Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[ESTIVA]

Выкупили землю из аренды государства, дом узаконили раньше. Вопрос, могу взять деньги на пристройку туалета с ванной? 

Нет.

[hitman01]

реквизиты получателя. сюда нужнозаполнять счет продавца, куда они хотят получить деньги?  или какой-то еще нужно счет завести транзитный, наш?

счет продавца 

[Love_YOU]

 

также поле - пропишите сумму сделки, *если она меньше запрошенных средств *- если мы хотим перевести все, что получили - нам оставить пустым это поле, или прописать всю сумму снова?

 

Благодарю!

 

Оставляете пустым, если всю сумму хотите перевести.

[Estay]

Вот и моя эпопея закончена    счастью нет предела.

Могла закончится чуть раньше, если бы я постоянно была в городе.

У меня полный выкуп с двойной переуступкой.

Описываю хронологию, вдруг кому будет полезно:
1) 25-26 января мы втроем (я, муж, брат) открываем каждый себе спец.счет в ЖССБ и также все втроем регистрируемся на портале енпф-отбасы

 

Спасибо за инфу, сделал по ней, и все как по маслу. Есдинственно запросили расписку (на самом деле я загрузил Заявление от продавца о получении денег), отправил и все ок. 29 марта сделал первый шаг, сегодня 14 апреля деньги ушли продавцу.

[Танченок]

 

Спасибо за инфу, сделал по ней, и все как по маслу. Есдинственно запросили расписку (на самом деле я загрузил Заявление от продавца о получении денег), отправил и все ок. 29 марта сделал первый шаг, сегодня 14 апреля деньги ушли продавцу.

 

 

Поздравляю Вас! Еще одним получателем ЕПВ больше!

[Танченок]

как считаете, если переписать по дарственной теще недвижимость, а затем покупать ее обратно уже по ДКП за счет пенсионных, прокатит такой вариант?

или может вылезти? 

Скорее всего не прокатит, нотариус не захочет потом по судам таскаться с мнимыми сделками.

Плюс, если между дарением и продажей меньше года, то 10% налог надо будет с дохода оплатить (тут это полная стоимость квартиры, за которую вы ее выкупите).

[Alexandra_sunny]

 

как считаете, если переписать по дарственной теще недвижимость, а затем покупать ее обратно уже по ДКП за счет пенсионных, прокатит такой вариант?

или может вылезти? 

Скорее всего не прокатит, нотариус не захочет потом по судам таскаться с мнимыми сделками.

Плюс, если между дарением и продажей меньше года, то 10% налог надо будет с дохода оплатить (тут это полная стоимость квартиры, за которую вы ее выкупите).

 

раньше был вариант, если дарение/наследство, то делать оценку имущества, и тогда налог уже только от разницы оценки и продажи, а не от полной стоимости жилья. 

[hitman01]

запросили расписку

а что это за расписка? или это полного выкупа не касается? 

[Estay]

 

запросили расписку

а что это за расписка? или это полного выкупа не касается? 

 

Часть суммы наличными отдал, вот это заявление в нотариусе делали.

[pescadero]

Всем Добрый День!

Так как, со строительством меня завернули, иду другим путем, покупка квартиры. Заявку отозвал, деньги с отбасы ушли, но на енпф еще не поступили. Как поступят, подам заявку на полный выкуп.

Заранее извиняюсь за вопросы которые здесь наверняка сто раз обсуждались, но перелапачивать 100+ страниц долго, да и могло уже что то измениться.

В шапке есть подробное описание процедуры полного выкупа, за что благодарность отписавшемуся.

 

===

 

1 Заключаю ДКП с продавцом у нотариуса. 

2 Жду бумажку "уведомление о регистрации" С каким документом эту справку объединять для загрузки?

3 Загружаю ДКП , справку о правах (обременениях) взятую с егова на себя

   указываю стоимость квартиры по ДКП и реквизиты продавца

 

Есть еще какие то нюансы кроме "уведомления о регистрации"? 

Если сумма по заявке енпф больше чем стоимость квартиры, остаток автоматом вернется назад в енпф?

 

Недавно делал полный выкуп, тоже задавал вопросы здесь. Опишу свой опыт:

1) Заключение ДКП у нотариуса. Нужна выписка с ЖССБ этим же днем (делается за пару секунд в приложении ЖССБ на телефоне), согласие супруга/супруги продавца и покупателя, свидетельство о браке (если есть брак), техпаспорт квартиры. У нотариуса забираете вашу копию ДКП и техпаспорт (понадобится потом при переоформлении коммуналки и т.п.)Далее нотариус регистрирует ДКП, потом идет регистрация в юстиции. У нотариуса берете уведомление о регистрации. Кстати, уведомление о регистрации можно выдернуть из enis.kz, если нотариус даст вам 20-значный номер заявки.

 

2) Объединяете на https://www.ilovepdf.com/ru (для примера) уведомление и ДКП в один файл. С егова берете справку о зарег. правах и обременениях (делается за 5 минут). Загружаете файлы на enpf-otbasy.kz, указываете номер счета продавца, его ИИН и нажимаете Отправить заявку. Далее идет проверка реквизитов, в моем случае это заняло час. После того, как проверены реквизиты, в заявке на enpf-otbasy.kz формируется платежка, нужно подписать ее ЭЦП. Дальше идет проверка пакета документов, у меня заняло 2 рабочих дня.

 

3) Если сумма ДКП меньше, чем доступная сумма пенсионки и есть уступленные средства, рекомендую ознакомиться с постом dark.nik, несколько страниц назад. Сам не пробовал.

 

4) После проверки документов, появляется новый статус - что-то типа "Проверка завершена, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2-х дней". Как только отбасы отправит деньги, появится статус "Ваша заявка завершена." На этом моменте деньги уже должны быть на счете продавца. В моем случае все это произошло на третий рабочий день. Получается, с момента загрузки документов и до получения денег прошло 2.5 рабочих дня.

 

Все это на примере Астаны, возможно, в других городах сроки другие.
 

[gain]

профильной темы не нашел, но с ЕНПФ малость пересекается, потому не могу не поделиться - на днях звонит представитель одной из страховых с приставкой life и предлагает воспользоваться программой пенсионного аннуитета на следующих условиях: "вы нам стулья (накопления из сабжа), а мы вам деньги (10 % от переводимой суммы единовременно кэшем или б/н)"... 

типа такая неофициальная бонусная программа, нигде в док-тах не фигурирующая... все на честном слове под гарантии представителей... даже вариант "представитель едет с бабками с вами в ЕНПФ и передает их после подписания заявления на перевод средств в СК"

что это было? кто нить сталкивался? где нае.ка?

[hitman01]

@pescadero,

спасибо за подробное описание процедуры, все в принципе понятно

 

Пока мониторил крышу, вернулся к мысли покупки - продажи у своих. 

По схеме, купил квартиру у друга расчетом с енпф. Через пару недель продал обратно за ту же сумму. Какие подводные камни могут быть? У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

[Kulya1978]

профильной темы не нашел, но с ЕНПФ малость пересекается, потому не могу не поделиться - на днях звонит представитель одной из страховых с приставкой life и предлагает воспользоваться программой пенсионного аннуитета на следующих условиях: "вы нам стулья (накопления из сабжа), а мы вам деньги (10 % от переводимой суммы единовременно кэшем или б/н)"...
типа такая неофициальная бонусная программа, нигде в док-тах не фигурирующая... все на честном слове под гарантии представителей... даже вариант "представитель едет с бабками с вами в ЕНПФ и передает их после подписания заявления на перевод средств в СК"
что это было? кто нить сталкивался? где нае.ка?

Нормальная практика. Сотрудник должен выполнить месячный план по привлечению средств, и я предпочитала поделиться моим бонусом за услугу, зато план сделала. А если клиента не обманываешь и даёшь полный расклад возникает долговременные сотрудничество. Большинство спецов и агентов лукавят . А некоторые просто супер продавцы и не хотят делиться и продают свой аннуитетный продукт просто за счет преимуществ. И ваши деньги защищены по закону . Самый главный грабитель государство. В вашем случае самое тревожное откуда он знает об уровне ваших накоплений и возможности воспользоваться аннуитетным страхованием. Где взял телефон Это важно !

Сообщение отредактировал Kulya1978: 15.04.2021, 10:52:13

[Makarov]

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

[hitman01]

 

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

 

почему мнимая?

купил у человека за счет пенсионных

условно через пару месяцев решил что она мне не нужна, продал тому же человеку

 

Статья 160. Мнимые или притворные сделки

1. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), признается недействительной судом по иску заинтересованного лица, надлежащего государственного органа или прокурора.

 

правовые последствия есть, то есть это не липовая сделка

иска никакого не будет

кто и как это все может проверить?

Сообщение отредактировал hitman01: 15.04.2021, 12:00:44

[Love_YOU]

 

 

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

 

почему мнимая?

купил у человека за счет пенсионных

условно через пару месяцев решил что она мне не нужна, продал тому же человеку

 

Если бы вы продали другому человеку, то еще можно было сказать, что она вам не нужна и вы ее продали.

Но если вы продаете тому же человеку, у которого покупали, то на лицо мнимая сделка, и гадать не надо. (такие сделки как раз и попадают под определение мнимые, то есть сделки, заключенные только для обналичивания денег с ЕНПФ).

[Дядя Нортон]

профильной темы не нашел, но с ЕНПФ малость пересекается, потому не могу не поделиться - на днях звонит представитель одной из страховых с приставкой life и предлагает воспользоваться программой пенсионного аннуитета на следующих условиях: "вы нам стулья (накопления из сабжа), а мы вам деньги (10 % от переводимой суммы единовременно кэшем или б/н)"... 

типа такая неофициальная бонусная программа, нигде в док-тах не фигурирующая... все на честном слове под гарантии представителей... даже вариант "представитель едет с бабками с вами в ЕНПФ и передает их после подписания заявления на перевод средств в СК"

что это было? кто нить сталкивался? где нае.ка?

 

есть така схема. Вполне рабочая. Проценты различаются.

[hybrid123]

 

 

 

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

 

почему мнимая?

купил у человека за счет пенсионных

условно через пару месяцев решил что она мне не нужна, продал тому же человеку

 

Если бы вы продали другому человеку, то еще можно было сказать, что она вам не нужна и вы ее продали.

Но если вы продаете тому же человеку, у которого покупали, то на лицо мнимая сделка, и гадать не надо. (такие сделки как раз и попадают под определение мнимые, то есть сделки, заключенные только для обналичивания денег с ЕНПФ).

 

Может и не вылезть схема, но зачем так подставляться?  лишний гемор в будущем

[hitman01]

Может и не вылезть схема, но зачем так подставляться?  лишний гемор в будущем

гемор это как раз покупать сейчас на рынке квартиру, потом ее продавать скорее всего в убыток

сначала ездить смотреть квартиры для покупки, потом ездить показывать для продажи

куча времени

а по этой схеме вообще без проблем по идее, но при этом на 180 страницах форума не одного описанного удачного случая

много раз это обсуждалось, но без конкретики

 

Если бы вы продали другому человеку, то еще можно было сказать, что она вам не нужна и вы ее продали.

но ведь по закону нет каких то ограничений и оговорок по продаже покупке недвижимости между одними и теми же людьми 

даже если спросят, я ведь могу сказать, что да купил за епф, потом решил что зря купил по каким то причинам, договорился что продам обратно за ту же цену

возможно наивно, но по закону как можно придраться, не пойму... 

[Makarov]

но по закону как можно придраться, не пойму... 

Можно. 

 

Кроме того, когда Вы получаете ЕПВ и оформляете заявку на покупку жилья, вы обязуетесь посредством ЭЦП приобрести именно жилье, а не обналичивать пенсионные накопления - это Ваша официальная подпись. Поэтому, если отпала нужда в приобретении квартиры/дома и вы получаете от продавца деньги обратно, то вы обязаны эти деньги вернуть в ЕНПФ. Вроде все итак понятно должно быть согласно закона. 

Сообщение отредактировал Makarov: 15.04.2021, 19:37:55