Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[.R]

да вы все правильно поняли. но у меня масса знакомых, кто получили копейка в копейку, ничего не доплачивали. откуда у вас информация, что банк дает 70%? в чем смысл тогда программ банка, которые для первоначального взноса 10%? значит фактически это реклама, не имея минимум 30 % ты не получишь кредит?

я имею в виду, что максимальная сумма, которую даст банк - 70% от оценочной.
Допустим, вы не платите, квартиру у вас отобрали. Банку легче будет вернуть свои 70% от оценки.

Насчёт 10% - почему реклама?
Есть квартиры, фактическая цена которых ниже оценочной.

[Banana]

 

да вы все правильно поняли. но у меня масса знакомых, кто получили копейка в копейку, ничего не доплачивали. откуда у вас информация, что банк дает 70%? в чем смысл тогда программ банка, которые для первоначального взноса 10%? значит фактически это реклама, не имея минимум 30 % ты не получишь кредит?

я имею в виду, что максимальная сумма, которую даст банк - 70% от оценочной.
Допустим, вы не платите, квартиру у вас отобрали. Банку легче будет вернуть свои 70% от оценки.

Насчёт 10% - почему реклама?
Есть квартиры, фактическая цена которых ниже оценочной.

 

хмм, понятно, а например в каких районах фактическая может быть ниже оценочной? речь не о новостройках, я правильно понимаю?

[Banana]

ну значит вам надо иметь больше чем на просто первоначалку, чтобы со своих сбережений закрыть разницу. как в моем случае. либо предоставить соответственно подходящий залог на нужную сумму

в том то и дело, что банк предоставляют программы где и превоначалка 10%, и в залог само приобретаемой имущество, одновременно. получается, только вариант как писали ниже - найти квартиру у которой фактическая цена ниже оценочной. но где такие искать?

[.R]

хмм, понятно, а например в каких районах фактическая может быть ниже оценочной? речь не о новостройках, я правильно понимаю?

почему же, в новостройках вполне можно найти.
если не секрет, какая площадь в однушке в думане за 80К?

[Banana]

 

хмм, понятно, а например в каких районах фактическая может быть ниже оценочной? речь не о новостройках, я правильно понимаю?

почему же, в новостройках вполне можно найти.
если не секрет, какая площадь в однушке в думане за 80К?

 

площадь 52 кв, с ремонтом и встроенной кухней, 4 этаж, видеонаблюдение в подъезде. через знакомых пробивали залоговиков в народном, по телефону они сказали, что оценивают по усредненной рыночной в принципе. а рыночная (на крыше) колеблется между 73 000 и до 95 тыс. т е 80 000 как раз средняя рыночная. т е тогда непонятно, почему так низко оценили (проблем, перепланировок нет). и ваше предположение, что банк не дает больше 70%, банковский менеджер не подтвердил. но никто не хочет там поднять одно место и выяснить, почему именно в моем случае так низко оценили. говорят повторно подайте документы. а это никаких гарантий.

[brutta.stronza]

Скажите, пожалуйста, а кто знает - где оценщики берут инфу о том, что перекрытия в квартире, ну, допустим, железобетон? Это где-то в плане прописано? Получила акт оценки квартиры, написано - перекрытия железобетонные. Любопытно, откуда такая инфа? Дом по году выпуска вполне подходит и на деревянные перекрытия, если что.

[AJE]

ДД, форумчане, кто подскажет, где можно подешевле сделать страховку квартиры, которая у меня по ипотеке, ипотека оформлена в HSBC. Кто может - скидывайте в личку пожалуйста. Спасибо.

[Nutini]

Всем привет, мы вот планировали взять ипотеку в Банке Китая, ходила туда в августе, предварительно получили информацию, но долго искали квартиру, сейчас вроде нашли, но позвонила им сегодня, а они говорят, что у них ипотеку приостановили, пересматривают , вот теперь начала метаться, искать где взять ипотеку, никто из знакомых ипотеку не брал, посоветовать не могут, AsiaInvestBank сказал минимальная зарплата после вычета всех налогов должна быть у основного заемщика 200 000, мы не проходим, в Народном вроде ставка нормальная, но не знаю, кажется там волокиты много, какие банки все же лучше? Если смотреть по ставкам, Народный, Евразийский, Темир Банк, но я в финансовых вопросах вообще не очень, слышала, что многие банки скрывают какие комиссии, которые потом приходится платить и в итоге платишь больше, кто где брал? Прошу прощения,знаю что вопрос повторяется, я стараюсь просмотреть старые посты, но надеюсь на ответы.

И еще, насколько банки ниже оценивают обычно, чем рыночная стоимость?

[Zhanna4]

Всем привет, мы вот планировали взять ипотеку в Банке Китая, ходила туда в августе, предварительно получили информацию, но долго искали квартиру, сейчас вроде нашли, но позвонила им сегодня, а они говорят, что у них ипотеку приостановили, пересматривают , вот теперь начала метаться, искать где взять ипотеку, никто из знакомых ипотеку не брал, посоветовать не могут, AsiaInvestBank сказал минимальная зарплата после вычета всех налогов должна быть у основного заемщика 200 000, мы не проходим, в Народном вроде ставка нормальная, но не знаю, кажется там волокиты много, какие банки все же лучше? Если смотреть по ставкам, Народный, Евразийский, Темир Банк, но я в финансовых вопросах вообще не очень, слышала, что многие банки скрывают какие комиссии, которые потом приходится платить и в итоге платишь больше, кто где брал? Прошу прощения,знаю что вопрос повторяется, я стараюсь просмотреть старые посты, но надеюсь на ответы.

И еще, насколько банки ниже оценивают обычно, чем рыночная стоимость?

Банков нет лучших, это их бизнес отжать побольше у заемщиков. Не ведитесь на рекламу. Спрашивайте эффективную ставку, по ней можете сравнивать, где меньше платить будете. Везде ануитет или равными долями, т.е. допустим платишь 500 долл, из них 450 д. это проценты, 50 д. основной долг. Понимаете, да? Вам выгоднее гасить/уменьшать основной долг, а графики банков наоборот. Банки оценивают примерно до 65% от рыночной, и от нее дают до 70% в самом хорошем случае. Ипотека (если для проживания) это катастрофа, может 5 лет поплатите, потом депресняк, кажется нормально зарабатываешь, большую часть отдаешь, живешь на системе экономии постоянно. Какой отпуск, не дай бог что с работой, стресс. Не отговариваю конечно. Подумайте и взвесьте, а стоит ли. 

Сообщение отредактировал Zhanna4: 18.09.2014, 00:35:49

[Заинтересованная]

ЖССБ для статистики. в пятницу подяла заявку на кредит. утром в среду сказали решение (положительное), сразу же в этот день с утра поехали, поблизости сделали страховку на кватиру (СтрахК), доверенность на сотрудника банка (нотариус) для ЦОН, гос пошлину за квартиру (терминал Сбербанка). Сегодня позвонили в 10,00 сказали что договор будет готов, чтобы подошли с документами на подписание и оплату комиссии. 

Далее если не ошибаюсь они передают документы на квартиру в ЦОН для регистрации

[the8th]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста кто знает насколько оценивает (70%) банк черновую квартиру в новостройке в Алматы, если покупаем через ипотеку?

И вообще стоит ли брать квартиру в новостройках в ипотеку, дом сдан в эксплуатацию и квартира черновая?

[Window]

ЖССБ для статистики. в пятницу подяла заявку на кредит. утром в среду сказали решение (положительное), сразу же в этот день с утра поехали, поблизости сделали страховку на кватиру (СтрахК), доверенность на сотрудника банка (нотариус) для ЦОН, гос пошлину за квартиру (терминал Сбербанка). Сегодня позвонили в 10,00 сказали что договор будет готов, чтобы подошли с документами на подписание и оплату комиссии. 

Далее если не ошибаюсь они передают документы на квартиру в ЦОН для регистрации

 

Поздравляем! Оперативно стали работать в ЖССБ. Раньше месяцами одну бумажку рассматривали.

А по какой программе Вы подавали?

[brutta.stronza]

 

ЖССБ для статистики. в пятницу подяла заявку на кредит. утром в среду сказали решение (положительное), сразу же в этот день с утра поехали, поблизости сделали страховку на кватиру (СтрахК), доверенность на сотрудника банка (нотариус) для ЦОН, гос пошлину за квартиру (терминал Сбербанка). Сегодня позвонили в 10,00 сказали что договор будет готов, чтобы подошли с документами на подписание и оплату комиссии. 

Далее если не ошибаюсь они передают документы на квартиру в ЦОН для регистрации

 

Поздравляем! Оперативно стали работать в ЖССБ. Раньше месяцами одну бумажку рассматривали.

А по какой программе Вы подавали?

 

А ЖССБ с каким первоначальным рассматривает? 

[Заинтересованная]

Вот такой инф листик дают в банке по процедурам. Вам для информации

[Заинтересованная]

 

Поздравляем! Оперативно стали работать в ЖССБ. Раньше месяцами одну бумажку рассматривали.

А по какой программе Вы подавали?

А ЖССБ с каким первоначальным рассматривает? 

у меня старая программа 25/75 под 6% годовых на 7 лет, т.е 25% накоплено от суммы договора. сумма меньше требуемой, остальное за счет своих средств.

Таким образом выходит что на весь процесс у меня ушло с пятницы прошл недели до выдачи - завтра. В моем случае это на строящееся жилье. Самое главное от себя - чтобы у вас все документы были в наличии и в порядке, также чтобы вы своевременно их предоставляли, сами не тяните, в банке каждый раз вам понадобится в среднем пара часов, но это не на одну процедуру. Удачи!

[Заинтересованная]

И вот ещё сфотала вам брошюры

[Nutini]

 

Банков нет лучших, это их бизнес отжать побольше у заемщиков. Не ведитесь на рекламу. Спрашивайте эффективную ставку, по ней можете сравнивать, где меньше платить будете. Везде ануитет или равными долями, т.е. допустим платишь 500 долл, из них 450 д. это проценты, 50 д. основной долг. Понимаете, да? Вам выгоднее гасить/уменьшать основной долг, а графики банков наоборот. Банки оценивают примерно до 65% от рыночной, и от нее дают до 70% в самом хорошем случае. Ипотека (если для проживания) это катастрофа, может 5 лет поплатите, потом депресняк, кажется нормально зарабатываешь, большую часть отдаешь, живешь на системе экономии постоянно. Какой отпуск, не дай бог что с работой, стресс. Не отговариваю конечно. Подумайте и взвесьте, а стоит ли. 

 

Спасибо за ответ,  да знаю, ипотека та еще радость, но жилье по другому ну никак не выходит взять, так что рискну

[Medin]

Доброе утро!

Может, кто посоветует, у родных имеется ипотека в Сбербанке в рублях. Знаю, что основное правило ипотеки - брать в той валюте, в которой получаешь зарплату. Но на момент оформления взять в рублях им было выгоднее, чем в тенге, да и о девальвации никто тогда не думал. Сейчас рубль падает, и это тоже им на руку. Но что будет в будущем? Стоит ли переоформить ипотеку в тенге?  

[.R]

Спасибо за ответ,  да знаю, ипотека та еще радость, но жилье по другому ну никак не выходит взять, так что рискну

Ипотека не должна быть риском. Нужно всё досконально просчитать, чтобы потом не было расстройств.

[brutta.stronza]

 

 

Поздравляем! Оперативно стали работать в ЖССБ. Раньше месяцами одну бумажку рассматривали.

А по какой программе Вы подавали?

А ЖССБ с каким первоначальным рассматривает? 

у меня старая программа 25/75 под 6% годовых на 7 лет, т.е 25% накоплено от суммы договора. сумма меньше требуемой, остальное за счет своих средств.

Таким образом выходит что на весь процесс у меня ушло с пятницы прошл недели до выдачи - завтра. В моем случае это на строящееся жилье. Самое главное от себя - чтобы у вас все документы были в наличии и в порядке, также чтобы вы своевременно их предоставляли, сами не тяните, в банке каждый раз вам понадобится в среднем пара часов, но это не на одну процедуру. Удачи!

 

Спасибо!