Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1070

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[TMB]

 

Здравствуйте! Может кто подсказать стоит ли обращаться в банк если первоначалка милион тенге и общий доход 170 тыс на руки

А вы ответственность на себя брать не хотите? Вроде как вам потом в этой каше вариться минимум десятилетие.... Лучше просчитайте свои возможности, а не на обум шею в петлю сувать, будете потом митинговать у нац.банка и просить халявы - т.е. понять и простить не вас,

Может я не правильно выразилась, чем заслужила вас сарказм

дело не в отвественности просто хотела услышать сторонее мнение стоит ли с моим таким положением суваться в банк вообще боюсь услышать смех сотрудников, что уже было в моей жизни когда хотела в молодости взять кредит услышала смех сотрудников над моей маленькой зарплатой

и упаси меня просить халявы

[shmuntik]

Добрый вечер, ответьте, пожалуйста, кто брал ипотеку:

Если брать ипотеку в тенге,в  договоре что пишут на случай обесценивания тенге, его привязывают или его курс фиксированный? Например, мне придется платить 100тыс ежемесячно в течений 6-7 лет, и в этот период вдруг девальвация? Как это регулируют банки, ведь им не выгодно фиксированный курс тенге.

У Вас что написано в договоре? Можете процитировать интересные моменты, пункты своего бывшего/действующего договора?

[nurik_a]

Сейчас в большинстве банках нет привязки тенге к доллару. Прежде чем оформлять кредит договор читайте .Я рефинансировался в темир банке у меня нет привязки к доллару. Но они через 3 года могут процентную ставку пересмотреть.

[Ms.Tata]

Добрый вечер, ответьте, пожалуйста, кто брал ипотеку:

Если брать ипотеку в тенге,в  договоре что пишут на случай обесценивания тенге, его привязывают или его курс фиксированный? Например, мне придется платить 100тыс ежемесячно в течений 6-7 лет, и в этот период вдруг девальвация? Как это регулируют банки, ведь им не выгодно фиксированный курс тенге.

У Вас что написано в договоре? Можете процитировать интересные моменты, пункты своего бывшего/действующего 

У нас в договоре тенге не привязан к доллару. %-я ставка фиксированная на весь период пользования кредитом.Суммы комиссий,штрафов,пени так же банк не имеет права пересматривать в одностороннем порядке. А про интересные моменты договора- 1.если рыночная стоимость залога упадет более,чем на 10%,банк в праве потребовать от заемщика повторной оценки за счет заемщика.  2.О каждом шаге заемщик обязан уведомлять банк в письменной форме(смена тел,адреса,открытие счетов и др изменениях).иначе штрафные санкции. 3. Не оплачивать платеж позднее 18.00,тк в этом случае он будет зачислен следующим числом,и как следствие пеня за день просрочки. Но в общем,мы своим банком довольны.В договоре подводных камней не обнаружили.Об о всем заранее предупредили,кроме как о том,что растянули срок выплат.Но это не беда,можно позднее исправить.

[shmuntik]

 

Добрый вечер, ответьте, пожалуйста, кто брал ипотеку:

Если брать ипотеку в тенге,в  договоре что пишут на случай обесценивания тенге, его привязывают или его курс фиксированный? Например, мне придется платить 100тыс ежемесячно в течений 6-7 лет, и в этот период вдруг девальвация? Как это регулируют банки, ведь им не выгодно фиксированный курс тенге.

У Вас что написано в договоре? Можете процитировать интересные моменты, пункты своего бывшего/действующего 

У нас в договоре тенге не привязан к доллару. %-я ставка фиксированная на весь период пользования кредитом.Суммы комиссий,штрафов,пени так же банк не имеет права пересматривать в одностороннем порядке. А про интересные моменты договора- 1.если рыночная стоимость залога упадет более,чем на 10%,банк в праве потребовать от заемщика повторной оценки за счет заемщика.  2.О каждом шаге заемщик обязан уведомлять банк в письменной форме(смена тел,адреса,открытие счетов и др изменениях).иначе штрафные санкции. 3. Не оплачивать платеж позднее 18.00,тк в этом случае он будет зачислен следующим числом,и как следствие пеня за день просрочки. Но в общем,мы своим банком довольны.В договоре подводных камней не обнаружили.Об о всем заранее предупредили,кроме как о том,что растянули срок выплат.Но это не беда,можно позднее исправить.

 

Очень интересно, а на договор, прежде чем брать ипотеку, можно взглянуть? 

[DenSki]

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

[Ms.Tata]

 

 

Добрый вечер, ответьте, пожалуйста, кто брал ипотеку:

Если брать ипотеку в тенге,в  договоре что пишут на случай обесценивания тенге, его привязывают или его курс фиксированный? Например, мне придется платить 100тыс ежемесячно в течений 6-7 лет, и в этот период вдруг девальвация? Как это регулируют банки, ведь им не выгодно фиксированный курс тенге.

У Вас что написано в договоре? Можете процитировать интересные моменты, пункты своего бывшего/действующего 

У нас в договоре тенге не привязан к доллару. %-я ставка фиксированная на весь период пользования кредитом.Суммы комиссий,штрафов,пени так же банк не имеет права пересматривать в одностороннем порядке. А про интересные моменты договора- 1.если рыночная стоимость залога упадет более,чем на 10%,банк в праве потребовать от заемщика повторной оценки за счет заемщика.  2.О каждом шаге заемщик обязан уведомлять банк в письменной форме(смена тел,адреса,открытие счетов и др изменениях).иначе штрафные санкции. 3. Не оплачивать платеж позднее 18.00,тк в этом случае он будет зачислен следующим числом,и как следствие пеня за день просрочки. Но в общем,мы своим банком довольны.В договоре подводных камней не обнаружили.Об о всем заранее предупредили,кроме как о том,что растянули срок выплат.Но это не беда,можно позднее исправить.

 

Очень интересно, а на договор, прежде чем брать ипотеку, можно взглянуть? 

 

Не знаю,как в других банках,но нам не дали взглянуть.Да нам уже все равно было.Платить,но жить в своей квартире. Устали снимать.Сначала отправили к юристу заключать договор купли-продажи,а потом,после оплаты всех услуг,к менеджеру на подписание.А там уже хоть читай,хоть не читай...Но нас убедили в том,что в устной форме предоставили всю информацию.В общем то так и вышло.При подписании тоже торопились.Обед у них начинался...Менеджер так с неохотой:"Ой,ну что там читать,стандартный типовой договор..."Но все основные моменты-порядок уплаты,срок,% выделены. Так что этому банку можно доверять.

[Ms.Tata]

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

Думаю нельзя.Квартира должна быть чистой!Там не только в банке дело.Ни один юрист не зарегистрирует сделку,если в документах не порядок.

[DenSki]

 

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

Думаю нельзя.Квартира должна быть чистой!Там не только в банке дело.Ни один юрист не зарегистрирует сделку,если в документах не порядок.

 

Так точно или вы сомневаетесь? С документами полный порядок.

[scooterkz]

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

Можно, многие банки давали в прошлом году. Единственное у всех сроки разные на узаконку и правила. Также многое зависит от самой перепланировки

Сообщение отредактировал scooterkz: 10.12.2014, 04:27:04

[DenSki]

 

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

Можно, многие банки давали в прошлом году. Единственное у всех сроки разные на узаконку и правила. Также многое зависит от самой перепланировки

 

 

Жилстройсбербанк отказал. Слышал, что лучше всего в евразийском и азиакредитбанке брать. Так ли это? Из перепланировки-присоединение лоджии к кухне.

[RR]

Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?

[Nemo.]

Как считаете сейчас благоприятное время брать ипотеку?

мне кажется это индивидуально сейчас.

вроде доллар может вынести, а значит тенге выгодно будет брать, с другой стороны и недвижимость может вниз пойти.

если жить негде, то можно и взять.

если есть где жить, то лучше в кеше деньги держить

[diciousangel]

Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...

[RR]

Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...

Ставки по ипотеке не связаны с застройщиком. Они больше подверженны влиянию себестоимости денег для банков.

[diciousangel]

 

Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...

Ставки по ипотеке не связаны с застройщиком. Они больше подверженны влиянию себестоимости денег для банков.

 

 

Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки. 

[Dauletnet]

ДВ . Считается ли перепланировкой , если туалет перенесли в ванную, а там сделали гардероб? 

[Ms.Tata]

 

 

Всем привет! Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно ли в этом случае покупателю взять ипотеку? В каком банке? Слышал, что можно подписать что то вроде обязательства в течении года самостоятельно узаконить п-ку за счет покупателя. Так ли это? Может кто нибудь помочь с оформлением? 

Думаю нельзя.Квартира должна быть чистой!Там не только в банке дело.Ни один юрист не зарегистрирует сделку,если в документах не порядок.

 

Так точно или вы сомневаетесь? С документами полный порядок.

 

В нашем случае банк принимал к рассмотрению только квартиру,где все узаконено. Не знаю,у кого банк шел на такие уступки,но знаю точно,что ни одна юридическая компания не имеет права по закону оформлять сделку,если выявлен факт незкаконной нерепланировки. Юрист в банке,который будет заниматься сделкой купли-продажи предварительно изучит документы Ваши и отчет об оценке квартиры,в котором будет указана существующая перепланировка. И в этом случае сделка будет отменена до приведения документов в порядок.(а у Вас документами как раз не полный порядок,тк техпаспорт не переделан) . Вот интересная статья на эту тему  http://krisha.kz/con...icles/2008/4321.  

[Ms.Tata]

ДВ . Считается ли перепланировкой , если туалет перенесли в ванную, а там сделали гардероб? 

Да

[Ms.Tata]

 

 

Недавно общался с риэлтором, которого более менее считаю адекватным (через него уже две квартиры знакомые купили) так вот он сказал, есть мнение что, к весне ставки по ипотекам снизятся. Вроде как застройщики, договариваются с банками сейчас по этому вопросу. Но это лишь мнение...

Ставки по ипотеке не связаны с застройщиком. Они больше подверженны влиянию себестоимости денег для банков.

 

 

Я не говорю, что ставки связаны с застройщиком. Я говорю, о том что есть мнение, не мое, что застройщики в данный момент, из-за снижения покупательской способности, пытаются договориться с банками о снижении процентной ставки. 

 

Тогда им нужно договариваться не с банками,а с агенством по фин.надзору и регулированию фин деятельности!))))тк %-е ставки и по кредитам,и по депозитам АФН регулирует!