Сообщений в теме: 2973

[Альбэрт]

 

Думаю мы достигли дна! Но в любой момент каждая новость на фондовых рынках (валюты, нефть) может продолбить его ниже.

Дна в цене нефти или в ценах на кв-ры? Рынок недвижимости еще среагировал. Рынок реагирует с отставанием на год-полторагода обычно. Нужно время, чтобы спрос и цена устаканились. Так что дно будет только через 1 или 2, при этом если не будетдальнейших плохих новостей в экономике.

 

Имею ввиду достигли дна цен на нефть

[Forest911]

в связи со стабилизацией курса доллара как это повлияет на стоимоть недвижимости?

кто мониторит цены, идет падение нет уже?

[YloveAst]

в связи со стабилизацией курса доллара как это повлияет на стоимоть недвижимости?
кто мониторит цены, идет падение нет уже?

Падения естественно нету. Хоть расти в тг перестали

[smurnoi]

в связи со стабилизацией курса доллара как это повлияет на стоимоть недвижимости?

кто мониторит цены, идет падение нет уже?

Падения ни в тенге, ни в долларах, уже примерно с месяц как нету. Похоже на то, что цены достигли своего дна. И если не будет, каких-то глобальных причин (дальнейшее понижения цен на нефть, военные эксцессы вблизи ТС или РК, НЕ ДАЙ Бог в самом Там.Союзе или РК) , то  осенью этого года, мы должны будем увидеть, небольшой рост цен. До этого времени, в лучшем случае, цены будут на нынешнем уровне.

[tima7]

 

в связи со стабилизацией курса доллара как это повлияет на стоимоть недвижимости?

кто мониторит цены, идет падение нет уже?

Падения ни в тенге, ни в долларах, уже примерно с месяц как нету. Похоже на то, что цены достигли своего дна. И если не будет, каких-то глобальных причин (дальнейшее понижения цен на нефть, военные эксцессы вблизи ТС или РК, НЕ ДАЙ Бог в самом Там.Союзе или РК) , то  осенью этого года, мы должны будем увидеть, небольшой рост цен. До этого времени, в лучшем случае, цены будут на нынешнем уровне.

 

скажите на милость а у нас что зарплаты (доходы) населения поднялись чтобы покупать квартиры от 30 000 000 тенге?

сложно понять как при средней зарплате 100 000 тенге ( и то не везде) можно купить квартиру))

или у Вас какие-то свои расчеты?

[smurnoi]

Долго объяснять. Сейчас просто не то настроение.

Попозже, я постараюсь "разложить всё по полочка"... 

[NaymanAST]

Глюк

Сообщение отредактировал NaymanAST: 24.02.2016, 22:19:12

[NaymanAST]

Еще кто то не догнал,что мы еще пол года даже не прожили с нефтью за 30$.Шоу только начинается.Рейтинги наших фин организации падают день за днем.Это значит,сто с кредитами западными будет все хуже.Ипотеки нет,в следствии рынок стагнирует и нифига не продается за те деньги что указывают продовашки.Еще арендное жилье развивается,в следствии будут страдать частные арендаторы ,которые будут вынуждены спускать цены.Чем дальше тем страшнее.

[tima7]

Долго объяснять. Сейчас просто не то настроение.

Попозже, я постараюсь "разложить всё по полочка"... 

да не надо, все покажет будущее.....может не упадет в тенге-долларах,может и вырастет...но суть останется прежней - вся возможная ситуации со стагнацией и удорожанием против логики, хотя КЗ страна нелогичная априори)

[Forest911]

почему все думают что квартиры будут стоить по 100-200$ за квадрат?как в 90 годы?

помню в 2002 году стали расти цены на квартиры не от того что стала расти нефть она тогда  еще не так  выросла ...а от того что ввели ипотечный рынок.

мой друг успел взял первый в своей фирме по ипотеке 3 комн 75 кв. в Алмате за 12000$, потом цены доходили в максимуме до 200 000 $

[NaymanAST]

Уважаемый Forest,ни хочу с вами вступать в полемику.Но кто здесь так думает?
Этого не может случиться,да и люди капитал какой никакой накопили,никто продвавть за даром не будет.А ипотека это был пузырь,через это проходят все банановые страны.
Справидливая цена в г.Астана будет в районе 200 тысяч за готовое жилье при условии ,что такая ситуация сохраниться еще год.Имхо.

[X_OR]

Уважаемый Forest,ни хочу с вами вступать в полемику.Но кто здесь так думает?
Этого не может случиться,да и люди капитал какой никакой накопили,никто продвавть за даром не будет.А ипотека это был пузырь,через это проходят все банановые страны.
Справидливая цена в г.Астана будет в районе 200 тысяч за готовое жилье при условии ,что такая ситуация сохраниться еще год.Имхо.

Если только в районе объездной и эконом класса, а комфорт, бизнес и элит явно дороже, особенно в центре левого берега...

[Polivalka]

почему все думают что квартиры будут стоить по 100-200$ за квадрат?как в 90 годы?

помню в 2002 году стали расти цены на квартиры не от того что стала расти нефть она тогда  еще не так  выросла ...а от того что ввели ипотечный рынок.

мой друг успел взял первый в своей фирме по ипотеке 3 комн 75 кв. в Алмате за 12000$, потом цены доходили в максимуме до 200 000 $

А почему нет? В конце 90-х при тех же ценах на нефть хорошая однушка в микрорайонах стоила 5-6 тыс. долл. Сейчас в 15 раз больше. Пузырь сдуется, не так стремительно, но тем не менее. Рынок недвижки реагирует с запозданием.

[V@SILEK]

А почему нет? В конце 90-х при тех же ценах на нефть хорошая однушка в микрорайонах стоила 5-6 тыс. долл. Сейчас в 15 раз больше. Пузырь сдуется, не так стремительно, но тем не менее. Рынок недвижки реагирует с запозданием.

Нужно еще учитывать прирост населения в каждом регионе в отдельности.

[YloveAst]

 

А почему нет? В конце 90-х при тех же ценах на нефть хорошая однушка в микрорайонах стоила 5-6 тыс. долл. Сейчас в 15 раз больше. Пузырь сдуется, не так стремительно, но тем не менее. Рынок недвижки реагирует с запозданием.

Нужно еще учитывать прирост населения в каждом регионе в отдельности.

 

 

Как раз за счет прироста населения цены и дорожают. Астана и Алмата  2 города в КЗ куда едут со всей страны. Поэтому в Москве и Питере такие бешеные цены, хотя себестоимость как и у нас. Чем выше спрос, тем выше цена. 

[Polivalka]

 

 

А почему нет? В конце 90-х при тех же ценах на нефть хорошая однушка в микрорайонах стоила 5-6 тыс. долл. Сейчас в 15 раз больше. Пузырь сдуется, не так стремительно, но тем не менее. Рынок недвижки реагирует с запозданием.

Нужно еще учитывать прирост населения в каждом регионе в отдельности.

 

 

Как раз за счет прироста населения цены и дорожают. Астана и Алмата  2 города в КЗ куда едут со всей страны. Поэтому в Москве и Питере такие бешеные цены, хотя себестоимость как и у нас. Чем выше спрос, тем выше цена. 

 

при чем здесь прирост? ну приедет один миллион человек, в кармане у них ведь нет по 100 тыс.у.е. на квартиру.

[YloveAst]

А почему нет? В конце 90-х при тех же ценах на нефть хорошая однушка в микрорайонах стоила 5-6 тыс. долл. Сейчас в 15 раз больше. Пузырь сдуется, не так стремительно, но тем не менее. Рынок недвижки реагирует с запозданием.

Нужно еще учитывать прирост населения в каждом регионе в отдельности.

Как раз за счет прироста населения цены и дорожают. Астана и Алмата 2 города в КЗ куда едут со всей страны. Поэтому в Москве и Питере такие бешеные цены, хотя себестоимость как и у нас. Чем выше спрос, тем выше цена.

при чем здесь прирост? ну приедет один миллион человек, в кармане у них ведь нет по 100 тыс.у.е. на квартиру.

У процентов 10 будут деньги и этого хватит. А кто по вашему скупает первичку в новых жк. Местные? А вот и нет. Приезжие бегут с шымкентов и тут квартиры покупают.

[Polivalka]

 

У процентов 10 будут деньги и этого хватит. А кто по вашему скупает первичку в новых жк. Местные? А вот и нет. Приезжие бегут с шымкентов и тут квартиры покупают.

 

Ок, 10% будут платежеспособны, 90% нет. Значит ли это, что цены рухнут на 90% пропорционально?

[Чиктошкин]

Любящий Астану: А кто по вашему скупает первичку в новых жк. Местные? А вот и нет. Приезжие бегут с шымкентов и тут квартиры покупают. 

 

вы считаете нынешние цены оптимальными?

Сообщение отредактировал Чиктошкин: 26.02.2016, 14:11:54

[YloveAst]

 

 

У процентов 10 будут деньги и этого хватит. А кто по вашему скупает первичку в новых жк. Местные? А вот и нет. Приезжие бегут с шымкентов и тут квартиры покупают.

 

Ок, 10% будут платежеспособны, 90% нет. Значит ли это, что цены рухнут на 90% пропорционально?

 

Ну тут гораздо сложнее и шире процесс.Опять же больше приезжих> цены на аренду растут> толкают цены на вторичку вверх > первичка тоже не отстает. Дебаты долго можно вести.

 

Цены не рухнут.  В тенге на 25% цены завышены сейчас в Астане, оптимальная цена 750$ за квадрат. При ней строительные компании могут быть на плаву.  Сейчас очень много ЖК в Астане, которые стоят нереально дорого. Особенно у акул: биайгруп, орда. Люди к ним валят, особенно приезжие, т.к выбора особо и нету, а те и рады, цены ломят.

Себестоимость квадрата в Астане 180 000тг (бизнесс класса), все остальное прибыль.  Вот и считайте на сколько навариваются СК которые продают от 400 000 тг за метр. 

Сообщение отредактировал YloveAst: 26.02.2016, 14:58:41