Сообщений в теме: 4172

[vturekhanov]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости. 

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы. 
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

 

***изменения в данное сообщение проводятся только по просьбе Tanya, как автора оригинального сообщения.

[КеНГа]

Важно! Информация о записи на прием.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал kisonchik: 25.01.2017, 20:08:11

[Regina_K]

 

и что вам приглянулось в итоге?!

Гость_я, то что нам приглянулось, не совсем нам по карману. Рассматривали только новостройки, рассматривали издалека уже полгода, потому составили список из 5 приемлемых, 4 из них красногвардейского района, и 1 в центральном.
Не хочу никого обидеть, потому не переходя на истинные названия могу сказать, что впечатления в целом колеблются от "ужас" до "ужас ужас ужас..." Да, новостройки выше 11 этажей не рассматривали вовсе. Внутри все квартиры примерно одинаковые, без отделки, внутри домов все выглядит очень красиво, аккуратно и пристойно, окружение новостроек не смогли принять.

 

 

Если не секрет конечно, можете озвучить в каких пределах по ценам искали квартиру....? хотелось бы тоже на будущее представлять что по ценам....

Вы получается - что то подобрали но по цене не устроило, а то что устроило - район не понравился, правильно я поняла? а в красногвардейском - как ЖК называются кот Вы смотрели?

а вот то что понравилось Вам - подскажите хотя бы названия ЖК, и ориентир по ценам, за квадрат или общая...

[kirsten]

жуткая на вид больница боткинская также попалась.

Ааа, Царскую столицу смотрели? Мы летом туда прогулялись и бежали,роняя тапки. Мне такой Центр даром не нужен.
Если окраины не нравятся, посмотрите, например, у нас на Петроградке новострой. Skandi club и Европа-сити.

Именно так, Царская столица, Европу сити не стали смотреть так как очень много негативных отзывов от уже владельцев квартир ( на spbguru начало). А на сканди клаб у нас денег не хватит.

[kirsten]

[quote name="Regina_K" post="33781996" timestamp="1458877622"][quote name="kirsten" post="33780826" timestamp="1458830907"]
Если не секрет конечно, можете озвучить в каких пределах по ценам искали квартиру....? хотелось бы тоже на будущее представлять что по ценам....
Вы получается - что то подобрали но по цене не устроило, а то что устроило - район не понравился, правильно я поняла? а в красногвардейском - как ЖК называются кот Вы смотрели?
а вот то что понравилось Вам - подскажите хотя бы названия ЖК, и ориентир по ценам, за квадрат или общая...[/quote]
Regina_K, все цены новостройки смотрели на сайтах выбирали тоже по сайтам их несколько, самый на мой взгляд удобный spbguru.ru. В. Красногвардейском смотрели Жк расположенные на берегу Невы или рядом. Если хотите в личку могу написать

[ksenija18_kz]

У нас на Дунайском/Пулковское шоссе вроде неплохие дома по расположению: впереди парк,  рядом все гипермаркеты, метро (Московский район), аэропорт недалеко. Хотя строящаяся развязка рядом, это конечно по экологии не айс((( Красногвардейский мне так вообще не нравится,  а вот Красносельский очень неплох, дома на берегу Финского залива. Конечно, рядом инфраструктуры практически никакой, но это 90% новостроек так, постепенно все появится. В Сестрорецке, Сертолово тоже новые жилые комплексы строят. У нас на работе многие в Кудрово купили квартиры: и по цене оптимально, и практически черта города. Я только по расположению сужу,  а уж про качество домов не заикаюсь даже,  вижу,  каждый день идя на работу рядом с нашим домом, кто и как строит)))

[кандидат]

Мы много на такси мотались, и эти таксисты ужасов ( а также менеджер на ресепшене в хостеле) то нам понарассказали, как раз о том что сигнализации многие не ставят на авто, т.к. Сигналку проще взломать. И Что у всех (это я цитирую) стоит специально программное обеспечение, блокирующее двигатель. И как раз таки говорили о том что была осуждена милицейская группировка фрунзенского района - именн за угон атомобилей на эвакуаторах.

Чтобы не угнали автомобиль, желательно брать такой, которого нет в этом списке.
Или он в нижней его части.
http://ugonamnet.ru/avtoUgon/stat
Если сильно беспокоитесь,установите авторскую защиту.

Сообщение отредактировал кандидат: 25.03.2016, 22:49:46

[Чужестранка]

У нас на Дунайском/Пулковское шоссе вроде неплохие дома по расположению: впереди парк,  рядом все гипермаркеты, метро (Московский район), аэропорт недалеко. Хотя строящаяся развязка рядом, это конечно по экологии не айс((( Красногвардейский мне так вообще не нравится,  а вот Красносельский очень неплох, дома на берегу Финского залива. Конечно, рядом инфраструктуры практически никакой, но это 90% новостроек так, постепенно все появится. В Сестрорецке, Сертолово тоже новые жилые комплексы строят. У нас на работе многие в Кудрово купили квартиры: и по цене оптимально, и практически черта города. Я только по расположению сужу,  а уж про качество домов не заикаюсь даже,  вижу,  каждый день идя на работу рядом с нашим домом, кто и как строит)))

А можно поподробнее кто и как их строит.

А то купили квартиру в Кудрово...

[ksenija18_kz]

А можно поподробнее кто и как их строит. А то купили квартиру в Кудрово...

лучше быть в неведении, крепче будете спать))) У нас рядом таджики строят, сами живем в доме, которому лет 5. Звукоизоляция никакая, стены тонкие, зимой продувает, летом как в печке, стены и потолки... если сказать кривые, то это мягко сказано, электрическая разводка очень хлипкая, постоянно выбивает автомат,  при том, что у нас мало, что включено ) Лифты уже часто ломаются, перед домом сплошная парковка, ногу поставить некуда, детская площадка за домом, тоже окружена дорогами.  Сама работала одно время в строительной компании и имею представление как строятся бюджетные дома, экономят на всем, сдача комиссии дома номинальна, за определенную денюжку... Читала как-то, что у Юит дома очень хорошее качество постройки, но там и цена соответствующая. Почитайте про раскрученный комплекс "Балтийская жемчужина". Люди купили там квартиры, теперь проблема на проблеме... Вот с Кудрово как не знаю. На работе женщина с Усть-Каменогорска купила там студию, должны в сентябре сдать, расскажет как там, отпишусь... Но,  покупая изначально эконом вариант, ждать качества то и не приходится

[Гусеничка]

ЖК Вива обратите внимание. Московский район, м. Звездная. Пешком около 10 мин от метро. Парк, церковь рядом. Живописно. Застройщик ЛСР недвижимость. Но там почти все продано от застройщика. Только переуступки остались. Чем нравится ЛСР, они надежные. Строят даже в кризис. ФЗ-213 у них. И строят под ключ. Сколько смотрели компаний, остановились на них и не пожалели. Паркинги у них также есть.

Насчет Балтийской Жемчужины скажу одно. От метро не близко. Это нас не устроило.

Сообщение отредактировал Гусеничка: 25.03.2016, 23:30:17

[ksenija18_kz]

ЖК Вива обратите внимание. Московский район, м. Звездная. Пешком около 10 мин от метро.

Да ,мне тоже этот район нравится, ходим в парк этот гулять, так прям облизываюсь))) На сайте указано,  что это жилье комфорт-класса, от 120 тыс. руб. кв.м.,  так  между прочим)) Кстати, опять там огородили землю и сваи забили, наверное, еще будут дома строить. Жаль только,  что от парка и  так приличный кусок уже сцапали и дальше наседают... Так вообще маленький пятачок останется,  в котором толпа народу будет гулять) Уже летом там присесть негде,  все полянки отдыхающими забиты))

Сообщение отредактировал ksenija18_kz: 25.03.2016, 23:32:33

[samsany4]

Лучше за эти деньги как смотрят квартиры землю купить и дом построить

[Чужестранка]

 

А можно поподробнее кто и как их строит. А то купили квартиру в Кудрово...

лучше быть в неведении, крепче будете спать))) У нас рядом таджики строят, сами живем в доме, которому лет 5. Звукоизоляция никакая, стены тонкие, зимой продувает, летом как в печке, стены и потолки... если сказать кривые, то это мягко сказано, электрическая разводка очень хлипкая, постоянно выбивает автомат,  при том, что у нас мало, что включено ) Лифты уже часто ломаются, перед домом сплошная парковка, ногу поставить некуда, детская площадка за домом, тоже окружена дорогами.  Сама работала одно время в строительной компании и имею представление как строятся бюджетные дома, экономят на всем, сдача комиссии дома номинальна, за определенную денюжку... Читала как-то, что у Юит дома очень хорошее качество постройки, но там и цена соответствующая. Почитайте про раскрученный комплекс "Балтийская жемчужина". Люди купили там квартиры, теперь проблема на проблеме... Вот с Кудрово как не знаю. На работе женщина с Усть-Каменогорска купила там студию, должны в сентябре сдать, расскажет как там, отпишусь... Но,  покупая изначально эконом вариант, ждать качества то и не приходится

 

Насчет новостроек в Питере не знаю пока, как заселимся отпишусь.

Насчет Алматы могу рассказать много: жили в новом доме по гос.программе, застройщик Ника, качество для эконом нормальное, район не устроил.

потом перебирались в другой район, смотрели много квартир в новых домах - вот где ПОЛНЫЙ УЖАС, канализационная труба посередине с\у и пол балкона, который крошится (дому 3 года) так и не смогла понять каким грибами кормили рабочих и прораба что можно так дом построить. 

Сейчас опять живем в новом доме, качество на 4, цена при покупке была ого-го, но территория возле дома - это полный улет, дому уже 3 года, арматурина из земли, и т.д.это еще цветочки.

Я все это к тому говорю, что за последнее время много новостроек посмотрела и в КЗ и в РФ, поверьте мне, здесь качество намного хуже если брать для сравнения эконом в КЗ и эконом в РФ.

[samsany4]

А можно поподробнее кто и как их строит. А то купили квартиру в Кудрово...

лучше быть в неведении, крепче будете спать))) У нас рядом таджики строят, сами живем в доме, которому лет 5. Звукоизоляция никакая, стены тонкие, зимой продувает, летом как в печке, стены и потолки... если сказать кривые, то это мягко сказано, электрическая разводка очень хлипкая, постоянно выбивает автомат, при том, что у нас мало, что включено ) Лифты уже часто ломаются, перед домом сплошная парковка, ногу поставить некуда, детская площадка за домом, тоже окружена дорогами. Сама работала одно время в строительной компании и имею представление как строятся бюджетные дома, экономят на всем, сдача комиссии дома номинальна, за определенную денюжку... Читала как-то, что у Юит дома очень хорошее качество постройки, но там и цена соответствующая. Почитайте про раскрученный комплекс "Балтийская жемчужина". Люди купили там квартиры, теперь проблема на проблеме... Вот с Кудрово как не знаю. На работе женщина с Усть-Каменогорска купила там студию, должны в сентябре сдать, расскажет как там, отпишусь... Но, покупая изначально эконом вариант, ждать качества то и не приходится

Насчет новостроек в Питере не знаю пока, как заселимся отпишусь.
Насчет Алматы могу рассказать много: жили в новом доме по гос.программе, застройщик Ника, качество для эконом нормальное, район не устроил.
потом перебирались в другой район, смотрели много квартир в новых домах - вот где ПОЛНЫЙ УЖАС, канализационная труба посередине с\у и пол балкона, который крошится (дому 3 года) так и не смогла понять каким грибами кормили рабочих и прораба что можно так дом построить.
Сейчас опять живем в новом доме, качество на 4, цена при покупке была ого-го, но территория возле дома - это полный улет, дому уже 3 года, арматурина из земли, и т.д.это еще цветочки.
Я все это к тому говорю, что за последнее время много новостроек посмотрела и в КЗ и в РФ, поверьте мне, здесь качество намного хуже если брать для сравнения эконом в КЗ и эконом в РФ.

Поэтому ну его эти квартиры....дешевле не выходит помойму

[ksenija18_kz]

Насчет Алматы могу рассказать много: жили в новом доме по гос.программе, застройщик Ника, качество для эконом нормальное, район не устроил.

потом перебирались в другой район, смотрели много квартир в новых домах - вот где ПОЛНЫЙ УЖАС, канализационная труба посередине с\у и пол балкона, который крошится (дому 3 года) так и не смогла понять каким грибами кормили рабочих и прораба что можно так дом построить. 

Сейчас опять живем в новом доме, качество на 4, цена при покупке была ого-го, но территория возле дома - это полный улет, дому уже 3 года, арматурина из земли, и т.д.это еще цветочки.

Я все это к тому говорю, что за последнее время много новостроек посмотрела и в КЗ и в РФ, поверьте мне, здесь качество намного хуже если брать для сравнения эконом в КЗ и эконом в РФ.

 

Да я и не спорю,  про качеству новостроек в КЗ вообще не в курсе) У друзей в Астане на левом берегу в новостройке квартира,  вроде довольны... У нас в Павлодаре так ничего хорошего про новостройки никто не говорит, стараются купить во вторичке...  Я же, поснимав квартиру в новостройке в Питере,  все же тоже склоняюсь к покупке новостройки, здесь подъезды/парадные чище, управляющая компания очень хорошо следит за территорией и внутридомовыми помещениями, да и не люблю квартиры с непонятной историей и энергетикой, лучше уж с нуля))))

Сообщение отредактировал ksenija18_kz: 26.03.2016, 00:04:49

[кандидат]

Поэтому ну его эти квартиры....дешевле не выходит помойму

Что вы народ домами пичкаете.
Они к своему укладу привыкли.
Ну не нужен мне дом в Талгаре/Алгабасе и т.д.
Вообще, никакой и не за сколько..
Так же людям.

Сообщение отредактировал кандидат: 26.03.2016, 02:46:25

[samsany4]

Поэтому ну его эти квартиры....дешевле не выходит помойму

Что вы народ домами пичкаете.
Они к своему укладу привыкли.
Ну не нужен мне дом в Талгаре/Алгабасе и т.д.
Вообще, никакой и не за сколько..

В Талгаре или в Алгабасе тогда живите в КЗ тогда,причем здесь пичкаете? Вы откуда взялись вообще?

[кандидат]

В Талгаре или в Алгабасе тогда живите в КЗ тогда,причем здесь пичкаете? Вы откуда взялись вообще?

Родился и жил в Алмате, в третьем поколении.
К сожалению, не прижился.
Третий год живу в своём Петербурге, близко к центру, на пулковском меридиане.
Не кипятитесь.

[gibdd]

Всем привет! Добавлю к обсуждению и свое мнение. Интересен район по Ленинскому проспекту от пр. Народного ополчения до Стачек (Кировский р-н). Правда строящихся домов уже нет, но есть три ЖК в которых периодически появляются неплохие варианты квартир (получается уже вторичка, но свежая и с прозрачной историей приобретения). Это ЖК: Монплезир, Бельвидер и Современник. Метро рядом, особенно от Современника, дома красивые, квартиры современные. Стоит обратить внимание. И инфраструктура района развита, удобно и в центр добраться и на природу... залив рядом, Петергоф и тд. Поддержу мнение насчет частного дома, но не всем это подходит.

[Regina_K]

Поэтому ну его эти квартиры....дешевле не выходит помойму

 

 

Дом это конечно неплохо, но тут одно большущее НО: КАК добираться на работу и детям на тренировки? Утром уехал, вечером всех собрал приехал - не вариант. А дом в городе - не найти и не купить, только в области...

новостройки чем хороши - они БОЛЬШИЕ.... квадратура большая чем какая то 5 м2 кухня((((

есть конечно и минусы и плюсы, тут уже как говорится - каждый для себя выбирает что ему важно что не очень....

[Regina_K]

 

ЖК Вива обратите внимание. Московский район, м. Звездная. Пешком около 10 мин от метро.

Да ,мне тоже этот район нравится, ходим в парк этот гулять, так прям облизываюсь))) На сайте указано,  что это жилье комфорт-класса, от 120 тыс. руб. кв.м.,  так  между прочим)) Кстати, опять там огородили землю и сваи забили, наверное, еще будут дома строить. Жаль только,  что от парка и  так приличный кусок уже сцапали и дальше наседают... Так вообще маленький пятачок останется,  в котором толпа народу будет гулять) Уже летом там присесть негде,  все полянки отдыхающими забиты))

 

 

Ну вот у ЛСР есть много домов, и районы неплохие. И цена неплохая, если в стройку вложиться...

Те дома кот уже построены - конечно, и цена соответствующая....

 

Гусеничка, если не секрет - по какой цене за квадрат приобрели кв? Есть 3-4-комнатные еще в этом комплексе, не знаете?

[Гусеничка]

Лучше за эти деньги как смотрят квартиры землю купить и дом построить