Что делать?
Ждать разработки плана. На землях сельскохозяйственного назначения, а также вне населенных пунктов строить жилые постройки запрещено.
Гаск отвечает за строительную часть, а Архитектура за размещение/расположение.
ГАСК правильно ответил, так как у них своя зона ответственности, а у архитектуры другая.
Что делать?Ждать разработки плана. На землях сельскохозяйственного назначения, а также вне населенных пунктов строить жилые постройки запрещено.
Гаск отвечает за строительную часть, а Архитектура за размещение/расположение.
ГАСК правильно ответил, так как у них своя зона ответственности, а у архитектуры другая.
Если я правильно понимаю, ген. план не каждый день рисуется. Т.е. можно прождать и 50 лет и все 100?
Т.е. можно прождать и 50 лет и все 100?Если не можете повлиять на ситуацию, то лучше наблюдать...
Да, есть такая философия - Если не можешь повлиять на ситуацию, измени свое отношение к нему. Но я сидеть не стал, сегодня ездил в архитектуру, встречался с архитектором, глав. спец-том. Они предложили такие варианты: а) я пишу заявление с просьбой оценить мои шанцы получить АПЗ. Они мне отказывают (сказали 100% откажем). Я беру этот письменный отказ и обращаюсь в суд. Если суд вынесет решение в мою пользу, то архитектура на основании решения суда сделает мне АПЗ; б) ждать когда архитектура нарисует ген. план, или ПДП на нашу местность. По закону я обязан застраиваться, т.к. цел-ое наз-ие- ИЖС. По нынешнему законодательству дается 3 года, после мне могут выдать предписание и дать еще 1 год на застройку. Итого 3+1 год. Если я не начну строиться и на четвертый год, через суд могут изъять участок. А строиться не могу, т.к. не выдадут АПЗ. Допустим я выбрал первый вариант и обратился в суд, каковы шанцы, что решение будет в мою пользу. Прецеденты были?
Прецеденты были?
Насколько я знаю - нет. Также я впервые встречаю участок, где категория земель "для сельскохозяйственного", а целевое "ижс". Как такое вообще может быть?
Кроме того, архитектор не мсожет просто так сидеть и "нарисовать". Первое: необходимо, чтобы земельный участок включили в населенный пункт. Это делается по решению маслихата 1 раз в год на весенней сессии. После решения делается ПДП, которые утверждается акимом.
Допустим, что не стали жать архитектора, а получили каким-то образом АПЗ. Построили дом. Может даже и акт ввода оформили. Но потом будет это ПДП и дом попадает под красную линию. И тогда снос. Да, конечно будет компенсация. Но разве для этого строили дом?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.02.2017, 20:54:15
Прецеденты были?Насколько я знаю - нет. Также я впервые встречаю участок, где категория земель "для сельскохозяйственного", а целевое "ижс". Как такое вообще может быть?
Кроме того, архитектор не мсожет просто так сидеть и "нарисовать". Первое: необходимо, чтобы земельный участок включили в населенный пункт. Это делается по решению маслихата 1 раз в год на весенней сессии. После решения делается ПДП, которые утверждается акимом.
Допустим, что не стали жать архитектора, а получили каким-то образом АПЗ. Построили дом. Может даже и акт ввода оформили. Но потом будет это ПДП и дом попадает под красную линию. И тогда снос. Да, конечно будет компенсация. Но разве для этого строили дом?
Как мне объяснили в архитектуре, в те годы такое практиковалось. Наши земли были в распоряжении не сельского акима, а акима района. И у акима района были полномочия менять цел. назначение земли. Сегодня такие схемы запрещены. В архитектуре это признают. Земельный комитет выдал такой гос. акт (не только у одного моего уч-ка такой гас. акт, у соседей так же). Один гос. орган выдал такой гос. акт, теперь другой гос. орган не выдает АПЗ. Я им говорю, я добросовестный покупатель, закон обратной силы не имеет, если в те времена это было законно и выдали такой ГА, то на основании цел. наз-ия - ИЖС сделайте мне АПЗ. Они согласны, что моей вины нет, но мы (архитектура) не можем выдать АПЗ, т.к. будет нарушение закона и нас прокуратура покарает.
Сообщение отредактировал neman: 08.02.2017, 10:51:22
И у акима района были полномочия менять цел. назначение земли.
В архитектуре немного не так сказали: менять то он мог, но не в нарушении закона ведь. Не может районный аким менять целевое назначение вопреки земельному кодексу.
Так как не могут располагаться земли для ижс вне населенных пунктов, да ещё и селькохозяйственной категории.
Ситуация такая, что вроде вещь (землю) и купили, но она оказалась краденная. То по закону ведь её (вещь) отберут обратно ведь хоть трижды добросовестный покупатель.
Здесь точно также, в смысле, что незаконно присвоили ИЖС, потом продали, но конечный покупатель не может строить на такой земле, так как с/х.
Здравствуйте! Объясните пожалуйста чайнику. Если в акте категория земли: сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для садоводства и дачи, а также в акте указано село место нахождения этого участка (т.е. в пределах населенного пункта), то построить дом смогу. Верный ли вывод?
До сих пор не ясно по узаконению ИЖС.
Вчера общался с гл.архитектором одного из районов Алматинской области по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома...
Говорит, что: якобы ожидается какое то решение от прокуратуры относительно процедуры по передаче в частную собственность ЗУ (выделенных на 2 года в аренду от акимата по гос.программе), на которых имеется домостроение.
После того, как выделенный акиматом ЗУ официально будет передан человеку, который построил на этом ЗУ дом - можно будет подавать документы в Суд на узаконение ИЖС.
Вчера общался с гл.архитектором одного из районов Алматинской области по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома...
Говорит, что: якобы ожидается какое то решение от прокуратуры относительно процедуры по передаче в частную собственность ЗУ (выделенных на 2 года в аренду от акимата по гос.программе), на которых имеется домостроение.
После того, как выделенный акиматом ЗУ официально будет передан человеку, который построил на этом ЗУ дом - можно будет подавать документы в Суд на узаконение ИЖС.
Ждем....
Сегодня составлял задание на проектирование, говорят теперь ТУ не обязательно самому получать, просто сдаете задание на проектирование через егов, ТУ они сами запрашивают.
Здравствуйте! Сама жутко в этом всем не разбираюсь. Но приходиться. Из форума узнала о том, что сначала составляется техническое задание на проектирование. Не подскажите, если вам не сложно кто это делает? от контактов исполнителей тоже не откажусь. С ув.
выделенных на 2 года в аренду от акимата по гос.программе), на которых имеется домостроение. После того, как выделенный акиматом ЗУ официально будет передан человеку, который построил на этом ЗУ дом - можно будет подавать документы в Суд на узаконение ИЖС.
Как могут передать в частную собственность участок условием передачи которого, является его целевое использование? Т.е. сначала арендатор должен построить дом в соответствии с законодательством, а потом только передача в частную собственность. Этот момент не объяснили? Ведь решение прокуратуры не может изменять действующего законодательства.
Сегодня составлял задание на проектирование, говорят теперь ТУ не обязательно самому получать, просто сдаете задание на проектирование через егов, ТУ они сами запрашивают.
Здравствуйте! Сама жутко в этом всем не разбираюсь. Но приходиться. Из форума узнала о том, что сначала составляется техническое задание на проектирование. Не подскажите, если вам не сложно кто это делает? от контактов исполнителей тоже не откажусь. С ув.
Задание на проектирование может сделать как проектировщик, как вы сами, в требованиях написано:"Утвержденное заказчиком". А так же нигде не упоминается о лицензиях и категориях. Я заполнил сам. в пункте гос. лицензия проектировщика поставил прочерк.
По идее для частного дома, достаточно указать что вы строите индивидуальный дом, ТУ лучше получить самим и по ним же заполнить опросник. АПЗ, которые выдает ДАиГ в основном однотипные, если только ваш участок ни где нибудь вдоль республиканской трассы или на красной линии.
Могу быть и не прав, но я сделал так, отказ должен был прийти в течении 2-х дней, вроде 5-й день отказа нет, значит все норм. Но для успокоение, можно зайти и в Архитектуру города, пообщаться с людьми, узнать статус заявки.
PS а так, вам почти любой шабашный проектировщик заполнит за 5000тг.
PPS совсем забыл, доки обязательно надо сканировать, бумажки в цоне не принимают, хотя этого нет в требованиях. Поэтому лучше через elisence через свой ЭЦП отправлять.
Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 11.02.2017, 13:38:25
Сегодня составлял задание на проектирование, говорят теперь ТУ не обязательно самому получать, просто сдаете задание на проектирование через егов, ТУ они сами запрашивают.
Здравствуйте! Сама жутко в этом всем не разбираюсь. Но приходиться. Из форума узнала о том, что сначала составляется техническое задание на проектирование. Не подскажите, если вам не сложно кто это делает? от контактов исполнителей тоже не откажусь. С ув.
Задание на проектирование может сделать как проектировщик, как вы сами, в требованиях написано:"Утвержденное заказчиком". А так же нигде не упоминается о лицензиях и категориях. Я заполнил сам. в пункте гос. лицензия проектировщика поставил прочерк.
По идее для частного дома, достаточно указать что вы строите индивидуальный дом, ТУ лучше получить самим и по ним же заполнить опросник. АПЗ, которые выдает ДАиГ в основном однотипные, если только ваш участок ни где нибудь вдоль республиканской трассы или на красной линии.
Могу быть и не прав, но я сделал так, отказ должен был прийти в течении 2-х дней, вроде 5-й день отказа нет, значит все норм. Но для успокоение, можно зайти и в Архитектуру города, пообщаться с людьми, узнать статус заявки.
PS а так, вам почти любой шабашный проектировщик заполнит за 5000тг.
PPS совсем забыл, доки обязательно надо сканировать, бумажки в цоне не принимают, хотя этого нет в требованиях. Поэтому лучше через elisence через свой ЭЦП отправлять.
Спасибо огромное!
Доброе утро. Сотрудник ГАСК говорит, что проект дома нужно делать только в аккредитованных компаниях. У них есть список аккредитованных компаний и если я принесу проект дома сделанный компаний, который в том списке не значится, то ГАСК не будет рассматривать проект. Вопрос- это на самом деле так? Если -"Да", то где можно посмотреть на список аккредитованных компаний по проектированию частного дома.
Доброе утро. Сотрудник ГАСК говорит, что проект дома нужно делать только в аккредитованных компаниях. У них есть список аккредитованных компаний и если я принесу проект дома сделанный компаний, который в том списке не значится, то ГАСК не будет рассматривать проект. Вопрос- это на самом деле так? Если -"Да", то где можно посмотреть на список аккредитованных компаний по проектированию частного дома.
Проект дома разрабатывает архитектор с лицензией соответствующей категорией. Затем утверждается в управлении архитектуры. В ГАСК подается уведомление с приложением авторского, технического надозора, а также договора со строительной компанией соответствующей категории. Это если по закону. К тому же, лицензирует архитекторов как раз ГАСК
Как на практике я не зна, я пока не добрался до этапа с ГАСКом, и учитывая как офигевше работает управление архитектуры, думаю что возможно все.
Сообщение отредактировал nau: 23.02.2017, 11:04:59
Незнайка
Вопрос немного обратный теме.
Какие документы нужны чтобы ..снести дом.? Родственники хотели снести старый которому лет 70 уже,но чего то им за разрешение заряжают 400 000-причем вроде как официально.Чет не вьезжаю снести дороже чем построить?
ДД!
Т.е. по сути, если я и являюсь хозяином зу, на котором уже есть дом, хз какого года постройки, без разрешений я не могу начать строительство другого дома (56 кв.м) на этом зу ?
А если построю, то какова вероятность, что меня попросят это снести? И сколько можно жить в этом доме без узаконивания?
P.S. узаконивать пока всё равно нечего.
но чего то им за разрешение заряжают 400 000-причем вроде как официально
Официально - это как и за что?
Там заявление написать, поставить отметки (акимат и прочее в случае необходимости), проект сноса, договор по сносу с подрядчиком, договор на утилизацию мусора, может ещё топосъемку потребуют с красными линиями, доки на участок и строение. Вроде все. Инспектор ГАСК выезжает "до и после". Ещё с коммунальщиками договориться надо об отключении (свет, вода, газ) при необходимости.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
