Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42
всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!
Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!
Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три
Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55
Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...
Ставки по ипотеке не связаны с застройщиком. Они больше подверженны влиянию себестоимости денег для банков.
Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки.
процентная ставка банка зависит от инфляции в стране.пока она выше или равно 7-8%.то есть все что выше это маржа банку.теперь вопрос на сколько снизит вам ставку банк?
и потом есть еще ставка от НБ.она тоже влияет на процентную ставку банка чем она ниже тем ниже и у банка.а как я понимаю ставку НБ собирается поднять для удрежания инфляции.в след банки поднимут свои ставки.
Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?
Вот я Вам свое мнение скажу.Считаю,что благоприятное.И ставки немного снизились.до этого15 % были,сейчас 13-14. Если еще снизятся- можно рефинансироваться.Мы торопились взять,тк грядет очередная девальвация и это конечно увеличило бы сумму кредита . А про цены- думаю не снизятся. Ждали снижения цен после последнего скачка доллара,но увы...И потом,ипотека -это не на 1 год,а за это время цены могут и повыситься,и понизиться сотню раз.
Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?
Вот я Вам свое мнение скажу.Считаю,что благоприятное.И ставки немного снизились.до этого15 % были,сейчас 13-14. Если еще снизятся- можно рефинансироваться.Мы торопились взять,тк грядет очередная девальвация и это конечно увеличило бы сумму кредита . А про цены- думаю не снизятся. Ждали снижения цен после последнего скачка доллара,но увы...И потом,ипотека -это не на 1 год,а за это время цены могут и повыситься,и понизиться сотню раз.
а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?
при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко
истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?
при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко
Думаю тут все будет упираться в оценщика. Банк сам лично квартиру не смотрит, а только ваш техплан. Если покупателя все устраивает, то ему нужно решить вопрос, чтобы во время оценки на это закрыли глаза.Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением?
истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.а вы знаете чем отличается прошлая девальвация и возможно будущая?
при февральской цены на нефть были высокими и тут была просто банальная проблема в экономике,влияние финансового кризиса и тд и тп..а тут низкие цены на нефть,главный источник дохода.так что тут вполне возможное снижение как в 2008-2009 год.30-40% легко
Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.
не мораторий а просто приостановили прием новых заявок на предоставление кредитов ипотеки в тенге.
но думаю им скоро позвонят сверху.ибо это звоночек.кто шарит тот поймет .
ну а если будет цепная реакция то усе приплыли.можно будет крест ставить на время кризиса на ипотеку ибо в валюте только дурак или самый отчаянный будет кредитоваться.так что все это повлияет на цены недвиги.поползут вниз.
Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...
Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки.
ИМХО, гораздо больше на покупательскую способность влияет цена на кв.м. и требования банков к доходам и первоначалке.
При покупке квартиры в ипотеку на % ставку не так уж сильно смотрят....
Эх, что хотят, то и творят.... Мне кажется неправильно, то что, они захотели приостановил деятельность, захотели возобновили, захотели обменяли деньги, захотели нет. Мои пенсионные отчисления, когда банкам отдавали, меня же не спрашивали хочу и им эти деньги давать или нет.
истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.
Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.
Зря отказываетесь от ипотеки... суть в том что сейчас приобретаете в тенге квартиру примерно стоимостью 50 000$ * 183тг = за 9 150 000 тг, после девальвации курс 1$ скорее всего будет равен минимально на 250тг . Вот и считайте... Вы выиграете!
Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...
Милочка, если вы с 2007 года по 2014 год действительно наблюдали бы за рынком недвижимости то знали бы наверняка что, в 2007 году в Айнабулаке 1-комн квартира стоила не меньше 100 000$ (моя сестра имея 100 000$ не смогла купить стоящую 1-комн квартиру, бац 2008 году грянул кризис, в 2009 году уже та же 1-комн улучшенной планировки мкр. Таугуль стоил не больше 38 000$. В 2011 году в ноябре лично я купила 1-комн квартиру мкр Кокжиек за 43000$, сейчас аналогичные квартиры стоят минимально 53000$ . Постепенно ситуация начала равняться и последние 2 года с 2012 по 2014 цены устаканились и держаться стабильно и цена зависит только от состоянии квартиры и ремонта.
В Казкоме рефинансирование ипотеки на следующих условиях: 5% организация займи (на 20 000 000 я должа выплатить только 1 000 000 за организацию!!!), % ставка от 13,5 и выше тогда когда в сбербанке от 12% и выше.
Меня вчера конечно Сбербанк огорчил отказав в рефинансирование из-за отсутствия в банке тенге для долгосрочных займов. Но, краткосрочные до 5 лет кредитуют.
истину глаголишь! В банках ожидают повторение кризиса 2008-2009 гг. только еще хуже в предстоящие год- два! Люди пытаются слить свое имущество счс за "подороже". Надеемся на лучший исход.
Сегодня утром позвонил мой менеджер со Сбера. У меня там ипотека одобренная лежит заявка. Говорит, что в связи с мораторием объявленным со 02 декабря на оформление и выдачу тенговых займов, у меня осталась 1 неделя на подписание договора. Но я уже в отказ.
Зря отказываетесь от ипотеки... суть в том что сейчас приобретаете в тенге квартиру примерно стоимостью 50 000$ * 183тг = за 9 150 000 тг, после девальвации курс 1$ скорее всего будет равен минимально на 250тг . Вот и считайте... Вы выиграете!
вы не учитываете
- откуда информавция про 250 тенге за доллар
- если будет девальвация, спрос, а значит цены на жилье упадут
- процент по ипотеке не менее 14%, поэтому даже если девальвация будет, то не очень выгодно
-
Ну что Вы жути нагоняете раньше времени?!Может в Сбере что-то там и приостановили.Но не забывайте-это Российский банк. В Казкоме,Центркредите,например,все спокойно...Лично узнавала!Спорить не буду по поводу изменения цен,тк я далеко не эксперт,думаю как и все остальные...Мы предполагаем-гос-во располагает... И еще хочу написать.Была тут раньше тема с 8-го года "Катастрофа на рынке недвижимости".Слава Богу,после 5-го выпуска ее наконец закрыли.Вот там люди с 8-го по 14-й год все ждали кризиса,голода,нереальных понижений стоимости на жилье и еще кучу всяких ужасов рассказывали друг другу,умными словами кидались.Графики предоставляли,как жилье упадет в 9-м году и только к 14-му мы начнем выплывать из кризиса.Ну и что?!Сейчас мы смотрим на эти графики и смеемся,а тогда у людей от этого волосы дыбом становились...Если честно,мне кажется в этой теме начинается что-то подобное... Это мое личное мнение.Никому не советую на него опираться,так же как и на мнение других людей,потому что,что будет и как-никто не знает из "простых людей",а не "простые"здесь не строчат...
Милочка, если вы с 2007 года по 2014 год действительно наблюдали бы за рынком недвижимости то знали бы наверняка что, в 2007 году в Айнабулаке 1-комн квартира стоила не меньше 100 000$ (моя сестра имея 100 000$ не смогла купить стоящую 1-комн квартиру, бац 2008 году грянул кризис, в 2009 году уже та же 1-комн улучшенной планировки мкр. Таугуль стоил не больше 38 000$. В 2011 году в ноябре лично я купила 1-комн квартиру мкр Кокжиек за 43000$, сейчас аналогичные квартиры стоят минимально 53000$ . Постепенно ситуация начала равняться и последние 2 года с 2012 по 2014 цены устаканились и держаться стабильно и цена зависит только от состоянии квартиры и ремонта.
В Казкоме рефинансирование ипотеки на следующих условиях: 5% организация займи (на 20 000 000 я должа выплатить только 1 000 000 за организацию!!!), % ставка от 13,5 и выше тогда когда в сбербанке от 12% и выше.
Меня вчера конечно Сбербанк огорчил отказав в рефинансирование из-за отсутствия в банке тенге для долгосрочных займов. Но, краткосрочные до 5 лет кредитуют.
О Боги! Да что Вы так трепыхаетесь?!Я высказала свое личное мнение.Прочитали и забыли! А про графики я упомянула в связи с тем,что прогнозировали полное возвращение к жизни в 14-м году и снова счастье .а тут в 15-м раз,и повторение якобы. Ну и куда все прогнозы делись?! Риэлторы все обещали спад цен в апреле,потом к июню(статьи газеты"Крыша").Теперь в новом году и так далее. Рынок цен изучала,так же читала все,что могла найти на эту тему,выжидала,чтобы выбрать благоприятное время для кредитования. Опять же повторюсь-Я не оспариваю ни чье мнение!А просто говорю- мы только предполагаем,а как,что и когда будет - ни кто не знает! Милочка...
вы не учитываете
- откуда информавция про 250 тенге за доллар
- если будет девальвация, спрос, а значит цены на жилье упадут
- процент по ипотеке не менее 14%, поэтому даже если девальвация будет, то не очень выгодно
-
Про то что 1$ ,будет равен 250 это мое предположение и то это минимум возможно от 250 до 300. Судя по обесцениванию рублю по отношению к доллару.
кто знает какие банки дают ипотеку в тенге и на каких условиях.если есть канечно информация.мог бы и сам обзвонить но помоему по тел не совсем правильную инфу дают..
я так понял точно не дают Сбербанк и Форте банк
Салем. Не набрал сумму? Решил ипотеку брать?
кто знает какие банки дают ипотеку в тенге и на каких условиях.если есть канечно информация.мог бы и сам обзвонить но помоему по тел не совсем правильную инфу дают..
я так понял точно не дают Сбербанк и Форте банк
Салем. Не набрал сумму? Решил ипотеку брать?
да нет.мой родственник хотел взять кредит.в сбербанке все оформился а ему отказ пришел.теперь мечеться хочет воспользоваться быстрее ситуацией и купить по ипотеке..
я набрал.теперь жду предложения.те что сейчас есть не устравивают.а цена потихоньку "падает"..так две-три тысячи
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.