Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#1761
Чиктошкин

Чиктошкин
  • Читатель
  • 440 сообщений

в доллар цены будут падать в тенге расти..вот и весь прикол

потому что себестоимость считается в у.е. вот и вся арифметика.

 

в тенге они не растут с момента девальвации.....

каким образом рассчитывается себестоимость в у.е.? все материалы из-за границы, а рабочие иностранцы?



#1762
kirill110

kirill110
  • Частый гость
  • 84 сообщений
Только 13% матерьялов отечественные. остальное - импорт, включая транспорт и механизмы и даже часть гсм. цены в тенге выросли - это даже телеканал Хабар признал. Повышение в тенге более 24% и это только официально.
  • 0

#1763
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 000 сообщений

 

 

 

в тенге они не растут с момента девальвации.....

каким образом рассчитывается себестоимость в у.е.? все материалы из-за границы, а рабочие иностранцы?

 

а когда вам пишут в буклетах немецкий профиль.корейские лифты на ум приходит что материалы наши отечественные?)))

хочешь не хочешь а цены на привозное выросло пропорционально девольвации. а захочет строитель уменьшить свою прибыль на 70%? думаю нет он заложит это в стоимость будущего жилья.хотя цены указанны в тенге.

я вот жду когда же стоимость соц жилья вырастит с нынешних 90-150 до справедливых 150-250..ведь строится все за счет государства а государство как вы уже слышали из послания президента больше не будет субсидировать да и найдутся ли в будущем стройкомпании которые согласятся построить за такую цену.


  • 0

#1764
Чиктошкин

Чиктошкин
  • Читатель
  • 440 сообщений

Только 13% матерьялов отечественные. остальное - импорт, включая транспорт и механизмы и даже часть гсм. цены в тенге выросли - это даже телеканал Хабар признал. Повышение в тенге более 24% и это только официально.

 

цены в тенге взлетели одномоментно при понижении курса.... однако с того момента цена в тенге не растет. я мониторю цены только в тенге.



#1765
Чиктошкин

Чиктошкин
  • Читатель
  • 440 сообщений

когда вам пишут в буклетах немецкий профиль.корейские лифты на ум приходит что материалы наши отечественные?)))

 

кирпичи и сваи тоже немецкие? основные траты разве не на эти материалы? не на покупку участков для строительства и подключение к коммуникациям? удорожание жилья, на мой взгляд связан с внутренними тратами, взятками и жадностью строителей, а не корейскими лифтами.



#1766
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 000 сообщений

 

 

 

кирпичи и сваи тоже немецкие? основные траты разве не на эти материалы? не на покупку участков для строительства и подключение к коммуникациям? удорожание жилья, на мой взгляд связан с внутренними тратами, взятками и жадностью строителей, а не корейскими лифтами.

 

ну это вы можете хоть до дыр обсуждать. можете сюда еще коррупцию приплести и власть обвинить.погоды вам это не сделает.

если вы мониторите цены в тенге не понятно как вы пропустили рост..

про местный кирпич.это все равно что сделать дом из самана,сам слепил и построил.но вот потом то и начинаются основные траты.поэтому вам и говорят что в себестоимости где то процентов 30% местного продукта.думаю хватит на ваши кирпичи и сваи.И даже местные кирпичи и сваи выросли в цене в след за у.е. почему спросите у них самих.

почему дорожают яйца если продукт местный какое влияние от доллара?

а облицовка тоже местный завод делает,? а коммуникацию то же на заводе выпускают,?

вы сейчас что себя успокаиваете что цены не должны расти,?

я канечно рад что вы патриот и наверное деньги храните в тенге№но когда мониторить будете цены в тенге не забудьте что все равно продажи идут с привязкой к у.е.


  • 0

#1767
Чиктошкин

Чиктошкин
  • Читатель
  • 440 сообщений

ну это вы можете хоть до дыр обсуждать. можете сюда еще коррупцию приплести и власть обвинить.погоды вам это не сделает.

если вы мониторите цены в тенге не понятно как вы пропустили рост..

про местный кирпич.это все равно что сделать дом из самана,сам слепил и построил.но вот потом то и начинаются основные траты.поэтому вам и говорят что в себестоимости где то процентов 30% местного продукта.думаю хватит на ваши кирпичи и сваи.И даже местные кирпичи и сваи выросли в цене в след за у.е. почему спросите у них самих.

почему дорожают яйца если продукт местный какое влияние от доллара?

а облицовка тоже местный завод делает,? а коммуникацию то же на заводе выпускают,?

вы сейчас что себя успокаиваете что цены не должны расти,?

я канечно рад что вы патриот и наверное деньги храните в тенге№но когда мониторить будете цены в тенге не забудьте что все равно продажи идут с привязкой к у.е.

 

объясните мне, с какого перепугу цены должны еще расти? они разве уже не заоблачные? у нас что, миллионеры через одного? или нефтескважина в каждом дворе? а может качество жилья вдруг стало на уровне фешенебельных районов Нью-Йорка? или учителя и врачи из регионов, которые с нового года получат повышение к зарплате массово начнут скупать столичное жилье? может уже хватит выдумывать поводы для нового повышения цен в тенге? какая еще себестоимость в долларах? вы хоть раз строительные сметы смотрели? все цены в тенге, а уже стройматериалы - да, в другой валюте! однако все равно себестоимость наших коробок-муравейников никак не выше себестоимости действительно хорошего жилья в Европе!

и с какого момента после девальвации цены в тенге стали расти? цены в тенге одномоментно взлетели сразу после девальвации, но потом не повышались! и сейчас цены в тенге не растут! только если тенге снова обвалится, цены в тенге снова одномоментно вырастут. больше причин для удорожания нет!



#1768
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 000 сообщений

 

 

 

объясните мне, с какого перепугу цены должны еще расти? они разве уже не заоблачные? у нас что, миллионеры через одного? или нефтескважина в каждом дворе? а может качество жилья вдруг стало на уровне фешенебельных районов Нью-Йорка? или учителя и врачи из регионов, которые с нового года получат повышение к зарплате массово начнут скупать столичное жилье? может уже хватит выдумывать поводы для нового повышения цен в тенге? какая еще себестоимость в долларах? вы хоть раз строительные сметы смотрели? все цены в тенге, а уже стройматериалы - да, в другой валюте! однако все равно себестоимость наших коробок-муравейников никак не выше себестоимости действительно хорошего жилья в Европе!

и с какого момента после девальвации цены в тенге стали расти? цены в тенге одномоментно взлетели сразу после девальвации, но потом не повышались! и сейчас цены в тенге не растут! только если тенге снова обвалится, цены в тенге снова одномоментно вырастут. больше причин для удорожания нет!

 

хорошо хорошо после нового года будет обвал цен как в тенге так и в у.е. удачи в поисках..


  • 0

#1769
Чиктошкин

Чиктошкин
  • Читатель
  • 440 сообщений

хорошо хорошо после нового года будет обвал цен как в тенге так и в у.е. удачи в поисках...

 

вы прогнозируете обвал цен? постепенное снижение и обвал - разные вещи, не замечаете?

ряд компаний уже начали делать маленькие скидки в тенге. правда они настолько ничтожные, что разговаривать о приобретении лично для меня еще рано.


Сообщение отредактировал Чиктошкин: 09.12.2015, 06:37:00


#1770
lent

lent
  • Завсегдатай
  • 108 сообщений

3-волна плавающего курса прошла.  С такими темпами скоро рубеж 1000 у.е. квадрат будет взят


  • 1

#1771
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 928 сообщений

Вот статья, на счёт тех, кто продаёт в тенге- http://krisha.kz/con...-tengovym-cenam

Имхо, при такой агонии нац. валюты, цена в тенге, тоже скоро попрёт вверх, а за ней и долларовая нормализуется. У кого есть наличка  в нац.валюте, будет переводить их либо в недвигу, либо в более обеспеченную валюту, либо просто менять и выводить заграницу . Только полный идиот, будет держать тенге и надеяться на лучшее. Походу, не приведи всевышний, мы можем увидеть, очень не хилую инфляцию. 


  • 1

#1772
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 000 сообщений

Вот статья, на счёт тех, кто продаёт в тенге- http://krisha.kz/con...-tengovym-cenam

Имхо, при такой агонии нац. валюты, цена в тенге, тоже скоро попрёт вверх, а за ней и долларовая нормализуется. У кого есть наличка  в нац.валюте, будет переводить их либо в недвигу, либо в более обеспеченную валюту, либо просто менять и выводить заграницу . Только полный идиот, будет держать тенге и надеяться на лучшее. Походу, не приведи всевышний, мы можем увидеть, очень не хилую инфляцию. 

 

В ВТО вступили,скоро создадут свободное пространство внутри ШОС может теперь китайские стройматериалы подвинут зарубежные.и по себестоимостти отыграют))

 

ценам однозначно вверх по тенговым и вниз по у.е.

 

хотя почему то упорно думаю что дно где то рядом.


  • 0

#1773
lent

lent
  • Завсегдатай
  • 108 сообщений

bi вроде цены пока не поднял. Но и нормальных вариантов 1-2 комн уже нет (не считая family town и т.п.)

 

так что запущенные проекты распродались в большинстве своем. Только зависли неликвид и многокомнатные (3х и более)


  • 0

#1774
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 928 сообщений

bi вроде цены пока не поднял. Но и нормальных вариантов 1-2 комн уже нет (не считая family town и т.п.)

 

так что запущенные проекты распродались в большинстве своем. Только зависли неликвид и многокомнатные (3х и более)

Они уже поднимают цены. Например Арнау 4 очередь, 1-2 комнатные стоили 280 тыс. Сейчас от 288 тыс. 

На некоторые жк, они подняли цены на 10-15 тыс..

Так что, думаю что цена на первичку , уже достигла дна.  


  • 0

#1775
lent

lent
  • Завсегдатай
  • 108 сообщений
 

Они уже поднимают цены. Например Арнау 4 очередь, 1-2 комнатные стоили 280 тыс. Сейчас от 288 тыс. 

На некоторые жк, они подняли цены на 10-15 тыс..

Так что, думаю что цена на первичку , уже достигла дна.  

 

смотря как посмотреть, пример по ценам bi-group:

1) до девальвации цена кв.м. 1350$ - в тенге 253 000 (по курсу 188)

2) после девальвации (акция старый курс) = 1350 * 188 / 230 = 1103 $, в тенге также 253 000

3) установили цены в тенге 290 000 за кв.м, курс 270, цена в долларах = 1074$

4) цена 300 000, курс 308, цена в долларах = 974$

5) цена 300 000, курс 344, цена в долларах = 872$

 

в памяти всплывает начало 2000 годов (2003-2004), тогда первичка на уровне котлована стоила 500$, готовое под 1000. Наверное к этому и идем семимильными шагами


  • 0

#1776
lent

lent
  • Завсегдатай
  • 108 сообщений

Люди радовались, когда сразу после девала брали по старому курсу квартиру переводя свои кровные USD, думали словили дно. а тут каждый месяц девальвация (или как это правильно говорят "новая" экономическая реальность)


  • 1

#1777
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 928 сообщений

 

Они уже поднимают цены. Например Арнау 4 очередь, 1-2 комнатные стоили 280 тыс. Сейчас от 288 тыс. 

На некоторые жк, они подняли цены на 10-15 тыс..

Так что, думаю что цена на первичку , уже достигла дна.  

 

смотря как посмотреть, пример по ценам bi-group:

1) до девальвации цена кв.м. 1350$ - в тенге 253 000 (по курсу 188)

2) после девальвации (акция старый курс) = 1350 * 188 / 230 = 1103 $, в тенге также 253 000

3) установили цены в тенге 290 000 за кв.м, курс 270, цена в долларах = 1074$

4) цена 300 000, курс 308, цена в долларах = 974$

5) цена 300 000, курс 344, цена в долларах = 872$

 

в памяти всплывает начало 2000 годов (2003-2004), тогда первичка на уровне котлована стоила 500$, готовое под 1000. Наверное к этому и идем семимильными шагами

 

Я имел ввиду цену в тенге.


  • -2

#1778
X_OR

X_OR
  • Постоялец
  • 456 сообщений

 

bi вроде цены пока не поднял. Но и нормальных вариантов 1-2 комн уже нет (не считая family town и т.п.)

 

так что запущенные проекты распродались в большинстве своем. Только зависли неликвид и многокомнатные (3х и более)

Они уже поднимают цены. Например Арнау 4 очередь, 1-2 комнатные стоили 280 тыс. Сейчас от 288 тыс. 

На некоторые жк, они подняли цены на 10-15 тыс..

Так что, думаю что цена на первичку , уже достигла дна.  

 

в тенге  дна не будет, пока тенге дно по отношению к доллару не найдёт...


  • 0

#1779
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 000 сообщений

 

 

в памяти всплывает начало 2000 годов (2003-2004), тогда первичка на уровне котлована стоила 500$, готовое под 1000. Наверное к этому и идем семимильными шагами

 

имхо в нынешних реалиях цена за квартиру 2 ком в 60 кв.м 55-60 000 у.е имхо справедливо.имею ввиду готовое.

 

я то же сторонник того чтобы цена квартиры исходила он величины 10 летней аренды.

 

не знаю сколько сейчас аренда в столице

 

но если 150 000 - 180 000 то цена квартиры должна быть 53-63 000.

 

на первый взгляд дико смотрится,раньше 100 000 и выше..но сейчас новые реалиии.


  • 1

#1780
Forest911

Forest911
  • Свой человек
  • 917 сообщений
1 комн на левом коркем аренда 120000 =350$ до девальвации 700$ было
квартиры стоили 2000 за квадрат значит реально щас 1000 готовая черновая...летом думаю 800 будет
  • 1





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.