Цены в РФ на недвижку в долларах сильно просели.
Такого понятия как "цена в долларах" в России не существует. Оно есть только в голове бывших казахстанцев.
Для россиян это абсурдно само по себе. Как можно измерять предмет созданный в своей стране из собственного сырья в чужой валюте. Уму непостижимо.
Вот те,кто это делал (россияне) сейчас локти и кусают.
Только те у кого было много налички в 4 квартале 2014.
Если наличка куда-то вложена, то потерь нет. А если были на этот момент большие кредиты по старым ставкам то еще и в большом плюсе.
Если все так замечательно,почему народ стал бояться деньги хранить в нац.валюте?
Боятся не боятся, но все равно хранят.
Потому что она девальвирует быстрее депозитов. Доходность при вложении в доллар выше депозитов.
Выше, но не сказать что прям-таки на какую-то фантастическую величину. Совсем немного.
Возьмем для примера сумму 100 000р и произвольный период в полгода.
5 сентября 2015 курс ЦБ 67,68. Т.е. реально можно было купить доллары где-то по 68,5.
Если бы поменяли в этот день наши рубли на доллары, то получили бы $1459.
Кладем на долларовый депозит под 2%. И сегодня получаем $1474.
Меняем их обратно на рубли. Сегодня курс ЦБ 73,18. Значит реально можно продать доллары где-то по 72,5. Получаем 105839р.
В то же время можно было положить деньги на рублевый депозит под 11% с капитализацией. И получили бы 105627р.
Итого разница 200 рублей.
Вспоминаем письма ЦБ и минфина, о том что доход с обмена валюты облагается таким же налогом как и любой другой налог. А налоговая когда-нибудь скорее всего возьмется за это дело (с учетом того что денег в бюджете не хватает), и может взыскать налоги со всех спекулянтов за последние 3 года.
Считается он по хитрому. С подтвержденной суммы покупки 13% от разницы в курсах. На остальную сумму 13% от всей суммы. 13%*(1459*72,5-1459*68,5)+13%*14,59
Ну грубо говоря, чтобы не заморачиваться с расчетами возьмем 13% от 5839р, это 759р.
Без учета налога вложение в валюту выходит на 200р выгоднее, с учетом потенциального налога на 500р убыточнее.
Возьмем другой период, не полгода, а год.
5 марта 2015 курс ЦБ 61,87. Т.е. реально можно было купить доллары где-то по 62,5.
Если бы поменяли в этот день наши рубли на доллары, то получили бы $1600.
Кладем на долларовый депозит под 2%. И сегодня получаем $1632.
Меняем их обратно на рубли. Сегодня курс ЦБ 73,18. Значит реально можно продать доллары где-то по 72,5. Получаем 118320р.
В то же время можно было положить деньги на рублевый депозит под 19% на полгода. И получили бы 109500р.
На вторые полгода кладем деньги на тот же депозит что и в первом случае - рублевый депозит под 11% с капитализацией. И получаем на сегодня 115662р.
Итого разница 2658р.
Считаем налог от обмена валюты 13% от 18320р, это 2381р.
С рублевого депозита тоже нужно будет подоходный налог уплатить, т.к 19% это больше чем ставка рефинансирования увеличенная на 10 пунктов на тот момент (8,25+10=18,25).
Т.е. в нашем случае налогом облагается 0,75% годовых. Налог 30%.
100000*0,75%/12*6*30%=112,5р.
С учетом налогов вложение в валюту выходит на 389 рублей выгоднее.
Но, разумеется, доллар нужно брать при просадке.
Это конечно легко говорить. Но эти просадки не так уж легко отследить. При хранении денег в валюте приходится постоянно следить за курсами. Довольно сложно ловить пиковые значения.
Я видя курс на бирже на час раньше, чем банки его подстраивают, и находясь в 20 метрах от обменника не успеваю вылавливать выгодные мне значения курсов.
А если деньги понадобятся, в момент когда валюта ушла на неделю-две в просадку, то вообще можно в убытке остаться.
Сообщение отредактировал Степан Макеев: 05.03.2016, 11:36:02