Сообщений в теме: 4999

[Тори]

Контакты по ЖК Асыл Арман
Элит Дом Сервис тел 3156300,
Айгерим комендант - 87076923341.
Диспетчер/лифтер 8 775 221 39 04, 8 700916 19 18
Лифтер Аскар (находится всегда в ЖК) 87472284825
При аварийных ситуациях:
сантехники 8 707 692 22 93 (круглосуточно)
электрики 8 707 692 22 89 (круглосуточно)

Элит телеком- интернет, телефония, ТВ -315 65 65
Офис ФНСК - 222-06-82
Детская амбулатория в п. Иргели 8 (727) 388-30-62 Адрес: ул.Конаева 15
Вызов скорой - тел. +77277120003
Колл-центр по приему заявок по устранению дефектов по окнам и балконам +7 777 00 77 155
Номер охраны +7 707 389 2538

Пока вроде все, если что дополняйте )

Сообщение отредактировал Elty: 14.04.2015, 10:52:09

[Vieli]

Вауу какие люди без охраны)) Виели салем от Зайки ;-) вы тоже тут берете квартиру? Или присматриваетесь только?

 

)))))) привет привет ))) как дела?

мы тоже хотели, но не успели документы собрать, пока туда сюда. А вы в каком пятне взяли? 

а вообще просто в том году работала в элитстрое и участвовала в проектировании этого комплекса

[Spectra]

 

Соседи по жилому комплексу. Вопрос на засыпку.
Кто видел в квартирах, хотя бы в сан.узлах и кухнях воздуховоды (они же вытяжки)?
Я сразу не догадалась посмотреть, а теперь задаюсь вопросом, там вообще вентиляционные каналы есть? В комнатах они, теоретически, могут быть под обоями, но и в туалетах не малейших признаков вентиляции не наблюдается. Или дома обречены на засилье плесени в ближайшее время.

На кухне есть:

 

 Выдыхаю

 

Следующий вопрос. На рекламных фото на батареях установлены регуляторы тепла. Возможно они есть только в тех 20% квартир, которые принадлежат застройщику. А в наших квартирах они есть? В моей точно нет.

[Внеземная]

)))))) привет привет ))) как дела?
мы тоже хотели, но не успели документы собрать, пока туда сюда. А вы в каком пятне взяли?
а вообще просто в том году работала в элитстрое и участвовала в проектировании этого комплекса

Пятно 3. ) все хорошо растем) в садик ходим, работаем! Что скажешь насчет пятна 3?) жить нормально будет?

[E.E]

Всем здравствуйте!

Мной выбрана квартира 3 типа 6 дом 3 подъезд.

 

Для  тех, кто до сих пор не читал сам договор:

http://fnsk.kz/image... на русском.pdf

Касательно замены материалов квартиры:

 

Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку стен и 

потолков, замену обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей и 

генеральную уборку Помещения, если они будут выполнены качественно. 

Необходимость проведения покраски, замены обоев, напольного покрытия и/или 

межкомнатных дверей в Помещении зависит от их состояния на день передачи 

Помещения.

 

значит на указанные работы согласия арендодателя не требуется.

 

Что касается перегородок, то к ним особые условия:

 

Неотделимые улучшения (в т.ч. установка временных перегородок) 

Помещения могут производиться Арендатором только с письменного согласия 

Арендодателя. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора 

согласования неотделимых улучшений с уполномоченными органами в области 

архитектуры и градостроительства. При расторжении настоящего Договора 

неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Арендодателя, 

возмещению не подлежат.

 

Понятие  капитального ремонта изложено в п.7.5., он делается за свой счет и с письменного согласия Арендодателя (п.4.3.11.)

 

7.5. Капитальный ремонт Помещения проводится Арендатором при 

возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт 

проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат 

на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда 

необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине 

некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком 

(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не 

охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение 

неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на 

более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться 

специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или 

частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие 

лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.

 

 

 

Меня, да и думаю  многих интересуют  затраты на содержание имущества, помимо обсуждаемых : аренды, налога, страховки:

4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги  с поставщиками 

коммунальных услуг в течение 10 (рабочих) рабочих дней со дня вступления в 

силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии подписанных 

договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком коммунальных

услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика коммунальных 

услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения договора с 

поставщиком коммунальных услуг;

4.3.16. заключить с Органом управления объекта кондоминиума/субъектом 

сервисной деятельности соответствующий договор на управление и содержание 

общего имущества объекта кондоминиума в течение 10 (десяти) рабочих дней 

после подписания настоящего Договора;

4.3.17. своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги;

4.3.18. своевременно  оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого 

дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные 

взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников 

помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт 

общего имущества объекта кондоминиума; 

 

Хотелось бы  выяснить точно, какие именно услуги ( а самое главное какова цена) будет оказывать Орган управления кондоминиума. Это важнейший вопрос. Многие наверное знают, как Управляющие компании (один из видов органа кондоминиума) новых ЖК   завышают целевые сборы.

Насколько я понимаю, пока общее собрание  собственников, чтобы  определить эти вопросы, в самом ближайшем времени не планируется, ведь  пока люди получат квартиры  пройдет пара месяцев.

 

 

Ну  и наконец я поддерживаю  позицию, что с  исчислением налога надо что-то делать. Кроме нас самих  этот вопрос никто не будет поднимать и обсуждать. Можно будет связаться с др. ЖК по линии ЖСБК, я думаю они нас поддержат, тем более среди них большинство госслужащие. Но они  инициативу  не поднимают, т.к.  они сами  из госорганов и не хотят  публичности, хотя  полагаю не согласны с таким положением.

[E.E]

Еще такой  немаловажный  вопрос.

 

Насколько я понял, орган управления кондоминиума уже застройщиком определен- это так называемая сервисная компания. Нас обязывают именно с ней заключить договор.

Но все дело в том, что подписывая их типовую форму, каждый из нас будет согласен на те условия,  которые в нем изложены. И вопрос целевых и общедомовых расходов так скорее уже будет определен.

Очень прошу тех, кто уже подписал и имеет копию договора с Сервисной компанией - выложить для  ознакомления, чтобы  проанализировать условия.

 

Тем не менее, право создания  КСК у нас имеется, имейте ввиду.

[No woman no cry]

Внеземная, можно контакты менеджера 3 дома, пожалуйста.

[E.E]

Также прошу озвучить цену страхования на год по 3 типу.

 

Если есть уже заключенные  договора страхования, напишите пожалуйста условия договора, хочется понять, что входит  в понятие страхование имущества, какие именно риски страхуются. 

 

Это нужно чтобы рассмотреть альтернативные условия страховщиков, чтобы узнать "цену вопроса".

Согласно договора нет обязанности страховаться у страховщика, "навязанного"  оператором программы.То есть каждый вправе предоставить заключенный договор страхования, самое главное чтобы:

при этом интересы 

собственника  жилого помещения  АО  «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

должны быть представлены как первого бенефициара, т.е. выгодоприобретателя.

 

Сообщение отредактировал E.E: 10.12.2014, 11:29:53

[abakan]

 

Всем здравствуйте!

Мной выбрана квартира 3 типа 6 дом 3 подъезд.

 

Для  тех, кто до сих пор не читал сам договор:

http://fnsk.kz/image... на русском.pdf

Касательно замены материалов квартиры:

 

Арендатор имеет право самостоятельно провести покраску, побелку стен и 

потолков, замену обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей и 

генеральную уборку Помещения, если они будут выполнены качественно. 

Необходимость проведения покраски, замены обоев, напольного покрытия и/или 

межкомнатных дверей в Помещении зависит от их состояния на день передачи 

Помещения.

 

значит на указанные работы согласия арендодателя не требуется.

 

Что касается перегородок, то к ним особые условия:

 

Неотделимые улучшения (в т.ч. установка временных перегородок) 

Помещения могут производиться Арендатором только с письменного согласия 

Арендодателя. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора 

согласования неотделимых улучшений с уполномоченными органами в области 

архитектуры и градостроительства. При расторжении настоящего Договора 

неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Арендодателя, 

возмещению не подлежат.

 

Понятие  капитального ремонта изложено в п.7.5., он делается за свой счет и с письменного согласия Арендодателя (п.4.3.11.)

 

7.5. Капитальный ремонт Помещения проводится Арендатором при 

возникновении необходимости в его проведении. При этом капитальный ремонт 

проводится Арендатором за свой счет без права требования возмещения затрат 

на его проведение с Арендодателя, за исключением случаев, когда 

необходимость проведения капитального ремонта возникла по вине 

некачественного строительства жилого комплекса (Помещения) подрядчиком 

(застройщиком), или вследствие действий непреодолимой силы. Под капитальным ремонтом в данном пункте понимается ремонт, который не 

охватывается понятием текущего ремонта, и включает в себя устранение 

неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на 

более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт должен осуществляться 

специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или 

частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ, если наличие 

лицензии требуется законодательством Республики Казахстан.

 

 

 

Меня, да и думаю  многих интересуют  затраты на содержание имущества, помимо обсуждаемых : аренды, налога, страховки:

4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги  с поставщиками 

коммунальных услуг в течение 10 (рабочих) рабочих дней со дня вступления в 

силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии подписанных 

договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком коммунальных

услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика коммунальных 

услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения договора с 

поставщиком коммунальных услуг;

4.3.16. заключить с Органом управления объекта кондоминиума/субъектом 

сервисной деятельности соответствующий договор на управление и содержание 

общего имущества объекта кондоминиума в течение 10 (десяти) рабочих дней 

после подписания настоящего Договора;

4.3.17. своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги;

4.3.18. своевременно  оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого 

дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные 

взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников 

помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт 

общего имущества объекта кондоминиума; 

 

Хотелось бы  выяснить точно, какие именно услуги ( а самое главное какова цена) будет оказывать Орган управления кондоминиума. Это важнейший вопрос. Многие наверное знают, как Управляющие компании (один из видов органа кондоминиума) новых ЖК   завышают целевые сборы.

Насколько я понимаю, пока общее собрание  собственников, чтобы  определить эти вопросы, в самом ближайшем времени не планируется, ведь  пока люди получат квартиры  пройдет пара месяцев.

 

 

Ну  и наконец я поддерживаю  позицию, что с  исчислением налога надо что-то делать. Кроме нас самих  этот вопрос никто не будет поднимать и обсуждать. Можно будет связаться с др. ЖК по линии ЖСБК, я думаю они нас поддержат, тем более среди них большинство госслужащие. Но они  инициативу  не поднимают, т.к.  они сами  из госорганов и не хотят  публичности, хотя  полагаю не согласны с таким положением.

 

 

поддерживаю. если мы сейчас не будем активными и не будем ставить сервисную компанию на место, то потом они нам на шею сядут и будут бить по нашим карманам.

уважаемые будущие соседи давайте активно и организованно отстаивать свои права и не давать нас обдирать! давайте посмотрим цены и договора обслуживания и уже сейчас начнем изучать и если существуют не обоснованные требования или цены, то требовать исключить их или снизить!!!

 

на счет налога ЖССБК не причем. они по линии арендного жилья не двигаются. надо с КИКовским связываться, но их сейчас очень мало пока. это налог на арендное жилье. Я сам писал в разные органы и видел много обращении на счет этого налога от других, но пока кажется нас игнорируют. надо наверное шум поднимать по СМИ. 

[Vieli]

Пятно 3. ) все хорошо растем) в садик ходим, работаем! Что скажешь насчет пятна 3?) жить нормально будет?

На счет 3 точно не знаю, я уже ушла от туда когда его достраивали, но самые лучшие 7 и 5, их делали первыми и они проходили все комиссии и проверки 

[Данияр Мырзаканов]

сегодня тип 4  будут подписывать.  Интересно страховка сколько выйдет.     

[Sanamir]

сегодня тип 4  будут подписывать.  Интересно страховка сколько выйдет.     

Очередь по 4 типу завтра у меня, по итогу отпишусь. Тоже интересует сумма страхования )

[kozerog83]

На счет налога я писала председателю правления, на что мне его ассистент ответила, что якобы они тоже поднимали данный вопрос, но их проигнорировали. Я думаю нужно подключать СМИ и писать письма во все инстанции и требовать снижение ставки налога или же оплачивать, как физ лицо.

[gerainkara]

ДД! кто сегодня был на подписание договоров, как там обстановка? меньше очередей?

[shisha]

А я все в раздумьях   , хотя должна договор подписать 15 декабря. Кто-нибудь уже попробовал к 9 от туда на работу приехать в город? 

[TORRENTIN]

 

Также прошу озвучить цену страхования на год по 3 типу.

 

Если есть уже заключенные  договора страхования, напишите пожалуйста условия договора, хочется понять, что входит  в понятие страхование имущества, какие именно риски страхуются. 

 

Это нужно чтобы рассмотреть альтернативные условия страховщиков, чтобы узнать "цену вопроса".

Согласно договора нет обязанности страховаться у страховщика, "навязанного"  оператором программы.То есть каждый вправе предоставить заключенный договор страхования, самое главное чтобы:

при этом интересы 

собственника  жилого помещения  АО  «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

должны быть представлены как первого бенефициара, т.е. выгодоприобретателя.

 

 

Страховка по 3 типу 14 600 тг я сегодня оформился.

[as_lasto4ka]

Очередь по 4 типу завтра с утра идем на подписание. После отпишусь что и как.

Вопрос тем Кто уже подписал договор. можно ли срок аренды снизить до 10 лет???

[Внеземная]

А я все в раздумьях , хотя должна договор подписать 15 декабря. Кто-нибудь уже попробовал к 9 от туда на работу приехать в город?

Берите пока дают ;-) ипотечные займы со 02 декабря уже первые три БВУприостановили оформление и выдачу займов, самый первый из них, кто объявил мораторий - Сбербанк! я в предыдущем посте писала как на такси туда обратно ездила. С утра еще не пробовала, вечером некоторые из моих коллег, кто в ЖК Премьера живут доезжают за 1,5 часа. Коллега с Орбиты за такое же время к себе едет :-0.
Подумайте все за и против.

[Внеземная]

Кстати вчера мимоходом. Пока ехала в такси услышала по радио, что Сбербанк в Польше выдает ипотеку под 3-6% .... Почему в нашей стране все делается через "сзади"?

Сорри за Офф.

Сообщение отредактировал Внеземная: 11.12.2014, 00:01:20

[Внеземная]

Очередь по 4 типу завтра с утра идем на подписание. После отпишусь что и как.
Вопрос тем Кто уже подписал договор. можно ли срок аренды снизить до 10 лет???

Мне сказали через три года!

[Кхым кхым]

Подскажите, кто подписал договоры, на сколько лет расписан график выплат (по типу 2 интересует)? И... зависит ли это от суммы первоначального взноса, или его наличия?