Сообщений в теме: 121

[Aktau Tango]

Если ты такой умный, то...

... раздражаешь глупых.  

 

Я бы предпочёл Францию, юг.

Воспользуйтесь поиском.

То, что можно было купить 2 года назад за 100,0 евро в ницце, сейчас уже 110-120, 0 и это ещё найти надо. Аренда там мощнее, гораздо.

Но надо знать законодательство, язык на базовом уровне, районы  (места). Также надо уметь избежать "кидалова" и часто выезжать. Но 1 раз наладив, можно питаться баурсаками с маслом. Я этот рынок очень долго изучал, но заболел некстати - выезжать из страны не могу.

Видимо у Неба свои планы, как бы пилигримничать не отправили - у меня в роду были целители, и это очень тяжёлый Путь. Но вас это не касается.

 

 

 

Приведите пару примеров

Обратитесь к ближайшему риэлтору, предварительно оплатив.

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 03.01.2014, 14:04:10

[Aktau Tango]

 

 

хотя в 50 метрах можно нормально припарковатся

Это будет нарастать по спирали, поверьте. 

Совет: сразу задружитесь с участковым, и приготовьтесь к длинной , многолетней войне. Вам придётся ПОСТОЯННО тыкать их носом в это, но без перебора.

Вам придётся их учить, долго учить, примером своим показывать, без агрессии - это сложно. А кого-то придётся наказывать жёстче. Вас будут недолюбливать, некоторые - ненавидеть. 

Так вы получите половину от своего покоя, и уважения соседей. И помните, ваши соседи будут вас уважать, глядя из окошка, и не вмешиваясь: они предпочтут ездить в изгаженном лифте, чем поставить дверь и домофон в подъезд. Станете философом, а потом всё-таки переедете в ....

Ах, вы уже там?

А потом вы будете думать, как бы переехать в более элитное место, как это и сделал один из наших форумчан, прожив 2 года в Сауране.

После переезда в Астану, это будет задача № 2. 

 

 

[RedW]

Но надо знать законодательство, язык на базовом уровне, районы  (места). Также надо уметь избежать "кидалова" и часто выезжать.

 

 

Вот на расходах при покупке, налогах, расходах на содержание, проживание и особенность визовой науки подробнее остановитесь пожалуйста и попробуйте выйти в плюса... Не получается... ;-(

 

Кстати, по последнему вашему посту, Актау Танго: в Астане тоже мусорят, писают, какают, блюют, плюют и т.д. в подъездах. И даже в элитных домах... Этакие оборотни: вроде внешне благополучный человек (барышня), а отходы жизнедеятельности откуда-то появляются... Вот наблюдаешь: такой приветливый, правильный... А утречком аккуратно так пакетик с мусором возле подъезда оставит... А сам ту да же: "Вокруг одно быдло... Безобразие..." и т.д... Одно могу процитировать: "Хочешь изменить мир - начни с себя"

 

От самих себя не убежишь!... ;-) И где хорошо? - Там где нас нет... А где нас нет?... ;-)

[Aktau Tango]

и попробуйте выйти в плюса...

Когда это инвестиция, то это НЕ проблема. 

Проблема, это когда "за рупь купить, за два продать". Потом 2 купить и 4.. а куда это девать? Куда после этого? Правильно, в банки. А потом - банк банкрот, и всем помажут 

В КЗ и постсоветском сейчас хорошие возможности для подъёма, были. Пока можно работать, переждать ветер и попробовать удержаться.

Но если всё рухнет (а такой сценарий предусматривается), то вы будете рады любой копейке там, нежели рублю здесь.

Конечно, многия интересы не дадут так резко всё обвалить, но... и Алма-Ату переименовали, и столицу перенесли, и Союз развалился. 

Эффект "95 %" работает безотказно. 

 

Этакие оборотни:

Да, меня в Астане задолбливают не плебеи, а жлобихи в норковых шубах, которые тележкой в маркетах по ногам, и никогда не извинятся, даже если подойдёшь и скажешь.

 

 

Хочешь изменить мир - начни с себя

А им зачем? - Им и так всё хорошо.

А мне зачем? - Мне удобнее ими так управлять. Будь они умнее, мне пришлось бы потяжелее...

 

И где хорошо? - Там где нас нет...

 

Меня нет в Ливане, в Сирии, Иерусалиме, и на западе Африки.

Но мне хорошо тут. Царь, в конце-то концов...

[Aktau Tango]

 

 

Также на рынке муссируются слухи о девальвации тенге в 2014 году», — говорит Адиль Бигазинов

Уважаемый товарищ Адиль! Это не слухи муссируются, это аналитика некоторых агентств, в т.ч. Блумберг. 

Это называется аналитика, это называется экономика. 

http://news.mail.ru/...729/?frommail=1

[Aktau Tango]

А теперь про НЕПТЬ:

В сообщении подчеркивается, что сроки запуска месторождения, недавно прозвучавшие в некоторых СМИ, «являются домыслом и не отражают планов и намерений консорциума».

http://newskaz.ru/ec...08/5988537.html

 

Хе! 

[sdanchik]

Актау Танго, во многих постах пишешь аргументированно на тему цен жилья и нефтянки.  Исходя из статьи http://worldcrisis.ru/crisis/1331894, можешь прикинуть как может повлиять на недвигу обвал фондового рынка в штатах?

Совет бы еще: допустим я получаю зарплату в долларах, и хочу купить для себя жилье, как лучше брать в ипотеку? 1) взять сейчас и дожидаться когда тенге девальвирует; или 2) дождаться таки ту девальвацию и надеяться что цены прогнуться. Где больше в плюсе стану? или точнее где я меньше в минусе буду?

[Aktau Tango]

 

 

Вопрос: может ли контингент в ЖК поменяться со временем в лучшую сторону? 

Конечно, это очень непростой вопрос. Но всё имеет динамику развития. Но для этого, кто-то должен этим заниматься, и в основном в ущерб себе - ненавидеть будут все. 

Всё это занимает не год-два, а гораздо больше времени, и это это вопрос культуры и воспитания - на это тоже уйдут годы.

Прекрасный город Актау пережил несколько таких волн, и сейчас относительно стабильно, но! Наши дочери после школы играют с подружками у них дома, или около школы дотемна. И только потом возвращаются домой. В нашем микрорайоне они играть ни с кем играть не хотят. Я писал что недавно на одну из них напали на национальной почве. 

Пару лет назад девочку убили снежком в голову, потому что только в Актау в снежок вкладывают камень. 

В верхней зоне города, где живут в основном представители местного рода "адай" мои ученицы не могут бегать по утрам - прохожие, а особенно дети и молодёжь, - в них кидают камнями. Им приходится ездить к морю, в 14 микрорайон, где живут алматинские и астанинские.

Даже в трудовых коллективах, уже на самом верху, идут разборки между местными и приезжими казахами. 

Сколько займёт перевоспитание? Я не знаю. Есть много нормальных и адекватных из районов, и жить, в принципе, если на всё закрыть глаза,  можно. 

Но мы всегда жили в приличном обществе, и теперь хотели бы такое. 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 10.01.2014, 16:25:15

[Aktau Tango]

Актауские новости от 11.01.2014

 

Вчера вечером, 9 января, полицейсие оцепили территорию 12-го микрорайона. Сотрудники полиции досматривали все машины, участковые производили обход домов.

Как сообщают источники в ДВД Мангистауской области, данное оперативное мероприятие направлено на выявление участников перестрелки, имевшей место накануне в 13 микрорайоне. Напомним, 8 января в результате перестрелки были ранены два молодых человека.

[Aktau Tango]

Нефтяная отрасль не потянет РК:

http://news.mail.ru/...293/?frommail=1

 

Конечно, спрос рождает предложение. Но насколько этот спрос будет стабилен в следующем году? Уже в 2013 скупали, в основном, эконом. Знаю дом, который специально строят от 20, 30, 35 метров - потому что разлетается в момент. И цена приличная, но разбирают в лёт. Эти дома даже не рекламируют, а зачем? 

Так что, мы может ожидать увеличение домов с такой квадратурой, ибо можно не по 1 200, а сразу по 1 500- 1600 продавать - сметут сразу. Я лично по 1 500 за 30 кв.м. выложу, потому что на  45 кв. пока не хватает. А то, что предлагается где-то в ...пппе и непонятно когда построят.

 

Немного математики.

В строящихся дома,х в основном, продают неликвид, а именно: верхние этажи, угловые квартиры, с видом во двор и теневую сторону. Этих денег хватит, чтобы покрыть себестоимость. Остальное можно продать дороже самим. Нижние этажи, на солнечную сторону, малой квадратуры. Сколько и что происходит в таком случае.

Представим стандартный дом на 300 квартир. 200 можно продать по стандартным 1 200 за квадрат.

А вот 100 можно оставить до конца стройки и продать. 100 квартир в среднем 40 квадратов на квартиру = 4 000 квадратов на продаже. А продавать можно уже накручивая 400 - 500 у.е. на квадрат, а именно по 1600-1700 у.е. И их отметут моментом, за малую квадратуру, этажность, "солнечность" и вид.

Сколько же имеют наши товарищи? 4 000 кв.м. х 500 у.е. = 2 000 000 $.

ДВА МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ просто на перепродаже с дома, который уже до этого окупился и дал прибыль. 

 

Вот поэтому и психуют мажорные риэлторы, строители и чиновники "при деле", когда речь идёт о стагнации цен или их падении. И если это произойдёт, то ... минус 2 ляма! 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 15.01.2014, 18:13:36

[Aktau Tango]

как лучше брать в ипотеку? 1) взять сейчас и дожидаться когда тенге девальвирует; или 2) дождаться таки ту девальвацию и надеяться что цены прогнуться. Где больше в плюсе стану? или точнее где я меньше в минусе буду?

 

1.  Как лучше брать в ипотеку? 

Лучше штурмом. Какая зарплата? Какие условия ипотеки? Какие цели и задачи?

 

2. Взять сейчас и дожидаться когда тенге девальвирует?

Это всё решаемо, но надо знать, что "деньги любят тишину". 

 

3.  Где больше в плюсе стану? 

Вы не первый кто задаёт мне такие вопросы здесь, а чаще в личку. Ответ простой: наши услуги от 100 у.е., высылаете на карточку, получаете полный анализ и наше видение. 

Обычно после предложения заплатить, от вас и след простывает 

Так что, додумывайте сами 

 

Если нужна персональная консультация, данные отправлю в личку, но сделайте запрос в личке. 

 

Дальше начинается политика. Есть выборы 2014 года и выборы 2016. Последние пока теряются во мраке, а вот первые ... 

 

Читал статью Хазина. Там много ответов, некоторые мысли совпали, я не ошибался. Что-то придётся ещё поизучать, что-то я увлёкся

Кстати, у нас та же песня. И руль надо отдать в 2016 году, и дело всей жизни Астана+ЭКСПО+красиво уйти, завершить. 

Могут ведь и руль отобрать, и венка лишить. Отсюда и бодаловка. Но здесь можно нам отыграть...

Кстати, и я, и Хазин, можем ошибаться. 

 

О птичках.

Риторика властей все больше напоминает анекдот о профессии аналитика, в которой самое главное – не правильный прогноз, а убедительное объяснение, почему он не оправдался. Интересно, что они станут говорить, когда Европа начнет выбираться из рецессии, а Россия – в нее вползать. А такой вариант развития событий выглядит все более реальным.

http://www.utro.ru/a...4/1165494.shtml

 

Марченко ушёл, Кудрин... И мы тут "анализируем"               

Анализировали, анализировали, да и сагонизировали 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 15.01.2014, 18:43:49

[Aktau Tango]

Из новостей на Информбюро: "То ли предчувствуя возможное повышение цен на недвижимость, то ли просто не смогли отказать себе в удовольствии жители столицы. Если верить Интернет-пользователям, буквально за 4 часа они раскупили квартиры в одной из престижных новостроек столицы на правом берегу.

1. Создаётся искусственный ажиотаж. Цель: удержать цены. 

Примеры: в Актау упорно муссируются слухи о необходимости "всё скупать" - квартиры, дома и т.д. Цель: поднять оборот капитала, оживить экономику - ЭКСПО впереди, надо дожить. Люди скупают всё 

Мораль: ждите весну - будут стройки.

 

 

но вопрос о строительстве новых объектов, планирующихся на ближайшее время и с окончанием строительства не далее 1-го квартала 20015 года в старом центре Астаны по-прежнему актуален. На самом деле буду очень признательна. 

На самом деле, при таких скоростях покупок и отсутствия объектов для работы, всё делается тихо и быстро.

Вас даже "наивной" назвать язык на подымается.

 

а вы за так попробуйте, как говорится.

 Пробуем, вкладываемся, продаём - наблюдайте.

Лирически.

 

 и земли не осталось для нового строительства..

Расселить 3 дома по 60 квартир = 180 квартир и построить дом на 500 квартир - не проблема. Всё есть.

Банальность:  аппетиты наверху чрезмерные. Не в КЗ живёте? 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 16.01.2014, 14:37:58

[Dala]

У меня такое чуйство, что на фоне обсуждения цен на недвижимость Астаны больше раскачивается тема ужасов Актау. Это хорошо рассказывать поднимать вопросы, но если счас Тараз например со своей крим обстановкой начнет проецировать. Думаю ситуации не столь сравнимы и относимы к вопросам цен на недвижку.

[Aktau Tango]

Думаю ситуации не столь сравнимы и относимы к вопросам цен на недвижку.

Это как сказать. Многие в Астане переезжают из дома в дом, ибо много приезжих.   И криминальные ужасы никуда не денутся, они переезжают в Астану. Это может пока не так заметно на общем фоне, но количество растёт, неадеквата и неформата немало, и уже на форуме мы от многих слышим. А если вас лично это не касается, то это вовсе не значит, что этого нет. И, как показывает практика, от этого просто за "все вы дураки" не спрятаться.

Чтобы поиметь хоть мало-мальский алматинский уровень, потребуются годы, а то и десятилетия. 

 

Кстати, моя страничка - могу выпендриваться 

 

Сейчас в агентстве подготовлен ряд предложений по недопущению необоснованного роста цен на жильё и развитию конкуренции. Они легли в основу разрабатываемого АЗК плана по оптимизации цен на жильё в Астане.

Надо ждать весну...

http://krisha.kz/con...a-600-procentov

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 16.01.2014, 19:09:07

[Dala]

Ерунда все это, криминальная обстановка везде не лучше. Стрельбой "удивили". В 90-е похлеще было. И нацвопрос - рубили всех кривосмотрящих на титульную нацию. Не умерли не опустились. И приезжие в Алматы всегда были и есть. Столица определяет наличие более социально-обустроенного начеления с запросами на высшее общество. Это никак не влияет на необходимость жить в квадратных метрах и/или тырить сверхдоходы в этом инструменте. Видимо просто любимый конек. 

Делайте что хотите, кто-то разве запрещал. Позвали что бы цены обсуждать, я пришла. Смотрю - истерия. Ухожу ухожу.

[Aktau Tango]

Позвали что бы цены обсуждать, я пришла

Нет, не так. С ценами всё решено на год вперёд. Ещё с августа 2013 я весь расклад дал до марта 2014. Чего вы там нового пытаетесь найти?

Всё сейчас так и происходит, как я и предсказывал.

Всё новое будет только в марте-апреле, тогда и аналитику будем складывать на лето, и осень. Осенью возможны сюрпризы. Научитесь ждать.

 

Уходите, уходите - кто держит-то? Не со зла говорю, и не язвлю, просто говорю. Без обид. 

Здесь, кроме всего прочего, ответы на вопросы с другой ветки. Для того и создано. 

[pureticket]

 

Позвали что бы цены обсуждать, я пришла

Нет, не так. С ценами всё решено на год вперёд. Ещё с августа 2013 я весь расклад дал до марта 2014. Чего вы там нового пытаетесь найти?

Не в первый раз хвастаетесь, что предсказали все наперед. А что конкретно? Что кашаган загнется? Что кризис на пороге? Что цены рухнут? Из ваших постов только это увидел. А на самом деле - цены с тех пор в Астане вопреки всему перечисленному ВЫРОСЛИ. Если сомневаетесь, приезжайте - поближе может лучше видно будет

 

PS. Если говорить о прогнозе цен - нужно больше конкретики, а не размытые формулировки. Тогда люди сами заметят "Ай да Танго, ай да молодец!". Не надо будет каждый раз им напоминать о вашем чутье, если оно действительно имело место быть

[Aktau Tango]

Тогда люди сами заметят "Ай да Танго, ай да молодец!"

Так и говорят, многие в личку пишут - просят совета.

Вот и Вы, эвон как раздухарились: значит попало в цель. 

 

Что кашаган загнется? Что кризис на пороге? Что цены рухнут?

Про Кашаган - да, про кризис - да, про цены? - учите матчасть - там про стагнацию говорится, и инфляционный рост. Потом мои слова на майлру публикуются устами Профипука. Обычно его публикации выходят через 2 недели после моих слов.  Нигде я не ошибся, вы чего так сопливите-то?

 

Из ваших постов только это увидел

Это и понятно: для некоторых стакан наполовину полон, для других - наполовину пуст.  

 

Не в первый раз хвастаетесь

 Почему бы и нет? Всё правильно я угадал, и консультации мои правильные, и люди зарабатывают на этом - Вы-то к нам каким боком? 

И вообще, я безмерно талантлив в аналитике, как Ленин в октябре. Только у бездарностей нет врагов, так что, Вы, только подтвердили общеизвестные истины.

И на том, спасибо. 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 17.01.2014, 15:12:59

[Aktau Tango]

Человек живёт за многие сотни километров от Астаны.

 

Конфуций говорил: "Прилежному ученику, учитель не нужен". 

Интернет, и немного аналитики сокращают расстояние в разы. Ленин жил в Разливе, и ничего так, поднялся.

 

И вас не смущает то, что приведённый вами пример объявления, дан маклером

 

А их на 90 % от всех объявлений. У меня смущалка к обеду заболит,  если буду реагировать на каждого маклера. 

Ну, вот вам ещё:

http://krisha.kz/a/show/9950057

и ещё:

http://krisha.kz/a/show/9891239

Там этого добра... наверное все "пустышки". Иронизирую, но тем не менее. Может в залоге, как знать? Звоните, узнавайте. Но там точно не  2 500 уе за кв.

Может Вы сами там продаёте? Тогда Ваша позиция понятна.

 

Смысл устраивать панику?

 

Не паника. Интуиция и опыт.

Паника, это когда "Акбулак таун" за 4 часа весь выкупили. А вот это уже паника.

 

Есть гораздо более актуальные причины повышения цен, нежели ... Вы не задумывались об этом?

 

Есть огромное количество инструментов (апробированных на практике) которые снесут цены в момент, и причём существенно. Те задачи, которые ныне стоят, и недавно опубликованные решения, если бы вступили в силу, то рынок резко изменился бы в сторону покупателя. Возможно, те, кто думают о будущем и пытаются решить эту задачу. Но это очень долгий путь...

В Актау открыли цементный и битумные заводы. И что? У нас растёт строительство? Или всё укатали в асфальт? 

В авторитарном государстве рынок работает по другому, и ваш прикол "спрос рождает предложение", который актуален для капиталистических стран,  не работает. В КЗ всё регулируется. Банки, стройкомпании и земли принадлежат сами знаете кому, они и регулируют цены и продажи. Нафиг вы им нужны со своим "падением" цен. Пузырь раздувается и регулируется. А в 2016 году может полностью смениться власть... Продолжать? 

Или вы всё слушаете воззвания Балу? На пороге вхождение в "30 лучших стран мира" 

Можно качественно и недорого построить Астану, и всё довести до ума. Вопрос: оно им выгодно? У них старый прикол, как и у большинства из нас: хапнуть больше, прыгнуть дальше. Вы что же, поняв, что вашу квартиру покупает обычный сельский учитель, который в свободное время бесплатно учит детей математике, дадите 10 000 уе скидки, просто из уважения к его человеколюбию? Да хрен там! Обдерёте как липку, и вложитесь в новый объект.

Так с чего вы решили, что наверху как-то по другому? Нет, всё тоже самое.

 

Недавно тут писали о том, что дома из кирпича цветом своим не нравятся Гг. Мол, некрасивые. В Актау эту проблему в момент порешили, в момент!  Сейчас дома обалденно выглядят, и без всякого стекла и витражей. В мире всё уже придумано, апробировано и работает. Вот только у нас всё через... моногород. 

[kudanchita]

Насчет экспо зря скептически относитесь.  Сколько бюджет экспо?  Я честно не знаю.  Но предполагаю, что не менее миллиарда в год.  Баксов. 

 

Допустим откаты составят 10% (по минимуму, вообще от 20 обычно).  Это уже 100 миллионов баксов.  Куда их вкладывать?  

 

Кроме откатов там еще маржа коммерсов, плюс доходы сотрудников итп, а это еще столько же может быть.  Это в год.