Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Zizou13]

 

Приобрел квартиру в малоквартирном жилом комплексе и часть участка (к квартире). 50% сразу, по 17% рассрочка на три месяца, декабрь, январь, февраль.
Смогу ли погасить январский или февральский платеж за счет пенсионных денег?

По какой программе рассрочку взяли? От застройщика рассрочка? или по линии БВУ?

 

От застройщика рассрочка.

 

 

[Ruslan]

объясните этот пункт закона, а то туфта тогда получается

https://www.enpf.kz/...LEMENT_ID=11530

 

2)  у которых размер пенсии обеспечивает коэффициент замещения среднемесячного дохода получателя на уровне не ниже 40 процентов, определяемого в порядке, определенном Правительством Республики Казахстан.

 

При этом единовременная пенсионная выплата не может превышать 50 процентов от размера пенсионных накоплений за счет ОПВ и (или) ОППВ вкладчика (получателя) на дату получения первичного электронного уведомления от уполномоченного оператора;

 

Это если про всех то какой смысл от минимального порога достаточности?

Сообщение отредактировал Ruslan: 19.01.2021, 18:03:48

[bestmanever]

объясните этот пункт закона, а то туфта тогда получается

https://www.enpf.kz/...LEMENT_ID=11530

 

2)  у которых размер пенсии обеспечивает коэффициент замещения среднемесячного дохода получателя на уровне не ниже 40 процентов, определяемого в порядке, определенном Правительством Республики Казахстан.

 

При этом единовременная пенсионная выплата не может превышать 50 процентов от размера пенсионных накоплений за счет ОПВ и (или) ОППВ вкладчика (получателя) на дату получения первичного электронного уведомления от уполномоченного оператора;

 

Это если про всех то какой смысл от минимального порога достаточности?

Этой методикой и рассчитан порог достаточности (который опубликовали) на каждый возраст

[Ruslan]

нашел ответ, второй пункт для пенсионеров, а то я блин напрягся уже 

https://egov.kz/cms/.../pension_saving

[Арстан]

 

 

у меня нет накоплений >10 млн.тг, но есть ипотека. И, честно говоря, не хочу пускать накопления на покрытие ипотеки. Хотя мог бы закрыть около 50% ОД. Ставка 7% лично меня устраивает вполне. Лучше подожду, подумаю, поищу другие варианты использования. 

 

Не логичнее закрыть ипотеку под 7% и открыть депозит под 9% и вкладывать деньги в деп.? 

 

с нашим горьким опытом обесценения нац.валюты, депозиты не рассматриваю. 

[cocktail]

Брат хотел у сестры купить кв.  Им надо продать, он хочет купить.  А получается нельзя ведь.  Что делать непонятно. Левая ситуация, когда все честно, но запрещено( Обидно. Им уезжать, кв реально продать надо. А придется не родному продать, а левым.  Бесит. Уж скорей бы эти правила опубликовали, а то сейчас вообще непонятно как им быть. 

Сообщение отредактировал cocktail: 19.01.2021, 19:07:06

[taka2000]

Брат хотел у сестры купить кв. Им надо продать, он хочет купить. А получается нельзя ведь. Что делать непонятно. Левая ситуация, когда все честно, но запрещено( Обидно. Им уезжать, кв реально продать надо. А придется не родному продать, а левым. Бесит. Уж скорей бы эти правила опубликовали, а то сейчас вообще непонятно как им быть.

Пусть сестра продаст доверенному человеку, брат дальше выкупит. Расходы - две нотариальные сделки 80-90 тыс

Сообщение отредактировал taka2000: 19.01.2021, 19:43:51

[Edik]

 

Пусть сестра продаст доверенному человеку, брат дальше выкупит. 

 

Там же срок 5 лет с запретом на отчуждение.

За 5 лет все может случиться. 

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

Брат хотел у сестры купить кв.  Им надо продать, он хочет купить.  А получается нельзя ведь.  Что делать непонятно. Левая ситуация, когда все честно, но запрещено( Обидно. Им уезжать, кв реально продать надо. А придется не родному продать, а левым.  Бесит. Уж скорей бы эти правила опубликовали, а то сейчас вообще непонятно как им быть. 

брат может уступить (подарить) свои пенсионные сестре, а она ему подарит свою квартиру. все просто на самом деле.

[taka2000]

Брат хотел у сестры купить кв. Им надо продать, он хочет купить. А получается нельзя ведь. Что делать непонятно. Левая ситуация, когда все честно, но запрещено( Обидно. Им уезжать, кв реально продать надо. А придется не родному продать, а левым. Бесит. Уж скорей бы эти правила опубликовали, а то сейчас вообще непонятно как им быть.

брат может уступить (подарить) свои пенсионные сестре, а она ему подарит свою квартиру. все просто на самом деле.

А что она сделает с пенсионными, если уезжает? Которые нельзя снять

[taka2000]

Пусть сестра продаст доверенному человеку, брат дальше выкупит.

Там же срок 5 лет с запретом на отчуждение.
За 5 лет все может случиться.

Сестра продаст не за пенсионные. Просто фиктивный ДКП. Дальше сделка с пенсионными

[minutka]

 

Брат хотел у сестры купить кв.  Им надо продать, он хочет купить.  А получается нельзя ведь.  Что делать непонятно. Левая ситуация, когда все честно, но запрещено( Обидно. Им уезжать, кв реально продать надо. А придется не родному продать, а левым.  Бесит. Уж скорей бы эти правила опубликовали, а то сейчас вообще непонятно как им быть. 

брат может уступить (подарить) свои пенсионные сестре, а она ему подарит свою квартиру. все просто на самом деле.

 

И что ей делать с деньгами на специальном счете, которые через 45 дней вернутся на счет брата, если их не использовать? Самый простой вариант, как написали выше - сестра продает доверенному человеку по обычной схеме никак не связанной с пенсионными деньгами. Далее брат покупает у доверенного человека эту квартиру, используя пенсионные деньги. 

[R503]

Пусть сестра продаст доверенному человеку, брат дальше выкупит.

Там же срок 5 лет с запретом на отчуждение.
За 5 лет все может случиться.

Через пенсионку будет выкупать брат - у него и будет запрет на 5 лет. Как я понимаю, это всех устраивает.

Сообщение отредактировал R503: 19.01.2021, 20:15:49

[Мамма]

Всё-таки переживаю с этим снятием пенсионных. От правильности их вложения зависит жизнь на пенсии (которая не так уж далека). Понятно, что надо забирать, пока дают. Но вариантов использования очень мало. Вроде планировали снизить планку возрастную и денежную для аннуитета. Кто-то слышал?

[20KZ30]

Подскажите если кто знает,можно ли использовать полагающуюся сумму с пенсионного на ремонт квартиры в первичке с черновой отделкой.Если допустим данная квартира была приобретена не в ипотеку,а за наличный расчёт.Не могу найти где оговаривается этот момент,именно использование на ремонт жилья.

[taka2000]

Подскажите если кто знает,можно ли использовать полагающуюся сумму с пенсионного на ремонт квартиры в первичке с черновой отделкой.Если допустим данная квартира была приобретена не в ипотеку,а за наличный расчёт.Не могу найти где оговаривается этот момент,именно использование на ремонт жилья.

Если вы уже получили техпаспорт то нет. Если договор долевого участия, где прописано что там чернуха, то можно. Т.е на текущий ремонт не предусмотрено

Сообщение отредактировал taka2000: 19.01.2021, 21:18:35

[user_user]

https://legalacts.eg...view?id=5776430

согласно этих правил, есть какие-то странные ограничения, типа таких:

 

4. В случаях приобретения/строительства недвижимости, в том числе путем оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий, получатель может использовать единовременные пенсионные выплаты только для окончательного расчета за приобретаемую/строящуюся недвижимость (при приобретении/строительства недвижимости за счет нескольких источников средств (единовременных пенсионных выплат, собственных и (или) иных средств), единовременные пенсионные выплаты могут использоваться после совершения всех платежей за счет собственных и (или) иных средств).

 

6. Приобретение получателями жилища путем оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве может осуществляться в многоквартирных жилых домах, завершение строительства которых гарантируется единым оператором жилищного строительства согласно законодательству Республики Казахстан.

Сообщение отредактировал user_user: 19.01.2021, 22:58:57

[The best from the West]

Интересный и не понятный 4 пункт.
Так можно покупать в жк без гарантии фгжс или нет?
Например купил 50% за наличные и остальные 50% закрыть пенсионкой не получится?

[user_user]

Интересный и не понятный 4 пункт.
Так можно покупать в жк без гарантии фгжс или нет?
Например купил 50% за наличные и остальные 50% закрыть пенсионкой не получится?

Скорее всего нет, если опираться на правила.

[R503]

Интересный и не понятный 4 пункт.
Так можно покупать в жк без гарантии фгжс или нет?
Например купил 50% за наличные и остальные 50% закрыть пенсионкой не получится?

текстовка 4-го пункта так себе конечно, могли бы и проще написать.

но возможно он будет актуальным для многих кстати.

суть в том, что если покупается недвига за счет пенсионных + свои деньги (чтобы не брать ипотеку) - то сначала человек должен доказать что у него есть эти свои деньги и сделать в 1ю очередь оплату недостающей суммы сам, а только потом будет перевод остатка из енпф.

логика в том, что как часто бывает, покупатель решит, что он хочет эти хату, но то что денег не хватает не беда - я сейчас быстро продам другую хату, машину, займу и пойдет оформлять выплату из енпф. Потом окажется, что нужную сумму он не набрал и сделка сорвется.