Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1070

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[maaad]

Как обстоят дела с ипотекой? Кто брал недавно? Где лучшие условия?

 

Спасибо.

[frankie]

Видимо сейчас никто не берет с такими конскими процентами

[Гамма]

Уважаемые форумчане,добрый вечер!Подскажите,пожалуйста,брали ипотеку в Народном банке в апреле 2014 г.,просрочек не было.Вопрос:можно ли нам обменять ипотечную квартиру на частный дом и продолжать оплачивать кредит?Спасибо заранее!

Азикон, Вам удалось сделать перезалог по ипотеке?

[Dazle]

Как обстоят дела с ипотекой? Кто брал недавно? Где лучшие условия?

 

Спасибо.

планирую в ЖССБ, но только в феврале...Т_Т они не выдают в январе

[Dazle]

Еще вопрос,а что за программы вот на сайте недвижимости,которые предлагают в рассрочку на 30 лет ,с первоначальным взносом от 15 %?Не встречали такие объявления?На ОЛХ много таких,странно ,что на Крыше нет их совсем).Кто-нибудь слышал о КПК "Шанырак"?Что за организация?Заранее спасибо за ответы)

знаю поздно но всеж....это классическая финансовая пирамида, не ведитесь плз на это)

[seller31]

какой сейчас минимальный размер первоначального взноса для получения ипотеки? 

[Kuanywka]

Первоначальный взнос 30-40 % в зависимости от банка

[seller31]

Первоначальный взнос 30-40 % в зависимости от банка

пасибо. По итогам сбора инфо рассрочка от застройщика выгодней получается. Там хоть взнос от 0 до 10% возможен 

[Dazle]

 

Первоначальный взнос 30-40 % в зависимости от банка

пасибо. По итогам сбора инфо рассрочка от застройщика выгодней получается. Там хоть взнос от 0 до 10% возможен 

 

но рассрочка только на год же, или вы нашли где рассрочку на 5-10 лет?

[seller31]

 

 

Первоначальный взнос 30-40 % в зависимости от банка

пасибо. По итогам сбора инфо рассрочка от застройщика выгодней получается. Там хоть взнос от 0 до 10% возможен 

 

но рассрочка только на год же, или вы нашли где рассрочку на 5-10 лет?

 

надеюсь за рекламу не сочтут модераторы. http://gbc.kz/news/k...ochki-do-10-let!.html   

эта рассрочка тоже выходит с %, но выгодней ипотеки получается 

[Selective]

добрый день!

 

кто-нибудь знает, где сейчас выгодные условия по рефинансу ипотеки?

[HD_DVD]

добрый день!

 

кто-нибудь знает, где сейчас выгодные условия по рефинансу ипотеки?

ДД,

попробуйте рассмотреть жилстройсбербанк, возможно вам подойдут их условия.

Супруга приходила к ним с вопросом рефинансирования, но по их условиям, необходимо открыть депозит 50% (под мизирный %) от суммы текущего ОД (такой суммы у меня нет), под который они мне выдадут промежуточный кредит на всю сумму ОД под 8,5 % на 34 мес, и по которому надо платить только вознаграждение, а через 34 месяца с депозита закроют 50%  ОД и переведут  в жилищный займ под 5% на 102 мес. по которому можно погашать ОД. И комиссия имеется, точно сумма сказать не могу, т.к. не помню из чего состоит.

Согласно моим расчетам ставка выходила  12% годовых, а у нас ставка такая же. На мой взгляд наиболее низкая ставка на рынке.

Сходить ЖССБ лучше утром в рабочий день, на выходных народу очень много. 

 

Так же хотел добавить, что гос-во планируется внедрить программу субсидирования ставки % по ипотечным займам, возможно ставки станут еще ниже, когда и какие условия пока не известно

Сообщение отредактировал HD_DVD: 17.02.2017, 14:34:04

[Dazle]

 

 

 

Первоначальный взнос 30-40 % в зависимости от банка

пасибо. По итогам сбора инфо рассрочка от застройщика выгодней получается. Там хоть взнос от 0 до 10% возможен 

 

но рассрочка только на год же, или вы нашли где рассрочку на 5-10 лет?

 

надеюсь за рекламу не сочтут модераторы. http://gbc.kz/news/k...ochki-do-10-let!.html   

эта рассрочка тоже выходит с %, но выгодней ипотеки получается 

 

ну никак не выгоднее ипотеки ЖССБ, как ни крути

[Selective]

(такой суммы у меня нет)

у меня тоже такой суммы нет. если бы была, то я бы не покупала кв в ипотеку

да и если бы была то я бы не пошла делать рефинанс, а погасила бы основной долг на эту сумму и радовалась бы тому что платить придется в 2 раза меньше)))

 

просто посмотрела инфо на сайтах. особо никто не рефинансирует. а если и делают то под такие же проценты что я брала. так у меня еще не аннуитет а равными долями.

Сообщение отредактировал Selective: 20.02.2017, 13:36:25

[ZEVS007]

добрый день!
 
кто-нибудь знает, где сейчас выгодные условия по рефинансу ипотеки?

ДД,
попробуйте рассмотреть жилстройсбербанк, возможно вам подойдут их условия.
Супруга приходила к ним с вопросом рефинансирования, но по их условиям, необходимо открыть депозит 50% (под мизирный %) от суммы текущего ОД (такой суммы у меня нет), под который они мне выдадут промежуточный кредит на всю сумму ОД под 8,5 % на 34 мес, и по которому надо платить только вознаграждение, а через 34 месяца с депозита закроют 50%  ОД и переведут  в жилищный займ под 5% на 102 мес. по которому можно погашать ОД. И комиссия имеется, точно сумма сказать не могу, т.к. не помню из чего состоит.
Согласно моим расчетам ставка выходила  12% годовых, а у нас ставка такая же. На мой взгляд наиболее низкая ставка на рынке.
Сходить ЖССБ лучше утром в рабочий день, на выходных народу очень много. 
 
Так же хотел добавить, что гос-во планируется внедрить программу субсидирования ставки % по ипотечным займам, возможно ставки станут еще ниже, когда и какие условия пока не известно

Очень часто менеджер ЖССБ "забывает" сказать, что вы будете платить 8.5% на всю сумму займа, то есть и на сумму своего депозита все эти 34 месяца. А это ой как не выгодно!!!!

[ааа8]

Меня всегда удивляет, когда люди говорят, что не аннуитет выгоднее. Выгоднее вообще не брать))))) Но если возникла такая необходимость, то погашая основной долг равными долями Ваша сумма к оплате (основной долг и проценты) каждый месяц уменьшается. Но если Вы можете позволить себе в первый раз заплатить определённую сумму, почему бы тогда не сделать срок меньше и не платить каждый месяц эту же сумму? Проценты будут меньше. Почему сравнивают один и тот же период и разные способы погашения? Сравните "аннуитет" и "равными долями" при одинаковой первой сумме из равных долей и аннуитет при оплате этой же суммы. Срок аннуитета получится меньше и проценты меньше. Вопрос в том, чтобы определить эту сумму, которую Вы можете себе позволить платить каждый месяц. Конечно, достаточно частое досрочное погашение нивелирует эту разницу. Но если всё рассчитано впритык..... 

[Selective]

Меня всегда удивляет, когда люди говорят, что не аннуитет выгоднее.

а Вы сравнивали аннуитет и равными долями? там четко видно, что общая переплата за весь срок при аннуитете выше чем при равных долях. мне ни в одном банке считали, поверьте. и ни разу не вышло, чтобы аннуитет был дешевле и выгоднее. к ипотеке равными долями требования немного жестче. и я вам скажу, за один год ипотеки у меня погасилась такая сумма с основного долга, которую моя сестра с мужем погасили только через 5 лет оплаты ипотеки. до сих пор они должны банку почти ту же сумму, что и брали.

 

почему бы тогда не сделать срок меньше и не платить каждый месяц эту же сумму?

почему бы не платить каждый месяц одну и ту же сумму? потому что таким образом не будет погашаться основной долг. лучше накопить лишние деньги и написать заявление на списание данной суммы с основного долга. тогда сделают перерасчет в сторону уменьшения либо срока, либо суммы к оплате.

 

Выгоднее вообще не брать)))))

никто об этом не спорит. но понимаете у всех разные стартовые точки в жизни, особенно с финансовой точки зрения. кто-то уже родился с тем достатком и уровнем, до которого я может быть шла 30 лет. раз мы в этой теме, это не от того, что нам хочется жить для выгоды банка и в ущерб себе. значит мы хотим иметь свои собственные кв.м.

Сообщение отредактировал Selective: 21.02.2017, 09:23:03

[HD_DVD]

 

 

Очень часто менеджер ЖССБ "забывает" сказать, что вы будете платить 8.5% на всю сумму займа, то есть и на сумму своего депозита все эти 34 месяца. А это ой как не выгодно!!!!

 

 

Забыл сказать, что у ЖССБ есть небольшой плюс: это возможность взять на вычет 10% от ежемесячной суммы вознаграждения при расчете ИПН, т.е. другими словами 10% от суммы вознаграждения вы получите к зарплате. см НК РК Статья 166. Налоговые вычеты, п. 5), к сожалению данная статья применима только к ЖССБ

 

пример для тех кто в первый раз с этим сталкивается:

допустим з/п 150 000 тенге, после удержания ОПВ налогооблагаемый доход составит 135 000 (з/п 150 000 * 10% (ОПВ) = 15 000 тенге  сумма ОПВ, т.о з/п 150 000 - 15 000 ОПВ = 135 000 зарплата после удержания ОПВ) 

 

далее, сумма ИПН составит 13 500, а з/п на руки 121 500 тенге (135 000 * 10% ИПН =13 500 налог ИПН, разница между 135 000 и суммой ИПН 13 500 тенге)

 

в случае если условно взять на вычет сумму % в размере 30 000 тенге, тогда ИПН будет 10 500 тенге, т.о з/п на руки составит 124 500 тенге, вместо 121 500, разница 3000 тенге (представляет собой 10% от 30 000 тенге вознаграждения) 

[ааа8]

а Вы сравнивали аннуитет и равными долями? там четко видно, что общая переплата за весь срок при аннуитете выше чем при равных долях. мне ни в одном банке считали, поверьте. и ни разу не вышло, чтобы аннуитет был дешевле и выгоднее. к ипотеке равными долями требования немного жестче. и я вам скажу, за один год ипотеки у меня погасилась такая сумма с основного долга, которую моя сестра с мужем погасили только через 5 лет оплаты ипотеки. до сих пор они должны банку почти ту же сумму, что и брали.

 

... почему бы тогда не сделать срок меньше и не платить каждый месяц эту же сумму? Проценты будут меньше. 

 

У меня как-то так посчиталось.... Вроде заметно, что проценты меньше, даже если периодически досрочно гасить разницу, накопленную от того, что сумма взноса уменьшалась. Первая таблица аннуитет, взнос равными суммами. Вторая таблица - погашение основного долга равными суммами.

Прикреплённые изображения:

• 

[HD_DVD]

 

ааа8,

скажите пож-та какая ставка у вас в таблице ? если сумма % по кредиту в первом платеже 1000, тогда ставка должна быть 120% годовых (1000 * 12 мес / 10 000 *100%=120%).

что - то у вас в расчетах не так 

Сообщение отредактировал HD_DVD: 21.02.2017, 11:25:28