Сообщений в теме: 1426

[Bella_belitta]

Какие меры безопасности надо соблюдать при продаже квартиры? Как приводить в квартиру потенциальных покупателей, как определить чёрных риэлторов, как подстраховать себя от криминала? Слышала были случаи когда под видом покупателей приходили бритоголовые братки, которые в последствии с угрозами заставляли продать квартиру по очень маленькой цене. Так же мне мама рассказывала случаи про соседей в 90- е года, когда имел место криминал из-за квартир. Кто что об этом думает? Давайте обсудим,,,,

[TIN_A]

Милые дамы, с международным женским днем! Пусть удача на новом месте будет на нашей стороне!

модератор, сорри за оффтопик).

Сообщение отредактировал TIN_A: 08.03.2016, 19:54:50

[WaterLoo]

Какие меры безопасности надо соблюдать при продаже квартиры? Как приводить в квартиру потенциальных покупателей, как определить чёрных риэлторов, как подстраховать себя от криминала? Слышала были случаи когда под видом покупателей приходили бритоголовые братки, которые в последствии с угрозами заставляли продать квартиру по очень маленькой цене. Так же мне мама рассказывала случаи про соседей в 90- е года, когда имел место криминал из-за квартир. Кто что об этом думает? Давайте обсудим,,,,

Ну что тут можно посоветовать... Есть так беспокоитесь, наймите армию риэлторов, адвокатов, телохранителей, застрахуйте свое здоровье, все движимое и недвижимое имущество, и спите спокойно   

P.S. Всех дам, с праздником!

[Bella_belitta]

СПАСИБО!

[nlogin]

Какие меры безопасности надо соблюдать при продаже квартиры? Как приводить в квартиру потенциальных покупателей, как определить чёрных риэлторов, как подстраховать себя от криминала? Слышала были случаи когда под видом покупателей приходили бритоголовые братки, которые в последствии с угрозами заставляли продать квартиру по очень маленькой цене. Так же мне мама рассказывала случаи про соседей в 90- е года, когда имел место криминал из-за квартир. Кто что об этом думает? Давайте обсудим,,,,

 

Вы, наверное первый раз собираетесь продавать недвижимость. Мы на своём веку раз 5-6  продавали и покупали недвижимость (квартиры, дома, дачи). И через собственников, и с помощью риэлторов. Не всё так страшно, как Вы пишите.

[nlogin]

глюк...  

Сообщение отредактировал nlogin: 08.03.2016, 21:16:40

[Bella_belitta]

Да, я продаю первый раз и поэтому очень волнуюсь. Хотя доводилось покупать самой раньше один раз, ну тогда почему то ни о чем не думая пришла с наличкой, купила и даже не знала, что надо все тщательно проверять. И было мне тогда всего-то 26 лет, ого.
А теперь то уже повзрослела, поумнела, все про все знаешь и как то уже и опасаешься чего-то,,,,,,,,

[Чужестранка]

[Чиктошкин]

Да, я продаю первый раз и поэтому очень волнуюсь. Хотя доводилось покупать самой раньше один раз, ну тогда почему то ни о чем не думая пришла с наличкой, купила и даже не знала, что надо все тщательно проверять. И было мне тогда всего-то 26 лет, ого.
А теперь то уже повзрослела, поумнела, все про все знаешь и как то уже и опасаешься чего-то,,,,,,,,

 

обязательно берите с собой на сделки своего друга или коллегу! если опасаетесь, то значит предчувствуете. надо это предчувствие упредить.

[Иринша]

Ну, вот, сходила я в налоговую по поводу двойного налогообложения.
Продавцы с ВНЖ больше года владеющие недвижимостью, налог с положительной разницы не выплачивают (приравниваются к резидентам РК).
Если продавец-нерезидент не один, то каждый заполняет свою декларацию и выплачивает 15% налог с положительной разницы, каждый со своей доли.
Заплатить налог и сдать декларацию до 31 марта следующего года.
Нерезидент имеет право выбора в какой стране заплатить налог. Если нерезидент решил платить налог в РФ, то необходимо:
1.Взять справку/сертификат резидента РФ - тут свидетельство о постановке физического лица в налоговой РФ не подходит!!! И,когда,берется такая справка/сертификат, то налоговая РФ понимает, что вы хотите избежать налога в РК, т.е. надо будет в заплатить этот налог в РФ.
2.Эта самая справка/сертификат с этого года не заверяется, не апостилируется.
3.В налоговой РК необходимо получить ИИН нерезидента, получить электронный ключ(делается за 10 мин.) - взять с собой флешку.
4.Заполнить декларацию - форма 240, в этой форме есть строка - высвобождение от налога - ее необходимо отметить. Если продавцов несколько , то у каждого должен быть свой ключ, каждый заполняет свою декларацию отдельно - взять с собой флешку. Забыла! - приложить копии договора о купле-продаже + оценка недвижимости. 

5. В электронной форме отправляете, вам приходит уведомление, его сохраняете (не уточняла, но по-моему -5 лет).

 

P.S. Теперь необходимо выяснить про налог резидентов РФ с дохода за пределами РФ, как там облагается и в каких случаях?

Сообщение отредактировал Иринша: 09.03.2016, 14:48:13

[Bella_belitta]

А Вы в Алматы в налоговой узнавали?

[Иринша]

в Петропавловске. А какая разница?

[Елена Скок]

ну так я пару страниц те же самые действия и описала.

[BarmaLeo66]

Продавцы с ВНЖ больше года владеющие недвижимостью, налог с положительной разницы не выплачивают (приравниваются к резидентам РК). Если продавец-нерезидент не один, то каждый заполняет свою декларацию и выплачивает 15% налог с положительной разницы, каждый со своей доли. Заплатить налог и сдать декларацию до 31 марта следующего года.

    1.  Какое ВНЖ вы имеете ввиду? ВНЖ РФ или ВНЖ Казахстана?

    2.15%-й налог уплачивается в случае владения недвижимостью менее одного года или не играет роли сроки владения недвижимостью?

[Иринша]

 1.  Какое ВНЖ вы имеете ввиду? ВНЖ РФ или ВНЖ Казахстана? 

        ВНЖ Казахстана - недвижимость же в Казахстане.  

 

2.15%-й налог уплачивается в случае владения недвижимостью менее одного года или не играет роли сроки владения недвижимостью? 

      Срок владения недвижимостью имеет значения. Если я сейчас сделаю ВНЖ в Казахстане, то надо будет выждать год и только потом продавать, чтобы не платить 15% налог. Если я этот срок не выдержу, то надо платить налог.

Сообщение отредактировал Иринша: 09.03.2016, 22:05:29

[Иринша]

ну так я пару страниц те же самые действия и описала.

Но различия-то  у нас есть. Я до вашего поста писала, что в налговою пойду уточнять этот вопрос.

[vturekhanov]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от vturekhanov)

Пользователю П е т р о в и ч вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

В Омске, Оренбурге и Астрахане кореные казахи

А в Павлодаре, Петропавловске , Семипалатинске коренные русские.Русские, которые основали эти города, Впрочем как и Алма - Ату.А на счет когда кого согнали..... Почитайте труды ученых.На раскопках древних стоянок в Казахстане, на Алтае находят скелеты исключительно европеоидов.Так, что мы тут раньше, чем со времен СССР.

 

Чем богаче нынче вор, тем незрячей прокурор.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[vturekhanov]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от vturekhanov)

Пользователю Bella_belitta вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Вот точно, все так и есть....даже в простом супермаркете только они и работают,,,шансов на простого кассира тоже нет.

Зато в Омске их больше чем в здесь.Особенно в Кировском.Как будто и не уезжал.

В Омске, Оренбурге и Астрахане кореные казахи. В отличии от вас которых во времена СССР со всего союза в Казахстан согнали. Да и в Сибири русские не кореные жители.

Ого,

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[vturekhanov]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от vturekhanov)

Пользователю Nero136 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

В Омске, Оренбурге и Астрахане кореные казахи

А в Павлодаре, Петропавловске , Семипалатинске коренные русские.Русские, которые основали эти города, Впрочем как и Алма - Ату.А на счет когда кого согнали..... Почитайте труды ученых.На раскопках древних стоянок, находят скелеты исключительно европеоидов.Так, что мы тут раньше, чем со времен СССР.

 

Короче ты настоящий ариец. А вообще русские, славяне то есть с балкинских гор пришли.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[vturekhanov]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от vturekhanov)

Пользователю may777 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

вы меня напугали прям про дискриминацию. Всю жизнь в Ате живу. Муж русский, я казашка. Друзья в перемешку...ни раз не слышала чтобы была какая та дискриминация в работе или в жизни. Не могу говорить про другие города...не жила.

сама 5 лет прожила в Новосибирске, не заметила и со стороны граждан России каких то намеков на нацию.

после Ваших постов начала беспокоится о детях...

Я тоже могу сказать, что прожив в Казахстане 30 лет, не слышал в свой адрес прямых намеков, оскорблений или агрессии по национальному признаку. Национализма, дискриминации и притеснений на бытовом уровне нет. А вот по поводу карьеры, особенно в государственных структурах не все так гладко... Полиция, прокуратура, суды, акиматы, министерства и прочие гос структуры, национальный состав их сотрудников разве соответствует процентному соотношению национальностей в стране? Статистика показывает, что из Казахстана в Россию идет активный отток русскоязычного населения. Уровень жизни в России ничуть не выше чем в Казахстане, стало быть люди переезжают не из-за материальных причин в погоне за легкой денюжкой. Как думаете, почему так происходит, ведь от хорошей жизни люди обычно не бегут?

 

Так же и мне, прожившему в КЗ чуть побольше Вашего, не доводилось слышать прямых оскорблений в свой адрес… Своё виденье относительно карьеры, бизнеса, госструктур и прочего в КЗ я уже высказывал в другой ветке, но задуматься о будущем натолкнуло следующее… Три года назад мы несколькими семьями праздновали детский день рождения (10 лет племяннику) в одном заведении с бассейнами, горками, пальмами в Астане. Всё было здорово, пока не пришла компания 15-16 летних представителей «ну очень золотой молодёжи» и не стала вести себя хуже дикарей, при этом всячески показывая «кто в доме хозяин»… Из разговоров гостей стало понятным, что все приглашённые когда-то учились либо учатся с виновником торжества и явно восхищаются им как личностью… При этом насторожил странный факт – все гости (ни много-ни мало 300(!) человек) были одной национальности… Неужели в многонациональном Казахстане не нашлось места друзьям из других наций?.. Непонятно.. И абсолютно не важно, что там был за повод у праздника и кто отец этого «наидостойнейшего из достойных», грустно стало за будущее для своих детей – это же гуляют  завтрашние полицейские, прокуроры, судьи, акимы, министры, бизнесмены… и шансов у моего сына, которому тогда было 4 года с каждым годом всё меньше, т.к. ежегодно выпускаются из школ новые «золотые и позолоченные детки» и занимают свои достойные места в свободной и независимой стране…

 

Автор и модератор, сорри, что не по теме...

 

Таити-Таити... не были мы ни в какой Таити!...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.