Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[bestmanever]

 

писал заявление в банке на справку ссудной задолженности, у них специальное заявление от енпф, комиссии за справку нет (из за того что пенсионные используются). В заявке указывается сумма, которую запросили в енпф и сумма долга которую хотите закрыть. Все излишки (если будут) банк вернет в енпф.

Это в каком банке? Вам дали на текущий день задолженность? А если деньги придут с енпф в конце недели и срок есть у такой справки?

 

 

Бцк, ну я ожидаю что уже сегодня завтра деньги поступят, справка как раз сегодня должна быть готова и действует 5 дней. 

[kitkrot]

 

Здравствуйте!
Прошу пояснить если кто знает точно.

Из Правил "Не допускается реализация недвижимого имущества в течение 5 лет, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат через ипотеку со сроком погашения более 5 лет и наличия непогашенной задолженности.".

У меня ипотека 7-20-25 оформленная в 2018 году (на 25 лет).

Если я сейчас частично-досрочно погашу задолженность с использованием излишков из пенсионного фонда, а через год полностью закрою ипотеку своими деньгами, то все равно не смогу продать квартиру до 2026 года?

 

Не допускается реализация недвижимого имущества в течение 5 лет - расспространяется на недвижимость купленную после 1-го января 2021-го года, все что было приобретено до этой даты не попадает под это ограничение.

 

Спасибо большое!
Я хотел ответить Вам так: "Да, это разъяснение я читал, что якобы такое ограничение распространяется только на договора ипотеки, оформленные после ввода Правил в действие, т.е. после 01.01.2021 г., но в самих то Правилах написано по другому".
И когда это писал, "одуплился" (понял), что когда оформляешь ипотеку, недвижимость то переходит в собственность тебе, в банке она лишь всего в залоге, т.е. моя квартира по ипотеке в 2018 году, оформлена в мою собственность, без использования пенсионных накоплений...... 

 

Отсюда еще одна лазейка для тех кто ищет: можно ипотеку оформить без пенсионных,, а потом сразу частично погасить ипотеку за счет пенсионных, таким образом, эта недвижимость не будет оформлена в собственность с использованием пенсионных накоплений, и не попадает под ограничение на отчуждение на 5 лет.

Это для тех, кто например имеет излишков 10 млн., квартира стоит 15 млн., он хочет ее купить, и сразу продать, вот таким.

Логично?

[СТАЛИН]

 

Отсюда еще одна лазейка для тех кто ищет: можно ипотеку оформить без пенсионных,, а потом сразу частично погасить ипотеку за счет пенсионных, таким образом, эта недвижимость не будет оформлена в собственность с использованием пенсионных накоплений, и не попадает под ограничение на отчуждение на 5 лет.

Это для тех, кто например имеет излишков 10 млн., квартира стоит 15 млн., он хочет ее купить, и сразу продать, вот таким.

Логично?

 

Логично, вот только таких людей у кого 10 млн излишков ну очень мало. Я вот не знаю как свои 5,5 вытащить все способы уже передумал. Нету накоплений чтобы квартиру купить, да и проценты плотить по ипотеке не хочу.

[bestmanever]

Тех у кого больше 10 млн выше порога - 55 тыс. человек, по данным енпф.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

 

Доброе утро. Возможен ли такой вариант уступки например родной сестре. Она покупает мне квартиру и потом дарит её мне.
Хочу исключить не дай Бог конечно такие варианты что если я приобрету квартиру сам а потом развод, супругу может потребовать половину от этой квартиру как так это имущество будет совместно нажито

возможно, если она купит квартиру без займа.

А если сам приобрёл будет ли считаться как совместно нажитае имущество

 

если купили в браке, то да, будет считаться совместно нажитым имуществом.

[Aidarhan]

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.

 

УПД

Сам бы подал, но жалко уже терять те дни что стою жду. Да и сроки горят у меня 

Сообщение отредактировал Aidarhan: 01.02.2021, 13:02:07

[hybrid123]

 

 

Отсюда еще одна лазейка для тех кто ищет: можно ипотеку оформить без пенсионных,, а потом сразу частично погасить ипотеку за счет пенсионных, таким образом, эта недвижимость не будет оформлена в собственность с использованием пенсионных накоплений, и не попадает под ограничение на отчуждение на 5 лет.

Это для тех, кто например имеет излишков 10 млн., квартира стоит 15 млн., он хочет ее купить, и сразу продать, вот таким.

Логично?

 

Логично, вот только таких людей у кого 10 млн излишков ну очень мало. Я вот не знаю как свои 5,5 вытащить все способы уже передумал. Нету накоплений чтобы квартиру купить, да и проценты плотить по ипотеке не хочу.

 

Купить 1 комн. в другом городе, потом продать не? даже здесь в Ате можно найти комнату.

Сообщение отредактировал hybrid123: 01.02.2021, 13:11:23

[Буржик Игилманов]

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.  

Я открыл СЧ. подал заявку. звонить менедждер. говорить у них можно закрыть ипотеку(только их банка) и взять ипотеку в их банке. А взять например в СбербанкеРФ (где нету комиссии за досрочное закрытие) только через отбасы банк

[Gammy]

если статус "енпф принял на рассмотрение", особого смысла там смотреть уже нет, просто ждите когда деньги поступят на спецсчет. 

 

Ну-ну, еще бы сайт и приложение при этом работали, чтобы можно было увидеть поступление ...

[Dashiki]

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.

 

УПД

Сам бы подал, но жалко уже терять те дни что стою жду. Да и сроки горят у меня 

Я подала через отбасы в прошлый понедельник. до сих пор тишина. У меня погашение ипотеки в халыке. Сегодня через приложение халык заново подала заявку. менеджер еще не звонил. после его звонка ,если все норм, отменю заявку в на платформе енпф-отбасы. Я посчитала, даже если деньги поступят завтра-послезавтра, после загрузки документов ждать 10 раблчих дней (2 недели) пока отбасы переведет деньги в халык. А халык сразу после поступления денег с енпф в течении 3 дней гасит ипотеку. И никаких справок не надо. Думаю, так будет быстрее. 

[Aidarhan]

 

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.

 

УПД

Сам бы подал, но жалко уже терять те дни что стою жду. Да и сроки горят у меня 

Я подала через отбасы в прошлый понедельник. до сих пор тишина. У меня погашение ипотеки в халыке. Сегодня через приложение халык заново подала заявку. менеджер еще не звонил. после его звонка ,если все норм, отменю заявку в на платформе енпф-отбасы. Я посчитала, даже если деньги поступят завтра-послезавтра, после загрузки документов ждать 10 раблчих дней (2 недели) пока отбасы переведет деньги в халык. А халык сразу после поступления денег с енпф в течении 3 дней гасит ипотеку. И никаких справок не надо. Думаю, так будет быстрее. 

 

 

Переуступки нет у халыка.. а так да ваш вариант быстрее будет наверное даже при равных сроках рассмотрения, узкое горлышко это сам енпф, но вы 10 дней избежите рассмотрения отбасы

[minutka]

 

 

Отсюда еще одна лазейка для тех кто ищет: можно ипотеку оформить без пенсионных,, а потом сразу частично погасить ипотеку за счет пенсионных, таким образом, эта недвижимость не будет оформлена в собственность с использованием пенсионных накоплений, и не попадает под ограничение на отчуждение на 5 лет.

Это для тех, кто например имеет излишков 10 млн., квартира стоит 15 млн., он хочет ее купить, и сразу продать, вот таким.

Логично?

 

Логично, вот только таких людей у кого 10 млн излишков ну очень мало. Я вот не знаю как свои 5,5 вытащить все способы уже передумал. Нету накоплений чтобы квартиру купить, да и проценты плотить по ипотеке не хочу.

 

У меня тоже после некоторых других телодвижений прорисовывается 5-6 млн снимаемых излишков. И, внимание, есть пустующая пока комната в общаге, от которой я не планирую избавляться. Просто небольшая инвестиция на стороне. Можно сообразить такой вариант. Я продаю вам эту комнату в счет ваших пенсионных. Потом сразу-же покупаю обратно за счет своих пенсионных. В общем-то вы можете просто купить любую общагу в Алматы, начинается от 4 млн, и потом не спеша кому-то продать. Я в общем-то примерно так хочу поступить. Но можем помочь друг другу и сделать все быстрее и проще. Пишу об этом открыто, потому что формально все по правилам. Законы не нарушаются.

[kitkrot]

 

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.  

Я открыл СЧ. подал заявку. звонить менедждер. говорить у них можно закрыть ипотеку(только их банка) и взять ипотеку в их банке. А взять например в СбербанкеРФ (где нету комиссии за досрочное закрытие) только через отбасы банк

 

 

Вы можете использовать часть своих пенсионных накоплений в Едином накопительном пенсионном фонде (ЕНПФ) на улучшение жилищных условий, таких как:

• Улучшение жилищных условий путем внесения первоначального взноса для получения ипотечного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора
• Частичное или полное погашение задолженности по ипотечному займу в Halyk Bank на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора
• Частичное или полное погашение задолженности по ипотечному займу в другом банке на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора
• Рефинансирования ипотечного жилищного займа

(https://halykbank.kz...mpaign=glavnaya)

[Don Borzini]

У меня тоже после некоторых других телодвижений прорисовывается 5-6 млн снимаемых излишков. И, внимание, есть пустующая пока комната в общаге, от которой я не планирую избавляться. Просто небольшая инвестиция на стороне. Можно сообразить такой вариант. Я продаю вам эту комнату в счет ваших пенсионных. Потом сразу-же покупаю обратно за счет своих пенсионных. В общем-то вы можете просто купить любую общагу в Алматы, начинается от 4 млн, и потом не спеша кому-то продать. Я в общем-то примерно так хочу поступить. Но можем помочь друг другу и сделать все быстрее и проще. Пишу об этом открыто, потому что формально все по правилам. Законы не нарушаются.

 

 

 

ИПН не возникнет у второй стороны при продаже? или фиксить в ДКП ту-же цену, за которую продал?

а также - вероятен риск подпадания сделки под сомнительную (ток хз, кто эту проверку может инициировать)....т.к. одни и те же лица будут фигурировать в собственниках жилья

Сообщение отредактировал Don Borzini: 01.02.2021, 14:04:57

[kitkrot]

 

У меня тоже после некоторых других телодвижений прорисовывается 5-6 млн снимаемых излишков. И, внимание, есть пустующая пока комната в общаге, от которой я не планирую избавляться. Просто небольшая инвестиция на стороне. Можно сообразить такой вариант. Я продаю вам эту комнату в счет ваших пенсионных. Потом сразу-же покупаю обратно за счет своих пенсионных. В общем-то вы можете просто купить любую общагу в Алматы, начинается от 4 млн, и потом не спеша кому-то продать. Я в общем-то примерно так хочу поступить. Но можем помочь друг другу и сделать все быстрее и проще. Пишу об этом открыто, потому что формально все по правилам. Законы не нарушаются.

 

 

 

ИПН не возникнет у второй стороны при продаже? или фиксить в ДКП ту-же цену, за которую продал?

а также - вероятен риск подпадания сделки под сомнительную (ток хз, кто эту проверку может инициировать)....т.к. одни и те же лица будут фигурировать в собственниках жилья

 

ИПН 10%, даже если на 100 000 дороже продать, то налог всего-то 10 000 тг.
И кто мешает продать дешевле чем купил, тогда вообще без налога.

[Dzhagernaut]

 

 

Отсюда еще одна лазейка для тех кто ищет: можно ипотеку оформить без пенсионных,, а потом сразу частично погасить ипотеку за счет пенсионных, таким образом, эта недвижимость не будет оформлена в собственность с использованием пенсионных накоплений, и не попадает под ограничение на отчуждение на 5 лет.

Это для тех, кто например имеет излишков 10 млн., квартира стоит 15 млн., он хочет ее купить, и сразу продать, вот таким.

Логично?

 

Логично, вот только таких людей у кого 10 млн излишков ну очень мало. Я вот не знаю как свои 5,5 вытащить все способы уже передумал. Нету накоплений чтобы квартиру купить, да и проценты плотить по ипотеке не хочу.

 

Общагу купить и сдать )). сам так планирую

Сообщение отредактировал Dzhagernaut: 01.02.2021, 14:16:27

[Aidarhan]

Интересно на днях Халык запустил через апп подачу заявлений по пенсионным, ОТбасы постоянно говорит что это не их основанная деятельность. А если подать через Халык, будет ли сроки короче, по сути сейчас все ринулись через Отбасы же подавать.

 

УПД

Сам бы подал, но жалко уже терять те дни что стою жду. Да и сроки горят у меня 

 

Шансов больше, всего две заявки у ХБ

 

 

 

Начался прием заявок и от АО «Народный Банк Казахстана». 28 января 2021 г. от этого уполномоченного оператора поступило 2 заявки на сумму 16,64 млн тенге, из них одна заявка на сумму 8,3 млн тенге была принята к обработке, вторая заявка была отклонена как повторная.

 

 

Я подала через отбасы в прошлый понедельник. до сих пор тишина. У меня погашение ипотеки в халыке. Сегодня через приложение халык заново подала заявку. менеджер еще не звонил. после его звонка ,если все норм, отменю заявку в на платформе енпф-отбасы. Я посчитала, даже если деньги поступят завтра-послезавтра, после загрузки документов ждать 10 раблчих дней (2 недели) пока отбасы переведет деньги в халык. А халык сразу после поступления денег с енпф в течении 3 дней гасит ипотеку. И никаких справок не надо. Думаю, так будет быстрее. 

 

 

Как повтор могут отклонить в ЕНПФ

[Felix]

Ровно неделю висит статус на рассмотрение в Енпф. 6й рабочий день....

[taka2000]

У меня тоже после некоторых других телодвижений прорисовывается 5-6 млн снимаемых излишков. И, внимание, есть пустующая пока комната в общаге, от которой я не планирую избавляться. Просто небольшая инвестиция на стороне. Можно сообразить такой вариант. Я продаю вам эту комнату в счет ваших пенсионных. Потом сразу-же покупаю обратно за счет своих пенсионных. В общем-то вы можете просто купить любую общагу в Алматы, начинается от 4 млн, и потом не спеша кому-то продать. Я в общем-то примерно так хочу поступить. Но можем помочь друг другу и сделать все быстрее и проще. Пишу об этом открыто, потому что формально все по правилам. Законы не нарушаются.[/quote]

Такая сделка предусматривает гарантию обратного выкупа?

Сообщение отредактировал taka2000: 01.02.2021, 14:57:50

[frankie]

Ровно неделю висит статус на рассмотрение в Енпф. 6й рабочий день....

У всех так похоже