Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[maxim.khan]

Цель полный выкуп за счет ЕПВ и собственных средств- нет никаких запретов на отчуждение. На оф сайте  вопрос/ответ расписано про это.

[maxim.khan]

 

подскажите пжста

, при полном выкупе, надо им говорить свое семейное положение? или не  надо?

где то выкладывать им это или не просят они такие доки?

 

и что насчет остальных денег, можно ли остальную часть денег, отдать продавцу самостояльно, не храня их в банке , а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

• зарегистрированный уполномоченным органом договор купли-продажи жилища, приватизации, рассрочки, мены, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя и (или) супруга (-и) и (или) близких родственников;
• в случае приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрированный уполномоченным органом договор о долевом участии в жилищном строительстве/договор цессии, оформленный на имя получателя и (или) супруга (-и) и (или) близких родственников/договор о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответсвии с законодательством о долевом участии РК;
• документ уполномоченного органа о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (за исключением случаев приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома)

В Договоре купли продаже обязательно пропишите сумму ваших ЕПВ перечесляемых безналом продавцу на расчетный счет (укажите реквизиты продавца, его счет). недостающую сумму пропишите, к примеру, что вы оплачиваете продавцу налом (укажите сумму) и все дела.

Сообщение отредактировал maxim.khan: 02.02.2021, 11:39:03

[Makarov]

Договор банковского  не нужен получается займа только письмо от БВУ  Интересно ранее требовали

тоже заметил вот. 

[maxim.khan]

а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а  он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

[R503]

По запрету на продажу (отчуждение) есть интересный ответ на сайте Жилстроя в разделе Приобретение жилья.

 

18. Кто в целом несет ответственность по отчуждению жилья?

Ответственность несет сам получатель пенсионных накоплений. Получателем будет подписано обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата

 

То есть по логике, если на портале где-то будет подписано обязательство об ограничении реализации, то соответственно, запрет 5 лет имеется.

Если заявления не было, то нет и запрета.

 

[R503]

 

а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а  он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

 

забыли пункт, что если еще используются свои деньги, то нужно еще их уплатить или до нотариуса или уже у него.

тут кстати сам Жилстрой рекомендует использовать безналичный перевод, что имеет смысл, если позднее придется доказывать, что деньги личные были уплачены.

 

а продавцу нужно граммотно прописать схему оплату, в каком размере, когда и как оплачивается часть собственных денег и в какой срок (с привязкой к критерию - допустим дата оформления ДКП) должны быть получены ЕПВ. Если срок нарушен, то договор признается расторгнутым с возвратом ранее уплаченных денег.

 

Жилстрой вроде обещал разработать рекомендации по текстовке, хорошо бы их дождаться.

[maxim.khan]

 

По запрету на продажу (отчуждение) есть интересный ответ на сайте Жилстроя в разделе Приобретение жилья.

 

18. Кто в целом несет ответственность по отчуждению жилья?

Ответственность несет сам получатель пенсионных накоплений. Получателем будет подписано обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата

 

То есть по логике, если на портале где-то будет подписано обязательство об ограничении реализации, то соответственно, запрет 5 лет имеется.

Если заявления не было, то нет и запрета.

 

Это обязательство, получатель ЕПВ подпишет когда будет выбирать цель  покупка  жилья в ипотеку. Для цели полный выкуп ограничений нет.

[R503]

 

 

По запрету на продажу (отчуждение) есть интересный ответ на сайте Жилстроя в разделе Приобретение жилья.

 

18. Кто в целом несет ответственность по отчуждению жилья?

Ответственность несет сам получатель пенсионных накоплений. Получателем будет подписано обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата

 

То есть по логике, если на портале где-то будет подписано обязательство об ограничении реализации, то соответственно, запрет 5 лет имеется.

Если заявления не было, то нет и запрета.

 

Это обязательство, получатель ЕПВ подпишет когда будет выбирать цель  покупка  жилья в ипотеку. Для цели полный выкуп ограничений нет.

 

осталось дождаться "живого" опыта форумчан и понять как все выглядит на практике

[maxim.khan]

 

 

а отдать самому когда деньги поступят из енпф и сделка пройдет?

 

Отвечаю: При полном выкупе, процедура такая: Оформляете Договор купли продажи в нотариусе, прописали суммы ЕПВ+наличными (если ЕПВ вам недостаточно для уплаты). Далее нотариус отправляет на регистрацию в юстицию, в течении нескольких дней получите регистрацию вашей недвижимости, у вас будет два документа 1. ДКП, 2. документ регистрации недвижимости. Далее сканируете в ПДФ формате, отправляете через сайт на проверку, доки пройдут проверку и ТОЛЬКО тогда продавцу перечислят ваши ЕПВ. Представьте продавца, квартира переоформлена, зарегистрирована уже за вами, а  он сидит ждет оплату ваших ЕПВ)))).

 

забыли пункт, что если еще используются свои деньги, то нужно еще их уплатить или до нотариуса или уже у него.

тут кстати сам Жилстрой рекомендует использовать безналичный перевод, что имеет смысл, если позднее придется доказывать, что деньги личные были уплачены.

 

а продавцу нужно граммотно прописать схему оплату, в каком размере, когда и как оплачивается часть собственных денег и в какой срок (с привязкой к критерию - допустим дата оформления ДКП) должны быть получены ЕПВ. Если срок нарушен, то договор признается расторгнутым с возвратом ранее уплаченных денег.

 

Жилстрой вроде обещал разработать рекомендации по текстовке, хорошо бы их дождаться.

 

Верно говорите. Это уже тонкости нотариуса. Я думаю для цели полного выкупа не будет скурпулезной проверки доков со стороны ЕНПФ, главное сделать как у них описано. Спасибо за дискуссию!

[maxim.khan]

У нас цель полный выкуп, статус заявки ЕНПФ рассматривает уже 7 раб день. Я думаю первые ласточки уже скоро пройдут полный выкуп и мы узнаем подробности. А пока ждем)))

[frankie]

 

Договор банковского  не нужен получается займа только письмо от БВУ  Интересно ранее требовали

тоже заметил вот. 

 

Прикрепил пдф скан оригинала справки с банка  теперь статус 

 

Мы проверяем корректность вашего пакета документов, ожидайте итогов проверки.     

Сообщение отредактировал frankie: 02.02.2021, 12:15:09

[arni2007]

Потом интересно дадут нам достоверную инфу, кто на что потратил 

сколько погасили ипотеку, сколько взяли квартир новых и т.д.

 

Мы решили подождать пока ажиотаж с ценами успокоится  ....

цены взвинтили нереально продавцы, однушка битая за 20 млн это грабеж конечно 

 

говорят какая то новая программа идет с постройками новых домов в Алматы, кто в курсе....говорят будут массово дома новые строить в Алмате

и это поможет снизить цены на квартиры...

[Makarov]

Мы проверяем корректность вашего пакета документов, ожидайте итогов проверки.  

срок по закону 10 дней был. 

[bestmanever]

для погашения ипотеки достаточно один документ загрузить? Справку о ссудной задолженности? 

Договор не нужен?

[Makarov]

для погашения ипотеки достаточно один документ загрузить? Справку о ссудной задолженности? 

Договор не нужен?

да, там они поменяли почему-то перечень документов. а еще вручную надо вбить БИН банка и номер счета банковского.

[bestmanever]

 

для погашения ипотеки достаточно один документ загрузить? Справку о ссудной задолженности? 

Договор не нужен?

да, там они поменяли почему-то перечень документов. а еще вручную надо вбить БИН банка и номер счета банковского.

 

номер счет для оплаты ипотеки?

[bestmanever]

Потом интересно дадут нам достоверную инфу, кто на что потратил 

сколько погасили ипотеку, сколько взяли квартир новых и т.д.

 

Мы решили подождать пока ажиотаж с ценами успокоится  ....

цены взвинтили нереально продавцы, однушка битая за 20 млн это грабеж конечно 

 

говорят какая то новая программа идет с постройками новых домов в Алматы, кто в курсе....говорят будут массово дома новые строить в Алмате

и это поможет снизить цены на квартиры...

цены наверно упадут ближе к осени или в следующем году, поскольку реальное использование на выкуп кв пойдет весной и летом. 

[bestmanever]

https://tengrinews.k...e-itogi-427720/

 

первые итоги обсуждают счс

Сообщение отредактировал bestmanever: 02.02.2021, 12:38:05

[Makarov]

номер счет для оплаты ипотеки?

Ваш счет, на который вы оплачиваете ежемесячный ипотечный платеж в БВУ. 

[bestmanever]

на пресс конференции глава отбасы говорит что для погашения ипотеки желательно чтобы в справке о ссудной задолженности была цель (ипотека), иначе придется прикреплять и договор об ипотеке.