![Прикрепленный файл](https://vse.kz/public/style_extra/mime_types/pdf.gif)
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Жилстройсбербанк Казахстана [часть 3]
#31716595
Отправлено 21.02.2015, 12:26:54
Закреплено
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![Прикрепленный файл](https://vse.kz/public/style_extra/mime_types/pdf.gif)
#2261
Отправлено 04.08.2014, 11:40:19
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день всем, хотел бы получить ответ на пару небольших вопросов -
Если займ жилищный(по Вашим словам, все условия выполнены), тогда кредит будет на 50% от суммы приобретаемого жилья. Т.е., главное понять сам смысл этих займов. По истечении срока и достижения ОП, 50% суммы, банк вовзращает Вам накопленные 50% и выдает займ на оставшиеся 50% под 5%. Соответсвенно, залог ему нужен именно для этой второй половины, а покрывать он должен на сумму 70% от половинки ДС.
Например, стоимость квартиры 10 млн тг, ДС тоже такая же, банк выдает кредит на сумму 5 млн.тг, а залог должен быть оценен не менее 7 150 000 тг( =5 млн/70%). Причем, этот займ должен быть потрачен по назначению, и, как написала YaNatalya, залог должен быть с документами.
#2262
Отправлено 04.08.2014, 11:47:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
На номер пункта еще ткните пожалуйста)))Для Nakosya
В случае объединения договоров о жилищных строительных сбережениях, принятых по соглашению об уступке прав и обязательств, ДМС рассчитывается в следующем порядке:
1) в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, заключенного самим Заявителем, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, заключенного самим Заявителем;
2) в случае, если все договоры в составе объединенного договора приобретены Заявителем в результате заключения соглашения об уступке прав и обязательств, то ДМС рассчитывается с наиболее ранней даты соглашения об уступке прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях;
в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, по которому Заявитель выступал в качестве вносителя, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, по которому Заявитель являлся вносителем*.
Сайт ЖСБ не могу открыть сейчас, перегрузка что ли. В этом документе в конце, сразу под таблицами расчёта баллов .
Прикрепленные файлы
#2263
Отправлено 04.08.2014, 14:48:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
На номер пункта еще ткните пожалуйста)))Для Nakosya
В случае объединения договоров о жилищных строительных сбережениях, принятых по соглашению об уступке прав и обязательств, ДМС рассчитывается в следующем порядке:
1) в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, заключенного самим Заявителем, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, заключенного самим Заявителем;
2) в случае, если все договоры в составе объединенного договора приобретены Заявителем в результате заключения соглашения об уступке прав и обязательств, то ДМС рассчитывается с наиболее ранней даты соглашения об уступке прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях;
в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, по которому Заявитель выступал в качестве вносителя, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, по которому Заявитель являлся вносителем*.
Сайт ЖСБ не могу открыть сейчас, перегрузка что ли. В этом документе в конце, сразу под таблицами расчёта баллов .
Наталья, спасибо за инфу. По-простому - если переуступлю на мужа, то срок будет считаться с даты открытия "родительского" договора, те договора мужа.
Блин, а в банке менеждер по-другому пел, когда пришли вместе с мужем на переуступку.
Распечатаю, пойду опять.
#2264
Отправлено 04.08.2014, 19:14:50
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Для Nakosya В случае объединения договоров о жилищных строительных сбережениях, принятых по соглашению об уступке прав и обязательств, ДМС рассчитывается в следующем порядке: 1) в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, заключенного самим Заявителем, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, заключенного самим Заявителем;
то есть с даты, когда ваш муж сам стал клиентом Банка, путем самоличного открытия депозита на свое имя.
#2265
Отправлено 05.08.2014, 00:19:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день всем, хотел бы получить ответ на пару небольших вопросов -Если займ жилищный(по Вашим словам, все условия выполнены), тогда кредит будет на 50% от суммы приобретаемого жилья. Т.е., главное понять сам смысл этих займов. По истечении срока и достижения ОП, 50% суммы, банк Вам накопленные 50% и выдает займ на оставшиеся 50% под 5%. Соответсвенно, залог ему нужен именно для этой второй половины, а покрывать он должен на сумму 70% от половинки ДС.
Например, стоимость квартиры 10 млн тг, ДС тоже такая же, банк выдает кредит на сумму 5 млн.тг, а залог должен быть оценен не менее 7 150 000 тг( =5 млн/70%). Причем, этот займ должен быть потрачен по назначению, и, как написала YaNatalya, залог должен быть с документами.
спасибо за Ваши пояснения, Нюра.
А по первой части вопроса - относительно приобретения строящегося нового коммерческого жилья? Кредит будет выдан на полную цену/стоимость от застройщика или опять-таки на 70%? (Понимаю, что в свете Ваших пояснений вопрос должен звучать - выдаст ли банк половину от цены застройщика квартиры?). Залог есть.
#2266
Отправлено 05.08.2014, 10:29:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
При покупке строящегося жилья процедура такая же. Банк оценивает Ваш залог(имеющееся жилье), если 70% оценки покрывает половину ДС, значит все в порядке, выдает деньги(накопленные и займ), и после оформления и оплаты за приобретаемую квартиру в банк нужно в течении 6 месяцев предоставить документы на жилье. Если же к тому времени дом ещё не сдался в эксплуатацию, тогда в банк нужно отнести копию договора долевого участия, либо предварительного договора купли-продажи (договор инвестирования вроде банк не берет в качестве целевки). Затем пишите заявление в банк, что в связи с опозданием сдачи дома просим продилить срок подверждения займа. Такое вроде можно до 2 раз делать(ситуации всякие бывают). То есть окончательным моментом подверждения целевого использования займа является оформление собственности.
Но! это все я написала для покупки строящегося жилья-квартиры, дома, участка, чтобы люди знали тоже. А вот покупку коммерческой недвижимости банк не кредитует вообще....так как это не соответствует политики банка.
#2268
Отправлено 05.08.2014, 19:09:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня пошла на консультацию в банк и была в шоке, хотела брать однушку на вторичке, имея детский депозит неплохой. НО! оказывается переступку детских депозитов с нового года ужесточили почти до невозможности. Оказывается теперь их прежде чем на родителя переоформить нужно уступить 1)двоюродному брату или сестре ребенка старше/равно 14 лет. 2) двоюродному бабушке или двоюродному дедушке ребенка (с учетом наличия у них и у родных бабушки/дедушки свидетельства о рождении!!!!! ну, блин, козлы, слов нет) 3)племянникам ребенка старше/равно 14 лет.
Короче мы ни под один вариант не попадаем, и даже закрыть свой 5 летний депозит не можем, дабы чтобы закрыть его нужно опять же переустпить сперва, и нам посоветовали тупо ждать 5 лет , пока самому ребенку не исполнится 14 лет. с этими девальвациями и инфляциями за 5 лет от моих вложений там останутся крохи. НЕНАВИЖУ ЖССБ!
#2272
Отправлено 06.08.2014, 09:28:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня пошла на консультацию в банк и была в шоке, хотела брать однушку на вторичке, имея детский депозит неплохой. НО! оказывается переступку детских депозитов с нового года ужесточили почти до невозможности. Оказывается теперь их прежде чем на родителя переоформить нужно уступить 1)двоюродному брату или сестре ребенка старше/равно 14 лет. 2) двоюродному бабушке или двоюродному дедушке ребенка (с учетом наличия у них и у родных бабушки/дедушки свидетельства о рождении!!!!! ну, блин, козлы, слов нет) 3)племянникам ребенка старше/равно 14 лет.
Короче мы ни под один вариант не попадаем, и даже закрыть свой 5 летний депозит не можем, дабы чтобы закрыть его нужно опять же переустпить сперва, и нам посоветовали тупо ждать 5 лет , пока самому ребенку не исполнится 14 лет. с этими девальвациями и инфляциями за 5 лет от моих вложений там останутся крохи. НЕНАВИЖУ ЖССБ!
Я тоже была в банке пару дней назад. У меня два детских депозита, хотела их закрыть, т. е. снять деньги, т. к. замораживать их на неопределенный срок не хотелось бы, а сумма немаленькая. Но менеджер сказала, что можно забрать деньги=закрыть депозит можно, если есть доверенность от второго супруга и зазрешение от органов опеки. Это сказала менеджер, сидящая справа (наверно, начальник отдела)
#2273
Отправлено 06.08.2014, 10:38:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Такой вопрос возник.
Знакомые продают квартиру, покупатель оформляется в ЖССБ в Петропавловске, а продавец в Астане. Наличными получить там и ехать в Астану бояться, поэтому, подскажите, кто знает, как лучше поступить. Есть счет в Народном банке(пенсию получают), как вариант, предоставить подверждение банковского счета, чтобы туда перечислили, а получить в Астане. Вроде это так делается?
Есть ещё депозит в Каспий банке, пройдет ли такой вариант: открыть в Каспий текущий счет, ЖССБ перечисляет туда деньги, а затем продавец пишет заявление на перекидку денег с текущего счета на депозитный и снимает без комиссий?
Сообщение отредактировал Нюра: 06.08.2014, 10:43:21
#2274
Отправлено 06.08.2014, 11:05:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Есть ещё депозит в Каспий банке, пройдет ли такой вариант: открыть в Каспий текущий счет, ЖССБ перечисляет туда деньги, а затем продавец пишет заявление на перекидку денег с текущего счета на депозитный и снимает без комиссий?
В теме Каспи банка есть представитель банка, задайте этот вопрос там.
Можно также посмотреть в других банках тарифы на внутрибанковские переводы и условия депозитов.
Например в Темирбанке мы делали обратную операцию при покупке квартиры. Оплату проводили переводом прямо с депозитного счета, без открытия каких либо дополнительных счетов. Насколько я помню, точно так же можно было напрямую переводить деньги на депозитный счет, без открытия дополнительных счетов.
#2276
Отправлено 06.08.2014, 18:37:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня пошла на консультацию в банк и была в шоке, хотела брать однушку на вторичке, имея детский депозит неплохой. НО! оказывается переступку детских депозитов с нового года ужесточили почти до невозможности. Оказывается теперь их прежде чем на родителя переоформить нужно уступить 1)двоюродному брату или сестре ребенка старше/равно 14 лет. 2) двоюродному бабушке или двоюродному дедушке ребенка (с учетом наличия у них и у родных бабушки/дедушки свидетельства о рождении!!!!! ну, блин, козлы, слов нет) 3)племянникам ребенка старше/равно 14 лет.
Короче мы ни под один вариант не попадаем, и даже закрыть свой 5 летний депозит не можем, дабы чтобы закрыть его нужно опять же переустпить сперва, и нам посоветовали тупо ждать 5 лет , пока самому ребенку не исполнится 14 лет. с этими девальвациями и инфляциями за 5 лет от моих вложений там останутся крохи. НЕНАВИЖУ ЖССБ!
Я тоже была в банке пару дней назад. У меня два детских депозита, хотела их закрыть, т. е. снять деньги, т. к. замораживать их на неопределенный срок не хотелось бы, а сумма немаленькая. Но менеджер сказала, что можно забрать деньги=закрыть депозит можно, если есть доверенность от второго супруга и зазрешение от органов опеки. Это сказала менеджер, сидящая справа (наверно, начальник отдела)
Я консультировалась у рядового менеджера, а потом зашла к руководству Центрального филиала, конкретно к первому заму (им кстати щас дядька, который раньше на Мунайтпасова отделением руководил). И там и там мне сказали , что тоже возмущены существующим положением, жаловались в правительство и АП, но это все якобы следствие внесения поправок в Гражданский кодекс и вроде как не их вина. Говорю -закон же обратной силы не имеет, я 5 лет назад подписывала договор на ребенка по другими условиям- молча разводят руки, типа этого же в самом договоре не отражено...
Сообщение отредактировал seven_ai: 06.08.2014, 18:38:12
#2277
Отправлено 06.08.2014, 20:15:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Здравствуйте уважаемые Форумчане!!!
Хотелось бы узнать кто-нибудь в курсе по поводу окончания срока строительства пятен 13-19 мкр.Айгерим-2?
На позапрошлой неделе побывал на объекте, внешняя отделка здании почти закончена (по 9-этажным домам,12-этажные еще "поднимают")
по моему будут пятна сдавать все сразу, потому что микрорайон весь загорожен(даже "сданные в эксплуатацию" пятна 8,9)
#2278
Отправлено 07.08.2014, 01:36:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня пошла на консультацию в банк и была в шоке, хотела брать однушку на вторичке, имея детский депозит неплохой. НО! оказывается переступку детских депозитов с нового года ужесточили почти до невозможности. Оказывается теперь их прежде чем на родителя переоформить нужно уступить 1)двоюродному брату или сестре ребенка старше/равно 14 лет. 2) двоюродному бабушке или двоюродному дедушке ребенка (с учетом наличия у них и у родных бабушки/дедушки свидетельства о рождении!!!!! ну, блин, козлы, слов нет) 3)племянникам ребенка старше/равно 14 лет.
Короче мы ни под один вариант не попадаем, и даже закрыть свой 5 летний депозит не можем, дабы чтобы закрыть его нужно опять же переустпить сперва, и нам посоветовали тупо ждать 5 лет , пока самому ребенку не исполнится 14 лет. с этими девальвациями и инфляциями за 5 лет от моих вложений там останутся крохи. НЕНАВИЖУ ЖССБ!
кажется если у вас брат или сестра (ваши не детей) есть то можно а что надо иметь свид о рожд?
Сообщение отредактировал Ерлан Т: 07.08.2014, 01:42:32
#2280
Отправлено 07.08.2014, 11:18:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня пошла на консультацию в банк и была в шоке, хотела брать однушку на вторичке, имея детский депозит неплохой. НО! оказывается переступку детских депозитов с нового года ужесточили почти до невозможности. Оказывается теперь их прежде чем на родителя переоформить нужно уступить 1)двоюродному брату или сестре ребенка старше/равно 14 лет. 2) двоюродному бабушке или двоюродному дедушке ребенка (с учетом наличия у них и у родных бабушки/дедушки свидетельства о рождении!!!!! ну, блин, козлы, слов нет) 3)племянникам ребенка старше/равно 14 лет.
Короче мы ни под один вариант не попадаем, и даже закрыть свой 5 летний депозит не можем, дабы чтобы закрыть его нужно опять же переустпить сперва, и нам посоветовали тупо ждать 5 лет , пока самому ребенку не исполнится 14 лет. с этими девальвациями и инфляциями за 5 лет от моих вложений там останутся крохи. НЕНАВИЖУ ЖССБ!
Когда мы открывали депозит на ребенка (1 год назад) - нас сразу предупредили, что с использованием будут трудности пока 14 лет не исполнится. Вы же открывали на ребенка, чтобы госпремию получать? Иных причин открытия я не вижу.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0