Сообщений в теме: 4999

[Farmer]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

 

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Kulya1978]

2 Серик 7777777
Можно конструктивнее и содержательнее по смыслу посты писать.Рада за вас и Ваши 4 квартиры, но здесь люди ищут полезную информацию,а иногородние следят за ходом стройки и листать на сотке столько ненужных мне букофф мне лично неудобно.

Сообщение отредактировал Kulya1978: 18.07.2015, 06:57:52

[Torrres]

По поводу того что в одном доме могут быть разные по "тёплости" квартиры здесь уже неоднократно писали. На разных этажах, секциях.

Поэтому житейская северная мудрость гласит осматривать квартиру зимой в феврале, эдак в -35 градусов. ))))

[Aktau Tango]

может лучше вложить в Биай 70 000 но зато получить реально?

Зачем? Есть готовые дома, неплохие и гораздо дешевле, чем эти стройки от биай.

 

 

 А сколько моих земляков там, вся деревня купила. 

Хотите жить в деревне? Покупайте в БиАй!  Да ещё и ЮКО 

[Галант]

По поводу того что в одном доме могут быть разные по "тёплости" квартиры здесь уже неоднократно писали. На разных этажах, секциях.

Поэтому житейская северная мудрость гласит осматривать квартиру зимой в феврале, эдак в -35 градусов. ))))

Да что там про квартиры, у меня комнаты разные по теплу.

Один санузел как вытрезвитель, в другом тепло. Кухня холодная, а две спальни очень теплые. А зал средний.

Дом БиАй кстати.

[Aktau Tango]

как движутся стройки жк "Алтын-Булак" (ассм-01)

Алтын Булак - гаражи снесли, оборудование завозят, приступают к фундаменту. Акерке-2 - фундамент залили, цоколь залили, приступают к 1 этажу. В офисе телефон у них снова "занят",

планировок квартир нет (!), но продают  

Сразу предупрежу - строить будут около 2,5  лет! 

[Серик7777777]

Ребята, народ, ау, очнитесь!!
Если у вас есть деньги, наличка.
Купите в готовом доме квартиру а то что не хватает оформите в кредит.
Потом сдавайте года 2. Все ровно то на то и выйдет. Какая разница, или вы внесете куда то и ждать лет 5 а то и 10 а так есть 90 000 добил через кредит ипотека 20 000 и сдавай по 150 000 два года.

[Severyanka]

Алтын булак гаражи снесли??
Не смешите мои тапки. Ничего там вообще нет. Все на месте.
Как и Мунар 2.

[Aktau Tango]

Ничего там вообще нет

За Мунар не знаю, а в "Алтын Булак" завезли оборудование для производства бетона, установили его. Гаражи убирают,

по идее должны заливать. Поезжайте, посмотрите, нам потом расскажете...

[Серик7777777]

Как юрист Вам скажу.
В стране нет защиты дольщикам.
Эти договора инвестирования законодательно нигде не определены. У вас по ним нет никаких прав.
Нельзя уличить застройщика в нецелевом использовании, нельзя потребовать передать обьект инвесторам, если что не так.
По родовым признакам, инвестирование это больше похоже на заим.
За это никого не посадят.
Так что риски огромные.
При этом ТОО имеет право тратить деньги куда хотят, а вы как бы инвестор обьекта но и инвестор всех причуд Застройщика.
Так зачем вам это надо?
Оплачивать чьи то потехи.
Вдумайтесь, почему им банк даже под проект ничего не дает, раз так выгодно, где их собственные деньги, пусть продают свои коттеджи и строят на свои.
Да потому что они знают что им ничего не будет.
Так что, берите готовое жилье, и не рискуйте стать бомжом.

[Серик7777777]

Если вы так горите желанием построить новый дом.
То заставьте застройщика, включить вас в участники Не ТОО а Простое товарищество.
Где все инвесторы имеют равные голоса.
И составьте такой уставной договор, чтоб даже 1 тенге без вас не ушел.
Вот там вы имеете 100% права но и берете риск на себя за рабочих за налоги за качество.

[Серик7777777]

Уже народ погорел в 2008 году, вам этого мало?
Жилье подешевело, идите и скупите это жилье за дарма.
Просите расрочку, просите просите.
Если у вас нет второй квартиры вы не имеете право рисковать. Это удел богатых. Они не пропадут. Но когда вы семейные деньги тратите на какой то договор, подумайте о детях.
Купите панельку, копите, живите, вы хотите рисковать и не прогореть, бизнесс это вам не банк это риск, завтра курс прыгнет и все, многие обьекты встанут. А если учредитель умрет, думаете его жена достроит?
Я жизнь прожил и многое видел.

[Aktau Tango]

Пардон, модератор, но это так, к слову:

http://kapital.kz/go...stvennosti.html

 

Кстати, в рассрочку продаётся немало объектов.

[Серик7777777]

[quote name="Gorgon" post="32634346" timestamp="1437219524"]Пардон, модератор, но это так, к слову:
http://kapital.kz/go...stvennosti.html
 
Кстати, в рассрочку продаётся немало объектов.[/q
uote

К слову, предложите людям 75% от цены и остальные 25 % в рассрочку на 24 месяца. Многие на это пойдут.
Так как у них все ровно есть какие то платежи, да цену свою получат.
Так то ребята.

[chelfree]

Гаражи убирают

Каждый день на работу проезжаем мимо "убранных" гаражей, может и убирают но у дороги за забором гаражи как стояли так и стоят, так что не особо заметно их оживления

[Ganik_Max]

Да все мы знаем, что по закону без защитные , но тем не менее рискуем ради будущего, кроме хайвил остальные компании привлекают дольщиков избегая закон, где все риски несет сам дольщик, это лотерея кому везет с выбором а кому нет. Следующую квартиру я возьму также у застройщика, плюсы цена ниже рыночной на 30- 40%, за с экомленные деньги можно купить паркинг, мебель и сделать по своему вкусу ремонт.

[Ganik_Max]

По моим наблюдениям цены сейчас на вторичке сравнялись с ценами до девальвационного периода, если считать их в тенге. В долларах упали, а в тенге также стоит как до девальвации.

[Aktau Tango]

У меня "глаз положен" на Акерке-2, но как покупать без планировок? 

У них через дорогу гаражи "Москвич" и "Мирный". Может там начнут что строить в перспективе, и если набережную будут там тянуть, то вообще праздник будет.

Ещё между "Акерке" и "Возрождение" есть площадь, возможно и там будут что строить. Мне поближе к 10-й поликлинике надо, а кто будет строить, не так существенно.

[Серик7777777]

Да все мы знаем, что по закону без защитные , но тем не менее рискуем ради будущего, кроме хайвил остальные компании привлекают дольщиков избегая закон, где все риски несет сам дольщик, это лотерея кому везет с выбором а кому нет. Следующую квартиру я возьму также у застройщика, плюсы цена ниже рыночной на 30- 40%, за с экомленные деньги можно купить паркинг, мебель и сделать по своему вкусу ремонт.

Ну давай посчитаем.
готовое жилье 2х комнатная в среднем 80 000 с ремонтом 55 квадратов
Ну возмешь ты долевку за 1200 за метр - 65-69000 за 55 квметров. Плюс ждать от 0 до 10 лет. Плюс ремонт 5-10 тысяч.
А так готовую взял, сдал по 130 000 + к/у, и жди 2 года. Получишь от аренды 3 200 000 чистыми.
80 000 - 18 000 = 62 000 она тебе обошлась.
Плюс когда строят метра 3-4 тебе не достроят и денег не вернут. А это тысяч 5-7. Это всегда так.
Ну вот еще и район говняный.
В так готовое и этаж и район и планировка и ремонт и мебель все выберишь и купишь.
Так то земляк.
И где твоя выгода?

[Ganik_Max]

Ну я же не для сдачи в аренду беру, а жить, за 130000- 140000 разве в готовом хорошем доме возьмешь 3 комн от 80 квадратов с ремонтом и в районе новой мечети?

[Серик7777777]

А вы знаете какая себестоимость строительства жилья.
Монолит 650 уе за квадрат. Если со сносом то где то дороже смотря сколько этажей строишь,но не более 800 уе за метр.
Вы можете сами построить себе дом. И сами будете искать строителей и стройматериал и проект по лучше и участок по центрее.
Для этого нужно всего лишь ваша воля.