Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2262

[Loveplanetkz@almaty]

 

подскажите пож-та

при кредитовании вторички, у меня депозит более 4 года, я клиент с 2012г. 

могу ли рассчитывать на жилищный займ? на счету менее 50% но если мы доложим до кредитования? 

или дадут - промежуточный займ? ведь по нему переплата больше? 

какой у ас оп ? если на свою дс достиг 16ти то жил займ, если нет пром займ будет с учатом внесения до 50%. это элементарно

 

больше 16 точно 

[H_M]

больше 16 точно 

тогда вы знаете ответ на свой вопрос. 

[DressMaster]

Ребята, как происходит продажа квартиры покупателю, который покупает через Жилстройсбербанк?

К примеру я владелец квартиры на вторичном рынке, ко мне пришел человек, который хочет купить у меня квартиру через ЖССБ. Мы вместе уже ходили в ЖССБ и там сказали, что кредит ему выдадут. Теперь нужно предоставить копии документов на квартиру и справку с ЦОНа об отсутствии обременения.

Ни разу не продавал квартиры, тем более человеку-ипотечнику от ЖССБ, объясните как это всё происходит.



Деньги выдают в момент переоформления квартиры? Или сначала квартира переоформляется на покупателя и только потом через определенное время дают деньги? Какие гарантии, что не кинут?

[Ko}I{ka]

Ребята, как происходит продажа квартиры покупателю, который покупает через Жилстройсбербанк?

К примеру я владелец квартиры на вторичном рынке, ко мне пришел человек, который хочет купить у меня квартиру через ЖССБ. Мы вместе уже ходили в ЖССБ и там сказали, что кредит ему выдадут. Теперь нужно предоставить копии документов на квартиру и справку с ЦОНа об отсутствии обременения.

Ни разу не продавал квартиры, тем более человеку-ипотечнику от ЖССБ, объясните как это всё происходит.



Деньги выдают в момент переоформления квартиры? Или сначала квартира переоформляется на покупателя и только потом через определенное время дают деньги? Какие гарантии, что не кинут?

В мае-июне было примерно так http://vse.kz/topic/...t-3/?p=29602355

 

Сейчас вроде как обещали сроки рассмотрения\оформления сократить в 2 раза

[DressMaster]

Покупатель квартиры в ипотеку через Жилстройсбербанк, приходил с оценщиком, который оценил квартиру в 39тыс, а Продавец продает ее за 40тыс. Это что получается, ЖССБ Продавцу заплатит 39тыс ?

Сообщение отредактировал DressMaster: 01.08.2014, 16:10:39

[Нюра]

DressMaster,

нет, Вы получите сумму, которая оговорена в договоре купли-продаже, эта же сумма прописана в гарантийном письме от банка

[DressMaster]

Нюра, ок, понятно.

Ko}I{ka, благодарю за ссылку! То что надо, все шаги, которые проходят люди при покупке продажи через ЖССБ.

Прочитал этот пост. И вот что получается, продавец должен на ровном месте, без всяких письменных договоренностей, переоформить квартиру на другого человека-покупателя и только потом этот покупатель пойдет в банк для подписания договора о займе (и то если банк ему разрешит). А где гарантии того, что покупатель, после переоформления квартиры на себя, пойдет в банк? Кто его заставит?

 

 

Оформление вторичного жилья! Прошу заметить заявление подается 2 раз по одной и тоже квартире. В первый раз после одобрения банка случилась девальвация и сделка сорвалась.

 

Проверяем самостоятельно документы на приобретаемую квартиру. Если имеются изменения просим продавца привести в порядок.

 

Вызываем 2-х независимых оценщиков. Во время оценки документы на квартиру должны быть в порядке. (Я сделал оценку до консультации с менеджером)

 

Собираем Оригиналы и Копии документов идем на консультацию к кредитному менеджеру.

Необходимые документы:

Удостоверение (КОПИИ)

Адресная справка (ЦОН, НОТАРИУС, EGOV)

Выписка с П\Ф за последние 6 мес (ЦОН, НОТАРИУС, EGOV)

Справка о з\п (НА РАБОТЕ)

Договор о проведении оценки (оценщики выдают)

Отчет об оценке имущества (оценщики выдают)

Справка об отсутствия обременения на квартиру (ЦОН, НОТАРИУС, EGOV)

Правоустанавливающие документы (КОПИИ)

Тех паспорт (КОПИИ)

Свидетельство о заключение брака (КОПИИ)

Свидетельство о рождение детей. (КОПИИ)

Договор кредита(если у Вас имеется другие кредиты в банках)

 

 

Если все в порядке. Записываемся у менеджера на свободный день когда необходимо прийти с хозяином и документами на подачу кредитной заявки.

 

 

 

1. Подача заявления (22.04.14) (Рассмотрение 7-10 дней согласно ВНД)

2. Выезд с представителем банка на квартиру. Проводит оценку. (Необходимо отвезти\привезти сотрудника Банка)

3. Одобрение на руки (30.04.14)

4. Оформление договора купли продажи и подача на регистрацию в ЦОН. (НЕ ускоренная регистрация) (30.04.14)

5. Получение права собственности в ЦОН (12.05.14)

6. Сдача правоустанавливающих документов в ЖССБ (13.05.14)

   Необходимы документы: 1. Правоустанавливающие документы(копии). 2. Справка обременения на Ваше имя.3. Нотариальное заявление согласия супруга\и (обязательно сделайте заверенную копию нотариальное согласие супруга\и, понадобится в ЦОНе, зависит от менеджера в ЦОНе)

7. Рассмотрение юристами (14-15 мая) (Около 2-дней по ВНД)

8. Если юристы не нашли грамматических и других ошибок. Ваше дело передается в отдел Договоров(на Вас готовят документы ДЗН,ДБЗ, Займ) (подготовка 5-7 дней согласно ВНД)

   После одобрения юристами Вам позвонит менеджер и скажет сделать предварительную страховку(предеварительная страховка — это страховая Вам просто посчитает сколько обойдется Вам страховка и выдаст договор без печати), делаем, отдаем менеджеру.

9. Подписание ДБЗ(договор банковского займа), ДЗН(договор залога) и т.д (23.05.14)

10. Сдача в ЦОН на поставновку квартиры в залог (24.05.14) (Ускоренная регистрация)

    Необходимые документы: ДЗН, копии правоустанавливающих документов. Нотариальное заявление согласия супруга\и (желательно заверить) у меня документы не приняли без заверенной копии) (менеджер может просить купию уд. супруга или супруги)

    В цоне дадут талон где будет указана дата получения документов из ЦОНа, позвонить и сообщить Менеджеру эту дату чтобы он записал Вас на день когда будете писать заявление о предоставлении займа.

11. День выдачи займа (28.05.14)

    Перед тем как выдать займ необходимо: Написать заявление о выдаче займа(дату выбираете сами, учтите что если заявление будет написано после обеда займ Вам выдадут только на след день. Выдачи займов происходят с 17-00. Поэтому если хотите получить деньги в день подписания заявления о выдаче делайте это утром в 9 часов.

Необходимые документы: ДЗН с ЦОНА, Справка обременения, Страховка титульный. Деньги за обналичивание, за организацию, перевод, и т. д. Подписываете документы, график погашения, открытия счета для погашения кредита и т. д.

 

12. Получаем займ совместно с хозяином, хозяин подписывает документ о том что деньги им получены от Вас.

     

 

[rena bek]

Покупатель квартиры в ипотеку через Жилстройсбербанк, приходил с оценщиком, который оценил квартиру в 39тыс, а Продавец продает ее за 40тыс. Это что получается, ЖССБ Продавцу заплатит 39тыс ?

DressMaster, нет, Вы получите сумму, которая оговорена в договоре купли-продаже, эта же сумма прописана в гарантийном письме от банка

 я извиняюсь, а для чего тогда оценщики нужны в этом процессе?

[DressMaster]

 

Покупатель квартиры в ипотеку через Жилстройсбербанк, приходил с оценщиком, который оценил квартиру в 39тыс, а Продавец продает ее за 40тыс. Это что получается, ЖССБ Продавцу заплатит 39тыс ?

 

 

DressMaster, нет, Вы получите сумму, которая оговорена в договоре купли-продаже, эта же сумма прописана в гарантийном письме от банка

 я извиняюсь, а для чего тогда оценщики нужны в этом процессе?

 

Вот именно, только что позвонил в ЖССБ, и мне там ответили, что дадут только ту сумму, которую назвал оценщик.

[Нюра]

Оценщики нужны для того, как и для всех банков-для оценки залога, т.е для банка главное, чтобы оценка покрывала не менее 50% от оценочной стоимости., остальные 50%-это будут его накопления. Я сейчас попробую найти свою историю, как продавала квартиру через ЖССБ

вот http://vse.kz/topic/...2#entry28313188

Сообщение отредактировал Нюра: 01.08.2014, 17:43:43

[DressMaster]

Нюра, благодарю за ссылку, почитаю.

 

Ребята, что скажете по поводу моего поста выше №2227 http://vse.kz/topic/...2#entry30132003

 

Сначала квартира переоформляется и только потом через недели покупатель заключает договор займа. Это же огромное поле для кидалова. На каких основаниях потом деньги после переофорления требовать? Кто заставит покупателя после переоформления пойти в банк и заключить договор займа, т.е. взять кредит?

[nurlan]

А где гарантии того, что покупатель, после переоформления квартиры на себя, пойдет в банк? Кто его заставит?

Договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа до определенного срока.

В случае, если покупатель не оплатит деньги и будет скрываться, то договор придётся расторгать через суд.

Если же добровольно придёт, то можно через нотариуса, который сделку оформлял её и расторгнуть.

[Брюлик*]

Нюра, благодарю за ссылку, почитаю.

 

Ребята, что скажете по поводу моего поста выше №2227 http://vse.kz/topic/...2#entry30132003

 

Сначала квартира переоформляется и только потом через недели покупатель заключает договор займа. Это же огромное поле для кидалова. На каких основаниях потом деньги после переофорления требовать? Кто заставит покупателя после переоформления пойти в банк и заключить договор займа, т.е. взять кредит?

 

 после оформления договора купли продажи у нотариуса, продавец идет и ставит обременение в цоне,  покупатель регистрирует договор в цоне, после готовится договор залога, после подписание будет выдача, деньги отдаются после того как у нотариуса оформляется заявление о полном расчете с которым потом идете в банк снимать обременение, и расписка без нотариуса которую отнесете в банк. 

[DressMaster]

 

А где гарантии того, что покупатель, после переоформления квартиры на себя, пойдет в банк? Кто его заставит?

Договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа до определенного срока.

В случае, если покупатель не оплатит деньги и будет скрываться, то договор придётся расторгать через суд.

Если же добровольно придёт, то можно через нотариуса, который сделку оформлял её и расторгнуть.

 

Такие договора реально используются на практике? Вы видели такие примеры?

 

После заключения договора купли-продажи, покупатель идет в ЦОН и переоформляет квартиру на себя. Даже если договор будет такой какой вы сказали с отсрочкой (в чем я сомневаюсь, не в обиду сказано), то право собственности уже перешло покупателю, и даже если договор будет расторгнут, право останется.

Сообщение отредактировал DressMaster: 01.08.2014, 18:50:39

[DressMaster]

 

Нюра, благодарю за ссылку, почитаю.

 

Ребята, что скажете по поводу моего поста выше №2227 http://vse.kz/topic/...2#entry30132003

 

Сначала квартира переоформляется и только потом через недели покупатель заключает договор займа. Это же огромное поле для кидалова. На каких основаниях потом деньги после переофорления требовать? Кто заставит покупателя после переоформления пойти в банк и заключить договор займа, т.е. взять кредит?

 

 после оформления договора купли продажи у нотариуса, продавец идет и ставит обременение в цоне,  покупатель регистрирует договор в цоне, после готовится договор залога, после подписание будет выдача, деньги отдаются после того как у нотариуса оформляется заявление о полном расчете с которым потом идете в банк снимать обременение, и расписка без нотариуса которую отнесете в банк. 

 

Так ведь банк ЖССБ тоже должен наложить обременение чтобы выдать займ покупателю. Как тогда ЖССБ выдаст займ, если квартира и там в обременении?

[Брюлик*]

 

 после оформления договора купли продажи у нотариуса, продавец идет и ставит обременение в цоне,  покупатель регистрирует договор в цоне, после готовится договор залога, после подписание будет выдача, деньги отдаются после того как у нотариуса оформляется заявление о полном расчете с которым потом идете в банк снимать обременение, и расписка без нотариуса которую отнесете в банк. 

 

Так ведь банк ЖССБ тоже должен наложить обременение чтобы выдать займ покупателю. Как тогда ЖССБ выдаст займ, если квартира и там в обременении?

 

 

мы после оформление кредита, когда отнесли заявление о полном расчете мы еще раз брали с цона справку, там уже все чисто было никаких обременении, значит банк не ставит, мы сами недавно получили так кв , пишу как было у нас. 

Сообщение отредактировал Брюлик*: 01.08.2014, 19:03:13

[Ti}I{]

 

А где гарантии того, что покупатель, после переоформления квартиры на себя, пойдет в банк? Кто его заставит?

Договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа до определенного срока.

В случае, если покупатель не оплатит деньги и будет скрываться, то договор придётся расторгать через суд.

Если же добровольно придёт, то можно через нотариуса, который сделку оформлял её и расторгнуть.

 

У нас в ДКП было указано, что у нотариуса продавец получил некую часть суммы (задаток), а оставшуюся (основную) часть суммы получит в банке ЖССБ. Это юристы банка сказали такую формулировку.

 

 

 

 

 после оформления договора купли продажи у нотариуса, продавец идет и ставит обременение в цоне,  покупатель регистрирует договор в цоне, после готовится договор залога, после подписание будет выдача, деньги отдаются после того как у нотариуса оформляется заявление о полном расчете с которым потом идете в банк снимать обременение, и расписка без нотариуса которую отнесете в банк. 

 

Т.е. после подписания ДКП, продавец идет и ставит обременение на уже не принадлежащую ему недвижимость?

На основании каких документов он это делает? А покупатель тем временем пытается зарегистрировать право собственности на "арестованную" квартиру? Что-то мне подсказывает, что с этим возникнут некоторые проблемы.......

А снимает обременение банк? 

Сообщение отредактировал Ti}I{: 01.08.2014, 21:58:41

[YaNatalya]

Скажите плиз,  есть 2 переуступленных депозита, если их объединить, с какого момента срок считается - наиболее ранее переуступленный или с момента объединения? И дата открытия договора хозяином ставиться наиболее ранняя или она вообще значения не имеет?

Сообщение отредактировал YaNatalya: 01.08.2014, 22:32:27

[Dilda*]

Скажите плиз,  есть 2 переуступленных депозита, если их объединить, с какого момента срок считается - наиболее ранее переуступленный или с момента объединения? И дата открытия договора хозяином ставиться наиболее ранняя или она вообще значения не имеет?

Странно от Вас видеть такой вопрос
Смотря для чего, если для пула - с момента первой переуступки, если для вторички - от даты заключения договора который укажут основным при обьединении.

[YaNatalya]

 

Скажите плиз,  есть 2 переуступленных депозита, если их объединить, с какого момента срок считается - наиболее ранее переуступленный или с момента объединения? И дата открытия договора хозяином ставиться наиболее ранняя или она вообще значения не имеет?

Странно от Вас видеть такой вопрос
Смотря для чего, если для пула - с момента первой переуступки, если для вторички - от даты заключения договора который укажут основным при обьединении.

 

Спасибо, просто хотела убедиться)