Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Felix]

охота вам в старье влазить...берите по 2к на левом бюджетный дом и сдавайте по 120....на крыше цены можете посмотреть

типа тумар мисон саураны уюты и тд

хрущевки неликвид будут избавляться цены вниз только

+1!

Левый берег для аренды более привлекателен +цены там от 100тыщ+к/у начинаются.

 

имхо, цены на хрущевки в старом центре навряд ли вниз пойдут в ближайшие 1-2 года.

[Vo pole beresa]

 

 

 

Я думаю, что это неплохая цена. Это дом, где офис Туркиш Эйрлайнс на углу. Для сдачи в аренду самое то, пусть и пятый этаж. Да и место ликвидное, всегда сможете продать. Единственное, если окна выходят на Республику это шумно и, летом, пыльно и дымно, но это центр реально самая живая улица столицы Я эти дома в прошлом году почти все "шерстил", так как хотел жить именно в старом центре, и бюджет был похожий. В итоге взял у Главпочтамта/Дома быта, 2шку, 41,6 кв. за 65,5.  Удачи!

 

Спасибо за ответ! Удачи взаимно!

[Ищу квартиру]

 

Было обсуждение в этой теме.   Есть немного тут- http://vse.kz/topic/...poselki-astany/   Возможно, что ещё тут что-нибудь найдёте - http://vse.kz/topic/...oekti-bi-group/

 

спасибо!  

 

 не открываются ссылки

[anurkoja]

не открываются ссылки

 

 

открывайте не из цитаты, а из оригинального поста.

[Ищу квартиру]

 

не открываются ссылки

 

 

открывайте не из цитаты, а из оригинального поста.

 

 

[kudanchita]

один ЖК на левом берегу в хорошем районе, но строила компания, в которой видимо целый аул работал.  так вот в этом доме сотрудникам и раздали квартиры.  

 

первый год было совсем ужасно.  стены разрисовывали, все что можно было сломать - ломали, сорили-плевали.  по прошествии лет двух - вроде бы более менее в норму приходит все.  

 

Вопрос: может ли контингент в ЖК поменяться со временем в лучшую сторону?  например, продать подороже и переехать в место попроще.  поскольку на левом им делать нечего. 

Сообщение отредактировал kudanchita: 10.01.2014, 16:04:31

[Aktau Tango]

ответ здесь:

http://vse.kz/topic/...-vashe-v/page-4

[torka]

один ЖК на левом берегу в хорошем районе, но строила компания, в которой видимо целый аул работал.  так вот в этом доме сотрудникам и раздали квартиры.  

 

первый год было совсем ужасно.  стены разрисовывали, все что можно было сломать - ломали, сорили-плевали.  по прошествии лет двух - вроде бы более менее в норму приходит все.  

 

Вопрос: может ли контингент в ЖК поменяться со временем в лучшую сторону?  например, продать подороже и переехать в место попроще.  поскольку на левом им делать нечего. 

 

это что за ЖК такой если не секрет?

[Aktau Tango]

сказал, что дом АССМ строил качественно. И гос. приемка шла очень строго. Надеюсь и Ак-ерке сдадут в таком же качестве.

Акерке это жёсткий эконом. 

Сам дом стоит в воде:

http://my.mail.ru/ma...ormaxlynch/3/25

И это он ещё усадку не дал.  

Какого-то особого качества там не видно, впрочем, это болезнь почти всех новостроек. 

Сам менеджмент очень склизкий у них. При мне было 2 скандала, когда люди купили на "солнечную сторону", а после поездки на стройки и сверкой в реальности, оказалось что им внаглую пихают вид во двор. В договорах обычного нет такого пункта, а уже после, куда деваться? 

Менеджеры вечно заняты, никому не дозвониться, деньги перечисляют в цеснабанк, но где находится ближайшее отделение, никто - 5 человек - не знает. 

То же самое с ЖК Медина - все акционные квартиры с видом на кладбище. Но в офисе - "Вид на набережную! Солнечная сторона!" ... 

 

Теперь посмотрим из чего сделан дом:

http://krisha.kz/a/show/9808179

Посмотрите - обычный газоблок 20 см + минплита 10 см + штукатурка. И это в Астане, где ветер и морозы?!

У меня в Актау дом кирпич - 40 см, чистый ракушечник. А у нас зимы, в минус -5 это уже "Послезавтра-2".  Так что дом будет холодный; утепляться надо будет капитально. 

И я бы не сказал, что ЖК Казахстан, Медина, Мунар разлетаются как горячие пирожки. Их берут на перепродажу, покупают районные. Соседство и веселье вам обеспечено.

Но, как инвестиция, весьма неплохо.  

[Ищу квартиру]

Посмотрите - обычный газоблок 20 см + минплита 10 см + штукатурка. И это в Астане, где ветер и морозы?!

У меня в Актау дом кирпич - 40 см, чистый ракушечник. А у нас зимы, в минус -5 это уже "Послезавтра-2".  Так что дом будет холодный; утепляться надо будет капитально. 

И я бы не сказал, что ЖК Казахстан, Медина, Мунар разлетаются как горячие пирожки. Их берут на перепродажу, покупают районные. Соседство и веселье вам обеспечено.

Но, как инвестиция, весьма неплохо.  

 

Вы уже не сторонник АССМ?

[Dala]

 

предлагают составить двухсторонний договор цессии без участия застройщика, это нормально? договор будет нотариальный.

это нормальная практика, при  составлении договора нотариус требует справку с компании-застройщика, что действительно эта квартира принадлежит продавцу и вся сумма по договору уплачена в полном объеме.

 

Обязательно саправку с ЦОНа запросите, продавцы часто отговаривают, ее заказывать надо и она действует сколько-то дней. Название вылетело, вобщем это не обычная справка о наличии недвижимости, когда уже готовые квартиры продают. Что то связанное с тем что договор первого хозияна регистрируется у государства тоже. Нотариусы в курсе.

[Dala]

один ЖК на левом берегу в хорошем районе, но строила компания, в которой видимо целый аул работал.  так вот в этом доме сотрудникам и раздали квартиры.  

 

первый год было совсем ужасно.  стены разрисовывали, все что можно было сломать - ломали, сорили-плевали.  по прошествии лет двух - вроде бы более менее в норму приходит все.  

 

Вопрос: может ли контингент в ЖК поменяться со временем в лучшую сторону?  например, продать подороже и переехать в место попроще.  поскольку на левом им делать нечего. 

Норм, а Алматы когда цены на афльфараби взлетели в 2002-2005, весь низкоуровневый контингент в домах 70-х годов слил квартиры подороже, купил туже квадратуру в микрашах и нижней части города, сразу стало и в подъездах и во дворе цивильней. Ремонты в подъездах, лампочки на месте, на дверях появились домофоны, потом видео и прочее, фонари все стали работать и не разбиваться, машины поновее, дети не ломающие игровы площадки ну и прочие мелкие улучшения.

[H_M]

Кто что может сказать о Экспо Сити? и Садовый квартал от Азбуки жилья. никто не думал о них? о сроках стачи рано говорить, но на будущее купить..

[torka]

 

один ЖК на левом берегу в хорошем районе, но строила компания, в которой видимо целый аул работал.  так вот в этом доме сотрудникам и раздали квартиры.  

 

первый год было совсем ужасно.  стены разрисовывали, все что можно было сломать - ломали, сорили-плевали.  по прошествии лет двух - вроде бы более менее в норму приходит все.  

 

Вопрос: может ли контингент в ЖК поменяться со временем в лучшую сторону?  например, продать подороже и переехать в место попроще.  поскольку на левом им делать нечего. 

Норм, а Алматы когда цены на афльфараби взлетели в 2002-2005, весь низкоуровневый контингент в домах 70-х годов слил квартиры подороже, купил туже квадратуру в микрашах и нижней части города, сразу стало и в подъездах и во дворе цивильней. Ремонты в подъездах, лампочки на месте, на дверях появились домофоны, потом видео и прочее, фонари все стали работать и не разбиваться, машины поновее, дети не ломающие игровы площадки ну и прочие мелкие улучшения.

 

да обидно продал на весновке кв за 5ку в 99, а сейчас такие по 100))

[Aktau Tango]

Вы уже не сторонник АССМ?

Я вообще ничей не сторонник.

Это вам вдруг взбрело, что я "рекламирую", а теперь "не сторонник".  Вы бы сами между собой разобрались, и жили спокойно, не вешая на других ярлыков.

Асс М строит быстро - это их козырь. Качество среднее, класс - эконом. Как инвестиция, это выгодно: соотношение - цена/качество/сроки - прекрасные.

Но чтобы  самому жить...

[anurkoja]

Обязательно саправку с ЦОНа запросите, продавцы часто отговаривают, ее заказывать надо и она действует сколько-то дней. Название вылетело, вобщем это не обычная справка о наличии недвижимости, когда уже готовые квартиры продают. Что то связанное с тем что договор первого хозияна регистрируется у государства тоже. Нотариусы в курсе.

 

выписка из реестра движимого имущества. Делается 4 дня без возможности ускорения, действительна 1 день (уточните).

[anurkoja]

Кто что может сказать о Экспо Сити? и Садовый квартал от Азбуки жилья. никто не думал о них? о сроках стачи рано говорить, но на будущее купить..

Какой народ рисковый) они же так и говорят, что строить начнут когда-то там.

Я бы советовал только Биай, Орда инвест групп (если средства позволяют) и Базис. Чтобы спать спокойно.

[Alexey 4M40]

Никогда БиАй не уважал. Кидают как дольщиков, так и заёмщиков. Вот с соседней темы. ссылка

 

 

Взыскать с Акционерного общества «Билд Инвестментс Групп», г. Астана, Республика Казахстан, (РНН 620 200 224 084) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Топкинский цемент», г. Топки, Кемеровская область (ОГРН 1024201979592) 4 500 000 Евро заемных средств, 2 334 132,62 Евро процентов за пользование займом, всего 6 834 132,62 Евро, а также 200 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

[Ищу квартиру]

 

Вы уже не сторонник АССМ?

Я вообще ничей не сторонник.

Это вам вдруг взбрело, что я "рекламирую", а теперь "не сторонник".  Вы бы сами между собой разобрались, и жили спокойно, не вешая на других ярлыков.

Асс М строит быстро - это их козырь. Качество среднее, класс - эконом. Как инвестиция, это выгодно: соотношение - цена/качество/сроки - прекрасные.

Но чтобы  самому жить...

 

Я не вешаю... я спрашиваю... Как специалиста...   Пока квартиру в Астане не куплю -спокойно жить не буду   PS: я не спекулянт, жилья пока что не имею

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 10.01.2014, 17:44:20

[Aktau Tango]

Какой народ рисковый)

- Доктор, дайте мне таблетки от жадности. И побольше, доктор, побольше.

 

Перегрев на рынке денег. Плюс переизбыток недвижимости на руках. И скидывать надо, и вкладывать надо.  А потом, ещё, ещё и ещё 

Обещают 60 ЖК до 2020 года, а это 5,0 квартир в год - стандартно будет нехватка объектов для вложения, но и ценовой рост, который меньше, чем ожидаемый доход с оборота.

Вот и готовы все вкладывать в несбыточное и заоблачное, но подешевше, поэтому и рисковые, потому и нервные 

Кстати, повышение цен может и в правду спровоцировать отъезд "неформата" в привычные ему ареалы обитания. 

 

ПС: а через 2 недели мой пост появится на маэйлру в комментариях Профопука. Слишком уж слишком часто мои "анализы", стали совпадать с последующими новостями на известном сайте в интерпретации "специалиста".   

 

Пока квартиру в Астане не куплю -спокойно жить не буду

Аналогично. 

Какой я вам специалист? Так, развлекаюсь, лета жду. 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 10.01.2014, 17:57:39