Сообщений в теме: 5000

[Elty]

MODERATORIAL

Продолжаем вот эту тему.

[Muradely]

Конфликты неизбежны, причем даже между жильцами. Менталитет абсолютно разношерстный. Поэтому и необходимы эти поправки общего закона о проживании, оно мягко говоря не учитывает современные тонкости.........

[Weterr]

Я так понимаю, что составленные правила для "отдельно взятого государства - ХТ" не будут иметь юридической силы. Это уже получается государство в государстве со своими законами правилами и нормами.

[Creator]

Я так понимаю, что составленные правила для "отдельно взятого государства - ХТ" не будут иметь юридической силы. Это уже получается государство в государстве со своими законами правилами и нормами.

в любой организации, а ЖК можно сравнить с организацией, существуют внутренние нормативные правила, политики, процедуры и т.д.
если комплекс будет жить по согласованным правилам. то от этого выиграют в первую очередь сами жильцы. единственная большая проблема для обслуживающей компании, это внедрить и поддерживать данные правила... что собственно ЭДС удается с каждым днем все меньше и меньше...

[мадлен]

Я так понимаю, что составленные правила для "отдельно взятого государства - ХТ" не будут иметь юридической силы. Это уже получается государство в государстве со своими законами правилами и нормами.

Любое внутреннее положение, чтобы возыметь юридическую силу не должно противоречить действующему законодательству РК, не нарушать конституционных прав граждан, организаций. ЖК - это прежде всего,частная территория собственников помещений(квартир). Жители, если не будут согласны с каким -либо п. положения, могут оспорить его в суде.

[мадлен]

Конфликты неизбежны, причем даже между жильцами. Менталитет абсолютно разношерстный. Поэтому и необходимы эти поправки общего закона о проживании, оно мягко говоря не учитывает современные тонкости.........

Поправки к закону могут быть приняты только Мажилисом...
Однако внутреннее положение, которое не противоречит закону, будет дисциплинировать жильцов. А отъявленных нарушителей надо привлекать к адм. отв. Просто пока целенаправленно никто этим не занимается.

[Weterr]

Рассмотрим ситуацию с другой стороны: к человеку подходят с бумажкой исписанной какими-то придумаными правилами и нормами, принятыми группой неизвестных лиц, и требуют их соблюдать. а в случае нарушения - штраф. Как вы думаете, куда будет послана эта группа лиц?
Понятно, что утрированно, но кто согласится добровольно подписываться под какими-то правилами, нарушение которых влечен наказание. Пусть там правила 100 раз благородные и нужные. Никто вчитываться не будет.
Просто также могут подумать несколько десятков жильцов района, и никак вы их не заставите подписываться.

[foenn]

http://krisha.kz/a/show/4953084

газовый баллон детектед (3-фото)

[Weterr]

http://krisha.kz/a/show/4953084

газовый баллон детектед (3-фото)

Там ещё и фляги с ржавой водой на первой фото. всем известны проблемы комплекса с водоснабжением.

[akmarala]

http://krisha.kz/a/show/4953084

газовый баллон детектед (3-фото)

Там ещё и фляги с ржавой водой на первой фото. всем известны проблемы комплекса с водоснабжением.

кто знает когда в комплексе дадут природный газ????????

[Muradely]

Рассмотрим ситуацию с другой стороны: к человеку подходят с бумажкой исписанной какими-то придумаными правилами и нормами, принятыми группой неизвестных лиц, и требуют их соблюдать. а в случае нарушения - штраф. Как вы думаете, куда будет послана эта группа лиц?
Понятно, что утрированно, но кто согласится добровольно подписываться под какими-то правилами, нарушение которых влечен наказание. Пусть там правила 100 раз благородные и нужные. Никто вчитываться не будет.
Просто также могут подумать несколько десятков жильцов района, и никак вы их не заставите подписываться.

С "бумажками ходить" это конечно перебор. Наверное должно быть несколько иначе. Собрание со 100% явкой желательно. Ознакомить всех с существующим Республиканским уставом и нормами, пройтись по пунктам и голосованием решать, что поправлять и что оставить. Наверное так? Понятно что это архисложно начиная со 100% явки. Согласен что не все согласятся. Но попытка не пытка, зато сразу поймете кто есть кто. В Байсале например шум после 18,00 причем не имеет значение перфоратор это или "спринт слонов", вообще запрещен. "Зеленый" только с 9,00 до 13,00 и с 15, до 18,00. В выходные -мертвая тишина. Кстати сигналить категорически в комплексе не разрешено. И все соблюдают. Это ведь паритетно. Понятно, что там есть оч. крутые. Но ведь и они блюдут. И вообще в нашей жизни люди забыли три "п"
пропусти, пойми и поделись.

Сообщение отредактировал Muradely: 06.09.2012, 21:34:19

[Mmarch]

кто знает, что за конструкция появилась на территории между зелеными и темно-коричневым домами
-над землей выступающие широкие трубы с кранами перекрывающими, выкрашенные в желтый цвет и все это огорожено заборчиком- похоже на газовый распределитель? ...вместо проектной речки

...мне кажется важнее начать решать СОВМЕСТНО с ЭД вопросы Воды, Э/энергии и Газа, т.к. с них пока никто еще не снимал ответственность за сдаваемые объекты.(по крайней мере за А и В сектора+ гарантийное обслуживание Д и Г) и обеспечения цивилизованного проживания жителей, а не существования в полу-аварийном комплексе..это будет быстрее и выгоднее и им и нам.,
а правила проживания, взаимодействия и перехода к эксплуатации всем ЖК уже попутно выстроятся...так как многие проблемы уйдут сами собой

Сообщение отредактировал Mmarch: 06.09.2012, 23:30:06

[мадлен]

Рассмотрим ситуацию с другой стороны: к человеку подходят с бумажкой исписанной какими-то придумаными правилами и нормами, принятыми группой неизвестных лиц, и требуют их соблюдать. а в случае нарушения - штраф. Как вы думаете, куда будет послана эта группа лиц?
Понятно, что утрированно, но кто согласится добровольно подписываться под какими-то правилами, нарушение которых влечен наказание. Пусть там правила 100 раз благородные и нужные. Никто вчитываться не будет.
Просто также могут подумать несколько десятков жильцов района, и никак вы их не заставите подписываться.

Никаких штрафов- это самодеятельность, причем наказуемая(адм. состав самоуправства). Не хотелось бы уподобляться стилю ЭДС ( думаю, все помнят на стадии принятия квартир штрафы в размере 5000 тенге).Можно прописать процедуру последствий нарушений (утрирую)- например, за шелуху с семечками - составление акта и направление в территориальный УСЭН коллективного заявления. Пару раз насорит, на третий раз задумается. С шумом аналогично.
У меня соседи за стенкой, где я проживаю, любят больно музыку громко послушать. Любовь к музону-шансону у них просыпается примерно с 21.00 до 23.00. На мои неоднократные предупреждения они цинично размахивали Адм. кодексом и дипломом об юридическом образовании, дескать, имеют право до 23.00 стоять хоть на ушах.Участковый пару раз пытался провести разъяснительную беседу с ними, но отказывался возбуждать адм. производство. И в один прекрасный день от безнаказанности они, потерявшие нюх, так сказать, закончили свои муз.оргии чуть позже 23.00. А я, признаюсь, долго не раздумывая, сообщила в полицию о нарушении ночной тишины. Когда прибыл патруль, я настрочила заявление. Его, как я поняла, соседи, видимо, как-то замяли.Но с тех пор соседи тише воды, ниже травы.Ни писку, ни шороху.
А группа лиц, чтобы утвердить такой документ, должна будет представлять интересы большинства.Поэтому послать никак не получится.
Тема с правилами требует тщательного и грамотного подхода, и детального обсуждения.

Сообщение отредактировал мадлен: 07.09.2012, 00:05:56

[мадлен]

...мне кажется важнее начать решать СОВМЕСТНО с ЭД вопросы Воды, Э/энергии и Газа, т.к. с них пока никто еще не снимал ответственность за сдаваемые объекты.(по крайней мере за А и В сектора+ гарантийное обслуживание Д и Г) и обеспечения цивилизованного проживания жителей, а не существования в полу-аварийном комплексе..это будет быстрее и выгоднее и им и нам.,
а правила проживания, взаимодействия и перехода к эксплуатации всем ЖК уже попутно выстроятся...так как многие проблемы уйдут сами собой

Согласна, правила нужно формировать, на это нужно время. Да, с ЭД нужно решать вопрос э/э, тем более ЭД ещё балансосодржатель ЖК. Газ - сложнее, но все возможно.Вода - это компетенция Акимата. Постоянную воду придется пробивать. Я полагаю, у ЭД нет денег на исполнение ТУ.У них какие-то неувязки с ГВК. Ответственность у застройщика есть - статью найдем.

Сообщение отредактировал мадлен: 07.09.2012, 00:17:14

[мадлен]

Понятно что это архисложно начиная со 100% явки...

Это невозможно. 100% явки нет даже в маленьких кондоминиумах.

[мадлен]

Собрание членов ОО и активных жильцов ХТ откладывается на вторую декаду сентября.Встреча с рук. ЭДС не состоялась, так как ЭДС активно согласовывает с гор. Антимонопольным комитетом цену на отопление и гор. воду,и приобретает статус СЕМММ (субъекта естественной монополии малой мощности).Договорились созвониться в пн. и согласовать день и время встречи на следующей неделе.По итогам встречи отпишусь.

[Локи]

Здравствуйте подскажите пожалуйста кто вчера был на собрании?! увидели бумажку только вечером когда вернулись. утром ее не было!! видимо специально люди уехали на работу и ЭДС расклеили!
Поздравьте в 54/17 добились чтобы сделали лифт!!! теперь там стоит сенсор!
с мусором вроде налаживается ситуация. но проблема на выходных с ним же остается!
Поругавшись с Казахтелекомом дали номер теперь есть ТВ и интернет. До газа как то пофиг. взяли хорошую электро плиту газовую продали. так вот с водой проблема... и быстрей бы разобрали мусор рядом с 3 и 4 очередью.

[MariaM]

ДД соседи, нас беспокоит еще одна проблема, помимо вышеобозначенных. Наш дом стоит прям рядом со шлагбаумом в секторе "Д", соответсвенно, и с охраной, бороться с которыми уже нет сил. Кажется, надо нанимать еще охрану, от самой, существующей охраны, каждую ночь у них одно и то же, какая-то смена слушает намаз на всю громкость, другая музыку, еще вариант, они собираются около будки, человек по 6 и пол ночи на повышенных тонах разговаривают и веселятся, на наши звонки никак не реагируют, при упомянании их начальника, они в голос смеються и презрительно говорят, ну и жалуйтесь. Уже не знаем что делать, мало того, что каждый подъезжающий считает своим долгом посигналить перед шлагбаумом в 3-4 часа ночи, так еще и сам блюстители порядка "отжигают" практически каждую ночь.
Мадлен, подскажите пожалуйста, сможем ли мы нанять другую компетентную охранную компанию?

Сообщение отредактировал MariaM: 07.09.2012, 12:17:08

[Weterr]

Цивилизованный способ бороться с плохим исполнением своей работы - не платить. Но мы не в европах живём.

[Elty]

У меня вопрос, может я Вам тему переименую? Все же здесь идут обсуждения ХТ, а у ЖК Аль Фараби есть своя тема. Что думаете?