Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1070

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[curiosity]

 

Получили ипотеку в Алыт Банке в тенге под 17% (19,03% годовая эффективная ставка) Оформление заняло 11 раб. дней. Комиссия за рассмотрение 10 тыс., за организацию кредита 0,5% от суммы кредита Сумма кредита не более 60% от оценочной стоимости недвижимости Внесения первоначального взноса на счет не требуется

Добрый день, подскажите пожалуйста проводил ли Алтын банк (я ведь правильно понял что это Алтын банк и у вас просто опечатка) свою оценку? Или достаточно было независимой оценки от оценочной компании? Спасибо!

Ещё вопрос, на какой срок брали под 19,03? 3 года?

 

Добрый день. Да это Алтын Банк. Оценку проводил независимый оценщик порекомендованный банком. Можно конечно любого оценщика привлечь, но не факт, что тогда банк не отправит своего представителя. Кредит взяла на 5 лет.

[maaad]

Получается только Алтын Банк даёт ипотеку сейчас?

 

А первоначальный взнос в 10% сохранился у кого-то?

[Kuanywka]

Получается только Алтын Банк даёт ипотеку сейчас?

 

А первоначальный взнос в 10% сохранился у кого-то?

 

http://www.kn.kz/article/8222/

 

Анализ ипотечного кредитования по всем банкам (актуально на сегодняшний день).

[maaad]

Эксперт: Ипотечные программы в банках могут закрыться

Сообщение отредактировал maaad: 06.04.2016, 12:38:42

[Atl@S]

Эксперт: Ипотечные программы в банках могут закрыться

 

а разве такое возможно?

 

все равно останутся банки, кто выдает ипотеку. не факт, что ставка будет высокой. все расходы, о которых говорится в статье, перекроют объемами. есть спрос - будет и предложение.

 

людям нужно жилье. жссб не всем подходит. значит и ипотека будет.

[Isteriya]

О каких объемах идет речь, если платежеспособность населения упала вдвое?

Кто сейчас себе на шею повесит двадцатилетний кредит с бешенными процентами?

А ставка по кредитам сейчас низкой быть не может, ввиду дороговизны привлекаемых ресурсов + маржа Банка, вот и имеем на выходе ипотеку по 20%. При самых простых подсчетах - это переплата в 3 раза. Взяли  10 лямов, вернули 40. Нет уж, увольте от такой ипотеки.

Сообщение отредактировал Isteriya: 07.04.2016, 13:30:42

[maaad]

http://krisha.kz/con...hnaya-programma

Кто-нибудь слышал об этой программе?

[Мика Миа]

Ребят, всем   доброго дня !!!   не знаете, что нибудь  новое внесли  по  программе  рефинансирования, которая  стартовала в  01.01.2015 году ? 

[@Elena@]

В программу внесены изменения, банки уже во всю рассматривают заявки. На сайте нацбанка найдете всю инфу.

[papa_mozhet]

Взяли ипотеку в Цесне. 8 300 000, на 5 лет, равными долями. Номинальная 18%, эффективная 21,2%. От заявки до фактической выдачи денег - 4 недели (рассматривали 3 недели).

Нервотрепка та ещё. Сейчас вроде ставки поменялись не в лучшую сторону. Из плюсов деньги вносить не надо, нет штрафов за досрочку и перестроение графика. 

Квартиру брал за 25 000 000, подавал заявку сразу в два банка. В Евразийском пристали к переплану, в Цесне без вопросов. Из минусов 1.5% за организацию, 0.7% за выдачу. Но! Свое жилье!

[Mui Mui]

Взяли ипотеку в Цесне. 8 300 000, на 5 лет, равными долями. Номинальная 18%, эффективная 21,2%. От заявки до фактической выдачи денег - 4 недели (рассматривали 3 недели).

Нервотрепка та ещё. Сейчас вроде ставки поменялись не в лучшую сторону. Из плюсов деньги вносить не надо, нет штрафов за досрочку и перестроение графика. 

Квартиру брал за 25 000 000, подавал заявку сразу в два банка. В Евразийском пристали к переплану, в Цесне без вопросов. Из минусов 1.5% за организацию, 0.7% за выдачу. Но! Свое жилье!

 

Если не секрет сколько у вас получился ежемесячный платеж? И равными долями переплата выходит меньше чем аннуитет? Можно в личку....

[Волчара8]

наверное как то так

 

при 21.2% годовых

 

Долг составляет:

12 772 316,77

ежемесячная сумма погашения 284 966,66

из них

138 333,33 в погашение долга

146 633,33 в погашение процентов

Сообщение отредактировал Волчара8: 25.04.2016, 11:30:06

[Алдар Хосе]

а есть еще, кто недавно оформил ипотеку

думаю что лучше, взять ипотеку или под залог на неотложные нужды

ставка во втором случае правда больше, но быстрее

[papa_mozhet]

Если не секрет сколько у вас получился ежемесячный платеж? И равными долями переплата выходит меньше чем аннуитет? Можно в личку....

 

 

Без проблем. Скан моего графика.

Я собираюсь делать досрочные выплаты примерно через год, поэтому для меня однозначно выгоднее равными долями.

Из минусов, сначала тяжело платить, приходится платить больше, с каждым следующим платежом сумма уменьшается.

Правда у меня конечно странный график, видимо в Цесне логика калькулятора какая-то особенная.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал Vesselovskiy: 27.04.2016, 09:58:28

[Куба]

нормальный у вас график, они просто в первый платеж вкинули комиссию за организацию и выдачу. 

[Crispfrost]

Мда....на самоубийство похоже......с такими суммами, это надо быть уверенным во всем....

[Asai82]

И это по нынешнему курсу всего лишь 25 тыс. дол. получается вы хорошую первоначалку закинули.

Для сравнения в 2013 брал ипотеку на такую же сумму (25 тыс) курс был 155. Выходило 150 тыс в мес. со снижением до 90 тыс. Срок был 3 года. А зарплаты то не изменились. 

[adt99]

Да, по текущим ставкам ипотека - это самоубийство.

 

Пример,

Вы хотите купить квартиру стоимостью 19 800 000 тенге ($60 000)

у Вас на руках есть 5 940 000 (30%, $18 000)

 

у Вас есть 2 варианта:

1) взять ипотеку и купить эту квартиру

2) инвестировать имеющуюся сумму, а также в будущем суммы, эквивалентные платежам по ипотеке, и в будущем купить квартиру

 

Вариант 1

сумма кредита 13 860 000 тенге (70%, $42 000)

кредит в тенге по ставке 14% годовых

срок кредита - 10 лет (120 месяцев)

ежемесячные выплаты составят 215 199,28 тенге (или округленно 215 200 тенге) ($652 по текущему курсу)

 

Вариант 2:

вводим допущение, что цены на недвижимость в тенге будут расти в среднем на 8% в год

тогда в будущем придется покупать квартиру по более высокой цене с учетом этого роста цен

еще одно допущение - ставка доходности инвестиций - 14% в тенге (что соответствует текущей ставке по депозитам)

путем нехитрых расчетов приходим к тому, что необходимую сумму мы накопим через 6 лет и 9 месяцев:

19 800 000 тенге х (1+8%)^6.75 = 42 746 715 тенге = стоимость квартиры в будущем через 6 лет и 9 месяцев (в долларах цена неизвестна, так как неизвестен курс в будущем)

5 940 000 тенге х (1+8%)^6.75 = 14 384 481 тенге = сумма в будущем через 6 лет и 9 месяцев, полученная от инвестирования имевшихся на руках 5 940 000 тенге

28 752 687 = сумма, полученная от инвестирования 215 200 тенге ежемесячно в течение 6 лет и 9 месяцев

итого сумма на руках через 6 лет и 9 месяцев = 14 384 481 тенге + 28 752 687 = 43 137 168 тенге 

 

Первый вариант хорош тем, что у Вас уже есть квартира, и Вы не уже не опасаетесь роста цен на недвижимость. Но несет риски в том, Вам необходимо ежемесячно в течение 10 лет оплачивать по 215 200 тенге. Нет гибкости. В случае потери дохода Вы теряете квартиру.

 

Второй вариант дает Вам гибкость. Вы можете пропускать или увеличивать/уменьшать платежи. Конечно, нужно учитывать, что в случае изменения платежей изменяется и срок достижения необходимой сумму. Также Вы можете воспользоваться волатильностью рынка и купить квартиру "на дне". Тут два минуса - первый - это зависимость от изменения цен на недвижимость, второй - это в течение срока накопления Вам надо где-то жить, что может повлечь дополнительные расходы в виде арендных платежей.

 

Каждый сам выбирает свой вариант. Скажу лишь одно - мы можем сократить срок накопления, увеличив доходность инвестиций (но это влечет за собой повышение рисков).

[papa_mozhet]

нормальный у вас график, они просто в первый платеж вкинули комиссию за организацию и выдачу. 

Нет, за это я отдельно заплатил 1.5% за организацию, до выдачи внес на ТС (124500 тг.)

И при выдаче с меня сняли 0.7% (58 100 тг.)

Первый платеж высокий из-за того что я в мае не плачу, а кредит дали в апреле.

 

Я не об этом, если вы посмотрите на сумму ежемесячного платежа, она плавает, есть такие выплаты где я буду платить даже больше чем в прошлом месяце. Это странно на мой взгляд

Сообщение отредактировал Vesselovskiy: 27.04.2016, 17:31:15

[papa_mozhet]

у Вас есть 2 варианта:

 

Вы не учитываете один важный факт, жить то вам всё равно где-то надо.

Т.е. если есть жилье но хочется ещё квартиру - это одно, но если нет тылов прикрытых? Аренда.

 

Мы снимали двушку в центре и платили по 100 000 тг. ежемесячно. Это 6 000 000 за 5 лет. В моем же конкретном случае переплата банку будет чуть меньше 4-х миллионов.  Понятно что лучше жить в своей квартире и платить % банку меньше чем стоимость аренды, чем платить аренду и копить.

 

Проще говоря - для каждого конкретного случая свой сценарий. Главное посчитать всё и прикинуть реальные планы на будущее с подстраховкой )

Дать точный прогноз что будет с ценами на жильё через год или пять не может никто. На мой взгляд лучше отталкиваться от текущих реалий.

Сообщение отредактировал Vesselovskiy: 27.04.2016, 17:29:36