Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Дядя Нортон]

У меня немного другое:

 

Если я покупаю за пенсионные квартиру на вторичке (100% выкуп). Где открывать счет продавцу? в 4 банках - Отбасы, Народный, БЦК и Алтын, которые стали операторами. Или можно в любом другом банке, т.к. покупается без ипотеки.

Тут непонятно

в любом, хоть в каспи

[Дядя Нортон]

 

Добрый день! Когда в банковской системе оператор вводит номер счета к примеру KZ25654....... , система уже определит к какому банку прикреплен данный счет. Никаких комиссий взыматься не будет (так пишет Отбасы).

 

 

счет KZ19601xxxxxxxxxx открыт в Халыке, счет KZ72852xxxxxxxxx открыт в Центркредите и т.п.

[Dazle]

такс а нигде нет пошаговой инструкции в случае покупки в кредит, енпф бабки как стартовые деньги.

[Дядя Нортон]

... реальное использование на выкуп кв пойдет весной и летом. 

 

 

это откуда такой вывод?

[Элинор]

Выписка со спец счёта у всех в эл.формате корректно формируется? Скрин шот или фото нотариус не принимает, а нужный формат не создается, и не пересылается, чтоб QR код читаем был и ссылка активная на подлинность справки. PDF приложения тел ни одно не видит, а ЖССБ 24 онлайн не грузиться с утра

[AYE]

Господа, я то же присоединяюсь к вам. 

Ипотека в ЖССБ, деньги поступили на счёт ЕПВ. Что дальше? 

[cocktail]

Господа, я то же присоединяюсь к вам. 

Ипотека в ЖССБ, деньги поступили на счёт ЕПВ. Что дальше? 

Онлайн запись на пост-кредитную операцию в банковском отделении. Ножками туда в указанное время. 

[AYE]

 

Господа, я то же присоединяюсь к вам. 

Ипотека в ЖССБ, деньги поступили на счёт ЕПВ. Что дальше? 

Онлайн запись на пост-кредитную операцию в банковском отделении. Ножками туда в указанное время. 

 

Спасибо! А Вам поступили деньги?

[Jeen]

 

... реальное использование на выкуп кв пойдет весной и летом. 

 

 

это откуда такой вывод?

 

 

многие на хаях не хотят покупать, сейчас продавцы, как недавно было очень точно подмечено, "слегка перевозбудились"

волна уляжется, там уже пойдут движения (ну так я-бы сделал....если-бы хотел купить ненужную мне однушку/двушку и потом сдавать/продавать...чем я меньше всего хочу заниматься, на самом деле, но скорее всего придётся так и поступить, т.к. пока иного способа вывести хоть часть денег не вижу, а оставлять их дальше ворам и мошенникам нет желания)

[Дядя Нортон]

 

многие на хаях не хотят покупать, сейчас продавцы, как недавно было очень точно подмечено, "слегка перевозбудились"

волна уляжется, там уже пойдут движения (ну так я-бы сделал....если-бы хотел купить ненужную мне однушку/двушку и потом сдавать/продавать...чем я меньше всего хочу заниматься, на самом деле, но скорее всего придётся так и поступить, т.к. пока иного способа вывести хоть часть денег не вижу, а оставлять их дальше ворам и мошенникам нет желания)

 

 

понятно. Да, выбор непростой

Отдать перевозбудившимся продавцам лишку, или оставить ворам и мошенникам дальше свои деньги разворовывать? Хреновенький выбор, я вам доложу. 

[Jeen]

 

понятно. Да, выбор непростой

Отдать перевозбудившимся продавцам лишку, или оставить ворам и мошенникам дальше свои деньги разворовывать? Хреновенький выбор, я вам доложу. 

 

 

 ну уж какой есть

[Kalina_t]

всем доброго дня, у меня частичное погашение ипотеки, вчера упали деньги, сегодня с утра удалось загрузить справку с банка, час назад попросил ДБЗ с графиком погашения, теперь появилась кнопка "подписать заявление о переводе средств", а в выпадающем заявлении нету кнопки "подписать с ЭЦП". и статус Ожидание подписания "Заявление о переводе единовременных пенсионных выплат"      у кого нить такое было? что делать то

дозвонилась в отбасы, сказали не знают в чем причина, отправим заявку в техподдержку, но вы обновляйте

[AirWest]

Да, выбор непростой Отдать перевозбудившимся продавцам лишку, или оставить ворам и мошенникам дальше свои деньги разворовывать? Хреновенький выбор, я вам доложу.

А ввиду сложившейся ситуации выбор только один, брать и покупать, ибо это шанс хоть что то вывести из этого фонда.

"Бьют беги, дают бери"

[AirWest]

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

Это обязательное правило???

А нельзя, чтобы составить ДКП, отправить в Отбасы....Отбасы переведет деньги продавцу.. и только после этого регистрировать ДКП?

Ну это же логично.

Потому продавца хоть вторички хоть первички можно понять. как так..деньги не получил, а недвижимость продал. Это ссыкотно. Неужели в Отбасы этого не понимают?

[Aidarhan]

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

Это обязательное правило???

А нельзя, чтобы составить ДКП, отправить в Отбасы....Отбасы переведет деньги продавцу.. и только после этого регистрировать ДКП?

Ну это же логично.

Потому продавца хоть вторички хоть первички можно понять. как так..деньги не получил, а недвижимость продал. Это ссыкотно. Неужели в Отбасы этого не понимают?

 

 

Выдержка из ГК

 

 

Статья 444. Сохранение права собственности на товар за продавцом
1. В случаях, когда договором предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

2. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возврата ему товара, если иное не предусмотрено договором.

 

никто не мешает в договоре оформить что полное право наступает в случае перевода денег с Отбасы, в противном случае договор считается недействительным. 

[maxim.khan]

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

Это обязательное правило???
А нельзя, чтобы составить ДКП, отправить в Отбасы....Отбасы переведет деньги продавцу.. и только после этого регистрировать ДКП?
Ну это же логично.
Потому продавца хоть вторички хоть первички можно понять. как так..деньги не получил, а недвижимость продал. Это ссыкотно. Неужели в Отбасы этого не понимают?

Так написано на оф сайте в рубрике вопросы ответы. Я думаю сделали так, чтобы не было мнимых сделок (обнала к примеру). По правилам ЕНпф получается большой риск для продавца недвижимости. Может быть будут спец инструкции для нотариуса в лучае полного выкупа. А пока так.

[maxim.khan]

......



никто не мешает в договоре оформить что полное право наступает в случае перевода денег с Отбасы, в противном случае договор считается недействительным.

Я думаю это вариант для продавца быть уверенным в получении денег со счета ЕПВ.

Сообщение отредактировал maxim.khan: 02.02.2021, 18:12:58

[AirWest]

......



никто не мешает в договоре оформить что полное право наступает в случае перевода денег с Отбасы, в противном случае договор считается недействительным.

Я думаю это вариант для продавца быть уверенным в получении денег со счета ЕПВ.

вот это кстати да....страховка хорошая

[maxim.khan]

Но, возможно юстиция при таких отложеных условиях не зарегистрирует недвижимость за новым владельцем. А документ о регистрации необходим для перевода ЕПв со спец счета продавцу.

[AirWest]

Но, возможно юстиция при таких отложеных условиях не зарегистрирует недвижимость за новым владельцем. А документ о регистрации необходим для перевода ЕПв со спец счета продавцу.

Тогда страх продавца не кончается.