Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Love_YOU]

 

 

Все, подтвердили, теперь появилась надпись что ждать 10 дней...

 

Тоже так было, по факту на следующий день деньги уже перевели. Не переживайте, быстро переведут.

[Love_YOU]

 

Здравствуйте, отпишитесь пожалуйста в теме как прошло, тоже интересует данный вопрос, так как хотим провести похожую сделку.

 

 

 

Здравствуйте. На оформление сделки нотариус не соглашался, так как в договоре также фигурирует согласие моего свекра (то есть сразу понятно, что это родители моего супруга).

В общем, нотариус ни в какую не соглашалась оформлять договор, все-таки основными проверяющими на мнимость сделки на данный момент это нотариусы. Когда мы уже собирались уходить, нотариус проронила слова - вот если бы у вас был брачный договор, то тогда уже можно. Ну ок, а можно ли сделать этот брачный договор сейчас? Оказывается можно сделать брачный договор в любой момент брака и раздельное имущество только на одну квартиру, то есть остальное остается совместное или можно раздельное (по желанию). Мы сделали брачный договор, что раздельное у нас будет только на данную квартиру. Далее она оформила ДКП, где покупателем являюсь только я, и уже свекровь для меня не близкий родственник. 

Теперь жду уведомление о регистрации прав на имущество и буду загружать документы на сайт.

На вопрос теперь пропустит банк эту сделку, нотариус уверенно мне сказала, что ДА. 

Но это я узнаю только через недельку примерно.

 

Ну всё, сегодня деньги упали на счет свекрови.

Уведомление о регистрации пришло в среду, сразу в тот же день загрузила на сайт.

И вот сегодня уже деньги перечислили, оперативно. Дольше всего ждали на переуступке ЕПВ (именно подтверждения порога достаточности и перевода средств на счет уступающего) - 4 дня, дальше уже в среднем 1-2 дня на каждый шаг.

Итог: если хотите приобрести квартиру у тещи или свекрови за счет ЕПВ, законно будет если сделаете брачный договор с раздельным имуществом, именно на квартиру, которую приобретаете.

[nichia]

 

 

Здравствуйте, отпишитесь пожалуйста в теме как прошло, тоже интересует данный вопрос, так как хотим провести похожую сделку.

 

 

 

Здравствуйте. На оформление сделки нотариус не соглашался, так как в договоре также фигурирует согласие моего свекра (то есть сразу понятно, что это родители моего супруга).

В общем, нотариус ни в какую не соглашалась оформлять договор, все-таки основными проверяющими на мнимость сделки на данный момент это нотариусы. Когда мы уже собирались уходить, нотариус проронила слова - вот если бы у вас был брачный договор, то тогда уже можно. Ну ок, а можно ли сделать этот брачный договор сейчас? Оказывается можно сделать брачный договор в любой момент брака и раздельное имущество только на одну квартиру, то есть остальное остается совместное или можно раздельное (по желанию). Мы сделали брачный договор, что раздельное у нас будет только на данную квартиру. Далее она оформила ДКП, где покупателем являюсь только я, и уже свекровь для меня не близкий родственник. 

Теперь жду уведомление о регистрации прав на имущество и буду загружать документы на сайт.

На вопрос теперь пропустит банк эту сделку, нотариус уверенно мне сказала, что ДА. 

Но это я узнаю только через недельку примерно.

 

Ну всё, сегодня деньги упали на счет свекрови.

Уведомление о регистрации пришло в среду, сразу в тот же день загрузила на сайт.

И вот сегодня уже деньги перечислили, оперативно. Дольше всего ждали на переуступке ЕПВ (именно подтверждения порога достаточности и перевода средств на счет уступающего) - 4 дня, дальше уже в среднем 1-2 дня на каждый шаг.

Итог: если хотите приобрести квартиру у тещи или свекрови за счет ЕПВ, законно будет если сделаете брачный договор с раздельным имуществом, именно на квартиру, которую приобретаете.

 

Поздравляю с завершением сделки!

[Felix]

Странно, с 4 февраля прошло 46 р.дней, остаток пенсионных денег так и висит на спец счёте....
Система забыла обо мне?

у меня такая же ситуация, на спец счёте в ЖССБ до сих пор остаток от переведенных средств так и висит...

Написал в инсте в Отбасы, они направили заявку в техподдержку

[nichia]

После подписания соглашения о переуступке ИПН в кабинете получателя - как долго ждать пока банк переведет деньги с маминого счета на мой? Я так полагаю что без этого я создать заявку не могу. В подаче заявки пишется деньги от родственников 0.

Сообщение отредактировал nichia: 16.04.2021, 17:59:17

[SUPERNATURAL]

 

 

Здравствуйте, отпишитесь пожалуйста в теме как прошло, тоже интересует данный вопрос, так как хотим провести похожую сделку.

 

 

 

Здравствуйте. На оформление сделки нотариус не соглашался, так как в договоре также фигурирует согласие моего свекра (то есть сразу понятно, что это родители моего супруга).

В общем, нотариус ни в какую не соглашалась оформлять договор, все-таки основными проверяющими на мнимость сделки на данный момент это нотариусы. Когда мы уже собирались уходить, нотариус проронила слова - вот если бы у вас был брачный договор, то тогда уже можно. Ну ок, а можно ли сделать этот брачный договор сейчас? Оказывается можно сделать брачный договор в любой момент брака и раздельное имущество только на одну квартиру, то есть остальное остается совместное или можно раздельное (по желанию). Мы сделали брачный договор, что раздельное у нас будет только на данную квартиру. Далее она оформила ДКП, где покупателем являюсь только я, и уже свекровь для меня не близкий родственник. 

Теперь жду уведомление о регистрации прав на имущество и буду загружать документы на сайт.

На вопрос теперь пропустит банк эту сделку, нотариус уверенно мне сказала, что ДА. 

Но это я узнаю только через недельку примерно.

 

Ну всё, сегодня деньги упали на счет свекрови.

Уведомление о регистрации пришло в среду, сразу в тот же день загрузила на сайт.

И вот сегодня уже деньги перечислили, оперативно. Дольше всего ждали на переуступке ЕПВ (именно подтверждения порога достаточности и перевода средств на счет уступающего) - 4 дня, дальше уже в среднем 1-2 дня на каждый шаг.

Итог: если хотите приобрести квартиру у тещи или свекрови за счет ЕПВ, законно будет если сделаете брачный договор с раздельным имуществом, именно на квартиру, которую приобретаете.

 

Поздравляю вас с успешным завершением сделки!

Брачный договор конечно выход, но есть свои нюансы и риски...

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю hybrid123 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

 

почему мнимая?

купил у человека за счет пенсионных

условно через пару месяцев решил что она мне не нужна, продал тому же человеку

 

Если бы вы продали другому человеку, то еще можно было сказать, что она вам не нужна и вы ее продали.

Но если вы продаете тому же человеку, у которого покупали, то на лицо мнимая сделка, и гадать не надо. (такие сделки как раз и попадают под определение мнимые, то есть сделки, заключенные только для обналичивания денег с ЕНПФ).

 

Может и не вылезть схема, но зачем так подставляться?  лишний гемор в будущем

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[RedRus]

При оформлении второй сделки, нотариус увидит в ДКП (первом), что продавец купил эту квартиру два месяца назад за счет ЕПВ у человека, которому хочет обратно ее продать. (так как в ДКП все полностью прописано, плюс стоимость квартиры в двух ДКП будет одинаковая, чтобы не оплачивать налог 10%). Как думаете у нотариуса не возникнет никаких вопросов? Даже если нотариус пропустит эту сделку, он сразу отправляет все данные в Комитет госдоходов, вот там уж точно найдется человек, который прикопается к этой сделке. И как сказала Ибрагимова: "Если будет обратная продажа, сделка попадает в категорию мнимой, и тогда ею займутся компетентные органы."

 

У нотариуса конечно могут возникнуть вопросы, но что тут такого? У  меня знакомый так машину продал, а потом через год купил её обратно просто потому что так она ему нравилась и что? 

А компетентные органы тоже допустим возьмутся и дальше что? Я просто не понимаю, ну вот чем это может грозить даже?

Вот предположим человек скажет им честно - да, я купил-продал чтобы обналичить свои пенсионные. Вот что дальше могут сделать эти компетентные органы?

В суд подать? Потерпевшей стороной кто будет и что она требовать будет? Вернуть обратно его же пенсионные в ЕНПФ  ? У кого он что украл? Может незаконно обогатился?

Так что всё это просто страшилки - у гос-ва и органов куча других дел и забот

Сообщение отредактировал RedRus: 16.04.2021, 20:40:41

[hitman01]

@RedRus, 

теоретически и вроде как по закону так

но, есть эта штука с мнимыми сделками, статья 160

иск подавать некому, но в этой же статье про те самые компетентные органы пишут

и есть такая вероятность, что, эти органы признают эти сделки недействительными, и заставят вернуть деньги, хоть вроде как и свои пенсионные, но снятые не по назначению

обзвонил кучу нотариусов, и пару адвокатов

мнения разделяются 50 на 50, точно так же как и здесь на форуме

"живых" людей провернувших такое нет, ни среди знакомых, ни здесь на форуме, только рассуждения

заявку одобрили, нужно уже что то предпринимать, либо покупать на рынке, и затем продавать ее с гемором а возможно и с потерями

либо покупать у своих без гемора и потерь, но затем "не спать спокойно"

Сообщение отредактировал hitman01: 17.04.2021, 23:19:35

[kair6359]

"живых" людей провернувших такое нет, ни среди знакомых, ни здесь на форуме, только рассуждения

Я думаю таких людей много, но кто открыто признается...

[The best from the West]

кто нибудь продавал кв купленную за полный выкуп после др человеку?

нет запретов или трудностей после?

[hitman01]

Я думаю таких людей много, но кто открыто признается...

то же думал об этом 

 

 

 

кто нибудь продавал кв купленную за полный выкуп после др человеку? нет запретов или трудностей после?

тут вообще без вопросов по идее

если дороже продавать то 10% налог только и все 

но, опять же, как выше писали, наверняка никто здесь не ответит, ибо боятся, вычислят по айпи, заберут деньги обратно в енпф (ирония) 

Сообщение отредактировал hitman01: 18.04.2021, 11:36:03

[The best from the West]

 

тут вообще без вопросов по идее

если дороже продавать то 10% налог только и все 

но, опять же, как выше писали, наверняка никто здесь не ответит, ибо боятся, вычислят по айпи, заберут деньги обратно в енпф (ирония) 

 

да не там явно чуть меньше продадут чем купили

 

главное чтоб можно продать было

 

один хочет купить кв и потом продать чуть ниже рынка.сразу как получится.

думаю это вполне законно и фик кто докапается)

[Uncle_Yo]

Очень интересует вопрос - можно ли за счёт пенсионных купить участок в полтора раза выше рынка? Условно могут ли дать меньше чем прописано в ДГП, обосновав тем что цена завышена или это вне компетенции работников банка? (послиста тему назад, разъяснений на это счёт не нашёл)

[Love_YOU]

Очень интересует вопрос - можно ли за счёт пенсионных купить участок в полтора раза выше рынка? Условно могут ли дать меньше чем прописано в ДГП, обосновав тем что цена завышена или это вне компетенции работников банка? (послиста тему назад, разъяснений на это счёт не нашёл)

У работников банка нет таких компетенций, никто не будет проверять какая стоимость на рынке, даже нотариус...

И какую стоимость выставлять это решать только продавцу, хоть в два раза выше рынка, дело хозяйское, как говорится.

[Love_YOU]

https://time.kz/arti...statsya-s-nosom

вот интересная статья, где в принципе описаны все риски.

[meir_90]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Подскажите, у меня есть жилищный займ в ЖССБК. Выплатил 4 года из 6. Могу ли я частично оплатить оставшиеся месяцы, чтобы меньше платить? Как именно это сделать? 

[Makarov]

Могу ли я частично оплатить оставшиеся месяцы, чтобы меньше платить?

да, можете. срок не сокращается, уменьшается именно ежемес.платеж. если у Вас займ в ЖССБ, то заявление подаете живьём в отделении банка, предварительно записавшись в онлайн очередь.

Сообщение отредактировал Makarov: 19.04.2021, 10:59:22

[meir_90]

Спасибо большое

[Alexandra_sunny]

Ура! у нас тоже завершился процесс ( полный выкуп +личные средства)! 5 апреля, пн- запустили переуступку, за 3 дня ее оформили, 1 день на подтверждение родства, 16/04 (пт) - основная заявка на получение свои средств, ее подтвердили также за 3 дня. 15/04- заключение договора, 16/04 (пт, в 5 часов вечера)- получение уведомления и загрузка документов на платформу. 19/ 04 ( пн ) - продавец получил деньги уже в обед.

Благодарю всех участников данного форума за обратную связь!