Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1056

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Felix]

по моему брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать уже не выгодно. лучше уже те же деньги на депозите держать.

может % меньше чем от аренды, но зато не надо ни ИП, не переживаний про соседей, землетрясение, трубы, ремонт и прочее.

плюс в любой момент депозит можно снять, а квартиры не так быстро продаются

+1!

 

какая радость досрочно скинуть с себя ипотечное ярмо!

Сообщение отредактировал Felix: 14.01.2014, 10:16:30

[Danissima]

 

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

А я сейчас выбираю между Народным и АКБ    Смущают эти 5% за организацию займа в АКБ.........

11% привлекают, но так и ждешь подвоха, нет ли там комиссий за обслуживание счета помесячно, комиссии за кассовое обслуживание и т.д и т.п? А ежегодную оценку залога надо будет делать в оценочной компании или сам банк приезжать будет, как сбер?

В Народном - таких комиссий нет, страховка бесплатно, идет от Банка, но 13%.

 

 

подвоха нет, после разовой комиссии 5% только честные 11% годовых ежемесячно и страховка ежегодно - 0,16% от остатка долга раз в год

 

никаких комиссий других нет

 

ежегодная оценка залога по требованиям Нацбанка для недвижимости стоимостью свыше 35 000 МРП  = 64,82 млн тг (МРП на 2014 - 1852 тенге)

 

и еще - если банк (любой) что-то делает, значит, ему это выгодно))))

 

и я понимаю, в чем цимес 11% годовых + 5% разово, и даже здесь несколько раз писала.

[Danissima]

 

по моему брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать уже не выгодно. лучше уже те же деньги на депозите держать.

может % меньше чем от аренды, но зато не надо ни ИП, не переживаний про соседей, землетрясение, трубы, ремонт и прочее.

плюс в любой момент депозит можно снять, а квартиры не так быстро продаются

+1!

 

какая радость досрочно скинуть с себя ипотечное ярмо!

 

 

и взять потреб кредит на банкет по этому случаю

 

главное, при закрытии кредита не только забрать оригиналы документов, но и еще раз контрольно взять справку об отсутствии задолженности и справку на квартиру об отсутствии обременения, а то всякое в жизни бывает)))

[Dinya1982]

 

ДД, люди добрые, кто-нибудь рефинансировал ипотеку в азиякредит банке? Хотел перейти с народного ставка 13%, в азиякредите 11%, но комиссия 5%. Но все равно получается дешевле в азиякредите, может там есть скрытые нюансы?

 

А я сейчас выбираю между Народным и АКБ    Смущают эти 5% за организацию займа в АКБ.........

11% привлекают, но так и ждешь подвоха, нет ли там комиссий за обслуживание счета помесячно, комиссии за кассовое обслуживание и т.д и т.п? А ежегодную оценку залога надо будет делать в оценочной компании или сам банк приезжать будет, как сбер?

В Народном - таких комиссий нет, страховка бесплатно, идет от Банка, но 13%.

 

ну АКБ говорят, что нет скрытых комиссий, страховка в АКБ за кирпичный дом 0,18% от суммы основного долга, ежемесячные выплаты все равно меньше, чем в народном. И мораториев нет, в народном при частичном и досрочном погашении до 12 месяцев комиссия 0,1% от суммы. Еще сходите в ЖССБ, промежуточный займ, если у вас есть 50 % от занимаемой суммы, чуть выгоднее, чем АКБ и Народный. Ну а если в АКБ, то можно 5% включить в сумму основного долга, ну опять выплаты будут чуть больше.

[Window]

Danissima и Dinya1982, спасибо Подвоха значит нет, радует. А то на эти 5% я смотрю как в песне: "что ты милая, смотришь искоса, низко голову наклоня".

Felix - ухохоталась, скорей бы нам устроить этот праздник

[Lelik82]

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

[Азикон]

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

Ду!Меня тоже интересует этот вопрос,тоже с ПВ 30%, только официальная з/п 200000 тг.И не подскажете в каком банке лучше АКБ или Темирбанк? Спасибо!

[Danissima]

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

 

1) когда Вы сами перечисляете пенс взносы, то они отражаются как добровольные и банку до них пофиг. Но почему-то эта идея до сих пор пользуется популярностью у не вникающих в суть вопроса людей, а потом они жалуются, что 6 мес по 30 тыс отправляли в НПФ типа зп 300 тыс. а банк кредит не дал

 

2) если стоит задача имитировать зп, то платить надо в т.ч. ИПН и Соц налог с соц отчислениями, а это грубо 30% в месяц от имитируемой зп. Т.е. при имитировании зп 120-45=75 тыс, затраты будут за 6 мес 135 тыс, которые не факт, что окупятся

 

3) помимо справки о липовой зп, банку нужна справка о должности и стаже с этого места работы

[Kairat1986]

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

1. Через ИП.

2. Там где работает договоритесь с руководителем и разницу платите. так будет Вам дешевле.

если будет своё ИП то там и соц.налог и соц.отчисления, ипн, опв.

[2rAr]

Ситуация такая: Имеется квартира находящаяся в ипотечном залоге в Евразийском банке, есть покупатель который хочет ее купить в ипотеку , первоначалку не имеет , но хочет поставить в залог еще и свою квартиру. Основной вариант оформлять в Еврозийком банке, но как сказала их менеджер у них сейчас пересмотрение процентных ставок по ипотеке, ясно станет поле 20 числа. Сейчас позвонил в сбербанк и жилстройбанк,сказали, что не кредитуют квартиры находяйщиеся в залоге. Еще пол года назад практически все банки соглашались на оформление ипотеки с "залогом второй очереди" ( вроде так называется) , подскажите пожалуйста какие банки дадут ипотеку под залог 2х квартир, одна из которых уже в залоге или есть ли какие нибудь еще способы продажи в моей ситуации?

[Ramilya Sabitova]

Подскажите, пожалуйста, где можно оформить ипотеку, чтобы проценты пониже были. У сестра с зятем квартиру хотят, а денег на покупку пока нет. Чтобы надежно было, и не обманули в итоге.

[Ti}I{]

ДД? Есть люди которые оформляли ипотеку через ЖССБ. Нужна небольшая инструкция что как нужно делать и как можно ускоренно? Можно в ЛС.  
У меня ситуация просто малость не стандартная люди приехали на сделку из России. Не хотелось бы чтобы это тянулось несколько месяцев.

[Danissima]

ДД? Есть люди которые оформляли ипотеку через ЖССБ. Нужна небольшая инструкция что как нужно делать и как можно ускоренно? Можно в ЛС.  
У меня ситуация просто малость не стандартная люди приехали на сделку из России. Не хотелось бы чтобы это тянулось несколько месяцев.

 

в ЖССБ писали Нюра и Н_М, поищите

 

но месяц займет

[Danissima]

Ситуация такая: Имеется квартира находящаяся в ипотечном залоге в Евразийском банке, есть покупатель который хочет ее купить в ипотеку , первоначалку не имеет , но хочет поставить в залог еще и свою квартиру. Основной вариант оформлять в Еврозийком банке, но как сказала их менеджер у них сейчас пересмотрение процентных ставок по ипотеке, ясно станет поле 20 числа. Сейчас позвонил в сбербанк и жилстройбанк,сказали, что не кредитуют квартиры находяйщиеся в залоге. Еще пол года назад практически все банки соглашались на оформление ипотеки с "залогом второй очереди" ( вроде так называется) , подскажите пожалуйста какие банки дадут ипотеку под залог 2х квартир, одна из которых уже в залоге или есть ли какие нибудь еще способы продажи в моей ситуации?

 

а если так - покупатель берет потреб кредит под залог своей квартиры в банке.в  котором будет брать ипотеку.

На эти деньги продавец закрывает свой кредит

новая квартира спокойно ставится в залог по ипотеке. 

сумма кредита такая, чтобы покупатель мог закрыть свой потреб кредит. а квартиру свою тоже поставить в залог

[Ti}I{]

 

ДД? Есть люди которые оформляли ипотеку через ЖССБ. Нужна небольшая инструкция что как нужно делать и как можно ускоренно? Можно в ЛС.  
У меня ситуация просто малость не стандартная люди приехали на сделку из России. Не хотелось бы чтобы это тянулось несколько месяцев.

 

в ЖССБ писали Нюра и Н_М, поищите

 

но месяц займет

 

Спасибо читал, но это было пару лет назад.

[Danissima]

 

 

ДД? Есть люди которые оформляли ипотеку через ЖССБ. Нужна небольшая инструкция что как нужно делать и как можно ускоренно? Можно в ЛС.  
У меня ситуация просто малость не стандартная люди приехали на сделку из России. Не хотелось бы чтобы это тянулось несколько месяцев.

 

в ЖССБ писали Нюра и Н_М, поищите

 

но месяц займет

 

Спасибо читал, но это было пару лет назад.

 

 

если Вы полагаете, что за эти 2 года ЖССБ резко изменился в лучшую сторону - Вы оптимист))) хотя вроде они снизошли до нотариально заверенных копий на квартиру на период рассмотрения (раньше только оригиналы брали)

[≈777≈]

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

 

да в банках не дураки ведь, помимо пенсионных, нормальный банк запрашивает справку о зарплате за последние 3-6 месяцев с указанием должности, а также телефонов, и могут также позвонить и перепроверить, действительно ли вы там работаете и получаете указанную в справке зарплату. Справку дает бухгалтерию, но еще нужна подпись руководителя, и догадайтесь с одного раза согласится ставить подписи гл.бух и директор на липовой справке для работника, которого всегда можно заменить другим законопослушным работником? Хотят тут многое зависит от статуса самой организации. Я говорил за те, где заботятся о своей юридической чистоте и работают в чистую.

[Нюра]

http://vse.kz/topic/...chast-3/page-42

все сроки там примерные, месяц назад по пулу оформлялись, в банке все быстро делали, т.к. сверху(акимат наверное) их подгоняли, так что все возможно.

[Danissima]

 

Здравствуйте подскажите кто знает хочу взять ипотеку ПВ скорее всего будет 30% официальная зп 45 000 , при такой зп думаю откажут , хочу разницу сама оплачивать в пенсионный фонд и увеличить официальную зп до 120 000 примерно, пробовал ли кто так? И нужно ли подоходный и социальный тоже увеличивать ?

 

да в банках не дураки ведь, помимо пенсионных, нормальный банк запрашивает справку о зарплате за последние 3-6 месяцев с указанием должности, а также телефонов, и могут также позвонить и перепроверить, действительно ли вы там работаете и получаете указанную в справке зарплату. Справку дает бухгалтерию, но еще нужна подпись руководителя, и догадайтесь с одного раза согласится ставить подписи гл.бух и директор на липовой справке для работника, которого всегда можно заменить другим законопослушным работником? Хотят тут многое зависит от статуса самой организации. Я говорил за те, где заботятся о своей юридической чистоте и работают в чистую.

 

 

поэтому HSBC  отдельно анализирует работодателя и заемщику с показанной (со всеми уплаченными налогами и отчислениями) зп 1 млн тг/месяц за последние 6 месяцев в ТОО "Рога и копыта" ипотеку не выдаст

[Danissima]

Подскажите, пожалуйста, где можно оформить ипотеку, чтобы проценты пониже были. У сестра с зятем квартиру хотят, а денег на покупку пока нет. Чтобы надежно было, и не обманули в итоге.

 

надежно, дешево и без обмана - ЖССБ, серьезно))) но там свои параметры

 

а так - на базаре рынке все примерно одинаково, только с разными опциями - взнос выше и ставка ниже, взнос меньше и ставка выше, размер комиссии за выдачу кредита и страховка