Сообщений в теме: 5002

[Farmer]

MODERATORIAL

В теме можно обсуждать как вопросы непосредственно касающиеся учета и планирования семейного бюджета, так и вопросы которые прямо или косвенно влияют на семейный бюджет.
Помните, что крайне не рекомендуется переходить на обсуждение личностных качеств как участников так и их родственников а также любых других лиц.
При обсуждении сопутствующих вопросов просьба все же помнить, что раздел называется "Финансы банки экономика", и для многих вопросов имеются специализированные темы и разделы

 

Что делать с семейным бюджетом, чтоб он стал не горем, а счастьем?

Сообщение отредактировал Farmer: 20.02.2014, 00:08:21

[Typhoon]

Почему только у женщин?

У меня тоже такие же мысли были перед покупкой квартиры. Но там резон был в другом (тем более, что перекантоваться было где): мошенничество. Особенно когда моих друзей кинули на деньги как раз при покупке квартиры, хорошо только на задаток. А так через банк хоть знать будешь, что документы в порядке, что это не грамотно сделанная подделка, что потом не придется идти в РОВД и писать заявление.

[Чогио]

Почему только у женщин?

У меня тоже такие же мысли были перед покупкой квартиры. Но там резон был в другом (тем более, что перекантоваться было где): мошенничество. Особенно когда моих друзей кинули на деньги как раз при покупке квартиры, хорошо только на задаток. А так через банк хоть знать будешь, что документы в порядке, что это не грамотно сделанная подделка, что потом не придется идти в РОВД и писать заявление.

таких случаев очень много, когда вечером валят хозяев дома, когда те тихо мирно приходят домой с деньгами; когда просят клиента проехать к другому нотариуса, т.к. якобы первый не работает, и там его бомбят клиента со всеё суммой покупки квартиры;  когда арендуя на длительный срок продают квартиры и .т.д. очень много случаев кидал. Покупка квартиры это очень ответственный шаг, тем более когда дело касается таких серьезных денег.

Знаю случаи когда продавец. берет серьезну юсумму задатка на квартиру, и уезжает(теряется) потом на пару дней для истечения сроков задатка по  соглашению о задатке, а потом человек давший задаток обивает пороги этой квартиры. А когда продавец приезжает, и потом говорит, увы сроки уже прошли и всё такое. И докажи что ты не верблюд. Это жизнь, это всё практика, и на енй надо учиться.. 

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 14:30:11

[Чогио]

Почему только у женщин?

У меня тоже такие же мысли были перед покупкой квартиры. Но там резон был в другом (тем более, что перекантоваться было где): мошенничество. Особенно когда моих друзей кинули на деньги как раз при покупке квартиры, хорошо только на задаток. А так через банк хоть знать будешь, что документы в порядке, что это не грамотно сделанная подделка, что потом не придется идти в РОВД и писать заявление.

 

банки тоже не всегда могут гарантировать лигитимность поданных документов. Бывают случаи когда просто напросто делаются уд/документы и по ним проводиться сделка. Ни в одном из документов на недвижимость нет фотографий о том, как выглядит истинный владелец,  и такие случаи проходят. Поэтому здесь большая ответственность возлагается на самого покупателя. 

Вы наверное, никогда не слышали, что бывают случаи и они не единичны, когда человек теряет документы и он не знает, что в банках на нем открыты счета и проводятся нехилые суммы.

Скажу вам одно, импортные люди даже удивляются насколько изощренные у нас махинации, у людей у бывшего СССР.

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 14:40:15

[Typhoon]

банки тоже не всегда могут гарантировать лигитимность поданных документов. Бывают случаи когда просто напросто делаются уд/документы и по ним проводиться сделка. Ни в одном из документов на недвижимость нет фотографий о том, как выглядит истинный владелец,  и такие случаи проходят. Поэтому здесь большая ответственность возлагается на самого покупателя. 

 

Согласен в полной мере. Банк не панацея от всех болезней, однако скажем так небольшой "фильтр"

Все же мошенникам интересны быстрые деньги, а связываться с банками,проходить всякие службы и прочее

[goto]

Давайте ближе к теме, господа и товарищи

Вот ситуация. Есть квартира незалоговая. Нужно расшириться. 

Два подхода:

 

1. Продаем, добавляем (порой кредит если не хватает своих), берем новую или вторичку

2. Покупаем сразу то, что хотели (тут без ипотеки никак уже), затем свою сдаем (если не идет продажа) или продаем и потом остаток выплачиваем

 

я бы поступил по второму варианту, но для этого необходимо ряд условий:

ипотека не должна серьезно бить по карману (либо должна быть финансовая подушка, которая смягчит положение до продажи первой квартиры), ипотечный кредит должен быть с возможностью досрочного и частичного погашения, выплаты оформлены равными долями.

 

но у меня удалось проще: насобирал денег без влезания в ипотеку и продажи первой квартиры. 

[Чогио]

 

банки тоже не всегда могут гарантировать лигитимность поданных документов. Бывают случаи когда просто напросто делаются уд/документы и по ним проводиться сделка. Ни в одном из документов на недвижимость нет фотографий о том, как выглядит истинный владелец,  и такие случаи проходят. Поэтому здесь большая ответственность возлагается на самого покупателя. 

 

Согласен в полной мере. Банк не панацея от всех болезней, однако скажем так небольшой "фильтр"

Все же мошенникам интересны быстрые деньги, а связываться с банками,проходить всякие службы и прочее

 

там не так много служб, быстрые деньги вы имеете за какой период ? ипотеку в идеальном варианте можно сделать за 3 дня. Это их может напугать ? 

[Чогио]

я бы поступил по второму варианту, но для этого необходимо ряд условий:

ипотека не должна серьезно бить по карману (либо должна быть финансовая подушка, которая смягчит положение до продажи первой квартиры), ипотечный кредит должен быть с возможностью досрочного и частичного погашения, выплаты оформлены равными долями.

 

но у меня удалось проще: насобирал денег без влезания в ипотеку и продажи первой квартиры. 

 

выплаты равными долями чего ? здесь и там и там погашение равными долями, но вопрос погашение чего именно равными долями.

ваш случай, это ваш случай, вопрос ведь был поставлен другой

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 14:48:15

[Чогио]

Согласен в полной мере. Банк не панацея от всех болезней, однако скажем так небольшой "фильтр"

Все же мошенникам интересны быстрые деньги, а связываться с банками,проходить всякие службы и прочее

 

наш народ, найдет любую лазейку -наш народ это Фантастика для импортных людей В любом законе найдет "дырку", сколько денег выкачали у государства только лишь на одном лишь законе о декретных.

[Чогио]

Просто я хотел сказать этим, вот к примеру, чтобы обезопасить себя поставив дверь входную, я спрашивал у воров, каким образом они бы вошли или взломали дверь. И только сделав у себя заметки, я покупал двери.

Такой подход и надо проводить к документам и т.д.

[Typhoon]

 

там не так много служб, быстрые деньги вы имеете за какой период ? ипотеку в идеальном варианте можно сделать за 3 дня. Это их может напугать ? 
 

 

За три не видел, если честно. Примерно недели две в среднем занимает ипотека, если так не торопиться особо. Оценка, юристы, сб, риски, кредитный комитет, перерегистрация документов, договора залога, договора займа, выдача. Какой нибудь глаз да заметит например подделку документов, вдруг может объявится настоящий хозяин, вдруг что-то пойдет не так - у заемщика окажутся риски средние или высокие, произойдет откат назад проекта, еще до кредитного комитета, приходили и отказы по сб.

Зачем связываться с бюрократической машиной, когда завлекаловкой для мошенников и является зачастую цена имущества? был бы мошенником я бы старался не связываться с такими делами.

 

п.с. интересно, написал и тут же увидел ваш пост по поводу воров)) не семейный бюджет, а какая то уголовная темка

Сообщение отредактировал Typhoon: 17.09.2013, 15:05:39

[goto]

выплаты равными долями чего ? здесь и там и там погашение равными долями, но вопрос погашение чего именно равными долями.

 

 

ваш случай, это ваш случай, вопрос ведь был поставлен другой

 

персонально для вас: не аннутитет.

Сообщение отредактировал goto: 17.09.2013, 15:18:22

[Чогио]

За три не видел, если честно. Примерно недели две в среднем занимает ипотека, если так не торопиться особо.  Какой нибудь глаз да заметит например подделку документов, вдруг может объявится настоящий хозяин, вдруг что-то пойдет не так - у заемщика окажутся риски средние или высокие, произойдет откат назад проекта, еще до кредитного комитета, приходили и отказы по сб.

Зачем связываться с бюрократической машиной, когда завлекаловкой для мошенников и является зачастую цена имущества? был бы мошенником я бы старался не связываться с такими делами.

 

Оценка (пару часов -выезд на объект и забивка акта об оценки по готовому щаблону), юристы(максимум 1 час), сб (макс 1 час), риски (потреб/займы смотрятся очень быстро, там нет особенности высчитавать фин/анализ, кредитный комитет(не всегда, можно обойтись без него, только лишь если проект нестандарнтый, а так управление андеррайтинга в эл/виде 1 час максимум) , перерегистрация документов(выписать доверенность на перерегистрацию- 20 мин максимум) , договора залога, договора займа (они быстро делаются, т.к там шаблон не меняется -1 час максимум)  , выдача(максимум 1 час). Мошенники этим и пользуются.

 

Поэтому  хозяевам и покупателям  никогда нельзя забывать о бдительности, просто ссылаясь на банк.

[Mila....]

 

Знаю случаи когда продавец. берет серьезну юсумму задатка на квартиру, и уезжает(теряется) потом на пару дней для истечения сроков задатка по  соглашению о задатке, а потом человек давший задаток обивает пороги этой квартиры. А когда продавец приезжает, и потом говорит, увы сроки уже прошли и всё такое. И докажи что ты не верблюд. Это жизнь, это всё практика, и на енй надо учиться.. 

 

вот по этому случаю наткнулась на интересную инфу. Не помню правда где. Но смысл был такой (касается кстати долгов тоже).

Задаток конечно же нужно передавать через нотариуса. С подписанием всех необходимых документов и так далее... 

Итак ставим дату, мол до такого то числа покупатель рассчитывается полностью. И продавец пропал, как в примере выше.

Есть такая услуга, что - то типа нотариальный счет. Уточните у нотариуса заранее. Но она точно есть в КЗ. На имя нотариуса открыт счет в банке. И покупатель до указанного срока (не найдя продавца) приходит к нотариусу и кладет оставшуюся сумму на его (нотариуса) счет. Фиксируется дата. И вуаля))) Обязательства покупателя считаются выполненными. 

При появлении такого мошенника Продавца его недвижимость уже Ваша, чему он может удивится) Может он и не планировал то вовсе продавать))) Только кинуть)

Такая же система когда Вы берете в долг у кого - то под залог своей недвиги например. Вы готовы отдать долг а залогодатель не хочет принимать, что бы получить вашу собственность себе. 

Если все изначально шло через нотариальную контору можно так же вернуть ему долг через счет этой конторы.

[Чогио]

персонально для вас: не аннутитет.

 

думаете погашение ОД равными долями всегда является приоритетней для семейного бюджета ? не всегда и не каждый заёмщик может потянуть на такой график.

[Чогио]

 

 

Знаю случаи когда продавец. берет серьезну юсумму задатка на квартиру, и уезжает(теряется) потом на пару дней для истечения сроков задатка по  соглашению о задатке, а потом человек давший задаток обивает пороги этой квартиры. А когда продавец приезжает, и потом говорит, увы сроки уже прошли и всё такое. И докажи что ты не верблюд. Это жизнь, это всё практика, и на енй надо учиться.. 

 

вот по этому случаю наткнулась на интересную инфу. Не помню правда где. Но смысл был такой (касается кстати долгов тоже).

Задаток конечно же нужно передавать через нотариуса. С подписанием всех необходимых документов и так далее... 

Итак ставим дату, мол до такого то числа покупатель рассчитывается полностью. И продавец пропал, как в примере выше.

Есть такая услуга, что - то типа нотариальный счет. Уточните у нотариуса заранее. Но она точно есть в КЗ. На имя нотариуса открыт счет в банке. И покупатель до указанного срока (не найдя продавца) приходит к нотариусу и кладет оставшуюся сумму на его (нотариуса) счет. Фиксируется дата. И вуаля))) Обязательства покупателя считаются выполненными. 

При появлении такого мошенника Продавца его недвижимость уже Ваша, чему он может удивится) Может он и не планировал то вовсе продавать))) Только кинуть)

Такая же система когда Вы берете в долг у кого - то под залог своей недвиги например. Вы готовы отдать долг а залогодатель не хочет принимать, что бы получить вашу собственность себе. 

Если все изначально шло через нотариальную контору можно так же вернуть ему долг через счет этой конторы.

 

спасибо, но ведь сегодня не каждый знает о таких услугах, поэтому и говорю, что можно просто людям об этом доводить между слов. 

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 15:22:21

[Чогио]

Есть такая услуга, что - то типа нотариальный счет.

 

 

скорее это уже требование времени чтобы избегать мошеннических действий со стороны третьих лиц, ведь раньше такого не было.

[Чогио]

Согласен в полной мере. Банк не панацея от всех болезней, однако скажем так небольшой "фильтр"

Все же мошенникам интересны быстрые деньги, а связываться с банками,проходить всякие службы и прочее

 

у меня был случаи когда заложенная квартира в банке, была перепродана 3 раза, и все 3 раза хозяева были не связаны друг с другом. Короче каша полная. И последние 2 хозяева оказывали что они приобрели квартиру на законных основаниях через нотариуса и проверку ЦН и БТИ, но что было в конечном случае я не знаю .т.к. передали дело в другие инстанции, скорее всего сделки последующих 2 хозяев будут аннулированы.

Поэтому всегда требуется во избежаний  нежелательных последствий проверять историю квартиры до 3 хозяев и сроки их владения ими, если конечно они были. 

Сообщение отредактировал Чогио: 17.09.2013, 15:40:36

[goto]

Задаток конечно же нужно передавать через нотариуса. С подписанием всех необходимых документов и так далее... 

 

за первую квартиру оставлял задаток 2 000 долларов. 

сумма не очень большая, взял только расписку, с подписью маклера, как свидетеля. 

за вторую квартиру отдавал задаток 15 000 долларов. 

их уже проводил через нотариуса. 

 

в зависимости от суммы - и решение. 

[goto]

по поводу чтобы не таскаться с деньгами: 

в любых банках есть услуга аренда банковской ячейки. 

обоим сторонам можно договориться арендовать там каждый свою ячейку. 

одна помещает туда деньги заранее, в неизвестное время для второй стороны, а вторая забирает, когда хочет. 

передача денег происходит в самом хранилище из одной ячейки в другую в обмен на нотариально заверенный договор. 

 

также иногда в банках есть услуга проверки подлинности купюр, заодно можно и её провести. 

 

стоимость аренды банковской ячейки в районе 2 тыс тенге на три дня-неделю, т.е. по сравнению с суммой за квартиру - ничто. 

 

зато и с деньгами носиться не надо, и по башке в подьезде не дадут. 

[Чогио]

п.с. интересно, написал и тут же увидел ваш пост по поводу воров)) не семейный бюджет, а какая то уголовная темка

 

семейный бюджет с ним иногда  переплетается, если  не подходить ко всему  практично.