Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Dazle]

 

 

 

2) Допустим я погасил ипотеку за счет своих накоплений, возможно ли потом будет каждый месяц всю поступающую пенсионку перегонять в погашение ипотеки.

 

если погасили ипотеку, то в счет какого погашения перегонять пенсионку????

 

на всю сумму у меня нету) там лишних тыщ 400 ток) не мажор так сказать

[Garik.]

Щас цены на недвигу взлетят к бабке не ходи.

[Dazle]

Щас цены на недвигу взлетят к бабке не ходи.

да уже, 10% прибавили точно. Но это не надолго думаю, когда поймут, что по факту-то, денег высвободилось на покупку жилья не так много цену устаканятся

[R503]

на самом деле интересен еще такие вопросы :

 

1) Допустим я погасил ипотеку за счет своих накоплений, возможно ли потом чтобы отец/мать/жена/ могли так же "допогасить" ) или это будет как бы разовая акция? 1 кредит 1 вливание.

 

2) Допустим я погасил ипотеку за счет своих накоплений, возможно ли потом будет каждый месяц всю поступающую пенсионку перегонять в погашение ипотеки.

 

Вот прям интересно как они порешают эти вопросы.

1. акция разовой не должна быть. накопили еще денег - использовали еще раз. не понятно, вы пишите про родственников - чтобы они гасили вашу ту же самую ипотеку или другие? если ту же, которую вы хотите гасить из своих накоплений - и ваших накоплений не хватает погасить все, то лучше сразу делайте заявку в енпф на себя и родственников - чтобы гасить нужную сумму ипотеки. (если родственники согласны)

2. теоретически - да

[R503]

 

Щас цены на недвигу взлетят к бабке не ходи.

да уже, 10% прибавили точно. Но это не надолго думаю, когда поймут, что по факту-то, денег высвободилось на покупку жилья не так много цену устаканятся

 

тоже думаю, что лучше выждать до лета-осени - там уже будет понятно на сколько на самом деле вырос спрос.

[AirWest]

 

 

Щас цены на недвигу взлетят к бабке не ходи.

да уже, 10% прибавили точно. Но это не надолго думаю, когда поймут, что по факту-то, денег высвободилось на покупку жилья не так много цену устаканятся

 

тоже думаю, что лучше выждать до лета-осени - там уже будет понятно на сколько на самом деле вырос спрос.

 

ну застройщики то прочухали фишку и накинули цену, наверное в надежде, что щас народ как начнет снимать пенсионные как ломанутся к ним покупать. Следом и частники тоже накрутили. 

То что устаканятся цены это наврятли, когда у нас такое было? цены только вверх, вниз никогда.

[reunion]

ну застройщики то прочухали фишку и накинули цену, наверное в надежде, что щас народ как начнет снимать пенсионные как ломанутся к ним покупать. Следом и частники тоже накрутили. 

 

То что устаканятся цены это наврятли, когда у нас такое было? цены только вверх, вниз никогда.

 

 

Спрос рождает предложение. Думаю повышение цен это временное явление. Народу снимать то особо нечего 

[R503]

 

То что устаканятся цены это наврятли, когда у нас такое было? цены только вверх, вниз никогда.

 

если смотреть крыше индекс, то с середины 2017 по осень 2018 было дно (и это в тенге) - было 332 тыс за метр. Сейчас уже 463.

соответственно цены тогда падали после девальвации 2015.

Сообщение отредактировал R503: 19.01.2021, 13:10:56

[AirWest]

Спрос рождает предложение. Думаю повышение цен это временное явление. Народу снимать то особо нечего

А у нас всегда это явление временное. И повышение цен бывает от любой новости...ну к примеру Трамп заразился ковидом, или у Меркель сломался ноготь. А тут такая непосредственно финансовая новость...людям деньги выдадут. Тут просто грех не воспользоваться, вот и понеслось. Строительным компаниям и риэлторам это как бальзам на душу.

[Dazle]

по закону рынка - должно быть временное явление

по закону в РК - дай любой повод, чтобы повысить цены

 

такие выводы делаю

[Jeen]

недвижка не товар первой необходимости (как сахар, парацетамол или чеснок), поэтому любители повышать бездумно продаются годами, если не десятилетиями

если надуется очередной пузырь, то цены взлетят и продержатся долго

надуть нормальный пузырь вот этими по-сути копеечными выплатами не получится однозначно, поэтому пузырёк будет так-себе и схлопнется не надувшись

кому надо слить - тот будет сливать за те деньги, которые дают реально

кому надо купить - будет покупать за те деньги, которые есть реально

все остальные будут наблюдать со стороны и пить новопассит, корвалол и водку

желающих купить недвигу с целью перепродать потом дороже или сдать иностранцам задорого и жить не тужить уже почти не осталось, т.к. эта тема уже давно отъехала

[Арстан]

Добрый день! 

Хотел бы я посмотреть на человека, который решит ИПН сразу оплатить... 

 

Вот у меня кредит залоговый (фактически брал на ремонт, но это нигде не прописано). Как понял, не подхожу я на рефинансирование. 

Сумма есть: хватит, чтобы погасить залоговый кредит, но не хватит, чтобы купить новое жилье. 

 

Вот я и думаю - что делать? 

1. Купить у хорошего знакомого землю, жилье и через 5 лет подарить ему обратно - где ж такого найдешь...

2. Пустить на первон.взнос - итак, оброс кредитами. 

3. Финансовые институты - вообще пока ничего не понятно как, кому, когда...

 

Жду ясности по финансовым институтам.

 

Какие мысли, дамы и господа? 

[bestmanever]

Те кто сможет спокойно купить только на пенсионные, либо кому спокойно дадут ипотеку, это те кто может снять больше 10 млн. Тех кто сможет забрать свыше 10млн. тенге около 54 тыс. человек. Я думаю большинство из них уже имеют ипотеки (тем более с такими накоплениями их платежеспособность не вызывает сомнений) и просто закроют существующую ипотеку. Ипотечники будут первыми кто побегут снимать пенсионные, поскольку каждый день важен. Уже в первые два месяца будут данные сколько человек использовали пенсионные на покрытие ипотеки, тогда и будет понятен примерный расклад по другим направлениям использования. 

 

https://inbusiness.k...ch-kazahstancev

 

Между прочем, дают снять 1.4 трлн тенге а ипотек выдано на 2трлн. 

[AYE]

Все ипотечники ждут т.к. выплата по следующему платежу у большенства уже 10-го февраля +/- дни, соответсвенно чем дольше они тянут, тем ближе очередной платеж которого не хотелось бы осуществлять )) 

[Арстан]

Те кто сможет спокойно купить только на пенсионные, либо кому спокойно дадут ипотеку, это те кто может снять больше 10 млн. Тех кто сможет забрать свыше 10млн. тенге около 54 тыс. человек. Я думаю большинство из них уже имеют ипотеки (тем более с такими накоплениями их платежеспособность не вызывает сомнений) и просто закроют существующую ипотеку. Ипотечники будут первыми кто побегут снимать пенсионные, поскольку каждый день важен. Уже в первые два месяца будут данные сколько человек использовали пенсионные на покрытие ипотеки, тогда и будет понятен примерный расклад по другим направлениям использования. 

 

https://inbusiness.k...ch-kazahstancev

 

Между прочем, дают снять 1.4 трлн тенге а ипотек выдано на 2трлн. 

у меня нет накоплений >10 млн.тг, но есть ипотека. И, честно говоря, не хочу пускать накопления на покрытие ипотеки. Хотя мог бы закрыть около 50% ОД. Ставка 7% лично меня устраивает вполне. Лучше подожду, подумаю, поищу другие варианты использования. 

[bestmanever]

А смысл держать ипотеку? Даже если 7%. Надо быстрее закрывать, чтобы больше сберегать. Последние 10 лет в стране перманентный кризис, может случиться что угодно, без долгов круг возможностей увеличивается.
Я сразу же погашу ипотеку с пенсионными.

[AYE]

 

Те кто сможет спокойно купить только на пенсионные, либо кому спокойно дадут ипотеку, это те кто может снять больше 10 млн. Тех кто сможет забрать свыше 10млн. тенге около 54 тыс. человек. Я думаю большинство из них уже имеют ипотеки (тем более с такими накоплениями их платежеспособность не вызывает сомнений) и просто закроют существующую ипотеку. Ипотечники будут первыми кто побегут снимать пенсионные, поскольку каждый день важен. Уже в первые два месяца будут данные сколько человек использовали пенсионные на покрытие ипотеки, тогда и будет понятен примерный расклад по другим направлениям использования. 

 

https://inbusiness.k...ch-kazahstancev

 

Между прочем, дают снять 1.4 трлн тенге а ипотек выдано на 2трлн. 

у меня нет накоплений >10 млн.тг, но есть ипотека. И, честно говоря, не хочу пускать накопления на покрытие ипотеки. Хотя мог бы закрыть около 50% ОД. Ставка 7% лично меня устраивает вполне. Лучше подожду, подумаю, поищу другие варианты использования. 

 

Не логичнее закрыть ипотеку под 7% и открыть депозит под 9% и вкладывать деньги в деп.? 

[strega]

накопления >10 млн., но нет желания вкладываться в недвижимость при общей кризисной ситуации, но и оставлять в ЕНПФ то же не хочу, буду ждать и думать. Квартира есть, и под сдачу то же. Жаль, что нет возможности потратить на обучение.

Сообщение отредактировал strega: 19.01.2021, 16:51:52

[смак14]

 

 

Ипотечники будут первыми кто побегут снимать пенсионные, поскольку каждый день важен. Уже в первые два месяца будут данные сколько человек использовали пенсионные на покрытие ипотеки, тогда и будет понятен примерный расклад по другим направлениям использования. 

 

у меня нет накоплений >10 млн.тг, но есть ипотека. И, честно говоря, не хочу пускать накопления на покрытие ипотеки. Хотя мог бы закрыть около 50% ОД. Ставка 7% лично меня устраивает вполне. Лучше подожду, подумаю, поищу другие варианты использования. 

 

Не логичнее закрыть ипотеку под 7% и открыть депозит под 9% и вкладывать деньги в деп.? 

 

А если ты сдаешь ипотечную квартиру в аренду и она покрывает ежемесячный платеж. Как вариант купить еще одну квартиру и также сдавать в аренду.

[old_boy]

а что если не снимать сейчас, а подождать до 55 (50 для женщин) лет и перейти на пенсионный аннуитет? (там тоже есть минимальные требования по остатку)