Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Astana_rumba]

 

Всем добрый вечер!

Кто-нибудь приобрел квартиру в ЖК Бейбарыс? 1600$ за квадрат - это норм? Какие есть предположения ценовой политики по окончанию строительства ЖК? Сколько примерно будет стоить 1 кв. м? Насколько район перспективен? Пока только один пустырь, да дачные заброшенные домики окружают. Обещают застроить район в течение 2-3-х лет, но врядли успеют. Хочу приобрести квартиру для себя, бюджет ограничен. Из тех вариантов, что осталось - подходили только 2 ЖК - 1) ЖК Арыстан - цена приемлемая 1300$ в чистовой, но минимальная площадь только 50,5 кв. однушка - с проходным балконом почти 10 кв. во второй очереди (3-4 кв. 2014 г.), честно говоря - смущает площадь балкона и неудобно то, что 2 входа, зачем в однушке балкон - 10 кв? Идиотизм. Да и расположение непонятно мне - то ли нормальное, то ли нет..

2) ЖК Бейбарыс - обещаю дом элит-класса, малоэтажный, с паркингом. Да и планировка нравится очень, минусы - отсутствие инфраструктуры, неразвитый район, пустырь - "один в поле не воин" )

Ждать до весны не хочу, хочу вложиться. Что посоветуете?

Знающие, откликнитесь!

 

Еще - в первом случае договор инвестирования, а во втором - ЖСК. Что лучше я не знаю, наверно ДДУ. )

Главное, правильно его заключить. Если сталкивались с этим, посоветуйте пож-та, чтобы учесть все нюансы.

Спасибо!

http://amcg.kz/

почему вот этот вар не рассматриваете тоже по 1600

зато центр все рядом... и суд и кнб))

но действительно муравейник не продохнуть...

 

в Бейбарысе по 1500 вторая и третья очереди

первая очередь - по 1600

[Dala]

 

минусы - отсутствие инфраструктуры, неразвитый район, пустырь - "один в поле не воин" )

В прошлом году так же думала про Наурыз, Турсын астану и Туркестан (цены были суперские на последние два) и Золотую милю. 

[Aktau Tango]

"51 - маленькая однушка", "64 - очень маленькая двушка", а "трешка должна быть 100-120 метров"?

Потому что коридоры  могут занимать до 30 % площади. Такое ощущение, будто вся семья будет хранить там лыжи и санки. Причём у каждого 

члена семьи своя пара лыж и санок. 

Интересны объявления типа: "2 ком. квартира, общая площадь 100 кв., жилая 40 кв".  Посмотришь на схему, а там 5 метровый коридор с 2-я поворотами 

В Миллениуме есть такие "чудеса". 

Или взять Акбулак хилз: квартиры 155 кв.м.-  половина комнат трапецеидальной формы. 

В Акерке квартиры "трапеция  с резким углом", причём очень длинная впадина.

Там есть квартиры в 64 квадрата - из них до четверти коридор с кучей кладовых, кухня - угол в бесконечность (что туда ставить?), и комната 26 кв.м.

Вот и все ваши "64 квадрата".  

Если у людей есть возможность прикупить лишние квадраты, то почему бы и нет - выбор большой. 

Кроме того, жить в доме, где много мелкоквадратных квартир, категорически не рекомендуется, ибо контингент... 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 31.12.2013, 12:10:33

[Ищу квартиру]

Кроме того, жить в доме, где много мелкоквадратных квартир, категорически не рекомендуется, ибо контингент... 

 

А что с контингентом не так? Чем Вы от него отличаетесь?

[Aktau Tango]

А что с контингентом не так? Чем Вы от него отличаетесь?

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...-vashe-v/page-3

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 31.12.2013, 15:50:58

[Ищу квартиру]

ответ здесь:

 

 

с наступающим!

[smurnoi]

Всех с новым годом !

Успехов, здоровья, счастья !!!!

[Aktau Tango]

Всех с новым годом !

Всех-всех-всех! С наступившим!

 

Есть большая, или принципиальная разница между Сармат и Сармат-2? 

Просто интересно, ибо цены разнятся. 

[Ержан-1]

 

А что с контингентом не так? Чем Вы от него отличаетесь?

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...-vashe-v/page-3

 

там какое-то выяснение отношений... но на вопрос вы так и не ответили.... что с контингентом то?

[V@SILEK]

Мимо ЖК Арыстан часто проезжаю, на сегодня там даже коробка не завершена.

По реальным прикидкам срок ввода - 3-4кв.2014.

 

в 3-тьем квартале не успеют сдать.

[Ищу квартиру]

 

Мимо ЖК Арыстан часто проезжаю, на сегодня там даже коробка не завершена.

По реальным прикидкам срок ввода - 3-4кв.2014.

 

в 3-тьем квартале не успеют сдать.

 

При том, что коробка - это 1 очередь... 2-ую очередь вообще не скоро увидим, думается

[worm]

 

 

А что с контингентом не так? Чем Вы от него отличаетесь?

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...-vashe-v/page-3

 

там какое-то выяснение отношений... но на вопрос вы так и не ответили.... что с контингентом то?

 

Много жителей (арендаторов), которые привыкли жить в сраче и бардаке, не думая о других. Место где они живут очень быстро начинает превращятся в помойку, мусорные пакеты бросают возле лифтов или у входа в подьезд, курят в лифте или на площадке, на курбан айт вся площадке в крови (западло за собой протереть). К тому же, еще вещают свои ковры и корпешки на футбольном поле, как будто там поставили ворота, чтобы они на них сущили свое барахло. По барабану, что там не могут играть дети. Машины паркуют на детских площадках и на тротуарах, хотя в 50 метрах можно нормально припарковатся, но блин, ноги же отвалятся у них. 

Сообщение отредактировал worm: 03.01.2014, 12:49:35

[smurnoi]

И хорошо, если еще не будут ссать на лестничных площадках или в лифте.

Были уже такие соседи. Одного пришлось  "спустить со ступенек".

[Aktau Tango]

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...4#entry28225982

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 03.01.2014, 14:15:12

[Аза-L]

Всех с новым годом!!!

Здоровья, счастья, любви, успехов и благополучия! А что еще надо?! )))

[Аза-L]

 

 

 

А что с контингентом не так? Чем Вы от него отличаетесь?

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...-vashe-v/page-3

 

там какое-то выяснение отношений... но на вопрос вы так и не ответили.... что с контингентом то?

 

Много жителей (арендаторов), которые привыкли жить в сраче и бардаке, не думая о других. Место где они живут очень быстро начинает превращятся в помойку, мусорные пакеты бросают возле лифтов или у входа в подьезд, курят в лифте или на площадке, на курбан айт вся площадке в крови (западло за собой протереть). К тому же, еще вещают свои ковры и корпешки на футбольном поле, как будто там поставили ворота, чтобы они на них сущили свое барахло. По барабану, что там не могут играть дети. Машины паркуют на детских площадках и на тротуарах, хотя в 50 метрах можно нормально припарковатся, но блин, ноги же отвалятся у них. 

 

Мы снимали квартиру 3 года, и наоборот, старались поддерживать чистоту и порядок в подъезде. Жили в ЖК на Левом берегу, считается жилье бизнес-класса в престижном районе Назарбаевской школы. Тихий ужас... Бардак и помойка. В подземном паркинге и то чище и уютнее. Чем во дворе и в подъезде. Поэтому мой совет, выбирайте жилье малоэтажное - не муравейник.

[Аза-L]

Бейбарыс vs Коркем, однозначно проигрывает в отделке, скорости, качестве и расположению. 

Элит без обещанного травертина? От чего завтра ещё откажутся в пользу цены? Как бы вам в конце стройки в стандартный эконом не заехать...

 

 

Да, убрали облицовку травертином, будет - декоративная штукатурка. А так каркас - монолитный, заполнение стен - газоблок.

По проекту было 2 лифта - пассажирский и грузовой, оставили один. Странные... А куда второй подевался?! 4 квартиры на этаже - 9 этажей, а один лифт! Еще жилье элит-класса, блин!

А вот планировки хорошие, мне понравились. Район перспективный, если по ген. плану застроится в течение 2-3-х лет, вообще класс!

Только вот еще один нюанс - обещают 600 квартир вообщем (3 дома, 2 башни - 2014-2015 гг.), а парковочных мест всего 300! Маловато будет.... (

Зато практически напротив парка, уже радует! Будет чем дышать )))

[Аза-L]

Не стоит пока торопиться, с вложениями и покупками. По данным будет строиться 60 жк до 2020 г. Это значит, что весной десятка два активно пойдут в стройку, и там, (наверняка!) можно будет найти оптимальный вариант, как для жилья, так и инвестиций. Если обещанные 338 старых домов будут всё же сносить, то и район будет привлекательный. И если это будет Сарыарка, то лучше Медину сейчас забирать. Хотя, посмотрим... 

Кому как )))

Если бы мне было где жить, можно было бы и подождать пару лет - что для инвестиций, что для проживания.

Поэтому вкладываюсь сейчас, чтобы хотя бы заехать через год-полтора. Да и цены будут расти стабильно на 5-10%.

Что касается перспективных районов - мое мнение, это "Аллея тысячелетия" - так как будет ж/д вокзал "Астана 2" и новый автовокзал недалеко,

и потом - уже сейчас началось активное строительство этого района -  ЖК Миллениум парк, ЖК Сулу, ЖК Азия плюс - это начало, чуть дальше -  ЖК Бейбарыс, ЖК Аулие-Ата, ЖК Садовые кварталы, ЖК Ордабасы. Потом - район ЭКСПО (улица Орынбор, Кабанбай батыра) вовсю застраивается. Район КАЗГЮА по Коргалжинской трассе.

[Aktau Tango]

это "Аллея тысячелетия" - так как будет ж/д вокзал "Астана 2" и новый автовокзал недалеко,

Э-э-э... это будет рядом с Аллеей?  

Это ж диссонанс... полный, причём. 

[Ищу квартиру]

 

это "Аллея тысячелетия" - так как будет ж/д вокзал "Астана 2" и новый автовокзал недалеко,

Э-э-э... это будет рядом с Аллеей?

Это ж диссонанс... полный, причём. 

 

может быть, в конце Аллеи, если она будет выходить на объездную дорогу "Аэропорт - Учхоз", так вот ЖД-вокзал будет согласно генплана развития Астаны как раз за Учхозом на этой самой объездной кольцевой.... что печалиться-то