Перейти к содержимому

Фотография

Иммиграция во время кризисапроблемы и решения с продажей жилья


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1426

#521
Антарес

Антарес
  • Свой человек
  • 597 сообщений

 

Мне очень жаль, что мои соотечественники уезжают. Но как эмигрант со стажем хотела бы морально поддержать.

По моим наблюдениям, соотношение цен на квартиры в Алматы и Москве остается неизменным уже больше 10 лет. Другие города - предполагаю, что схожие пропорции. С коррекцией на количество выставленного на продажу жилья - думаю, цены больше идут вниз там, где было бурное строительство и есть момент затоваривания рынка. Т.е. сейчас вы получаете в России ровно те же кв.м., что и до кризиса.
В Алматы затоваривания рынка нет, т.к. новое недорогое жилье занято, в основном, бюджетниками-ипотечниками, инвестиционных квартир в этом сегменте мало, а дорогие квартиры не определяют погоды на рынке.
В Москве очень много построено квартир, самого разного ценового диапазона, строительные и девелоперские компании закредитованы довольно серьезно. Это давит и будет давить на рынок. Вопрос в том, сколько времени это продлится.

Если есть какой-то позыв переехать в Москву или Подмосковье, мне кажется, сейчас самое время. Я жила в Москве в кризис 1998 г. Он был очень и очень ощутимым - за считанные недели цены подскочили на все, доллар взлетел в несколько раз. И Москва первая начала выход из кризиса.
Еще можно смотреть в сторону традиционно богатых городов. Как Краснодар, например. Они тоже первыми пойдут на поправку и цены на жилье там тоже будут расти быстрее, чем в других местах.

С каких пор Краснодар стал богатым городом? Там зарплаты как в Москве или в Питере?

 

Во-во сам сижу  и думаю что-то путают, Друг живет в самом Краснодаре, работы нет,  а зарплаты что есть маленькие одноэтажный город... самый простой способ  понять какой город,это взглянуть на цены  квартир,а в Краснодаре они значительно дешевле   чем в других городах,так как  нет работы нормальной  от сюда и такие  цены


  • 1

#522
TIN_A

TIN_A
  • В доску свой
  • 12 719 сообщений

 

С каких пор Краснодар стал богатым городом? Там зарплаты как в Москве или в Питере?

 

видимо имелось в виду урожаем :D .

Ребятки, поздравляйте! Продали. Вчера вечером приехали и сегодня до обеда все оформили. :dandy:


  • 4

#523
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

Мои поздравления Тина..)


  • 1

#524
Natali365

Natali365
  • Завсегдатай
  • 242 сообщений

Продали

Поздравляем!!! Какая у Вас цена была, на сколько уступили. Если не хотите суммы называть, то напишите сколько процентов скидку сделали. 


  • 1

#525
TIN_A

TIN_A
  • В доску свой
  • 12 719 сообщений
Спасибо!!! Только снизила,как и писала здесь,так и пошли. Плюс им же продала еще и мебель+технику. Деньги на счет. Все как тут советовали. Благодарю всех за внятную информацию и дельные советы. Форум-вещь).Натали,в личку могу скинуть инфу.
  • 1

#526
TIN_A

TIN_A
  • В доску свой
  • 12 719 сообщений
+еще).сидим уже у нотариуса и звонит женщина,хотела сегодня прийти посмотреть. Говорю ей,что все. Просит.если не получится,пжл,перезвоните))).
  • 0

#527
Татьяна 358

Татьяна 358
  • Постоялец
  • 304 сообщений

+еще).сидим уже у нотариуса и звонит женщина,хотела сегодня прийти посмотреть. Говорю ей,что все. GПросит.если не получится,пжл,перезвоните))).


Поздравляю! Такие новости обнадеживают! Скажите, как классно отвечать на звонок - уже продали:). Удачи!
  • 3

#528
carioka

carioka
  • В доску свой
  • 6 668 сообщений

С каких пор Краснодар стал богатым городом? Там зарплаты как в Москве или в Питере?
С Москвой сравнивать не имеет смысла. Надо брать относительные цифры. Имеется в виду доход и на какой уровень жизни его хватает. Все со слов, я там не была никогда. 

Мои знакомые тут, в основном, люди, имеющие пассивный доход. Из разных регионов России. Так вот, Краснодар просел меньше.


  • 0

#529
carioka

carioka
  • В доску свой
  • 6 668 сообщений

в Краснодаре они значительно дешевле чем в других городах,так как нет работы нормальной от сюда и такие цены
Опять же со слов. Но теперь уже риэлторов. В Краснодаре было много построено, где-то даже бесконтрольно. Отсюда и цены.
  • 0

#530
carioka

carioka
  • В доску свой
  • 6 668 сообщений

Ребятки, поздравляйте! Продали. Вчера вечером приехали и сегодня до обеда все оформили. :dandy:
Поздравляю!
  • 1

#531
Bella_belitta

Bella_belitta
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений


С каких пор Краснодар стал богатым городом? Там зарплаты как в Москве или в Питере?




видимо имелось в виду урожаем :D .
Ребятки, поздравляйте! Продали. Вчера вечером приехали и сегодня до обеда все оформили. :dandy:



Поздравляю, а сколько по времени вышло , с того дня как выставили на продажу?
  • 1

#532
gstarling

gstarling
  • В доску свой
  • 1 466 сообщений

Спасибо!!! Только снизила,как и писала здесь,так и пошли. Плюс им же продала еще и мебель+технику. Деньги на счет. Все как тут советовали. Благодарю всех за внятную информацию и дельные советы. Форум-вещь).Натали,в личку могу скинуть инфу.

 

Стоимость за квадрат расчетная какая была? И еще вопрос, а квартира в каком районе (это чтобы понять по цене квадрата).

Заранее спасибо!

 

PS: в первую очередь ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!  Хорошо, что у людей складывается мозаика!


  • 1

#533
Kisk@

Kisk@
  • В доску свой
  • 1 790 сообщений

.
Ребятки, поздравляйте! Продали. Вчера вечером приехали и сегодня до обеда все оформили. :dandy:

Поздравляю вас!!!!
Мы тоже, наконец то, в пятницу продали свою однокомнатную!!!
Отписываюсь как и обещала)
Продали по моему объявлению, без фотографий. Риэлторов я с порога отшивала, ни одному не разрешила переступить порог))) хотя подозреваю, что парочка все таки просочилась, обманным путем)
Получилось все так:
По объвлению мужа позвонил риэлтори напросился на просмотр (по объявлению мужа мы разрешали риэлторам приводить покупателей, хотя по его объвлению кроме риэлторов больше никто и не звонил). Муж предварительно спросил, на какую сумму ведут покупателя, риэлтор ответил что на 43 тыс., у мужа в объявлении стояла сумма 45тыс. Вечером пришел риэлтор, привел покупателей! Покупатели (парень и девушка) мне сразу понравились, а риэлтор нет!!! Мужа как раз не было дома. После просмотра квартиры, покупатели стали спрашивать о цене. А я возьми и спроси у них, а на какую сумму вас привел риэлтор? Они: -"на 40тыс!" И тут я давай подрывать авторитет риэлтора в глазах покупателей)))) наехала на него, обвинила его во вранье, стала спрашивать, почему он врет нам, что ведет на 43тыс, врет покупателям.... Тот что то непонятное блеял, продолжая врать. Покупатели хотели поторговаться, но в присутствии риэлтора я побоялась озвучить сумму в 38тыс, тк через час в крыше будет куча объявлений с такой ценой. И я им сказала, что цена пока остается 40тыс, а они пусть посмотрят другие квартиры, если ни чего себе не найдут, придут второй раз к нам, тогда мы еще раз обсудим цену. Они ушли. Минут через 10 звонит мой телефон. Я как чувствовала что это этот врун риэлтор. Немного изменив интонацию голоса отвечаю на звонок) и слышу в трубке знакомый голос)) (хотя скорее всего он меня узнал). Вообщем этот риэлтор спрашивает меня, может ли он посмотреть квартиру в течении 20 мин. Я сходу отвечаю, что с риэлторами не сотрудничаю. Он, начинает меня убеждать что он не риэлтор, а смотрит для себя)). Меня это вранье вообще взбесило, и я резко отвечаю что НЕЛЬЗЯ. Вообщем отшила как всегда. Хорошо, что в моем объвлении не было фото, так бы риэлтор вычислил, что это одна и та же квартира, а так он думал, что квартира находится поблизости и спешил своим покупателям показать все что он мог. Проходит еще 20 мин, звонит телефон, и по голосу я узнаю парня, что приходил с риэлтором 30 мин назад) Оказывается покупатели распрощались с риэлтором, сели в машину, и стали смотреть крышу. Из объявлений от хозяина у меня стояла самая низкая цена. Парень меня конечно сразу узнал, и начал торговаться. И как и все предыдущие покупатели (которые приходили без риэлторов по моему объявлению) предложил свою цену 35 тыс за однокомнатную улучшенную, с мебелью в 39,7 кв м. На что я ему ответила, что за такую цену пусть встает в очередь)) он уже был пятым кто хотел за эту сумму купить. И если вдруг мы все таки надумаем за эту сумму продавать, то покупателя будем выбирать сами, и тут я сделаю свой выбор основываясь на человеческих показателях, а именно исходя из того кому очень нужна квартира именно в этом районе. Одни покупатели живут рядом, и хотели бы свою бабушку поселить по близости. Другие живут на сайране, а дочка учится в трех кварталах от моего дома. А через год вторая будет поступать туда же, и было бы идеальным если бы дети жили рядом с учебным заведением. Еще один покупатель хотел за 35 тыс, потому что в соседнем доме ему за 37 тыс отдают))) а когда мы ему предложили купить нашу за 37тыс, отказался. Хотя расположение нашего дома более удачное, там окна выходят на шумную улицу и не узаконена перепланировка.
Вообщем в результате торга пришли к обоюдной цене в 37 тыс. Мы конечно же расчитывали на 40 тыс(это 1000 долл за квадрат), хотя морально были готовы на 38 тыс , потом поняли, что никто столько не даст, и согласились на 37тыс.
Сейчас уже готовимся переезду, мы этому очень рады, что наконец то наши мечты скоро начнут воплощаться. Но в тоже время чувствуем большую тревогу, из за курса доллара.

Сообщение отредактировал Kisk@: 07.02.2016, 01:22:41

  • 6

#534
Kisk@

Kisk@
  • В доску свой
  • 1 790 сообщений

Стоимость за квадрат расчетная какая была? И еще вопрос, а квартира в каком районе (это чтобы понять по цене квадрата).
Заранее спасибо!

В первой половине января еще можно было продать 1000 долл за квадрат. Сейчас же, это будет большой удачей, если кто то сможет найти покупателя по такой цене. У нас по крайней мере не получилось.
  • 0

#535
MIRANA.n

MIRANA.n
  • Частый гость
  • 59 сообщений
[quote name="Kisk@" post="33613726" timestamp="1454786926"]

[quote name="gstarling" post="33613294" timestamp="1454776172"]
Стоимость за квадрат расчетная какая была? И еще вопрос, а квартира в каком районе (это чтобы понять по цене квадрата).
Заранее спасибо!
[/quote]В первой половине января еще можно было продать 1000 долл за квадрат. Сейчас же, это будет большой удачей, если кто то сможет найти покупателя по такой цене. У нас по крайней мере не получилось.[/ Поздравляю всех с удачными сделками! Я читала и думала , что маленькие квартиры только можно продать, что со своей засяду надолго! И вот хочу поделиться и своей радостью! Моя квартира всего две недели была в продаже, я старалась действовать так как обсуждалось в этом форуме, с реэлтооами строго . Но без него не обошлось бы никак, покупатели оказались иностранцы и парень реально поработал так, что мне не жалко заплатить ему за такую работу ещё и переводчика. Моя квартира уходит за 875 за квадрат, площадь больше ста. Звонков по началу вообще не было. Понизила цену.Потом риэлторы, потом три дня просто проходной двор, а не квартира, давали очень мало, уже хотела снять с продажи и повременить. Ну вот наверно удача,а может и дёшево отдала даже не знаю!
  • 1

#536
Olia_D

Olia_D
  • Завсегдатай
  • 277 сообщений

Моя квартира уходит за 875 за квадрат, площадь больше ста.

Подскажите пожалуйста в каком районе у вас была квартира? Чтобы соориентироваться по цене. У нас тоже 100 кв. в мкр. Дорожник (4 ком.). Вот думаем... Еще не выставляли на продажу. 


  • 0

#537
TIN_A

TIN_A
  • В доску свой
  • 12 719 сообщений

Мои поздравления Тина..)

 

Поздравляем!!! Какая у Вас цена была, на сколько уступили. Если не хотите суммы называть, то напишите сколько процентов скидку сделали. 

 

 

Поздравляю! Такие новости обнадеживают! Скажите, как классно отвечать на звонок - уже продали :). Удачи!

 

 

Поздравляю!

 

 

 



Поздравляю, а сколько по времени вышло , с того дня как выставили на продажу?

 

Всем спасибо!!! такую проблему сняла). теперь надо усиленно мониторить рынок недвижимости РФ и цены на нефть :dandy: .

Квартиру продаю с лета,но адекватную цену стала ставить с сентября. Цены падают и я понижаю. Где-то шла на опережение,где-то в ногу с ценами.)

 

 

 

Стоимость за квадрат расчетная какая была? И еще вопрос, а квартира в каком районе (это чтобы понять по цене квадрата).

Заранее спасибо!

 

PS: в первую очередь ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!  Хорошо, что у людей складывается мозаика!

 

стоимость 900 баксов. не торговоалась,хотя морально была готова. Но покупателям сказала,что ниже не будет(в голове держала,что если уйдут их номер в сотке есть))), переобуться всегда успею. они говорят ок,я -но мы продаем + в нагрузку мебель. они -хорошо посчитайте(мебели и половине техники чуть менее года). посчитала,они не торговоалсь и согласились. как итог вечером клиент,утром покупка. как тут советовали ,сначала оформили у нотариуса,а затем поехали в банк. когда деньги перечислили на счет ,отдала им договор и позвонила нотариусу. кстати процедуры не из дешевых. 25500+2 заявления(для супругов ,что не против покупки\продажи) по 1000с копейками.

Спасибо. Кстати ,народ,в каком банке в РК предпочтительней держать деньги на счете? или довериться депозитам? страшно что-то на депозиты...

 

 

Поздравляю вас!!!!
Мы тоже, наконец то, в пятницу продали свою однокомнатную!!!

 

Спасибо! И поздравляю!!! А какие переживания у вас были. Как хорошо,что у вас по срокам все совпало.

 

Поздравляю всех с удачными сделками!

Спасибо! Вас тоже поздравляю! Думаю за 100 площади труднее продавать,так как сумма более требуется,от этого и цена 875$. Вы в каком городе продали?


  • 0

#538
MIRANA.n

MIRANA.n
  • Частый гость
  • 59 сообщений

Моя квартира уходит за 875 за квадрат, площадь больше ста.

Подскажите пожалуйста в каком районе у вас была квартира? Чтобы соориентироваться по цене. У нас тоже 100 кв. в мкр. Дорожник (4 ком.). Вот думаем... Еще не выставляли на продажу.
. Наша квартира была выше Джандосова по Навои, больше 85 нам не предлагали, я не могла отдать за такую цену, мне очень нравилась она и я в неё душу вкладывала.
  • 0

#539
Olia_D

Olia_D
  • Завсегдатай
  • 277 сообщений

мне очень нравилась она и я в неё душу вкладывала.

Да конечно, совсем не хочется за даром отдавать нам тоже. Пока есть время выставим за цену, которую мы хотим получить. А там посмотрим, как пойдет..


  • 0

#540
MIRANA.n

MIRANA.n
  • Частый гость
  • 59 сообщений

мне очень нравилась она и я в неё душу вкладывала.

Да конечно, совсем не хочется за даром отдавать нам тоже. Пока есть время выставим за цену, которую мы хотим получить. А там посмотрим, как пойдет..
. Надо постараться в нужный момент отключить мозг и включить интуицию в определении торговли, чтоб из-за 1000$ не потерять большее! Я желаю вам от души успеха! Правда оочень трудно, всю ночь не спала.)))
  • 1


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.