Сообщений в теме: 5002

[Farmer]

MODERATORIAL

В теме можно обсуждать как вопросы непосредственно касающиеся учета и планирования семейного бюджета, так и вопросы которые прямо или косвенно влияют на семейный бюджет.
Помните, что крайне не рекомендуется переходить на обсуждение личностных качеств как участников так и их родственников а также любых других лиц.
При обсуждении сопутствующих вопросов просьба все же помнить, что раздел называется "Финансы банки экономика", и для многих вопросов имеются специализированные темы и разделы

 

Что делать с семейным бюджетом, чтоб он стал не горем, а счастьем?

Сообщение отредактировал Farmer: 20.02.2014, 00:08:21

[goto]

 

персонально для вас: не аннутитет.

 

думаете погашение ОД равными долями всегда является приоритетней для семейного бюджета ? не всегда и не каждый заёмщик может потянуть на такой график.

 

конечно приоритетней: ведь при этом экономятся деньги. 

при аннуитете платеж выстроен так, что первоначально гасится процент банка, а основной долг погашается мизерно. 

поэтому, кстати, так и воют заемщики: плачу, плачу, брал мильон, выплатил пицот тыщ, и должен... 900 тыщ... 

как раз из за аннуитета. 

соответсвенно, если первый год, два три платить аннуитетный платеж, то при последующей продаже первой квартиры и досрочном погашении кредита банк выйграет больше, т.к. проценты вы УЖЕ ему платили эти год-два, три. а вы, соответсвенно, проигрываете. 

 

впрочем, чтобы в этом убедится, надо просто раскидать эти выплаты на бумаге. 

там все будет очевидно. 

Сообщение отредактировал goto: 17.09.2013, 15:56:50

[Чогио]

конечно приоритетней: ведь при этом экономятся деньги. 

при аннуитете платеж выстроен так, что первоначально гасится процент банка, а основной долг погашается мизерно. 

поэтому, кстати, так и воют заемщики: плачу, плачу, брал мильон, выплатил пицот тыщ, и должен... 900 тыщ... 

как раз из за аннуитета. 

соответсвенно, если первый год, два три платить аннуитетный платеж, то при последующей продаже первой квартиры и досрочном погашении кредита банк выйграет больше, т.к. проценты вы УЖЕ ему платили ит год-два, три. а вы, соответсвенно, проигрываете. 

 

впрочем, чтобы в этом убедится, надо просто раскидать эти выплаты на бумаге. 

там все будет очевидно. 

 

к примеру, ваша з/п составляет 5 тыс доларов /месяц, 

по графику ОД равными долями вы должны будете погашать  6 тыс. /в месяц с дальнейшим уменьшением сумму еж/платежа .

Конечные цифру в графике вы видите  по 400-450 в месяц.

Вопрос , на основании чего вам выдадут займ такому графику ? 

Вопрос, вы  всегда настолько знаете что вас ждет впереди ? 

Вы всегда ходите в бронежилете,либо у вас есть договоренность с ангелами, переходите дорогу только на пешеходном перекрестке, вы не задерживаетесь на улице позднее 7 часов вечера, вы исключительный водитель, и ездите исключительно там где все друг друга уважают на дорогах и никоим образом не заденут вашу машину и т.д.?

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 16:05:33

[Чогио]

конечно приоритетней: ведь при этом экономятся деньги. 

при аннуитете платеж выстроен так, что первоначально гасится процент банка, а основной долг погашается мизерно. 

поэтому, кстати, так и воют заемщики: плачу, плачу, брал мильон, выплатил пицот тыщ, и должен... 900 тыщ... 

как раз из за аннуитета. 

соответсвенно, если первый год, два три платить аннуитетный платеж, то при последующей продаже первой квартиры и досрочном погашении кредита банк выйграет больше, т.к. проценты вы УЖЕ ему платили эти год-два, три. а вы, соответсвенно, проигрываете. 

 

впрочем, чтобы в этом убедится, надо просто раскидать эти выплаты на бумаге. 

там все будет очевидно. 

 

проблема в том, что народ только услышав о том, что имеется штраф за частичную досрочку думает что нельзя погашать. Но в большинстве случаев он составляет 1 % он сумму превышающую сумму ежемесячного платежа. Я это много слушал от клиентов .

И если она у вас превысит 2000 тыс долларов, штраф то будет составлять 20 долларов (3 тыс тенге), и ничего страшного вы здесь не теряете. если нет каких либо других более высоких комиссий. Но это будет ерунда с тем, что вы пересмотрите график и еж/платеж  уменьшиться в разы, и я говорю, что для клиента это прежде всего удобно, чем платить огромные суммы надеясь на снижение еж/сумм.

[≈777≈]

 

Давайте ближе к теме, господа и товарищи

Вот ситуация. Есть квартира незалоговая. Нужно расшириться. 

Два подхода:

 

1. Продаем, добавляем (порой кредит если не хватает своих), берем новую или вторичку

2. Покупаем сразу то, что хотели (тут без ипотеки никак уже), затем свою сдаем (если не идет продажа) или продаем и потом остаток выплачиваем

 

Женщины (чисто имхо) почему то больше придерживаются подхода 2 или мне такие попадаются. Я больше сторонник подхода 1, но там все упирается в сроки. Продать квартиру это не продажа двух пирожков и может затянуться

 

Кто что думает и как лучше разрулить такую ситуацию. Ходы конем и прочие альтернативы приветствуются!

если первая квартира  может пройти доп/залогом и на неё нет никаких ограничений, то вы можете взять ипотеку -второй квартиры, параллельно сдавая первую, погашая ипотечный займ. При погашении более 30% от займа, вы можете вывести доп/залог из под обременения,  а средства на руках попытаться раскрутить. ИМХО.

Либо же если вам так хочется продать первую квартиру, то оформив ипотечный займ , вы можете спокойно приступать к продаже первой квартиры, находящейся доп/залогом, так вы и время выиграете. А продав первую квартиру, распорядиться деньгами как вы посчитаете нужным. Но  вы должны будете  на эти вырученные от продажи средства погасить часть займа доведя до 30% , соблюдая требования банка.

 

 

Допустим сделал как вы советуете, погасился 30% или даже больше. Как вы предлагаете раскрутиться, имея такие скромные деньги на руках???

 

 

"вы можете спокойно приступать к продаже первой квартиры, находящейся доп/залогом, так вы и время выиграете"

А что мешает без всяких залогов сразу сейчас также спокойно ее продавать?

[Дядя Нортон]

 

конечно приоритетней: ведь при этом экономятся деньги. 

при аннуитете платеж выстроен так, что первоначально гасится процент банка, а основной долг погашается мизерно. 

поэтому, кстати, так и воют заемщики: плачу, плачу, брал мильон, выплатил пицот тыщ, и должен... 900 тыщ... 

как раз из за аннуитета. 

соответсвенно, если первый год, два три платить аннуитетный платеж, то при последующей продаже первой квартиры и досрочном погашении кредита банк выйграет больше, т.к. проценты вы УЖЕ ему платили ит год-два, три. а вы, соответсвенно, проигрываете. 

 

впрочем, чтобы в этом убедится, надо просто раскидать эти выплаты на бумаге. 

там все будет очевидно. 

 

к примеру, ваша з/п составляет 5 тыс доларов /месяц, 

по графику ОД равными долями вы должны будете погашать  6 тыс. /в месяц с дальнейшим уменьшением сумму еж/платежа .

Конечные цифру в графике вы видите  по 400-450 в месяц.

Вопрос , на основании чего вам выдадут займ такому графику ? 

Вопрос, вы  всегда настолько знаете что вас ждет впереди ? 

Вы всегда ходите в бронежилете,либо у вас есть договоренность с ангелами, переходите дорогу только на пешеходном перекрестке, вы не задерживаетесь на улице позднее 7 часов вечера, вы исключительный водитель, и ездите исключительно там где все друг друга уважают на дорогах и никоим образом не заденут вашу машину и т.д.?

 

 

Поржал, спасибо.

 

Слово "страховка" слышали? 

[Чогио]

Допустим сделал как вы советуете, погасился 30% или даже больше. Как вы предлагаете раскрутиться, имея такие скромные деньги на руках???

 

 

"вы можете спокойно приступать к продаже первой квартиры, находящейся доп/залогом, так вы и время выиграете"

А что мешает без всяких залогов сразу сейчас также спокойно ее продавать?

 

 

вы у меня спрашиваете как вы можете раскрутиться ? Я вас умоляю, вариантов полно. Главное иметь желание.

можете ее продавать сколько, ведь вы сами говорите о том, что время может затянуться, смотрите на потреб/спрос в зависимости от сезона, т.к. он тоже сезонный. 

[Чогио]

Поржал, спасибо.

 

Слово "страховка" слышали? 

 

для себя давно уже вас слил, и это говорит человек , который якобы занимался бизнесом, не смешите меня.

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 16:17:01

[≈777≈]

по поводу чтобы не таскаться с деньгами: 

в любых банках есть услуга аренда банковской ячейки. 

обоим сторонам можно договориться арендовать там каждый свою ячейку. 

одна помещает туда деньги заранее, в неизвестное время для второй стороны, а вторая забирает, когда хочет. 

передача денег происходит в самом хранилище из одной ячейки в другую в обмен на нотариально заверенный договор. 

 

также иногда в банках есть услуга проверки подлинности купюр, заодно можно и её провести. 

 

стоимость аренды банковской ячейки в районе 2 тыс тенге на три дня-неделю, т.е. по сравнению с суммой за квартиру - ничто. 

 

зато и с деньгами носиться не надо, и по башке в подьезде не дадут. 

 

можно еще проще и без затрат вообще - у продавца открывается счет, у покупателя тоже в одном и том же банке. Затраты 0 тенге. В момент сделки продавец снимает и передает сумму покупателю в обмен на договор, после чего покупатель тут же и сразу кладет их себе на счет и оба как зашли в банк пустыми, так и выходят пустыми

[Дядя Нортон]

 

Поржал, спасибо.

 

Слово "страховка" слышали? 

 

для себя давно уже вас слил, и это говорит человек , который якобы занимался бизнесом, не смешите меня.

 

Понятно, не слышали. Ну тоже имеет место быть. Позиция простая и понятная. Значит в каске ходите?

[≈777≈]

 

Допустим сделал как вы советуете, погасился 30% или даже больше. Как вы предлагаете раскрутиться, имея такие скромные деньги на руках???

 

 

"вы можете спокойно приступать к продаже первой квартиры, находящейся доп/залогом, так вы и время выиграете"

А что мешает без всяких залогов сразу сейчас также спокойно ее продавать?

 

 

вы у меня спрашиваете как вы можете раскрутиться ? Я вас умоляю, вариантов полно. Главное иметь желание.

можете ее продавать сколько, ведь вы сами говорите о том, что время может затянуться, смотрите на потреб/спрос в зависимости от сезона, т.к. он тоже сезонный. 

 

 

Да это как бы и не входило в мои планы. Просто я прочитал этот неожиданный переход и удивился. Вроде речь шла просто про расширение, куплю продажу квартир. Не очень было понятно причем тут раскрутка, ну да ладно. Это конечно привлекательно, но все же я не понял, как именно раскрутиться? Легко это делать, когда суммы от 100 000  и выше. Но 30% от квартиры, которая не стоит даже этих 100 штук, это имхо недостаточный капитал чтобы задумываться о какой то там раскрутке. Желание это верно, но чтоб оно появилось, нужен расчет.

 

Сейчас имхо как раз сезон, и что то не продается. Думал сделать ремонт и таким образом ускорить продажу, но тут получается еще одна ловушка. Вкладываешь средства и их надо отбить:

а) либо своим проживанием, а это время, но я то хочу расширяться, а не делать 2 ремонта (т.к.первый чтоб продать, второй в новой квартире т.к.идеал все равно не найти и придется его делать)

б) повышая цену квартиры хотя бы на сумму ремонта, 

 

но на практике происходит вот что: приходит покупатель, ему нравится в душе, что все свежо и чисто , но :

 

а) он делает вид что все ему не подходит и заявляет что он будет все переделывать и ваши вложения низводит к нулю

б) обходит стороной ваши старания и просто давит цену вниз и в итоге вы по сути весь или половину ремонта ему дарите

 

Вот и думай как же тогда продавать квартиру

 

п.с. предвосхищая вопросы о том как мои вопросы соотносятся с сабджем, скажу:

семейный бюджет это и жилищные условия. Их хочется улучшить, но на поверку получается, что это не так просто и эта тема затрагивает и бюджет семьи т.к.тот же ремонт (который может и не надо вовсе делать) забирает деньги из бюджета семьи. А на них мы могли бы питаться. С другой стороны оставаться долго в квартире, которая уже тесная это тоже не комфортно. Обмены не предлагайте. Все, что я слышу - полная лабуда - никаких шансов договориться - все слишком умные и ушлые. Проще продать за нал и за нал купить  -спасибо все же создателям денег

Сообщение отредактировал ≈777≈: 17.09.2013, 16:26:12

[Чогио]

можно еще проще и без затрат вообще - у продавца открывается счет, у покупателя тоже в одном и том же банке. Затраты 0 тенге. В момент сделки продавец снимает и передает сумму покупателю в обмен на договор, после чего покупатель тут же и сразу кладет их себе на счет и оба как зашли в банк пустыми, так и выходят пустыми

 

вы забываете о тех комиссиях за обнал которую вы понесёте, когда будете снимать деньги.

Лучше обратитесь, в любой банк, по вопросу банковской ячейку, там эти операции вам лучше расскажут.

[Дядя Нортон]

 

Сейчас имхо как раз сезон, и что то не продается. Думал сделать ремонт и таким образом ускорить продажу, но тут получается еще одна ловушка. Вкладываешь средства и их надо отбить:

а) либо своим проживанием, а это время, но я то хочу расширяться, а не делать 2 ремонта (т.к.первый чтоб продать, второй в новой квартире т.к.идеал все равно не найти и придется его делать)

б) повышая цену квартиры хотя бы на сумму ремонта, 

 

но на практике происходит вот что: приходит покупатель, ему нравится в душе, что все свежо и чисто , но :

 

а) он делает вид что все ему не подходит и заявляет что он будет все переделывать и ваши вложения низводит к нулю

б) обходит стороной ваши старания и просто давит цену вниз и в итоге вы по сути весь или половину ремонта ему дарите

 

Вот и думай как же тогда продавать квартиру

 

 

ремонт не делать. Допвложения всегда приветствуются, но не оплачиваются. Вы вкладываете не только деньги, но и время и силы. Их Вы никогда не отобьете. Поэтому проще подвинуться в цене, и отдать, чем делать ремонт.

[Чогио]

 

 

Понятно, не слышали. Ну тоже имеет место быть. Позиция простая и понятная. Значит в каске ходите?

ничего существенные от вас не ожидал услышать, расслабьтесь и дышите ровно, не работайте на инфаркт

[≈777≈]

 

можно еще проще и без затрат вообще - у продавца открывается счет, у покупателя тоже в одном и том же банке. Затраты 0 тенге. В момент сделки продавец снимает и передает сумму покупателю в обмен на договор, после чего покупатель тут же и сразу кладет их себе на счет и оба как зашли в банк пустыми, так и выходят пустыми

 

вы забываете о тех комиссиях за обнал которую вы понесёте, когда будете снимать деньги.

Лучше обратитесь, в любой банк, по вопросу банковской ячейку, там эти операции вам лучше расскажут.

 

 

о каких комиссиях вы говорите??? Открывается обычный расчетный счет (без всяких карточек). Открытие 0 тг. ЗАкрытие 0 тг. Т.к. вносится НАЛОМ, то снятие в любой момент и никаких комиссий нет. Это вот если БЕЗНАЛОМ, тогда да - будут комиссии.

[Ванзан]

При продаже прежней квартиры деньги сразу на депозит ушли и лежали себе спокойно там пока не понадобились. От нотариуса до банка - перейти через дорогу. А вот когда покупал новую квартиру, то сам предложил продавцам проводить их до отделения банка, чтобы они могли открыть счет и положить туда деньги (потом безналом перевели нужную сумму уже своим продавцам за свою квартиру). У пенсионеров покупал, доверчивые они. Не смог бы их с такой суммой отпустить. И самое интересное. Положили сумму на счет за исключением 10к долларей. Предложил их довести. Отказались и поехали на такси только что пойманном   Но все благополучно вроде как.

Сообщение отредактировал Ванзан: 17.09.2013, 16:29:12

[RR]

 

 

можно еще проще и без затрат вообще - у продавца открывается счет, у покупателя тоже в одном и том же банке. Затраты 0 тенге. В момент сделки продавец снимает и передает сумму покупателю в обмен на договор, после чего покупатель тут же и сразу кладет их себе на счет и оба как зашли в банк пустыми, так и выходят пустыми

 

вы забываете о тех комиссиях за обнал которую вы понесёте, когда будете снимать деньги.

Лучше обратитесь, в любой банк, по вопросу банковской ячейку, там эти операции вам лучше расскажут.

 

 

о каких комиссиях вы говорите??? Открывается обычный расчетный счет (без всяких карточек). Открытие 0 тг. ЗАкрытие 0 тг. Т.к. вносится НАЛОМ, то снятие в любой момент и никаких комиссий нет. Это вот если БЕЗНАЛОМ, тогда да - будут комиссии.

 

Сейчас уже так не работает. За все банки не скажу но вот ККБ, АТФ точно нет.

[Чогио]

Сейчас имхо как раз сезон, и что то не продается. Думал сделать ремонт и таким образом ускорить продажу.

 

не надо кладываться в ремонт, т.к. покупатели обычно сами его потом переделывают, может просто сделать легкую косметику.

Никто не посмотрит на вашу финскую плитку и дорого затраченные материалы на ремонт, т.к .вы делаете это по своему и в основном так  как вам нравиться, а не будущему покупателю.

[≈777≈]

 

 

Сейчас имхо как раз сезон, и что то не продается. Думал сделать ремонт и таким образом ускорить продажу, но тут получается еще одна ловушка. Вкладываешь средства и их надо отбить:

а) либо своим проживанием, а это время, но я то хочу расширяться, а не делать 2 ремонта (т.к.первый чтоб продать, второй в новой квартире т.к.идеал все равно не найти и придется его делать)

б) повышая цену квартиры хотя бы на сумму ремонта, 

 

но на практике происходит вот что: приходит покупатель, ему нравится в душе, что все свежо и чисто , но :

 

а) он делает вид что все ему не подходит и заявляет что он будет все переделывать и ваши вложения низводит к нулю

б) обходит стороной ваши старания и просто давит цену вниз и в итоге вы по сути весь или половину ремонта ему дарите

 

Вот и думай как же тогда продавать квартиру

 

 

ремонт не делать. Допвложения всегда приветствуются, но не оплачиваются. Вы вкладываете не только деньги, но и время и силы. Их Вы никогда не отобьете. Поэтому проще подвинуться в цене, и отдать, чем делать ремонт.

 

 

Дядя Нортон умный. Жена говорит один в один. Выходит моя жена умная Все же для себя хотелось хоть немного улучшить что ли. Но жена говорит: либо не делай вообще, либо делай все по полной программе, но не посерединке. Предвижу - ваш ответ будет, что жена говорит верно

По цене уже подвинулись - нет спроса. Возможно люди стали менее платежеспособны или я слишком тороплюсь. Продаю пока менее месяца

[Чогио]

 

о каких комиссиях вы говорите??? Открывается обычный расчетный счет (без всяких карточек). Открытие 0 тг. ЗАкрытие 0 тг. Т.к. вносится НАЛОМ, то снятие в любой момент и никаких комиссий нет. Это вот если БЕЗНАЛОМ, тогда да - будут комиссии.

 

обычная коммисия  за обнал 0,7% тенге, 1 % в ин/валюте. Проконсультируйтесь в банках, т.к .размер обнала будет зависеть от их тарифов.

[≈777≈]

 

 

 

можно еще проще и без затрат вообще - у продавца открывается счет, у покупателя тоже в одном и том же банке. Затраты 0 тенге. В момент сделки продавец снимает и передает сумму покупателю в обмен на договор, после чего покупатель тут же и сразу кладет их себе на счет и оба как зашли в банк пустыми, так и выходят пустыми

 

вы забываете о тех комиссиях за обнал которую вы понесёте, когда будете снимать деньги.

Лучше обратитесь, в любой банк, по вопросу банковской ячейку, там эти операции вам лучше расскажут.

 

 

о каких комиссиях вы говорите??? Открывается обычный расчетный счет (без всяких карточек). Открытие 0 тг. ЗАкрытие 0 тг. Т.к. вносится НАЛОМ, то снятие в любой момент и никаких комиссий нет. Это вот если БЕЗНАЛОМ, тогда да - будут комиссии.

 

Сейчас уже так не работает. За все банки не скажу но вот ККБ, АТФ точно нет.

 

 

Еще как работает. В моем банке все как я описал. Возможно вы путаете  с другими счетами. Я говорю о самом обычном- расчетном 

 

2Чогио - может я давно не был в банках? Пару месяцев назад открывал счет, условия были именно такие - вряд ли они поменялись за это время. Просто видимо разные банки - разные условия. Главное моя схема рабочая, просто надо заранее узнавать условия в банках, но такие условия вполне можно найти. Открывать самый простейший счет, вносить туда налом, и потом снимать свой же нал и за это платить банку это идиотизм

 

По ремонту я и хочу легкую косметику, но жена против т.к.она считает это обманом, который на раз два будет раскрыт покупателем, ведь при чуть более внимательном взгляде сразу видно какой ремонт делали и зачем

Сообщение отредактировал ≈777≈: 17.09.2013, 16:36:11