Сообщений в теме: 2973

[V@SILEK]

3-шек еще месяц назад по такой цене почти такой квадратуры полно было по 95, сейчас в районе 80.

Между 3х и 4х комнатами все таки есть разница. Проще доплатить 15 тыс и иметь лишнюю комнату.
Я к чему пишу: индексы всяких крыш кз не больше, чем цифры. В реальности цена уже сейчас находится в интервале от 700 до 900 у.е за 1 кв.м. И при этом не где нибудь на окраине.
Еще год назад в Лесной поляне за 1 комн.кв ломили 50 тыс.

[lent]

 

3-шек еще месяц назад по такой цене почти такой квадратуры полно было по 95, сейчас в районе 80.

Между 3х и 4х комнатами все таки есть разница. Проще доплатить 15 тыс и иметь лишнюю комнату.
Я к чему пишу: индексы всяких крыш кз не больше, чем цифры. В реальности цена уже сейчас находится в интервале от 700 до 900 у.е за 1 кв.м. И при этом не где нибудь на окраине.
Еще год назад в Лесной поляне за 1 комн.кв ломили 50 тыс.

 

на большие площади - да.

 

на 1комн до 50 квадрат цены выше.

 

пока еще не перевелись люди с кэшем до 50 тыс $ ))))

[V@SILEK]

на большие площади - да.

на 1комн до 50 квадрат цены выше.

пока еще не перевелись люди с кэшем до 50 тыс $ ))))

А смысл брать 1комн.кв, когда можно купить практически за тежи деньги 2 комн.кв.?

Жк Аниса с автономкой на этот год где то видел 2 комн.кв. 75 или 78 кв.м. за 45 тыс.
Автономка при такой площади выйдет где то около 30 тыс в месяц.
Там же 2 комн с паркингом 50 тыс просят
http://krisha.kz/a/show/19085410

Только в объявлении пишут с ошибками: лифт не работает и не юудет работать скорее всего до июня как минимум. Имеется детская площадка: только асфальт, намека на детскую площадку нет. Дом бизнес класс: чистый эконом, но планировки хорошие, как у бизнеса.

Строил многострадальный жск Толенды.
Но я пишу об уже заселенном доме. В первичку вообще не вижу смысла вкладывать. В уже готовых домах цена ниже, чем на первичке (на стадии строительства).

Беглый обзор: в соседнем доме Жк Керемет с централкой +10 тыс и тежи площади.
1комн кв на уровне 40-45 тыс.

Жк сеным напротив Казгюу: 59 тыс за 65 кв.м. возможно еще уступят. Как вариант за 55 тыс.

В общем есть варианты. Причем достаточно хорошие... Надо опр с районом и мониторить. Цены явно ниже 900 у.е за кв.м .и это при условии:делаешь ремонт и сразу заезжаешь.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 07.01.2016, 10:02:15

[tsamat]

Жк Аниса с автономкой на этот год где то видел 2 комн.кв. 75 или 78 кв.м. за 45 тыс.

Автономка при такой площади выйдет где то около 30 тыс в месяц.
Там же 2 комн с паркингом 50 тыс просят
http://krisha.kz/a/show/19085410

 

Что-то ссылка у вас на другой ЖК ведет. 

вот 3шка в Аниса http://krisha.kz/a/show/19106804 97кв за 61тыс. это по 630$ за квадрат. 

Ездил смотрел этот ЖК - удручающий вид. Вокруг стройки, от Кургальжинки весной по грязи полкилометра без дороги. Паркинги не функционируют, походу залило, так как нет нормальной гидроизоляции фундамента. 

Сообщение отредактировал tsamat: 07.01.2016, 11:17:24

[V@SILEK]

Что-то ссылка у вас на другой ЖК ведет.
вот 3шка в Аниса http://krisha.kz/a/show/19106804 97кв за 61тыс. это по 630$ за квадрат.
Ездил смотрел этот ЖК - удручающий вид. Вокруг стройки, от Кургальжинки весной по грязи полкилометра без дороги. Паркинги не функционируют, походу залило, так как нет нормальной гидроизоляции фундамента.

С телефона, не то вставил. Но на крыше есть объява. Легко можно найти.
3комн кв там невыгодно брать. Отопление под 50-60 тыс, если не больше.
На счет паркинга: может вы в другой спускались?? Он мало того что сухой, там плюсовая температура. Машина за час- два оттаивает. Удобно с пульта открывается, а у кого нет пульта, с кнопки у ворот. Удобно, заехал, отогрел, уехал))) сам лично там ставил на пару часов и не один раз))))

Сеным вдоль дороги.
Я ж написал, что можно повыбирать. И не совсем понял, что в вашем понятии :удручающий вид?? Цветовая гамма дома?? Расшифруйте, а то не совсем понятны критерии.

2 НайманАст если не секрет покажите планировку вашей купленной квартиры.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 07.01.2016, 12:19:23

[NaymanAST]

2 Almas


После перепланировки будет 138 м2.
Кухня-зал под 40м2,и три спальни будут.
То бишь 4-ком.

[The best from the West]

с таким кризисом имхо не стоит гнаться за большой площадью если на последние деньги покупать)))

 

и потом чем меньше квартира тем лучше сдается,кризис толкает сьемщиков искать квартиры с меньшей площадью..

это для тех кто ищет квартиру чтоб потом сдать.кто для себя то канечно лучше брать такие квартиры только не забудьте что продать их будет сложнее в случае чего.

ведь все дорожает и содержать такие квартиры будет не по карману.

 

вангую что будет время когда 4ком будут менять на 2ком ключ на ключ. в разных районах.

[NaymanAST]

Кризис имеет цикличность,когда то он кончится)))
Такие квадратуры мало кто берет для сдачи,я взял для себя любимого))
По поводу обмена,даже щя можно поменять 2ку в алтын булаке на 4ком на 188.В чем проблема?
Не надо учить сколько метров положено на рыло,пожалуйста.

Сообщение отредактировал NaymanAST: 07.01.2016, 12:49:23

[V@SILEK]

с таким кризисом имхо не стоит гнаться за большой площадью если на последние деньги покупать)))

и потом чем меньше квартира тем лучше сдается,кризис толкает сьемщиков искать квартиры с меньшей площадью..
это для тех кто ищет квартиру чтоб потом сдать.кто для себя то канечно лучше брать такие квартиры только не забудьте что продать их будет сложнее в случае чего.
ведь все дорожает и содержать такие квартиры будет не по карману.

вангую что будет время когда 4ком будут менять на 2ком ключ на ключ. в разных районах.

Я к чему у Наймана спросил про планировку. Есть такие планировки где можно сделать 2 квартиры. В одной живи, другую сдай.
Учитывая монолитное строение, то перепланировку можно через бти реализовать. Документы ты конечно на 2 квартиры не получишь, но оно и не надо.
Да и большие площади мало кто берет на последнии деньги. Наверное даже никто. Эксплуатационные расходы не маленькие. Но иногда большие квартиры обходятся дешевле))


Смотрел офисные помещения, ничего путного. Легче как Найман купить большой площади повыше, но её под офис сделать))
В 7ом континенте последние этажи-офисы. Не тех помещения. А именно квартиры под офисы.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 07.01.2016, 12:57:27

[slicker18]

ищу ком.помещения, был в биай вчера, там квадрат по 440к тг продают в экспо-булевард, так еще деятельность надо согласовывать, вообще гонят.

PS. В офисе все манагеры были заняты, пришлось даже ждать, клиенты у них пока есть))

[tsamat]

 

3комн кв там невыгодно брать. Отопление под 50-60 тыс, если не больше.
На счет паркинга: может вы в другой спускались?? Он мало того что сухой, там плюсовая температура. Машина за час- два оттаивает. Удобно с пульта открывается, а у кого нет пульта, с кнопки у ворот. Удобно, заехал, отогрел, уехал))) сам лично там ставил на пару часов и не один раз))))

 

Отопление централизованное в планах Аниса есть?

паркинг возможно проглядел, так как увидел ворота въезда в паркинг заваленные сугробом снега без следов машин, в сочетании с ободранной облицовкой возле фундамента сделал выводы ))

Если паркинг функционирует это есть гууд ) 

Сообщение отредактировал tsamat: 07.01.2016, 15:06:12

[V@SILEK]

Отопление централизованное в планах Аниса есть?
паркинг возможно проглядел, так как увидел ворота въезда в паркинг заваленные сугробом снега без следов машин, в сочетании с ободранной облицовкой возле фундамента сделал выводы ))
Если паркинг функционирует это есть гууд )

Это другой въезд. Я тоже подумал: как они заезжают греться?))
Оказывается въезд с торца здания. Его не сразу увидишь.

[The best from the West]

Да и большие площади мало кто берет на последнии деньги. Наверное даже никто. Эксплуатационные расходы не маленькие. Но иногда большие квартиры обходятся дешевле))

 

да не скажите.вспомните дольщиков 2007-2009.

я например знаю таких людей кто берет 120-140 кв на семью из трех и при этом очень высокий риск остаться без работы.

 

просто как пример человек искал кв 2шку за 60 а тут рядом 4-х ком за 70-80..он тужится и берет ее а потом тужится чтоб платить коммуналку и после пытается ее поменять. потом

 

кстати к Найману это никаким боком коммент не относится.я сказал вообще в целом.

[YloveAst]

Ошибка.

Сообщение отредактировал YloveAst: 07.01.2016, 18:06:21

[YloveAst]

Ошибка. .

Сообщение отредактировал YloveAst: 07.01.2016, 18:53:54

[Torrres]

Интересная статья с мнением алматинских риэлторов была на Крыше:

https://m.krisha.kz/...a-nedvizhimosti

Цитата: "Закономерно, что при пересчёте на тенге наблюдается рост. Среднестатистическая цена квадратного метра жилья в столице выросла за год почти на 28 %, с 335 тысяч до 428 тысяч тенге."

Моё имхо: у меня всегда было впечатление, что трендами и мнениями на рынке недвиги Астаны движет алматинский капитал, в своё время ушедший из Аты осваивать недооценённые активы в регионах.

Как-то 3 года назад мне одна алматинка, переехавшая в Астану сказала, что в Астане новостройку можно купить за те деньги которыми можно купить старую кв в Ате. Тот факт что у Биая в отделе продаж хватает клиентов при непрерывно повышающихся тенговых ценах тоже это доказывает.

[Torrres]

По сабжу: нефть и рубль падают, тенге естессссно за ними и все эти призывы риэлторов и властей о дедолларизации, прекращении привязки цен к доллару, установлении цен в тенге выглядят смешно.

Кому охота продавать реальный актив, коим является недвига, за обесценивающиеся фантики!? И ведь мы не Россия, нечего на неё кивать, там очень много производственных предприятий сохранилось и очень много было создано за 25 лет. Они реально сильно ушли от импортной зависимости, а мы наоборот.

Мы Зимбабве и типичная банановая республика в этом плане к сожалению и наша нацвалюта рассмешила весь мир, побив все рекорды по падению.

Так что ещё рано мечтать о полной дедолларизации, уходе от импорта и снижении цен на хорошие стройпроекты от Биая.

Сообщение отредактировал Torrres: 07.01.2016, 21:30:37

[YloveAst]

По сабжу: нефть и рубль падают, тенге естессссно за ними и все эти призывы риэлторов и властей о дедолларизации, прекращении привязки цен к доллару, установлении цен в тенге выглядят смешно.

Кому охота продавать реальный актив, коим является недвига, за обесценивающиеся фантики!? И ведь мы не Россия, нечего на неё кивать, там очень много производственных предприятий сохранилось и очень много было создано за 25 лет. Они реально сильно ушли от импортной зависимости, а мы наоборот.

Мы Зимбабве и типичная банановая республика в этом плане к сожалению и наша нацвалюта рассмешила весь мир, побив все рекорды по падению.

Так что ещё рано мечтать о полной дедолларизации, уходе от импорта и снижении цен на хорошие стройпроекты от Биая.

Что мешает продать за тенге, а потом пойти в банк и поменять на доллары? Тенге строительные компании ввели чтобы не путать себя и клиентов

И смешно читать коментарии всяких экспертов мол скоро даром квартиры будут раздавать, ни у кого денег нету, это все риэлторы врут итд. Первичка отлетает будь здоров.

Сообщение отредактировал YloveAst: 07.01.2016, 22:08:36

[tsamat]

Отложенный спрос есть, но на реальные цены сопоставимые хотя бы с восточной европой. А мы не Европа ). наша недвижка в космосе жила.

первичка отлетает - да, сегодня видел объявление на крыше от компании АССМ - продали трешку в Мунаре с дисконтом в 50% от цен на этот ЖК.

объявления уже нет от отдела продаж АССМ, по видимому продали быстро за 59тыс 95кв.м тогда как сейчас на крыше просят от 100тыс. если учитывать что летом просили 180тыс минимум, посчитайте на сколько просела недвижка. можно предположить что реальный отложенный спрос сейчас 600уе за квадрат черновой в заселенном доме. через 2 месяца возможно реальный отложенный спрос и ниже уйдет.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю orbitron вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

ДОбрый день! Стоит ли ждать снижения цен в тенге?С момента девальвации изащренно жадный BI-group каждые 2 недели поднимает цены.Например, в ЖК Арнау 260 тысяч в августе-сентябре, потом 280, 293, 310, сейчас 330. А может уже 350тыс.Когда же эти жопники-застройщики поймут, что в Казахстане практически все 99.9% населения получают ЗП в тенге, и она больше не становится, как курс доллара.Реальная инфляция бешанная, 35-40%. Потребительский спрос падает стремительно, большая часть зп у большинства насления уходит все больше на продукты и комуслуги.

Когда обанкротятся, тогда и поймут..

Пусть обанкротятся те, кто наживается на чужих деньгах. Астаницы последние деньги отдают навреное им, потом ходят в бырявых трусах и носках

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю slicker18 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

ищу ком.помещения, был в биай вчера, там квадрат по 440к тг продают в экспо-булевард, так еще деятельность надо согласовывать, вообще гонят.PS. В офисе все манагеры были заняты, пришлось даже ждать, клиенты у них пока есть))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю tsamat вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

3комн кв там невыгодно брать. Отопление под 50-60 тыс, если не больше.На счет паркинга: может вы в другой спускались?? Он мало того что сухой, там плюсовая температура. Машина за час- два оттаивает. Удобно с пульта открывается, а у кого нет пульта, с кнопки у ворот. Удобно, заехал, отогрел, уехал))) сам лично там ставил на пару часов и не один раз))))

Отопление централизованное в планах Аниса есть?
паркинг возможно проглядел, так как увидел ворота въезда в паркинг заваленные сугробом снега без следов машин, в сочетании с ободранной облицовкой возле фундамента сделал выводы ))
Если паркинг функционирует это есть гууд )

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю V@SILEK вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Отопление централизованное в планах Аниса есть?паркинг возможно проглядел, так как увидел ворота въезда в паркинг заваленные сугробом снега без следов машин, в сочетании с ободранной облицовкой возле фундамента сделал выводы ))Если паркинг функционирует это есть гууд )

Это другой въезд. Я тоже подумал: как они заезжают греться?))Оказывается въезд с торца здания. Его не сразу увидишь. "Возможно в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты весь мир." (с) -Г.Г.Маркес

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Torrres вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

По сабжу: нефть и рубль падают, тенге естессссно за ними и все эти призывы риэлторов и властей о дедолларизации, прекращении привязки цен к доллару, установлении цен в тенге выглядят смешно. Кому охота продавать реальный актив, коим является недвига, за обесценивающиеся фантики!? И ведь мы не Россия, нечего на неё кивать, там очень много производственных предприятий сохранилось и очень много было создано за 25 лет. Они реально сильно ушли от импортной зависимости, а мы наоборот.Мы Зимбабве и типичная банановая республика в этом плане к сожалению и наша нацвалюта рассмешила весь мир, побив все рекорды по падению.Так что ещё рано мечтать о полной дедолларизации, уходе от импорта и снижении цен на хорошие стройпроекты от Биая.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Farmer: 07.01.2016, 23:19:39