гражданину РФ.

[Regina_K]

Мы хотим в построенном уже, а ждать когда построится и неизвестно достроится ли,,,,, не вариант.

 

если квартира 1 или 2 комн тогда только договор переуступки.

у застройщика уже таких квартир к моменту постройки дома не бывает в продаже.

[Regina_K]

 

По договору переуступки? Тогда это не совсем у застройщика и там тоже свои риски есть

по договору переуступки - это когда кто-то купил квартиру на стадии котлована, а потом продает, когда дом уже сдан в эксплуатацию, так???? риски какие могут быть? там же один хозяин, больше никто не прописан.  

 

 

да, это договор переуступки.

хозяин может быть и не один, кв может быть в долевой собственности.

ну проверять ДДУ, все допики к нему, чтобы все было зарегистрировано в Росреестре.

[Sergant]

 

По договору переуступки? Тогда это не совсем у застройщика и там тоже свои риски есть

по договору переуступки - это когда кто-то купил квартиру на стадии котлована, а потом продает, когда дом уже сдан в эксплуатацию, так???? риски какие могут быть? там же один хозяин, больше никто не прописан.  

 

 

Тут дело такое, когда дом сдан в эксплуатацию, то это уже вторичка, и вы покупаете просто у собственника. Но так как квартира не в собственности более 5 лет (с этого года) продавец будет занижать цену продажи в ДКП, что бы не платить налоги, оно вам надо? Договор переуступки, это когда дом внешне построен, и даже кто то заселился, но он не введен в эксплуатацию, на это большой срок уходит. Застройщикам самое смешное совсем не выгодно спешить с вводом в эксплуатацию. Пока не ввели - висит на балансе в затратах, как незавершенное производство, налоги платить не надо, прибыль так уменьшают в налоговый период.

[Bella_belitta]

А мы по КЗ документам хотим покупать, паспорт россиянина только к концу лета планируется.
Ну а если средства на покупку держать до осени, то тоже боимся что цены взлетят.

[Regina_K]

А мы по КЗ документам хотим покупать, паспорт россиянина только к концу лета планируется.
Ну а если средства на покупку держать до осени, то тоже боимся что цены взлетят.

 

ну покупайте, никаких препятствий же нет?

только ипотеку не возьмете, поэтому либо рассрочка у застройщика, либо оплата 100% по договору переуступки.

[Елена Скок]

А мы по КЗ документам хотим покупать, паспорт россиянина только к концу лета планируется. Ну а если средства на покупку держать до осени, то тоже боимся что цены взлетят.

вот-вот, у нас практически те же соображения. Да и деньги надо быстро вложить, чтобы просто так не лежали. Продали здесь дом - там тут же поехали и купили квартиру. А то у мужа такие родственники, что и деньги уйдут еще. 

[вячеслав85]

А мы по КЗ документам хотим покупать, паспорт россиянина только к концу лета планируется.
Ну а если средства на покупку держать до осени, то тоже боимся что цены взлетят.

Правильное решение покупать сейчас не надо тянуть время .

[TIN_A]

 

мне вот интереснее, когда в РФ цены просядут?)

не вижу предпосылок к этому, увы...

пролюбили мы своё "счастье" год назад..

 

ну пусть,если не цены, то нефть подешевеет, а отсюда доллародержателям и курс вкусный для покупки.

[kat-kat]

А она подешевеет?)))))

[TIN_A]

Ну как бы все новости говорят о том,что должна дешеветь. А она несгибаема. Может пузырь надувают для народа?

[Regina_K]

Ну как бы все новости говорят о том,что должна дешеветь. А она несгибаема. Может пузырь надувают для народа?

 

Мы сейчас ведем речь о какой недвижимости кот "якобы" должна просесть? о той кот в РФ? а с чего ей понижаться то? к курсу она никак не привязана....

она оценивается в рублях.... если смотреть по рынку квартир, то есть кв например в новостройках (у застройщика кот остались не проданные на момент постройки дома), но эти кв либо по какой то причине неликвидные на рынке, либо большая квадратура.... и соответственно застройщик их пытается продать по цене чуть ниже рыночной (скидки там и т.п.).

а что касается вторички.... тут же схема по большей части такая - человек продает что то свое чтобы купить что то другое тут же.... мало кто идет в сделку сразу, обычно это 2-3-....5 продавцов/покупателей, и все друг друга ждут. Соответственно продавец не понижает стоимость своей кв потому что тогда он не купит что то другое.... тот в свою очередь тоже не понижает по этой же причине.... вот и все...

проседать цены не станут я думаю.... они и в прошлом году не "просели" же, просто курс доллар/тенге/рубль был другой.... от сюда и ощущение что цена "проседала".... а если посмотреть цены в рублях - они как были так и остались....

 

ну и если посмотреть по нынешнему курсу доллар-тенге то цены на кв остались (в тенге) прежние же.... как стОила например трешка 14,5 млн в хруще, так и стОит... понятно что в долларах это уже не те 88 тысяч, но.... поэтому говорить о том что "цена должна просесть", можно, но процентов на 10-15.... уж в 2 раза точно не просядет....

Сообщение отредактировал Regina_K: 27.04.2016, 10:16:03

[TIN_A]

Регина,я говорю про другое в данном посту. Что держателям баксов выгоден курс рубля к баксу высокий. Высокий курс может быть при низкой нефти. Я лично подождать думаю.

[Regina_K]

Регина,я говорю про другое в данном посту. Что держателям баксов выгоден курс рубля к баксу высокий. Высокий курс может быть при низкой нефти. Я лично подождать думаю.

 

Вы считаете что курс вырастет снова как прошлый раз? когда он вот стоил 35 и вот уже 70? 

не будет такого, по крайней мере ближайшие год-два....

цикличность экономики конечно никто не отменял но так часто не бывает)))

[TIN_A]

 

 

Вы считаете что курс вырастет снова как прошлый раз? когда он вот стоил 35 и вот уже 70? 

не будет такого, по крайней мере ближайшие год-два....

цикличность экономики конечно никто не отменял но так часто не бывает)))

 

про скачок в два раза я не писала. на сегодня курс не далеко ушел от 70. и да, курс на минуточку так,ушел не к отметке 70, а куда выше совсем недавно. под 80 http://www.cbr.ru/cu..._req=13/02/2016.

Вы так уверенно прогнозы делаете, не иначе ,как сама Набиуллина дает вам сводки.