Сообщений в теме: 2484

[Elty]

Продолжение темы.



ЖСК "Жайлы" - http://www.zhaily.kz

[Ixtiander]

Насчет лестничных балконов - лучше не стеклить, а поставить решетки высотой 20-30 см над перилами балконов, чтобы человек не выпал и вид не портился.

Поддерживаю!

[choka]

СОБРАНИЕ ПЕРЕНОСИТСЯ на 14 февраля 2016 года на 12 часов дня. На объект придет Динара со сметой и своими предложениями. На день всех влюбленных прошу всех собраться и решить вопрос по предлагаемому КСК (Динара). Предварительная смета составлена, но нужно еще уточнения в связи с чем и перенос.

 

Добрый день, может ли к вам присоединится 1 очередь?

[OlgaK08]

Добрый день , включите пожалуйста меня в общую группу Whas'up.
+ 7 701 666 66 06 , Ольга 12 блок.           

[OlgaK08]

Добрый день , включите пожалуйста меня в общую группу Whas'up.
+ 7 701 666 66 06 , Ольга 12 блок.           

Извините не тот номер телефона написала. Вот на этот номер +7 701 999 66 06

[Elteber]

 

СОБРАНИЕ ПЕРЕНОСИТСЯ на 14 февраля 2016 года на 12 часов дня. На объект придет Динара со сметой и своими предложениями. На день всех влюбленных прошу всех собраться и решить вопрос по предлагаемому КСК (Динара). Предварительная смета составлена, но нужно еще уточнения в связи с чем и перенос.

 

Добрый день, может ли к вам присоединится 1 очередь?

 

 

1 очередь возможно подключить ровно через 1 год после создания данного КСК. Я узнавал, это прописано в законе. 

Вообще со временем есть идея объединения в один КСК всех 3 очередей, но не сразу. Потому как многочисленные проблемы 1 очереди могут ударить по карману жильцов 2 оч. 

Плюс еще неизвестно соберется ли кворум 2 оч в это воскресенье и согласятся ли они перейти.

[Elteber]

В общем проведены последние расчеты сметы нового ПКСК "Центр".

 

Получается примерно 36 тенге за 1 м2. Это абсолютный минимум с учетом текущих цен, количества жильцов и пр.

 

Если мы хотим поставить решетки на балконы, детские площадки, проводка - тогда стоимость целевых составит 42 тенге за 1 м2.

В общем думайте народ!

Вся будущем информация будет находится на нашем официальном сайте ПКСК "Центр", где все протокола будут загружаться, не говоря уже о целевом использовании наших средств.
 

В воскресенье 14 февраля нужно, чтобы собралось как минимум 20% жильцов, если учитывать что в Жайлы-2 - 350 квартир, то нужно 70 чел как минимум. Иначе смысла в этих телодвижениях нет и не будет.

После чего цель собрать кворум из 2/3 жителей ЖК.

 

Прикладываю расшифровку тарифа:

Тариф 36 тенге за 1 м.кв.

 

Содержание штатного персонала (председатель, дворник, диспетчер, сантехник, электрик, бухгалтер)

1 раз в год дератизация

1 раз в год дезинсекция

оплата коммунальных услуг (электричество, вода, канализация, отопление)

покупка инвентаря для сантехника, электрика и дворника

обслуживание инженерных сетей (круглосуточная диспетчерская служба)

оплата обязательных платежей и налогов, включая налог на землю

банковские услуги (текущие счета, счета на кап ремонт отдельно на кажды дом, интернет-банкинг и тд)

абонентская плата за услуги связи

почтовые услуги (рассылка квитанций)

запуск собственного интернет сайта (примерно, как у ПКСК "Центр" www.almaty-center.kz)

вступление в Ассоциацию КСК города Алматы

 

Тариф 0,02% от 1 МРП или 42 тенге 41 тиын

Все пункты, включенный в тариф 36 тенге

юридическое отстаивание интересов КСК в отношении неплательщиков РСЖ

установка информационных досок на подъезды

ремонт электропроводки

обновление детской площадки (песочница, скамейки + покрытие для детской площадки)

текущий ремонт подъездов

 

Разовые услуги при создании КСК

покупка инвентаря для офиса

нотариальные заверения документов

1 С лицензия

регистрация ПК в Министерстве Юстиции

покупка домена для сайта

покупка оргтехники для офиса КСК

открытие счетов банке

 

Приоритеты на первый год работы

оформление земли под домами в частную собственность на баланс КСК

заключение договоров на обслуживание инженерных сетей

заморозка и разморозка отопительной системы (текущий ремонт, получение акта готовности к отопительному сезону 2016-2017)

заключение договоров на получение коммунальных услуг для КСК (дежурное освещение, вода, канализация, газ)

заключение договоров на размещение рекламы в лифтах

решение вопроса со статусом паркингов, получение их на баланс КСК

получение и регистрация всех правоустанавливающих документов на КСК, землю и общедомовые территории

запуск интерактивного сайта КСК

изыскание денег на остекление подъездных балконов (при тарифе 42 тенге)

изыскание денег на ремонт электропроводки (при тарифе 42 тенге)

 

Паркинг 300 тенге, после получения всех правоустанавливающих документов

охранники (2 человека) - позже 4 человека

уборка паркинга

текущий ремонт и освещение

 

Позже, в зависимости от реализованных мест и статуса паркинга

установка системы видеоконтроля

установка системы доступа

 

Капитальный ремонт дома (ст.29, п.8 закон "О жилищных отношениях")

покраска фасада домов и штукатурка

другой ремонт в зависимости от накопленной суммы, а именно ремонт кровли крыши дома (утепление).

Сообщение отредактировал Elteber: 10.02.2016, 12:31:49

[aizdon]

Я с 8 блока, тоже заглянула на сайт пкск центр (www.almaty-center.kz), на мой взгляд все доступно, более чем прозрачно, удивилась, что есть все протокола собраний. В нашем доме, где сейчас проживаю, не то, чтобы протокола видеть, нас на собрания ни разу не собирали. И непонятно, куда , что расходуется. Чтобы перейти в другое кск, нас никто не берет с долгами… но это другая история. А пока наш ЖК новый, долгов не так много, лучше поменять коня на переправе, пока есть возможность.
Сайт активный, постоянно какая-то работа ведется - плюс все телефоны служб.
Мне кажется, от Жулдыз  этого никогда не дождаться - даже если они тариф 20 тенге сделают. Лично не кажется, лучше заплатить те же 40 тенге, но чтобы было, так - как я вижу работу у того КСК на сайте, что сделано, сколько раз собирались, что решили, на что потрачено.
Для  скептиков: рекомендую всем зайти на сайт и внимательно его посмотреть, архив новостей висит за последний год - это особо меня впечатлило, то, что это не сайт визитка, а целый год работы... И  потом, других явных кандидатов КСК у нас  нет, давайте максимально все соберемся, послушаем, что предлагают.

 У меня есть старые списки, буду звонить, кому смогу, насчет собрания.

А с фасадом домов ЖК-2 надо что-то делать: дома в первой очереди- смотреть страшно, серые, потрескавшиеся, как общежития, скоро и наши такие будут, в нашем блоке жить не начали еще, а штукатурка куском под окном у кого-то отвалилась…

[нуржик]

Я на собрание попасть не смогу. Но мой голос прошу учесть. Я за вступление в новый КСК. 10 блок. 104кв.
Прошу включить меня в чат в вацапе. 8-701-713-5383.

[нуржик]

А я слышал, что паркинги остались за Сертом. Типа они ими распоряжаются.

[RayPower]

В эти паркинги нужду справлять ходят все кому не лень.

[Alfar]

Добрый день! 

Тарифы и условия нового ПКСК "Центр" очень привлекательны. Надо в воскресенье только собрать как можно больше народу и проголосовать за них. Может у инициативной группы остались контакты жильцов и они их предоставят? По списку всех обзванивать (готов сам пару десятков обзвонить). Или предоставить их Динаре, чтобы ее КСК обзвонила жильцов (это их прямой интерес). Можно также повесить объявление в подъездах и во дворе. 

[Elteber]

Я с 8 блока, тоже заглянула на сайт пкск центр (www.almaty-center.kz), на мой взгляд все доступно, более чем прозрачно, удивилась, что есть все протокола собраний. В нашем доме, где сейчас проживаю, не то, чтобы протокола видеть, нас на собрания ни разу не собирали. И непонятно, куда , что расходуется. Чтобы перейти в другое кск, нас никто не берет с долгами… но это другая история. А пока наш ЖК новый, долгов не так много, лучше поменять коня на переправе, пока есть возможность.
Сайт активный, постоянно какая-то работа ведется - плюс все телефоны служб.
Мне кажется, от Жулдыз  этого никогда не дождаться - даже если они тариф 20 тенге сделают. Лично не кажется, лучше заплатить те же 40 тенге, но чтобы было, так - как я вижу работу у того КСК на сайте, что сделано, сколько раз собирались, что решили, на что потрачено.
Для  скептиков: рекомендую всем зайти на сайт и внимательно его посмотреть, архив новостей висит за последний год - это особо меня впечатлило, то, что это не сайт визитка, а целый год работы... И  потом, других явных кандидатов КСК у нас  нет, давайте максимально все соберемся, послушаем, что предлагают.

 У меня есть старые списки, буду звонить, кому смогу, насчет собрания.

А с фасадом домов ЖК-2 надо что-то делать: дома в первой очереди- смотреть страшно, серые, потрескавшиеся, как общежития, скоро и наши такие будут, в нашем блоке жить не начали еще, а штукатурка куском под окном у кого-то отвалилась…

 

Вы знаете, если чел вороватый, то как правило это надолго. Горбатого только могила исправит!

Вы предлагаете поменять Жулдыз принцип ее работы, но как она это сделает? За отключение стояка дерут с нас 3000тг, а за лифт 1000тг за подьем. Это на начальном этапе.

Сейчас при просьбе об отчете собранных 30 000 тг - меня просто посылают далеко.

А вы хотите чтобы они мало того чтобы не воровали, так еще и стали прозрачными и организованными? Не верю, хоть убейте!

 

Я считаю нам нужно создать свой КСК "Жайлы-2" и избрать туда эту Динару, которая уже сейчас говорит об изменении фасадов, облагораживании, детской площадке, деревьях, собственном сайте и установке решеток (дабы наши дети или подвыпившие не вывалились).

Наш КСК будет находится в нашем же дворе, там будут сидеть наши же жильцы, кто как не они лучше позаботятся об общем хозяйстве? 

Со временем (через год) кто знает, может жильцы 1 и 3 очередей тоже примкнут, увидев как наше хозяйство работает. 

 

Но все это в том случае, если мы соберем кворум в воскресенье 14 февраля. Надо обзванивать народ, сообщать. Я готов расклеить объявления в каждом блоке.

Я вижу, что есть группы в WhatsUp по блокам, пусть каждый вышлет сообщение напоминалку. 

Цель - собрать как минимум 70 жильцов, не можете сами, отправьте родственников или других представителей. Остальных 2/3 жильцов доберем в индивидуальном порядке. 

В вс выберем ответственных по каждому блоку, которые пробегутся по своему подъезду и соберут нужное количество подписей.

[choka]

1 очередь возможно подключить ровно через 1 год после создания данного КСК. Я узнавал, это прописано в законе.

 

я имел в виду присоединится к собранию, послушать доводы и рассмотреть расчеты.

[Elteber]

Всем привет!

 

Сообщаю всем что собрание прошло успешно, собралось много народу.

Мы сделали первый шаг на пути к собственному КСК "Жайлы". Всем огромное спасибо!

 

Народу много, но нужно еще больше. Я создал общую группу в уатсапе. 

 

Прошу всех тех кто не включился и хочет быть в курсе событий, отправьте мне в личку свой сотовый телефон, имя, номер блока и квартиры.

Либо вышлите сообщение мне на 8 777 705 20 90, с указанной выше информацией.

Я вас включу в группу.

Переписка на этом форуме о делах и планах не безопасна, т. к. сообщения читают также КСК Жулдыз.

 

 

[Armanik]

Приоритеты на первый год работы оформление земли под домами в частную собственность на баланс КСК

 

Тут надо сначала кондоминимум организовать, чтоб взять в собсвенность жильцов, а затем передать на баланс КСК. 

 

Решетки на общих балконах особо не нужны, смотреться будет угнетающе, по крайней мере для меня. Если за детьми не смотреть и без этого найдут верхотуру. 

Сообщение отредактировал Armanik: 17.02.2016, 13:51:50

[Тигренок]

Решётки балконные не только для безопасности детей. Подъездные балконы находятся очень близко от квартирных окон - рукой подать. Мне кажется залезть с них в квартиру легко.

[Armanik]

На балконы легче попасть и через люки. А замуровывать их нельзя, т.к. в любом случае придется восстанавливать. Второй вариант альпинистское снаряжение как сейчас балконщики работают. И еще более легкий вариант просто вскрыть замок. Т.е. если кто задастся целью проникнуть в вашу квартиру, то проникнет не особо утруждая себя. Единственное решение обезопасить квартиру это ставить под сигнализацию с датчиками движения по квартире. Ну или стеклите балкон, что обойдется дороже годовой платы за сигнализацию.

[Elteber]

В чате собралось порядка сотни жильцов. Каждый день участников группы в уатсапе все больше и больше

Идет бурное обсуждение по насущным проблемам Жайлы 2.

на все.кз переписка чревата тем, что сообщения могут быть прочитаны не жильцами, а людьми имеющими определенный шкурный интерес к нашему ЖК.

Кто желает включится напишите мне сообщение на номер по уатсапу или СМС с указанием ФИО, номер блока и квартиры.

Мой тел. 8 777 705 20 90

[kinder_center]

Соседи, подскажите оплачиваете ли вы счета? Мне пришла квитанция на сумму примерно 60000

[Hitmrrr]

КСК Жайлы будет относится к Жайлы 1?