Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Gammy]

договор купли продажи если уже построен.

 

 

Все верно. Как раз вот на этот счет ответ

https://www.instagra...g_web_copy_link

 

Оппа ... про ограничение при полном выкупе.

Также, ограничение на отчуждение 5 лет не действует при выборе цели "Полный выкуп", то есть в дальнейшем вы сможете без ограничений распоряжаться купленным жильём.

 

Сообщение отредактировал Gammy: 28.01.2021, 13:53:17

[taka2000]

Ещё и нотариусы тормозят оформление ДКП по пенсионным накоплениям. Не знают что с чем. Завтра пишут будет понимание

[Gammy]

Ещё и нотариусы тормозят оформление ДКП по пенсионным накоплениям. Не знают что с чем. Завтра пишут будет понимание

 

Так для нотариусов ничего и не поменялось. Сиди оформляй договор, указывай что оплатят в такой то срок переводом на такой то счет.

Я так понимаю ...

 

Update. Да, как раз про это разъяснение тут

https://www.nur.kz/n...rticle-fragment

Сообщение отредактировал Gammy: 28.01.2021, 14:01:10

[arni2007]

одно радует, что когда многие  закроют ипотеки свои и те кто купит квартиры на пенсионные,

позже начнут избавляться от них, ну процентов 40 точно выставят на продажу   ,

причин много, расширение, выезд из страны, чисто нужны были бабки и тут подфартило с пенсионкой и т.д.

 

тогда надеемся цены и устаканятся, а то иначе цены нереальные сейчас....однушка 20 млн....это грабеж....

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю bestmanever вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

выдернул с FAQ- ЕНПФ:

"В соответствии с пунктом 1 статьи 33 и пунктом 1 статьи 34 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» (далее - КоБС) имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом, права физических лиц на пенсионные активы в соответствии с пунктом 2 статьи 50 Закона Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан» (далее - Закон) относятся к разряду вещных прав. Т.е. вкладчик (получатель), владея пенсионными накоплениями, не может пользоваться и распоряжаться ими (равно как и его супруг(а)), - эти полномочия становятся доступными ему в момент их получения в силу достижения пенсионного возраста или иных оснований, предусмотренных Законом. 

 

Таким образом, изначально, пенсионные накопления, находящиеся в АО «ЕНПФ» и не полученные вкладчиком (получателем), не могут признаваться общей собственностью супругов. Дополнительно вышеуказанное подтверждается пунктом 2 статьи 33 КоБС к имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). При этом, исходя из анализа построения данной статьи, следует, что слово «полученные» относится ко всем словам, следующим за ним: «пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)». 

Данное утверждение подтверждается ответом Республиканской нотариальной палаты (далее - РНП) от 31.07.2014г. исх.№1-6/325, в котором РНП указывает, что пенсионные накопления в накопительных пенсионных фондах, не полученные наследодателем при жизни, не относятся к совместно нажитому имуществу супругов, и ответом Департамента регистрационной службы и организации юридических услуг Министерства юстиции Республики Казахстан от 18.07.2016 года исх.№9-3-14/31-М1094, согласно которому пенсионные выплаты из накопительных пенсионных фондов могут быть совместным имуществом супругов только тогда, когда они фактически получены, т.е. те суммы, которые находятся в накопительных пенсионных фондах, не могут быть расценены как имущество, нажитое супругами во время брака (копия писем прилагается)."

 

да, пенсионные не являются общей собственностью, но имущество приобретенное на пенсионные будет являться общей собственностью

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[AirWest]

Все верно. Как раз вот на этот счет ответ https://www.instagra...g_web_copy_link

И рекомендуют оформлять договор  купли продажи

Цитата

"Рекомендуем вам оформлять сделку и вносить задаток, оговоренный с продавцом, только после получения единовременных пенсионных выплат на ваш специальный счет в Отбасы банке."

 

Ну когда договор оформляешь то понятно, что у тебя полная сумма есть.

А задаток то тут причем? Я отдаю задаток, оформляем с продавцом договор, что я внес задаток. В этом договоре прописываем что и как.
 

[Gammy]

А задаток то тут причем? Я отдаю задаток, оформляем с продавцом договор, что я внес задаток. В этом договоре прописываем что и как.

 

 

Договор задатка и договор купли-продажи это же разное, но и там и там можно прописать условия оплаты.

Да, у какой то из сторон риск ... но се ля ви ...

[Jeen]

 

Все верно. Как раз вот на этот счет ответ https://www.instagra...g_web_copy_link

И рекомендуют оформлять договор  купли продажи

Цитата

"Рекомендуем вам оформлять сделку и вносить задаток, оговоренный с продавцом, только после получения единовременных пенсионных выплат на ваш специальный счет в Отбасы банке."

 

Ну когда договор оформляешь то понятно, что у тебя полная сумма есть.

А задаток то тут причем? Я отдаю задаток, оформляем с продавцом договор, что я внес задаток. В этом договоре прописываем что и как.
 

 

 

там речь о том, что бежать с договором надо когда бабки на счёт капнут, а не сперва договор+задаток кэшем а после ждать и не дождаться денег на счёте по разным причинам (неверно подписал, неверно  посчитал, не прошла уступка и т.д.), после чего недовольные граждане будут орать что задаток сгорает, правительство наяблывает, все вокруг воры и трепать нервы себе и продавашке

[frankie]

ЕНПФ принял Вашу заявку на рассмотрение.      

У кого нибудь изменилось с этого статуса?

Сообщение отредактировал frankie: 28.01.2021, 15:43:50

[litePhreon]

 

Право собсвенности возникает только с момента регистрации

нет

нотариусы сейчас сразу все оформляют, без цона

вычитал, и звонил нотариусу  

 

 

все таки с ЦОНом.

Просто нотариус подает все документы в электронном виде. И ЦОН регистрирует переоформление владения.

Т.е. ножками в ЦОН идти не нужно. Но без ЦОНа вы владельцем стать не можете.

 

И владельцем становитесь после подтверждения из ЦОНа.

 

зы

кстати, госпошлину за перерегистрацию все также новый владелец оплачивает.

Сообщение отредактировал litePhreon: 28.01.2021, 15:54:48

[litePhreon]

 

 

Невозможность переуступить пенсионные средства зятю/снохе-породит мутные схемы. Сразу мозг начинает работать в направлении: как вывести деньги любым способом? Вот интересно: моя мама не может оплатить ипотеку моего мужа (по факту нашу общую ипотеку, я -созаемщик). А может ли она купить нашу квартиру на свои пенсионные средства? Не окажется ли в данном случае что она приобретает жилье у БЛИЗКОГО родственника (я и муж-собственники квартиры)

 

Вы вписаны в документы на квартиру как собственник?

 

В справке с ЕГОВ я и муж оба собственники. Квартира куплена в браке в ипотеку, где Муж-Заемщик, Я-созаемщик.

 

 

кто является владельцем жилья, вообще пофиг.

важно только кто заемщик.

 

пробуйте официально выяснить в сабже их позицию по ситуации.

и если откажут, официально обратиться в мин-во ответственное за правила, с целью уточнения правил.

[смак14]

Ещё и нотариусы тормозят оформление ДКП по пенсионным накоплениям. Не знают что с чем. Завтра пишут будет понимание

 

Написали же, что нотариусу нужна будет справка-подтверждение о наличии денег на спецсчете. Зачем бежать впереди паровоза.

Сообщение отредактировал смак14: 28.01.2021, 16:04:28

[iljatanger]

По закону недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов

вот про что я и говорю выше: то есть как помочь нам погасить ипотеку своими пенсионными мама не сможет. Так как она неблизкий родственник моему мужу. А как купить нашу квартиру на свои пенсионные она тоже не может, так как она близкий родственник мне. КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ???

А денег много у мамы то? Как вариант, купить недвижимость за пенсионку мамы, потом продать её, и погасить ипотеку.

[cocktail]

Лайв идет в их соц сетях. Деньги будут в пн. 

[taka2000]

Посмотрел, жалко тех, кто хотел взять на ремонт, сказали убрали эту статью расходов.
Самый геморрой это покупка участка+строительство.

[Nara2012]

Почему решили отказаться от графы "ремонт" при снятии пенсионных накоплений

https://www.zakon.kz...a-ot-grafy.html

Такие интересные!

Глобально не решается проблема!

Зато у многих одна проблема бы решилась локально!

Все для народа!

[Makarov]

Инфа после прямого эфира с Председателем Жссб:

Прикреплённые изображения:

• 

[taka2000]

Инфа после прямого эфира с Председателем Жссб:

Где-то потеряли пункт о предоставлении справки о регистрации права собственности на покупателя

Сообщение отредактировал taka2000: 28.01.2021, 21:52:29

[AirWest]

Инфа после прямого эфира с Председателем Жссб:

Да что попало(((

Можно подумать, про продавец будет ждать когда упадут деньги. А вдруг продавцу предложат деньги все и сразу?..да не будет он ничего в этом случае ждать.

Продавец будет ждать в том случае, если его заинтересовать (получит предоплату).

Что то отбасы с каждым днем придумывает какие то странные правила.

[Felix]

ЕНПФ принял Вашу заявку на рассмотрение.

У кого нибудь изменилось с этого статуса?

С пнд сижу с этим статусом (