Сообщений в теме: 5000

[мадлен]

Это аффилированные лица....

Я это понимаю прекрасно, я и говорю почему бы коллективно не написать письмо в налоговую от всех жильцов. и отправить в налоговую! чтобы им мозг поковыряли немного...

Ковыряние мозга не всегда эффективно. Например, в прошлом году мы не стали писать на ЭДС за нарушение антимонопольного закона за выставление счетов по общегородскому тарифу. В этом году ЭДС согласовал и тариф, и зарег. как СЕМММ. Остается бдить, чтобы теперь расчет был обоснованным. Директор ЭДС иногда прислушивается к нам. Но как участник этой схемы, он не заинтересован в компетентном контроле.
А с налогами можно их дернуть в любое время в течение 5 лет (срока исковой давности по налоговым требованиям), если написанное здесь не будет переосмыслено также, как и нарушение антимонопольного закона.
Нам нужно менять действующую навязанную застройщиком систему, которая для собственников квартир априори ущербна, так как нарушает наши права и законные интересы. Первый и самый серьезный звонок - наша котельная (общее имущество) передана в собственность ЭДС.Завтра может быть передан в собственность чистый горный воздух и т.д.

[мадлен]

Краткое резюме итогов собрания....
Собрание практически с первых минут приняло стихийный характер, так как примерно половина из присутствующих жителей были настроены высказаться о наболевших проблемах - отсутствие газоснабжения, авария водопроводной сети (вчера снова не был воды - прорвало трубу) и т.п......

На собрании директор ЭДС озвучил, что газ не подключают, потому что невозможно собрать и обеспечить присутствие жителей для опрессовки газовых труб. На что присутствующие оживленно отреагировали и поручили ЭДС посписочно определить номера квартир, чьи хозяева отсутствуют, списки повесить в местах для объявлений. Причем активные жильцы выразили готовность оказать содействие ЭДС в этой работе.
Сегодня меня из достоверного источника проинформировали, что в АФ и ХТ газ не подключают в связи с тем,что застройщик не выполнил ТУ в полном объеме. ХТ вообще по плану должны были подключить в начале этого года. Газовикам по барабану процент заселения жильцов в доме.
Завтра ОО направит официальный запрос газовикам.

Сообщение отредактировал мадлен: 01.10.2012, 19:33:36

[Бабира]

Так в секторе Д опрессовка еще в феврале проводилась.А состояла она из того, что пришел газовщик открыл газовый кран, закрыл и велел не трогать...

Сообщение отредактировал Бабира: 01.10.2012, 21:03:16

[MariaM]

Так в секторе Д опрессовка еще в феврале проводилась.А состояла она из того, что пришел газовщик открыл газовый кран, закрыл и велел не трогать...

Да, мы проживаем в секторе "Д" и нам тоже проводили опрессовку в феврале.
Уважаемая Мадлен, скажите пожалуйста, а что с оплатой электроэнергии, директор ЭДС все время по разному говорит, то говорит, едьте платите в ЖК Аль-Фараби, то говорит, что пока платить не надо, а у нас уже 4000 кВт набежало, и т.к. тарифы растут, то и оплата у нас увеличивается, вряд ли кто-то позволит нам оплатить по старым тарифам, если выясниться, что платить все же надо. И еще один вопрос по ТВ, на счет Алма ТВ или какого другого альтернативного ТВ никаких новостей нет, мы, к сожалению, не смогли присутствовать на собрании, т.к. уезжали в отпуск и вернулись как раз ночью, после собрания. Увидев ваше объявление очень сильно расстроились.
Мадлен, спасибо вам большое за ваше участие, думаю без вас, вообще никто бы ничего не начал.

Сообщение отредактировал MariaM: 01.10.2012, 22:06:31

[Muradely]

За электричество, лично платил в жк. Аль-Фараби. Прямо от охраны на юго- западе стоит дом, по моему 1 подъезд,от кпп., вывеска отдел продаж. Если пользуетесь электроплитой, лучше не копить,......платить то все равно придется. К счастью проблем со светом здесь можно сказать нет.

Сообщение отредактировал Muradely: 01.10.2012, 22:33:27

[мадлен]

Уважаемая Мадлен, скажите пожалуйста, а что с оплатой электроэнергии, директор ЭДС все время по разному говорит, то говорит, едьте платите в ЖК Аль-Фараби, то говорит, что пока платить не надо....

Спасибо всем за поддержку.
Насколько мне известно, застройщик все еще является балансодержателем ЖК. Следовательно,за потребление э/энергии правильно оплачивать застройщику. Директор ЭДС сообщил, что застройщик вроде как решает вопрос передачи ТП на баланс поставщику э/энергии.После чего, можно будет перейти на публичный договор и платиь напрямую в энергосбыт.Только и эту информацию нужно подвергнуть проверке, также как и газ. Говорить одно, а на деле может быть абсолютно противоположное положение дел.

[мадлен]

Так в секторе Д опрессовка еще в феврале проводилась.А состояла она из того, что пришел газовщик открыл газовый кран, закрыл и велел не трогать...

Как получим официальный ответ от газовиков, ОО доведет до всех жителей причину неподключения к газоснабжению, и дадим возможность ЭДС дать свои комментарии.На мой взгляд, жителей водят за нос... Честно говоря, во время собрания я воздержалась озвучивать свои предположения о том, что не выполнены ТУ.Но при агрессии некоторых жителей и их вере в исключительность ЭДС, посчитала нецелесообразным раскрывать подробно эту информацию. Ничего, во временем все встанет на свои места.Разумные жители все и так понимают; а те, кто отказывается от ОО просто введены в заблуждение, и они прозреют со временем. А провокаторов всегда мало.Прорвемся.

Сообщение отредактировал мадлен: 01.10.2012, 22:45:36

[Weterr]

У алма-тв вроде как разрешение устанавливать свое оборудование и тянуть кабели только в г.Алматы. т.е. всё, что юридически не считается городом, не может быть подключено к алма-тв. а у КЗТ есть разрешение на проведение работ за границей города.

[Локи]

У алма-тв вроде как разрешение устанавливать свое оборудование и тянуть кабели только в г.Алматы. т.е. всё, что юридически не считается городом, не может быть подключено к алма-тв. а у КЗТ есть разрешение на проведение работ за границей города.

Помойму ерунда... icon по крайней мере в ЖК Аль-фараби стоял, а он на тот момент находился за городом... это все враки, просто они не хотят тянуть оборудование свое. А алма-ТВ можно и сейчас подключить если договоритесь с ЭДС т.к. Алма-ТВ ставит индивидуальную тарелку на крышу, вот и все.

[мадлен]

У алма-тв вроде как разрешение устанавливать свое оборудование и тянуть кабели только в г.Алматы. т.е. всё, что юридически не считается городом, не может быть подключено к алма-тв. а у КЗТ есть разрешение на проведение работ за границей города.

Помойму ерунда... icon по крайней мере в ЖК Аль-фараби стоял, а он на тот момент находился за городом... это все враки, просто они не хотят тянуть оборудование свое. А алма-ТВ можно и сейчас подключить если договоритесь с ЭДС т.к. Алма-ТВ ставит индивидуальную тарелку на крышу, вот и все.

Вопрос присутствия телекоммуникационной компании в ЖК должны решать собственники, или орган управления, избранный жильцами. Имхо, в нашем случае именно финансовые, а не технические условия становятся препятствием вхождения той или иной телекоммуникационной компании в ХТ. Если Алма ТВ уже вошел к нам, значит принял финансовые условия ЭДС/ЭД. Т.е. входят в нашу собственность, а денежки за вход будет получать субъект сервисной деятельности (чужой дядя)?
Как бы ЭДC не отрещивался, но он по своему поведению и стилю работы ( т.е. т.н. конклюдентными действиями) принял на себя функции органа управления и просто обязан по закону представить финансовый отчет за два года работы. Или у нас есть все основания полагать, что деньги, получаемые ЭДС и/или ЭД от телекоммуникационных компаний за использование общего имущества, незаконно присваиваются.

[MariaM]

сотрудники Алма ТВ готовы хоть сегодня приехать и подключить нам телевидение, проблема заключается в том, что ЭДС не дает им доступ на крышу, а т.к. мы живем на 3 этаже, на балкон антенну установить не получается, мы направляли запрос директору ЭДС, на каком основании они не дают нам разрешение, получили письменный ответ, что крыша не выдержит если на нее наступит хотя бы один человек, решили поинтересоваться в КазНИИСА, возможно ли это, на что они усмехнулись и сказали, что быть не может, т.к. при любом ЧС жители верхних этажей направятся на крышу, соответственно там должно быть все ок, а ЭДС настаивают на своем, замкнутый круг, в общем.

Сообщение отредактировал MariaM: 02.10.2012, 11:14:39

[мадлен]

мы направляли запрос директору ЭДС, на каком основании они не дают нам разрешение, получили письменный ответ, что крыша не выдержит если на нее наступит хотя бы один человек, решили поинтересоваться в КазНИИСА, возможно ли это, на что они усмехнулись и сказали, что быть не может, т.к. при любом ЧС жители верхних этажей направятся на крышу, соответственно там должно быть все ок, а ЭДС настаивают на своем, замкнутый круг, в общем.

Алма ТВ и ЭДС тогда не сошлись в цене, вот и ответили Вам - бла-бла-бла.Крыша была только поводом. Ничего удивительного. В том доме, где управляет моя компания,действительно крыша находится в аварийном состоянии. Мы боимся повредить крышу,боимся за работников телекоммуникационной компании.И то на тех. обследование запускаем с соблюдением ТБ.ЭДС ведь даже пускать на крышу не хотел собственника квартиры, не то что Алма ТВ.
Наш застройщик в том доме не застелил все слои рубероида,предусмотренные проектом, поэтому действительно проблематично ставить тарелки и др. оборудование.
Тогда и в ХТ, получается, крыши тоже находятся или в аварийном состоянии, или выполнены не по проекту, раз на них нельзя находиться, ставить тарелки.
По газу тоже нагло вводят в заблуждение жителей - бла-бла-бла. В АФ газа и воды как коммуслуги нет до сих пор.И у нас не будет столько же, пока мы будем требовать.А требовать не получится.ЭДС мило отвертится: скажет,что это вообще не его компетенция- организовать подключение к газоснабжению и т.п.А на собрании перед доверчивыми жителями ЭДС взял на себя обязательство-блеф организовать подключение газа.
По нашим данным, застройщика подводит некий подрядчик,который должен был обеспечить ТУ в ХТ по газу.
В АФ вообще трубы смонтированы неправильно. А ЭДС всем поет, что в АФ виноваты жители, которые во время рем. работ закрыли все газовые трубы. Поэтому, якобы , отказано в подключении. Какие проблемы? Кто закрыл трубы, пусть откроют.Это можно было за 5 лет давно решить- словом, предписанием, судебным решением.Неужели жители АФ не стали бы разбирать гипсокартон? Все это отговорки, которые призваны прикрыть косяки ЭД.

Сообщение отредактировал мадлен: 02.10.2012, 12:53:01

[Локи]

Мадлен вопрос почему штыри до сих пор не убрали в сегторе Г не знаете? может собраться в субботу взять лом и самим вырвать? это надо на корню пресечь. а они особо не шевелятся!

[мадлен]

Мадлен вопрос почему штыри до сих пор не убрали в сегторе Г не знаете? может собраться в субботу взять лом и самим вырвать? это надо на корню пресечь. а они особо не шевелятся!

Вроде жители сами пообещали убрать. В сб. мне так во всяком случае сказал нач. охраны.

[Muradely]

Похоже Вас Мадлен тут все поддерживают только виртуально. А где они были в субботу? Когда на Вас насколько я слышал пытался наехать какой то "организм." В тот день по моему собрались совсем не дольщики, в большинстве. А здесь теперь задают Вам вопросы обо всем, как к управдому. Разумею так, раз всем не безразлично здесь, встаньте там на площадке рядом с ней, против упырей из ЭС и ЭДС. И попытайтесь хотя бы не дать, соседям которых все устраивает, не переходить на личности.

[мадлен]

Похоже Вас Мадлен тут все поддерживают только виртуально. А где они были в субботу? Когда на Вас насколько я слышал пытался наехать какой то "организм." В тот день по моему собрались совсем не дольщики, в большинстве. А здесь теперь задают Вам вопросы обо всем, как к управдому. Разумею так, раз всем не безразлично здесь, встаньте там на площадке рядом с ней, против упырей из ЭС и ЭДС. И попытайтесь хотя бы не дать, соседям которых все устраивает, не переходить на личности.

"Наехать" на нас пытались большие "организмы" - мужики здоровые. Один из них сердчечно поздоровался с директором ЭДС и спросил так вкрадчиво : "Все нормально?".Видимо, сильно беспокоится за ЭДС, что маленькие женщины свернут в бараний рог его достойную жизнь с ЭДС. Директор ЭДС, правда, ответил: "Да,все нормально". Моя активная сознательная молодость пришлась на 90-ые.Хоть опыта общения с музчинами в спортивных костюмах хватает, мне не хотелось, чтобы собрание в тот день с участием ОО превратилось в перепалку. Поэтому мы промолчали на собрании в ответ этим здоровым мужикам в спортивках, и были вынуждены тихо стоять в сторонке, не реагируя на некоторые реплики. Молчание - золото.

Сообщение отредактировал мадлен: 03.10.2012, 08:40:45

[мадлен]

По нашим данным, застройщика подводит некий подрядчик,который должен был обеспечить ТУ в ХТ по газу.

По нашим данным, застройщик неоднократно менял такого подрядчика...

[Локи]

Похоже Вас Мадлен тут все поддерживают только виртуально. А где они были в субботу? Когда на Вас насколько я слышал пытался наехать какой то "организм." В тот день по моему собрались совсем не дольщики, в большинстве. А здесь теперь задают Вам вопросы обо всем, как к управдому. Разумею так, раз всем не безразлично здесь, встаньте там на площадке рядом с ней, против упырей из ЭС и ЭДС. И попытайтесь хотя бы не дать, соседям которых все устраивает, не переходить на личности.

Вы знаете есть иногда и другие дела у некоторых. И не надо так говорить то чего не знаете, это мое мнение.
1. Если бы время было назначено 12:00-12:30 то мы бы смогли прийти.
2. От того что мы пришли мало что изменилось бы. Как я полагаю надо просто провести разъяснительную беседу с жильцами домов и тупо собрать подписи... Это будет эффективней, проще и быстрее. Т.к. народ как я вижу процентов 30 переехали в ХТ из колхоза. А тут вода горячая(теплая) есть хоть и хреновая, туалет есть, холодная вода хоть и с песком тоже пойдет, в своем доме была хуже. А тут появляется какой-то ОО который говорит что мы в квитанцию добавим еще по 500тг. с квартиры. Естественно у того человека возникает вопрос а нафига итак все зашибись, хочет тут какая-то на нас деньги заработать. Это будет повторяться постоянно от собрания к собранию, через 2-3 собрания перестанут вообще приходить (разочаровавшись во все) и останется горстка из 20-30 человек которые будут ходить постоянно.
3. Надо объяснить людям что ОО постарается снизить тарифы и в итоге даже оплачивая ОО люди будут платить на 1000-1500 меньше. Тогда сразу всех это устроит лично мое "правильное" мнение.

[мадлен]

2. .... А тут появляется какой-то ОО который говорит что мы в квитанцию добавим еще по 500тг. с квартиры. Естественно у того человека возникает вопрос а нафига итак все зашибись, хочет тут какая-то на нас деньги заработать. Это будет повторяться постоянно от собрания к собранию...
3. Надо объяснить людям что ОО постарается снизить тарифы и в итоге даже оплачивая ОО люди будут платить на 1000-1500 меньше. Тогда сразу всех это устроит лично мое "правильное" мнение.

От имени ОО на собрании никаrие цифры не озвучивались, мы просто не успели их озвучить, так как нас стали сразу же перебивать. Был лишь ответ на вопрос об альтруизме и источниках финансирования в настоящее время, и не более того. Я успела только открыть рот, как сразу посыпались домыслы. Надо быть полными дураками, чтобы выйти в социальную среду и начать с того, чтобы увеличичть РСЖ ещё на 500 тенге.У нас все-таки голова на месте, и поэтому все это время с директором ЭДС и АБ идут упорные переговоры о снижении суммарного выражения расходов на содержание ХТ, как Вы верно подметили, включая расходы органа управления(будь то ОО или ЭДС). Если директор АБ готов к этому шагу, то директор ЭДС не хочет этого, и всеми возможными путями оказывает сопротивление.
Если в прошлый чт.он ещё скрывал свое истинное отношение к ОО, и делал вид, что готов распределять зоны ответственности и функции ОО и ЭДС, и даже мы начали обсуждать бюджет органа управления, то к сб. он на 180 градусов изменил свое мнение, откровенно обрадовавшись, что можно будет продолжать все в том же духе.
Поэтому я поддерживаю ваше мнение, что нужно вести разъяснительную работу среди жителей, тем самым увеличивать число поддерживающих работу ОО в ХТ.К письменному опросу жителей нужно методически подготовиться, чтобы не делать по два-три раза одну и ту же работу.
Кстати, сейчас в ОО, помимо жителей ХТ, для обмена опытом вступили члены инициативных групп ЖК "Максима" (4 члена), ЖК АФ (1 член), ЖК Мега Тауэр Алматы(1 член).ИГ жителей различных ЖК г.Астаны предложили организовать филиал нашего ОО в столице. Так как ОО создавалось нашими дольщиками, и для наших жителей, я считаю приоритетным сначала наладить нашу жизнь в своем ЖК, и не распыляться в создании филиалов и представительств. И в Астане с пониманием отнеслись к моему мнению, сказав, что готовы ждать, хотя их душат и целевые, и полное бесправие перед застройщиком и управляющими компаниями.

Сообщение отредактировал мадлен: 03.10.2012, 12:40:30

[мадлен]

1. Если бы время было назначено 12:00-12:30 то мы бы смогли прийти.
2. От того что мы пришли мало что изменилось бы

Время проведения собраний всегда трудно согласовать.Мой пост здесь на ВВ об обсуждении времени проведения собрания остался без рассмотрения, поэтому пришлось назначить время самостоятельно.Были только возражения по поводу сб. дня.
На собрании звучали мнения, что нужно такие собрания назначать вообще вечерами в рабочие дни, чтобы не занимать выходные.
Судя по опыту проведения таких собраний на своем объекте, заявляю с полной ответственностью, что кворума никогда не бывает, даже если время будет самым оптимальным.Поэтому нужно четко определиться - какой день и какое время наиболее удобно для созыва собрания для инициаторов этого собрания, которых должно быть не менее 10% от общего числа помещений в доме, чтобы зафиксировать отсутствие/наличие кворума и определить методику собрания в виде письменного опроса. Чтобы проводить собрание в рамках двух секторов ЖК, нужно собрать инициаторов, следовательно, 10% от числа помещений и квартир двух секторов, что неподъемно и только затянет процесс принятия решений.
Предлагаю начать работу со своих домов, и определить 10% инициаторов в рамках своего конкретного дома. Если предполагается вести разъяснительную работу среди населения, и при этом одновременно вести письменный опрос для фиксации мнения жителей, то сначала созывается собрание за 10 дней до его проведения с изложением повестки дня. Затем объявляется письменный опрос, если нет кворума. И только по результатам письменного опроса принимается решение - 2/3 должны принять участие в опросе от общего числа помещений в доме; решение принимается более 1/2 - опять таки от общего числа помещений в доме.При этом вопросы письменного опроса должны быть доведены до каждого владельца. В наших домах по числу помещений можно вполне эффективно инициаторам собрания провести любой письменный опрос в течение 10-15 дней, особо не напрягаясь, опрашивая в день в среднем по 1-2 квартиры. Определить хозяина того или иного помещения сейчас не составляет труда, так как через е.gov., получив спец. электронный ключ в ЦОНах г.Алматы , можно получить в электронном режиме бесплатно справку о зарег. правах на любую недвижимость.Поэтому определив заранее корпоративных владельцев вроде ЭД и СК, можно будет их опросить в одном Листе голосования, поставив в листе количество голосов в соответствии с количеством помещений, принадлежащих им в доме. Тогда и будет видно, кто изначально вообще против органа управления. Если это будет СК и застройщик , то это будет нонсенс, так как будет означать, что они против соблюдения требований закона.Вот кто должен быть этим органом управления - ЭД или ОО - это уже второй вопрос.

Сообщение отредактировал мадлен: 03.10.2012, 11:38:36