Сообщений в теме: 388

[ACTIVA]

В верхней части Талгара (там хорошая дорога сейчас до гор) прямо возле гор у яблоневых садов мой знакомый продал три месяца назад, осенью, полгектара земли (50 соток) ровный участок - за 40 тысяч долларов.
От Алматы это в общей сложности 35 километров - до автовокзала "Саяхат" (Пушкина-Ташкентская).

Можно найти дороже, можно дешевле.

че-то дорого купили, если есть рядом у подножья резкие холмы, то есть риск оползня просто из-за проливных дождей или снега

[Yana Flox]

islagayu mysli sa den: 1. neobhodimo obrasovat jilischnyi kooperativ.
dlya etogo nujny: 1) rukovoditel proekta
2) yurist
3)stroitel, konstruktor ili arhitektor
4)proektirovschik landschafta
5)elektrik
6)slesar-santehnik
7)buhgalter
hotya, nekotorye voprosy mojno reschit putem konsultaciy so specialistami, no svoi vseje luchsche
samoe glavnoe - eto sobrat realnyh jelayuschih, sainteresovannyh v realisacii etogo proekta.

[Yana Flox]

Itak:1. sm. vysche
2. opredelitsya s kolichestvom uchastnikov
3. rasrabotat planirovku uchastka pod sastroiku(vmeste s infrastrukturoi)
4.rasrabotat plan tipovogo doma
5. proschitat materialy, satraty, dr. rashody i sostavit smetu.
6. poyiti neskolkim predstavitelyam JKCT v banki s gotovymi planami, smetami, dokumentami, podtverjdayuschimi platejesposobnost i td i usnat pro vosmojnosti kreditovaniya nashego predpriyatiya.

[Yana Flox]

7. kredit delitsya na ravnye doli sredi uchastnikov proekta.
8. vse ostalnoe nado reschat pri vstreche.
kto za?

[Yana Flox]

chestno govorya, ya uje nabrosala primernyi plan kottedja na semyu is 4 chelovek. Poluchilos primerno 85 kv.

[Yana Flox]

po povodu mestapolojeniya: mojno rassmotret talgarskoe napravlenie. po planu rekonstrukcii goroda - Almata budet rasschyryatcya imenno v tu storonu. mojet byt vykupit neskolko dachnyh uchastkov?
dachi deschevle chem semlya pod IJS.
mojno rassmotret variant s poselkom na Kamenskom plato. Tam ne slischkom rovnoe mesto, zato vid nagorod krasivyi. I vosduh svejiyi. (stoimost dachnogo uchastka 6 sotok= 6 tys. ue. a to i mensche.

[IQ72]

По поводу направления:
Талгарское направление почище, даже чем Каменское плато, Турксиб и т.п. Это легко увидеть, если отъехать на за ТЭЦ-2 (ниже Калкамана). Смог тянется всюду и к Думану, кульджинке его меньше всего!

[IQ72]

To Yana Flox
Дизайнер-это хорошо! Кто ещё и чем может быть полезным на практике?
Есть люди в земельном комитете, в агенствах?
И какой следующий шаг?

Сообщение отредактировал IQ72: 11.01.2006, 22:14:21

[Twilight]

Yana Flox,

Еще обно сообщение транслитом - получите второй плюс. Пользуйтесь, пожалуйста, сайтами-перекодировщиками, например, http://www.translit.ru

С уважением,
Модератор.

[Yana Flox]

очень хочется писать нормалными буквами но не получается. спасибо модератору.
то IQ72: во всяком случае, в нашей среде есть люди, неЦТшники, которые вертятся в этих кругах, так что при желании можно к ним обратится за помощью.

[Yana Flox]

хорошо бы на форуме, своих специалистов найти. Все-таки экономия какая-никакая.
так что кого-то еще эта тема интересует, ил все уже подустали планировать?

[Yana Flox]

а где те ребята которые все это затеяли? были ли встречи? и можно ли подключиться на этом этапе, а то мы здесь обсуждаем, а никого это уже не интересует. Я предлагаю все-таки не бросать это дело, думаю самые стойкие и составят костяк общества ЖКЦТ.

[piccolo]

На самом деле если хотите экономно и бысто, то:
1. собратся с 3-4 единомышленниками и купить землю. 3-4 потому как быстрее можно договориться, это могут быть друзья или родственники.
больше 4 договорится сложнее и без юриста весьма опасно.
2. участок для 3-4 домов легше найти.
3. больше 4 домов - это поселок на который необходимо сделать проект, который в свою очередь стоит денег.....даже если кто-то на форуме может сделать такой проект......за спасибо не сделают.......так как стоимость проекта будет соотносится со стоимостью как минимум одного уастка.......необходимо проити все круги согласования и получения разрешений.....
4. заказать один проект дома и сделать привязку этого проекта для остальных домов.
5. найти хороших строителей.
но полюбому раньше чем через год стройка не начнется, а если и начнется....то это будит чудо......или лажа в тридорого....

P.s.
кто-нь знает скока стоит проект одного дома с комплектом раьочей документации?????

удачи всем желающим.............

[IQ72]

To piccolo:
Российские проекты стоят от 300-1000 у.е. до 5-10 К.у.е за домик в 1-2 этажа, без наворотов.
В состав проектной документации входит:
1. Архитектурный раздел (полы, перемычки, планы этажей, вентиляция и т.п.)
2. Конструктивный отдел (расположение фундаментов, разрезы, расположение перекрытий, стропила, конструктивные узлы и детали и т.п.)
Инженерный раздел не входит и проектируется индивидуально, по тех. заданию заказчика:
1. Водоснабжение и канализация
2. Электрооборудование
3. Отопление
Только один чел такой проект купил, но тут ему не дали его узаконить. Мол нужен местный проект, привязанный к участку и местности (выезд спеца для замеров и расчётов), выполненый конторой симеющей лицензию.
Года 1,5-2 назад КАЗГИПРОГОР продавал готовые проекты домиков в 2 этажа (170-200м2) за 4500 у.е.

Сообщение отредактировал IQ72: 13.01.2006, 12:26:56

[IQ72]

На самом деле если хотите экономно и бысто, то:
1. собратся с 3-4 единомышленниками и купить землю. 3-4 потому как быстрее можно договориться, это могут быть друзья или родственники. больше 4 договорится сложнее и без юриста весьма опасно.
2. участок для 3-4 домов легше найти.

3-4 человека- это тоже вариант. Легче и дешевле будет это точно. Да и следить за 3-4 домами проще. Как вариант, позже могут присоединиться другие желающие (не без интереса первых пайщиков) или если кто-то потянет вторую очередь для продажи, например!

4. заказать один проект дома и сделать привязку этого проекта для остальных домов.
5. найти хороших строителей.

Один общий проект- тоже удешевит разработку, регистрацию и всю стройку в целом. При этом могут быть общие для всех домов конструкция и внешние стены, а внутренняя планировка по своему усмотрению. Как самый простой пример, хороший вариант, если сделать проект, а кому то построить зеркальную версию. Уже будет выглядеть не однотипно!

5. найти хороших строителей. но полюбому раньше чем через год стройка не начнется, а если и начнется....то это будит чудо......или лажа в тридорого....

Видел одну объяву: строим по 450-460 у.е за 1 м2 под ключ. Звонил. Конструкция металлокаркас (это + крепко, быстро). Стены облицовка кремлёвский кирпич (+ красиво и надёжно). Стены- два слоя стекловаты (+ тепло и - не крепко, "горит"). Включено всё кроме бойлера и санфаянса. Сроки для дома в 150-200 м2 6-7 месяцев. Начинается стройка, а за 5-6 месяцев параллельно готовяться документы, но это за отдельные деньги.
Хотел поехать поговорить и посмотреть. Пока времени не было. Так что предложения строить менее 500 у.е. за 1 м2 есть. Сроки реальные.
А по срокам всей идеи, всё зависит от многого: от расторопности участников, наличия коммуникаций и возможности к ним подсоединиться, наличия финансов (желательно всех 100%) и т.п..

Сообщение отредактировал IQ72: 13.01.2006, 13:32:19

[centrt]

Видел одну объяву: строим по 450-460 у.е за 1 м2 под ключ. Звонил. Конструкция металлокаркас (это + крепко, быстро). Стены облицовка кремлёвский кирпич (+ красиво и надёжно). Стены- два слоя стекловаты (+ тепло и - не крепко, "горит"). Включено всё кроме бойлера и санфаянса.

дорого, такой вид строительства в разы дешевле должен обойтись

Начинается стройка, а за 5-6 месяцев параллельно готовяться документы, но это за отдельные деньги.

еслиб все документы были включены то еще можно было понять их, а отдельные деньги ?
и еще непонятно в какую сумму выйдут документы,

[IQ72]

Всё дорого! Все хотят кушать. Из этих 460 у.е. им может быть останется 150 у.е. за 1м2. Согласитесь, ну не будет же никто за бесплатно строить!?!

За разрешение на стройку и ввод в эксплуатацию просят в среднем 3000 у.е. Смотря где, что и в какие сроки. Коммуникации: за 3 фазы просят от 500-1500 у.е., за отдельный трансформатор (б/у) 2000-3000 у.е. Вода- тут легче и подешевле. Газ, канализация-?????

[Yana Flox]

проект типового дома для небольшого поселка стоит недорого. Можно и самим сделать. берем проект и идем в БТИ и вызываем землемеров( землю предварительно находим).это около 100уе.+ привезти-увезти. сдаем документы на оформление и согласование в горархитектуру и еще-куда.(все можно точно выяснить при желании), после этого берем проектик дома и заказываем изготовление из клееного бруса в китае - это обойдется около 300-400уе/кв.м. уже с доставкой. И, заметьте, чем больше домиков привезем - тем дешевле обойдется доставка. здесь находим спец-ов, которые занимаются сборкой( в течение 7 дней между-прочим) - у меня есть их телефон. и наш поселок готов. Правда, сначала надо фундамент подготовить. А потом останется тянуть коммуникации, щблагораживать территорию. Но разве это в напряг когда для себя стараешься?

[IQ72]

To Yana Flox. Не собираюсь оспаривать Ваш выбор. Хочу лишь высказать своё мнение.
Деревянные дома- это самый экологически чистый дом.
Мне самому очень нравиться такие дома. Дерево- живой материал, тёплый и красивый.
Но не забывайте, что у дерева очень много минусов. И самый главный- это огнестойкость и стойкость к агрессивным средам, включая жучков, поедающих дерево.
1. Такие дома необходимо обрабатывать спец.составом: огнестойким, влагостойким, антисептическим как минимум. И даже эта обработка не 100% гарантия. Даже обработанное дерево всё равно способно гореть!
2. Потом, там где будет сан.узлы, кухня, розетки, распред.коробки, котёл и т.п. необходимы будут дополнительные меры по защите дерева.
3. В зависимости от вида, конфигурации и качества бруса возможно понадобиться теплоизоляция всего дома (стыки бруса изолируют стекловатой, например).
4. Ограничения в дизайне и конструкции дома (пролеты, этажи, плавные переходы и т.п.).
Вот тут одна статья про такие дома: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=4976
Вывод: дорого, если к 300-400 у.е. за 1м2 прибавить доп.расходы (200-250 у.е. за 1м2)!
А вы видели на строительном базаре китайский лес????? Посмотрите!!! Это тоже самое как их бумажные на вкус китайские яблоки! С виду красиво, но по вкусу бумага. Кто-нибудь видел такие дома (китайские) в живую?

ЗЫ: Кстати, где-то видел, что цены на самые простые домики из бруса из России до 200-250 у.е. с доставкой.
Подводить коммуникации под готовый дом не совсем удобно (вода, канализация), хотя возможно. А что если не дадут подключиться к чему-либо, а дом будет готов в целом?

Сообщение отредактировал IQ72: 14.01.2006, 10:34:19

[piccolo]

2 ICQ72:
1. Российский проект однозначно не пойдет. он хорош для россии или может подойти для астаны.
А в алмате и вокруг сейсмика, р-н талгара 9-10 балов. Так что проект купленный в росии придется переделывать на 95%. Передалать надобудет архитектуру и конструкции, а это львинная доля стоимости проекта.
ЗЫ: однажды нам принесли проект российского дома, так пришлось его переделать в соответствии с нашими нормами и от него остался только образ!!!!
2 Yana Flox.
если так просто было.
одной планировки дома не достаточно чтобы построить его.
а чтоб получить разрешение на строительство проект должен пройти экспертизу.
чоб пройти экспертизу нужно сделать расчеты несущих конструкций дома...........
в общем разработать полный комплект доументации на один коттедж 10-12 тыщ. уев.
привязка 25% (без внесения изменеий), т.е. каждый пятый проект дома бесплатно.
готовый проект купить раза в 2 дешевле.

А деревянные дома из бруса хороши только финские, а с росийскими гемору много.

P.s.
могу помочь с приобретением готового проекта.
но самое главное в этом деле купить землю!!!!!!
без земли проект заказывать пустая трата денег!!!!!!!1