Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Edik]

 

В справке с ЕГОВ я и муж оба собственники. Квартира куплена в браке в ипотеку, где Муж-Заемщик, Я-созаемщик.

 

 

через нотариуса откажитесь от свой доли, он станет 100% собствеником как вариант

 

 

Для операций с недвижимостью одного нотариуса мало. Право собсвенности возникает только с момента регистрации. А в ЦОНе явно обременение стоит от банка на изменение собственника.

Сообщение отредактировал Edik: 28.01.2021, 11:44:48

[Milly]

С 24 числа статус принято на рассмотрение. Надеюсь завтра появятся на спецсчете.

Не так быстро)

Судя по презентации Отбасы, после получения подтверждения от ЕНПФ, вы должны загрузить подтверждающие документы (если уступка - подтверждающие родство, если ипотека - договор займа и справку о ссудной задолженности) и ввести реквизиты спец счета, и только после проверки документов в теч 5 дней ждите поступления денег на спец счет

[Юлия Байда 1987]

Я не юрист, могу неверно толковать прочитанное. Но вот что нашла: Отказ от своей доли в приватизированной квартире в пользу кого-то - это вообще не юридическое действие. А вот продажа, мена, дарение именно такими действиями являются. И вот мои личные мысли: доупстим, я подарю свои 50% мужу через нотариуса. Он в этот же момент продаст квартиру своей свекрови (мы хотим вывести ее пенсионные), значит он должен будет оплатить налог ИПН с той части, вновь обладателем которой он стал недавно (по договору дарения пройдет ведь менее года?) Короче говоря, думаю, что это не наш вариант. 

 

Сообщение отредактировал Юлия Байда 1987: 28.01.2021, 11:49:29

[Milly]

Подскажите пожалуйста, могут ли мне уступить два человека сразу?
Я могу снять своих всего 200 тысяч, зато у моего мужа и моей мамы (оба мои близкие родственники) есть нужная сумма, которой хватило бы чтобы купить квартиру без ипотеки, на мое имя.

Точно можно, Отбасы отвечали на такой вопрос, хоть от всех имеющихся близких родственников можно собрать деньги путем уступки. Причем даже если у вас нет порога достаточности.

[Юлия Байда 1987]

Для операций с недвижимостью одного нотариуса мало. Право собсвенности возникает только с момента регистрации. А в ЦОНе явно обременение стоит от банка на изменение собственника.

 

кстати точно! Ведь для дарения мужу, надо оплатить ипотеку полностью и снять обременение. Замкнутый круг какой то. 

[shelpekk]

По закону недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов

вот про что я и говорю выше: то есть как помочь нам погасить ипотеку своими пенсионными  мама не сможет. Так как она неблизкий родственник моему мужу. А как купить нашу квартиру на свои пенсионные она тоже не может, так как она близкий родственник мне. КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ??? 

 

4) близкие родственники – родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки;

10. Не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги), близких родственников получателя.

 

В правилах нет запрета на покупку жилья у близких родственников супруги. Разрешено все, что не запрещено. поэтому:

 

 

Подожди, пока уляжется муть, напьешься чистой воды (с) китайская пословица

Сообщение отредактировал shelpekk: 28.01.2021, 11:56:17

[bestmanever]

 

С 24 числа статус принято на рассмотрение. Надеюсь завтра появятся на спецсчете.

Не так быстро)

Судя по презентации Отбасы, после получения подтверждения от ЕНПФ, вы должны загрузить подтверждающие документы (если уступка - подтверждающие родство, если ипотека - договор займа и справку о ссудной задолженности) и ввести реквизиты спец счета, и только после проверки документов в теч 5 дней ждите поступления денег на спец счет

 

Не так, на спец счет поступят в течении 5 рабочих дней, потом вы загружаете доки и в течении 10 рабочих дней отбасы проверяет доки и отправляет уже на счет выплаты ипотеки (например), или на счет продавца (другой пример). 

Сообщение отредактировал bestmanever: 28.01.2021, 11:56:59

[hitman01]

Право собсвенности возникает только с момента регистрации

нет

нотариусы сейчас сразу все оформляют, без цона

вычитал, и звонил нотариусу  

[Edik]

 

Право собсвенности возникает только с момента регистрации

нет

нотариусы сейчас сразу все оформляют, без цона

вычитал, и звонил нотариусу  

 

https://egov.kz/cms/...for_real_estate

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

 

Нотариус просто выполняет функцию ЦОНа, т.к.имеет доступ к государственной системе регистрации.

Но ни один нотариус не зарегистрирует переход права собственности, если в сисиеме стоит обременение.

Сообщение отредактировал Edik: 28.01.2021, 12:11:16

[ZENID]

Но ни один нотариус не зарегистрирует переход права собственности, если в сисиеме стоит обременение.

Тоже сталкивался. Если стоит обременение то пока обременение не устранено (не снято), нотариус далее никаких действий сделать не сможет.

[hitman01]

Но ни один нотариус не зарегистрирует переход права собственности, если в сисиеме стоит обременение.

я писал про переоформление, а то что стоит обременение это второй вопрос

просто переоформить может нотариус, на след день уже после посещения нотариуса официально недвижимость будет переоформлена 

[ZENID]

У нотариуса нет полномочий влиять на обременение. На обременение может повлиять орган его установивший (банк, судебный пристав и тп).

[Juke Turbo]

 

 

Ипотека будет считаться в данном  случае с 2021г., то есть не смогу продать квартиру в ближайшие 5 лет.

это не так совсем. ипотечное жилье подлежит ограничению в продаже не по дате оформления ипотеки, а по оставшемуся сроку кредита: если более 5 лет срок оставшийся ограничение действует, если менее 5 лет остаток по кредиту, то ограничение на продажу в теч.5 лет не работает. 

 

Конец ипотеке наступит через 3 года, если я переоформлю ее на себя, то ограничений не будет? не могу понять этого.

 

 

что непонятного? 3 года меньше, чем 5 лет, а значит нет ограничений.

[Дядя Нортон]

В справке с ЕГОВ я и муж оба собственники. Квартира куплена в браке в ипотеку, где Муж-Заемщик, Я-созаемщик.

 

 

 

 

тогда не сможет мама у зятя купить. Тут действительно, Вы как собственник и вступает в силу вариант покупки в том числе и у дочери, а это под запретом. 

[Дядя Нортон]

 

По закону недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов

вот про что я и говорю выше: то есть как помочь нам погасить ипотеку своими пенсионными  мама не сможет. Так как она неблизкий родственник моему мужу. А как купить нашу квартиру на свои пенсионные она тоже не может, так как она близкий родственник мне. КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ??? 

 

У мамы есть братья-сестры? Может она им уступит, а они купят Вашу квартиру

[taka2000]

Но ни один нотариус не зарегистрирует переход права собственности, если в сисиеме стоит обременение.

я писал про переоформление, а то что стоит обременение это второй вопрос
просто переоформить может нотариус, на след день уже после посещения нотариуса официально недвижимость будет переоформлена

Если нет обременения, в нотариусе, отказ от доли не такая быстрая операция. Минимум дней 10

Сообщение отредактировал taka2000: 28.01.2021, 13:12:50

[AirWest]

 

С 24 числа статус принято на рассмотрение. Надеюсь завтра появятся на спецсчете.

Не так быстро)

Судя по презентации Отбасы, после получения подтверждения от ЕНПФ, вы должны загрузить подтверждающие документы (если уступка - подтверждающие родство, если ипотека - договор займа и справку о ссудной задолженности) и ввести реквизиты спец счета, и только после проверки документов в теч 5 дней ждите поступления денег на спец счет

 

Что то долго получается.

Супруга подала уступку мне....написали что через один рабочий день пойдет на одобрение. Сейчас статус , что в течение 3-5 дней только рассмотрят, потом появится кнопочка "Загрузить документы "...опять наверное будут смотреть на документы 3-5 дней. Потом рассмотрят и в течение 3-5 рабочих дней переведут на счет. Это получается 1+5+5 ==11 дней мурыжить будут?

[AirWest]

А какие документы нужно приготовить, чтобы подать на полный выкуп квартиры у застройщика?

Сообщение отредактировал AirWest: 28.01.2021, 13:15:18

[Saf_vladimir]

А какие документы нужно приготовить, чтобы подать на полный выкуп квартиры у застройщика?

договор долевого участия если жк строится или договор купли продажи если уже построен. Предполагаю что так.

[Makarov]

Судя по презентации Отбасы, после получения подтверждения от ЕНПФ, вы должны загрузить подтверждающие документы (если уступка - подтверждающие родство, если ипотека - договор займа и справку о ссудной задолженности) и ввести реквизиты спец счета, и только после проверки документов в теч 5 дней ждите поступления денег на спец счет

не так. документы загружаются уже после того, как деньги будут перечислены на спец.счет. там они будут находиться 45 дней. вот если в течение этого срока вы не подгрузите необходимые документы - тогда деньги просто вернутся в ЕНПФ.

Сообщение отредактировал Makarov: 28.01.2021, 13:38:05