Сообщений в теме: 2973

[smurnoi]

 

Я не эксперт по рынку московской недвижимости, привожу примеры из реальной жизни))). В рублях падения нету как я писала выше, в пересчете на валюту есть.

 

ну так там цена всегда была в адекватная, исходя из возможностей богатого российского населения! все их девальвации никак не отражались на ценах на жилье, так как они всегда были в рублях!

а у нас цны всегда были в долларах и 2 девальвации с разрывом в 2 года практически сделали цены на жилье в тенге космическими. 

 

Очень просто. У них, 95% материалов и до 90% техники и механизмов, производится в России. А у нас, только цемент (и тот не весь. примерно около 50% от требуемых объёмов), кирпич (но только для кладки стен.   Весь облицовочный кирпич, у нас импортируется ) , макароны и туалетную бумагу. Практически всё остальное, у нас импортируется !! И покупается там, только за валюту. Даже на территории ТС , наши тенге, никому не нужны. Что говорить, если при виде тенге, даже в Киргизии, стали морду кривить. А вот рубли, спокойно принимают к оплате, по всей территории Таможенного Союза . Плюс, резкие скачки стоимости валюты и обесценивания тенге, не добавляют доверия нашей валюте.

Поэтому, у нас всё и ориентированно на доллары. 

Пока нефть, не начнёт стабильно расти, у нас цены на недвижимость, будут нестабильны.

[V@SILEK]

Гуля2016 обычный интернет тролль. Забаньте пожалста

А мне кажется, что этого человека косвенно я знаю. Она пишет исходя из данных её сферы деятельности. По сути направление у неё более чем верное. Это раз.
Во вторых, на всем форуме найдется человек 8, которые также хорошо ориентируются в ценах, как она.
Она арендодате и это ее конек. Но в своей сфере она еще очень мелкая сошка, так как есть люди сдающие по 12 квартир. Теневой оборот тут, конечно, приличный и в основном они поддерживают высокий уровень цен. У них вопрос 5 тыс не стоит. Если расположение хорошее, скупают, и для них ориентир "средняя цена".

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Kazzak вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Kazzak" post="33614686" timestamp="1454836830"]
Молния."Нефть не поднимется, денег не будет. И, если мы хотим выжить в 2016-2017 годах ... Мы думали, что кризис только на полтора года – 16-ый, а потом нормально 17-ый год пойдёт - этого не будет. Следующие 10-20, 40 лет, кто смог перестроиться – тот будет жить, кто не смог перестроиться – тот не будет жить. Доллар будет 450 тенге, нефть будет 25 долларов за баррель. Вот такое есть чёткое понимание нашего будущего. (...) Вот это была суть совещания, которое проходило позавчера, на которое были приглашены все руководители проекта и все начальники участка", - сообщили строителям.Сказал ген дир BI group Айдын Рахимбеков.Видел по ссылке.http://informburo.kz...mpaign=officialКстати спасибо Фермеру что забанил душевнобольного, всем известным под ником Ч....)))Вот что он пишет мне в личку)))...да ты уже заебал! че хуйню пишешь, тролль? не нравится правда - не читай! а если готов говорить всякую хуйню - обращайся в зеркало, может оно поймет! хотя вряд ли! Сарыарка тумасымын![/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.5. Грубые, нецензурные выражения и оскорбления. Нецензурные выражения допустимы только в случае их стилистической необходимости, например, в цитатах, и если они не направлены на участников Форума. Но даже в этом случае обязательна подмена не менее двух символов в корне слова на другие, не схожие по начертанию.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Гуля2016 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Гуля2016" post="33649992" timestamp="1455725719"]
[quote name="X_OR" post="33649925" timestamp="1455724699"]

[quote name="Гуля2016" post="33648680" timestamp="1455706585"]

[quote name="X_OR" post="33645129" timestamp="1455628376"]

[quote name="The best from the West" post="33642695" timestamp="1455598695"]

главное тут слово ПРИостановленна)))
так что ничего координального не изменится.

а вот ставки на аренду имхо вырастут.потому что купить квартиру станет еще более проблематично.думаю ставки по ипотеке увеличат[/quote]
Тут главное даже не слово "Приостановлено", а что массово выдавать ипотечные кредите перестали "всего" 5 банков.
[/quote]
У банков тоже не завидная доля. Держите деньги только в Народном. При банкротстве денги в долл. , содержимое ячеек не вернут. В тенге в пределах 10млн.может вернут
[/quote]
с ипотекой да им сейчас не выгодно ни кто не знает что завтра с ценами на квартиры будет...
поясните почему спасительный только Народный банк? Вы его сотрудник?
[/quote]
Смотрела передачу по рбк. там говорили что банк который предлагает самые низкие проценты по депозитам, банк который не проводит акции для привлечения вкладов, который не обзванивает клиентов просьбой открыть депозит у них и т.д. самый надежный.
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Гуля2016 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю lexx_my вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="lexx_my" post="33649034" timestamp="1455710381"]
[quote name="lexx_my" post="33648982" timestamp="1455709731"]

[quote name="Гуля2016" post="33648929" timestamp="1455709310"]

[quote name="lexx_my" post="33648894" timestamp="1455708998"]

[quote name="Гуля2016" post="33648852" timestamp="1455708518"]

Тем кто не верит падению цен. См. цены в Москве или Новосибирске. Там цена упала на 50 % в рублях.[/quote]
Цены в рублях остались те же, в пересчете на доллары они уп[/quote]
в январе 2014 года страшная однокомнатная в хрущевке стоила 10500000-110000тенге. Банки давали по 5 млн. покупателю (но банки оценивали кв-ру за 8млн-8,5 млн тенге). это 62000 долл.
[/quote]
Три года назад соседка продавала свою трешку метро Щукинская за 11 000 000 рублей, сейчас сосед выставил трешку за 11 500 000 рублей. Здесь в долларах как в КЗ никто не продает, о чем вы?
[/quote]
Панельный дом, 80-х годов постройки, я про сталинские дома и новостройки речи не веду. С балконом, ремонт как принято в КЗ - это редкость в Москве. Не остаётся без внима-а-а-ания Моё лихое пробега-а-а-ание И регулируя дыха-а-а-ание Я посылаю всем привет!
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Гуля2016 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Гуля2016" post="33650055" timestamp="1455726832"]

В россии обанкротились 100 банков. Сейчас идут разговоры о приватизации (те продажа за бесценок тк банки сейчас подешевели) Сбера и втб тк это самые крупные банки и их банкротство вызовет шок у населения. По последним новостям решили приватизировать только втб, чтобы народ не беспокоился.
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Ganik_Max вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Ganik_Max" post="33651431" timestamp="1455774174"]

добрый день, форумчане http://krisha.kz/a/show/19641997 оцените пожалуйста данный вариант, это продает застройщик, ЖК сдается в июне текущего года, сколько будет стоить летом этот вариант как вторичка, если индекс крыши и курс доллара останется на прежнем уровне. ваше мнение господа. хотим расширится и думаем когда это лучше сделать сейчас продав по цене застройщика и купить у застройщика больше квартиру или потом по цене вторички и купить снова первичку. спасибо.
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Farmer: 19.02.2016, 22:49:24

[Чиктошкин]

Знаю дом бизнесс класса, расположение шикарное по 360 за метр, а тут 370 комфорт. Шо за цены не пойму

 

погоди немного, время сделает продавцов сговорчивее.... 

[kena]

Неужели в Астане, даже на вторичке так дорого?

[kena]

К сентябрю нужен 1 комнатная, пока мониторю, дорого....

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю jd4183 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю YloveAst вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

Сообщение отредактировал Farmer: 20.02.2016, 21:05:42

[Чиктошкин]

Очень просто. У них, 95% материалов и до 90% техники и механизмов, производится в России. А у нас, только цемент (и тот не весь. примерно около 50% от требуемых объёмов), кирпич (но только для кладки стен.   Весь облицовочный кирпич, у нас импортируется ) , макароны и туалетную бумагу. Практически всё остальное, у нас импортируется !! И покупается там, только за валюту. Даже на территории ТС , наши тенге, никому не нужны. Что говорить, если при виде тенге, даже в Киргизии, стали морду кривить. А вот рубли, спокойно принимают к оплате, по всей территории Таможенного Союза . Плюс, резкие скачки стоимости валюты и обесценивания тенге, не добавляют доверия нашей валюте. Поэтому, у нас всё и ориентированно на доллары.  Пока нефть, не начнёт стабильно расти, у нас цены на недвижимость, будут нестабильны.

 

вы слабо знаете рынок. практически все, что не производится у нас, закупается в России (как раз ваши 90-95% материалов  техники тут кстати). валюта в России точно так же просела, а были периоды, когда за тенге давали 3 рубля, а не 5. так что причем тут тогда долларовые цены на жилье все равно непонятно. вернее понятно, но причины совсем не те, о которых вы говорили.

жадность - главный двигатель рынка жилья в Астане. но жадность плохо срабатывает, когда экономические реалии диктуют цены. экономические реалии - это платежеспособность населения.

[jd4183]

 

Знаю дом бизнесс класса, расположение шикарное по 360 за метр, а тут 370 комфорт. Шо за цены не пойму

 

погоди немного, время сделает продавцов сговорчивее.... 

 

Спасибо за отзыв,но так как в цену включен паркинг то правильный расчет будет 340/м2.  Я сам планирую купить 4-х комнатную элит. либо бизнес класса, буду признателен если подскажете варианты по цене 360/м2 в уже построенном доме. Я такие варианты не видел, а вкладывать деньги в стройку в кризис считаю большим риском, нет  желания играть в рулетку.

[Чиктошкин]

Спасибо за отзыв,но так как в цену включен паркинг то правильный расчет будет 340/м2.  Я сам планирую купить 4-х комнатную элит. либо бизнес класса, буду признателен если подскажете варианты по цене 360/м2 в уже построенном доме. Я такие варианты не видел, а вкладывать деньги в стройку в кризис считаю большим риском, нет  желания играть в рулетку.

 

да, на счет паркинга это вы верно подметили. таких цен как у вас, сейчас практически нет. но это пока. весь тот район теперь уже не скоро застроится. до инфраструктуры обжитых районов далековато. близость к центру походу единственный плюс. поэтому за такие деньги никто кроме риэлторов (и то с целью сбить вашу цену) вам не позвонит.

шансов продать сейчас за эту цену - крайне малы. а через месяц-другой и вовсе не будет. так что сбрасывайте цену пока не поздно и подождите чуток ваш бизнес-класс. к лету подоспеет и вы ничего не проиграете.

[jd4183]

 

Спасибо за отзыв,но так как в цену включен паркинг то правильный расчет будет 340/м2.  Я сам планирую купить 4-х комнатную элит. либо бизнес класса, буду признателен если подскажете варианты по цене 360/м2 в уже построенном доме. Я такие варианты не видел, а вкладывать деньги в стройку в кризис считаю большим риском, нет  желания играть в рулетку.

 

да, на счет паркинга это вы верно подметили. таких цен как у вас, сейчас практически нет. но это пока. весь тот район теперь уже не скоро застроится. до инфраструктуры обжитых районов далековато. близость к центру походу единственный плюс. поэтому за такие деньги никто кроме риэлторов (и то с целью сбить вашу цену) вам не позвонит.

шансов продать сейчас за эту цену - крайне малы. а через месяц-другой и вовсе не будет. так что сбрасывайте цену пока не поздно и подождите чуток ваш бизнес-класс. к лету подоспеет и вы ничего не проиграете.

 

 

Скорее доллар будет за 400 тг, и шансы продать будут еще меньше. Звонят люди, не беспокойтесь за меня. Разница с самим застройщиком около 1.5 млн, но от bi-group арнау-4 как минимум год еще ждать

[Чиктошкин]

Скорее доллар будет за 400 тг, и шансы продать будут еще меньше. Звонят люди, не беспокойтесь за меня. Разница с самим застройщиком около 1.5 млн, но от bi-group арнау-4 как минимум год еще ждать

 

вот именно, что при 400 шансов продать вообще не будет. люди звонят, но до продажи как до Луны. это и так очевидно. но все равно удачи! 

[Ищу квартиру]

Интересно, друг сдал 1-комн. квартиру, по той же цене, что и в августе.

Я говорю: народ пишет, что на 10-20 тыс. упали цены.

Говорит: отбоя не было от клиентов, при том, что висят на крыше несколько объявлений в том же ЖК по цене на 15-20 тыс.дешевле и большей площадью(!) По ходу фейк. Сами риэлторы и размещают.

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

[Чиктошкин]

Интересно, друг сдал 1-комн. квартиру, по той же цене, что и в августе.

Я говорю: народ пишет, что на 10-20 тыс. упали цены.

Говорит: отбоя не было от клиентов, при том, что висят на крыше несколько объявлений в том же ЖК по цене на 15-20 тыс.дешевле и большей площадью(!) По ходу фейк. Сами риэлторы и размещают.

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

 

 

смотря в каком жк.... к своему удивлению узнал, что достаточно большое количество людей постоянно приезжает из регионов для лечения в клиниках Астаны. они сильно пополняют клиентуру арендодателям. поэтому например в районе онкологии и тубдиспансера и прилегающим к ним районам сдать квартиру всегда очень просто.

оттого и цены стабильны. люди просто выживают и борются за жизнь близких. местные же на этом зарабатывают.

Сообщение отредактировал Чиктошкин: 21.02.2016, 13:52:10

[Ищу квартиру]

Начало Абылайхана, сняла семья молодая, с ребенком. Живут и работают в Астане.

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

[YloveAst]

Начало Абылайхана, сняла семья молодая, с ребенком. Живут и работают в Астане.

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

 

Вон на прошлой странице "Гуля" писала что еле еле сдала 3ку по Республике за 120 000.

Сдавал бабушке с середины января 3ку по Республике за маг. Апрель. Сдали за 160 000 за 3 недели. В день по 3-4 звонка. Сдали бы и быстрее, но много звонков из разряда: у нас семья + 2 взрослых, или 6 мужиков, или 8 девушек. При желании им дороже сдать можно. Сдали семье с 2мя детьми.

[The best from the West]

Интересно, друг сдал 1-комн. квартиру, по той же цене, что и в августе.

Я говорю: народ пишет, что на 10-20 тыс. упали цены.

Говорит: отбоя не было от клиентов, при том, что висят на крыше несколько объявлений в том же ЖК по цене на 15-20 тыс.дешевле и большей площадью(!) По ходу фейк. Сами риэлторы и размещают.

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

думаю ключевое тут 1-комнатная

 

имхо кризис заставляет людей ужиматься и экономить.

в приципе владельцы 1-2 ком квартир НЕ большой площадью всегда легко переживали период низких цен.

Сдать всегда легче маленькую квартиру чем 3-4 ком.

 

И цены не слижком падают.вот для них потеря 10-20 тыщ тенге не критична .можно сказать что практчески за ту же цену сдали.

 

 

прогноз по недвижемости таков.кризис чистит строительный рынок и сам себя уже регилируют.

излишек предложения буквально сносится путем замараживания строек и банкротством компаний.а так же постоянным передвиганием срока сдачи.люди по 3 года ждут квартиры за этот срок и кризис закончится и нефть отскочит и жизнь наладится.)))

[Чиктошкин]

Начало Абылайхана, сняла семья молодая, с ребенком. Живут и работают в Астане.  

 

 

что и следовало ожидать. сам мониторю квартиры в этом районе, так как есть проблемы со здоровьем. живем и работаем в Астане.

Сообщение отредактировал Чиктошкин: 21.02.2016, 19:00:45

[Ищу квартиру]

что и следовало ожидать. сам мониторю квартиры в этом районе, так как есть проблемы со здоровьем. живем и работаем в Астане.

может, проще переехать в свои квартиры, чем арендовать?

 

Непонятны прогнозы на цены на недвижимость...

[NaymanAST]

глюк