Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1079

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[The best from the West]

 

 

Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...

Ставки по ипотеке не связаны с застройщиком. Они больше подверженны влиянию себестоимости денег для банков.

 

 

Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки. 

 

процентная ставка банка зависит от инфляции в стране.пока она выше или равно 7-8%.то есть все что выше это маржа банку.теперь вопрос на сколько снизит вам ставку банк?

и потом есть еще ставка от НБ.она тоже влияет на процентную ставку банка чем она ниже тем ниже и у банка.а как я понимаю ставку НБ собирается поднять для удрежания инфляции.в след банки поднимут свои ставки.

[Ms.Tata]

Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?

Вот я Вам свое мнение скажу.Считаю,что благоприятное.И ставки немного снизились.до этого15 % были,сейчас 13-14. Если еще снизятся- можно рефинансироваться.Мы торопились взять,тк грядет очередная девальвация и это конечно увеличило бы сумму кредита . А про цены- думаю не снизятся. Ждали снижения цен после последнего скачка доллара,но увы...И потом,ипотека -это не на 1 год,а за это время цены могут и повыситься,и понизиться сотню раз.

[The best from the West]

 

Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?

Вот я Вам свое мнение скажу.Считаю,что благоприятное.И ставки немного снизились.до этого15 % были,сейчас 13-14. Если еще снизятся- можно рефинансироваться.Мы торопились взять,тк грядет очередная девальвация и это конечно увеличило бы сумму кредита . А про цены- думаю не снизятся. Ждали снижения цен после последнего скачка доллара,но увы...И потом,ипотека -это не на 1 год,а за это время цены могут и повыситься,и понизиться сотню раз.

 

а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?

при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут  вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко

[Внеземная]

а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?
при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко

истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.
Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.

[shisha]

Кто-нибудь еще слышал про мораторий?

[R503]

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением?

Думаю тут все будет упираться в оценщика. Банк сам лично квартиру не смотрит, а только ваш техплан. Если покупателя все устраивает, то ему нужно решить вопрос, чтобы во время оценки на это закрыли глаза.

[The best from the West]

 

а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?
при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко

истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.
Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.

 

не мораторий а просто приостановили прием новых заявок на предоставление кредитов ипотеки в тенге.

но думаю им скоро позвонят сверху.ибо это звоночек.кто шарит тот поймет .

 

ну а если будет цепная реакция то усе приплыли.можно будет крест ставить на время кризиса на ипотеку ибо в валюте только дурак или самый отчаянный будет кредитоваться.так что все это повлияет на цены недвиги.поползут вниз.

[Ms.Tata]

Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...

[The best from the West]

ну так в 2008-09 просадка была и нехилая.ну а дальше надувание очередного пузыря

 

просто сбербанк один из крупных ипотетчиков вот и считайте сами.наши банки ничем не лучше но и не хуже.

[Felix]

Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки. 

ИМХО, гораздо больше на покупательскую способность влияет цена на кв.м. и требования банков к доходам и первоначалке.

При покупке квартиры в ипотеку на % ставку не так уж сильно смотрят....

[shisha]

Эх, что хотят, то и творят.... Мне кажется неправильно, то что, они захотели приостановил деятельность, захотели возобновили, захотели обменяли деньги, захотели нет. Мои пенсионные отчисления, когда банкам отдавали, меня же не спрашивали хочу и им эти деньги давать или нет.

[WCL]

истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.

Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.

 

Зря отказываетесь от ипотеки... суть в том что сейчас приобретаете в тенге квартиру примерно стоимостью 50 000$ * 183тг = за 9 150 000 тг, после девальвации курс 1$ скорее всего будет равен минимально на 250тг . Вот и считайте... Вы выиграете!  

[WCL]

Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...

Милочка, если вы с 2007 года по 2014 год действительно наблюдали бы за рынком недвижимости то знали бы наверняка что, в 2007 году в Айнабулаке 1-комн квартира стоила не меньше 100 000$ (моя сестра имея 100 000$ не смогла купить стоящую 1-комн квартиру, бац 2008 году грянул кризис, в 2009 году уже та же 1-комн улучшенной планировки мкр. Таугуль стоил не больше 38 000$. В 2011 году в ноябре лично я купила 1-комн квартиру мкр Кокжиек за 43000$, сейчас аналогичные квартиры стоят минимально 53000$ . Постепенно ситуация начала равняться и последние 2 года с 2012 по 2014 цены  устаканились и держаться стабильно и цена зависит только от состоянии квартиры и  ремонта.

 

В Казкоме рефинансирование ипотеки на следующих условиях: 5% организация займи (на 20 000 000 я должа выплатить только 1 000 000 за организацию!!!), % ставка от 13,5 и выше тогда когда в сбербанке  от 12% и выше. 

 

Меня вчера конечно Сбербанк огорчил отказав в рефинансирование из-за отсутствия в банке тенге для долгосрочных займов. Но, краткосрочные до 5 лет кредитуют. 

[Nemo.]

 

истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.

Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.

 

Зря отказываетесь от ипотеки... суть в том что сейчас приобретаете в тенге квартиру примерно стоимостью 50 000$ * 183тг = за 9 150 000 тг, после девальвации курс 1$ скорее всего будет равен минимально на 250тг . Вот и считайте... Вы выиграете!  

 

вы не учитываете

- откуда информавция про 250 тенге за доллар

- если будет девальвация, спрос, а значит цены на жилье упадут

- процент по ипотеке не менее 14%, поэтому даже если девальвация будет, то не очень выгодно

-

[Внеземная]

Мне в сбере просто за комиссии на то на все - 450 тысяч нужно было помимо ПВ добавлять((
Да и в целом всё равно интуиция подсказывает что ничего не потеряю

[Ms.Tata]

 

Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...

Милочка, если вы с 2007 года по 2014 год действительно наблюдали бы за рынком недвижимости то знали бы наверняка что, в 2007 году в Айнабулаке 1-комн квартира стоила не меньше 100 000$ (моя сестра имея 100 000$ не смогла купить стоящую 1-комн квартиру, бац 2008 году грянул кризис, в 2009 году уже та же 1-комн улучшенной планировки мкр. Таугуль стоил не больше 38 000$. В 2011 году в ноябре лично я купила 1-комн квартиру мкр Кокжиек за 43000$, сейчас аналогичные квартиры стоят минимально 53000$ . Постепенно ситуация начала равняться и последние 2 года с 2012 по 2014 цены  устаканились и держаться стабильно и цена зависит только от состоянии квартиры и  ремонта.

 

В Казкоме рефинансирование ипотеки на следующих условиях: 5% организация займи (на 20 000 000 я должа выплатить только 1 000 000 за организацию!!!), % ставка от 13,5 и выше тогда когда в сбербанке  от 12% и выше. 

 

Меня вчера конечно Сбербанк огорчил отказав в рефинансирование из-за отсутствия в банке тенге для долгосрочных займов. Но, краткосрочные до 5 лет кредитуют. 

 

О Боги! Да  что Вы так трепыхаетесь?!Я высказала свое личное мнение.Прочитали и забыли! А про графики я упомянула в связи с тем,что прогнозировали полное возвращение к жизни в 14-м году и снова счастье .а тут в 15-м раз,и повторение якобы. Ну и куда все прогнозы делись?! Риэлторы все обещали спад цен в апреле,потом к июню(статьи газеты"Крыша").Теперь в новом году и так далее. Рынок цен изучала,так же читала все,что могла найти на эту тему,выжидала,чтобы выбрать благоприятное время для кредитования. Опять же повторюсь-Я не оспариваю ни чье мнение!А просто говорю-  мы только предполагаем,а как,что и когда будет - ни кто не знает! Милочка...

[WCL]

вы не учитываете

 

- откуда информавция про 250 тенге за доллар

- если будет девальвация, спрос, а значит цены на жилье упадут

- процент по ипотеке не менее 14%, поэтому даже если девальвация будет, то не очень выгодно

-

 

Про то что 1$ ,будет равен 250 это мое предположение и то это минимум возможно от 250 до 300. Судя по обесцениванию рублю по отношению к доллару. 

[The best from the West]

кто знает какие банки дают ипотеку в тенге и на каких условиях.если есть канечно информация.мог бы и сам обзвонить но помоему по тел не совсем правильную инфу дают..

я так понял точно не дают Сбербанк и Форте банк

[Ищу квартиру]

кто знает какие банки дают ипотеку в тенге и на каких условиях.если есть канечно информация.мог бы и сам обзвонить но помоему по тел не совсем правильную инфу дают..

я так понял точно не дают Сбербанк и Форте банк

Салем. Не набрал сумму? Решил ипотеку брать?

[The best from the West]

 

кто знает какие банки дают ипотеку в тенге и на каких условиях.если есть канечно информация.мог бы и сам обзвонить но помоему по тел не совсем правильную инфу дают..

я так понял точно не дают Сбербанк и Форте банк

Салем. Не набрал сумму? Решил ипотеку брать?

 

 

да нет.мой родственник хотел взять кредит.в сбербанке все оформился а ему отказ пришел.теперь мечеться хочет воспользоваться быстрее ситуацией и купить по ипотеке..

 

я набрал.теперь жду предложения.те что сейчас есть не устравивают.а цена потихоньку "падает"..так две-три тысячи