Сообщений в теме: 5000

[Vergissmeinnicht]

Спасибо за ответы, расстроилась во второй раз, уже не так сильно, как 25 сентября. Есть к чему стремиться как говорится.

[Dameli_040412]

Кто-нибудь что-нибудь узнал про присоединение к городу? я уже было свыклась с мыслью, что мы в пролёте, но есть люди, утверждающие, что да, теперь мы город. В интернете нашла, что п.Рахат, ул. Аскарова вошли вроде как, а вот про нас ну ни слова. Сомневаюсь я, но так хочется верить!!!

Нас прокатили. Это не с. Рахат, в котором расположен АФ.Даже если бы это было так, то нам в дальнейшем это здорово бы облегчило задачу лоббировать вхождение ХТ в территорию города.Будем искать весомые аргументы. Полагаю, нужно подключать к этому вопросу Самрук.Переход в город ХТ обусловит рост продаж, следовательно, рост цен на квартиры; приход арендаторов. Самруку нужно отбить инвестиции, или менеджеры получат по шапке за низкую оборачиваемость капитала. Насколько мне известно, уже получают...

Мадлен, а не знаете, в каком госоргане можно узнать, ожидается ли присоединение района к городу и когда? Надеюсь приобрести квартиру до повышения цен.

[Mui Mui]

Всем привет, приобрели квартиру в секторе В, в черновой отделке, сейчас делаем ремонт.

Очень понравился комплекс, как тут были сказано, сектор В действительно выигрышно стоит на возвышении и в тихом месте. Я думаю, когда весь комплекс полностью сдадут и люди заселятся, проблем будет меньше, да и цены вырастут, т.к. район очень правильный, а фасад дома это не главное, главное качество строительства хорошее.

Кстати для жильцов сектора А, его обещали сдать в ноябре, тоже хорошо стоит.

[мадлен]

Мадлен, а не знаете, в каком госоргане можно узнать, ожидается ли присоединение района к городу и когда? Надеюсь приобрести квартиру до повышения цен.

Решение о присоединении готовит Акиматы территорий принимающей и передающей стороны. Решение принимает Президент РК своим Указом.

[мадлен]

Краткое резюме итогов собрания.
Сегодня состоялось собрание жителей домов двух первых очередей ХТ, как и планировалось, в секторе Д рядом с детской площадкой. На собрании присутствовали (согласно листу регистрации) 25 жителей; руководитель и сотрудники ЭДС; руководитель АБ.
Собрание практически с первых минут приняло стихийный характер, так как примерно половина из присутствующих жителей были настроены высказаться о наболевших проблемах - отсутствие газоснабжения, авария водопроводной сети (вчера снова не был воды - прорвало трубу) и т.п.
Директор ЭДС предложил мне открыть собрание. Когда я буквально только попыталась изложить суть повестки дня, сразу же начались вопросы какие цели преследуют ОО в ХТ и т.п.
Жители интересовались
1) являемся ли мы альтруистами; ответ- нет, не являемся.
2) за чей счет банкет под названием ОО; ответ- в настоящее время работа ОО финансируется за счет членских взносов. Далее при попытке мотивированно ответить на вопрос о целях и задачах ОО, меня начали прерывать, не дав нормально выступить.Начался гвалт. Затем я передала слово директору ЭДС, который практически пытался объяснить жителям, что в ЖК есть проблемы, и было бы неплохо, если бы в решении этих проблем приняло участие ОО. Правда, мнение директора ЭДС тоже никто слушать не стал, а началось высказывание претензий в адрес ЭДС.
Затем слово попросила член ОО, пытаясь донести до жителей необходимость создания организационного механизма решения проблем с помощью ОО. На что определанная часть присутствующих ( примерно 5-6- чел.) сказала, что не нужно нам никакого ОО; пусть ЭДС и застройщик решают все проблемы. Кто-то даже начал хамить, назвав меня и ещё одного члена ОО самозванками. Провокаторы это были или жители, которые не ведают, что делают- покажет время.
Но нужно было видеть, как радостно и игриво засияло лицо директора ЭДС и ряда его сотрудников от того, когда ряд жителей сказали, что никакого ОО в ХТ не нужно, что они вообще против деятельности какой-либо ИГ. В итоге, повестку дня отклонили в полном объеме, кроме вопроса об избрании старших по дому, и то, только сугубо для организации подключения к газоснабжению. Во всем остальном (даже в вопросе проблем с водой) жители посчитали, что справляются сами путем визитов к коменданту и написанием писем. Как я поняла со слов директора ЭДС, письма жильцами пишутся не по адресу "на деревню дедушке" (например, по поводу организации остановки жители обратились не адресу - то ли к застройщику, то ли в газоснабжающую организацию).В заключении, один житель, который весной тоже пытался развалить собрание, вообще потребовал от ОО больше никаких собраний не инициировать , не беспокоить его в выходные дни.
Собрание в ХТ в очередной раз выглядит как хаос или провокация, срежисированная как происки тех, кто упорно не хочет и не желает, чтобы права жителей в ХТ соблюдались. Ничего не изменилось за два года. Но отрицательный результат - тоже результат. В связи с чем, я полагаю, что путь ОО в ХТ будет более чем тернистым, и причина тому - далеко не жители, которые высказываются против ОО.Тем более, таких людей немного, но они есть и мы должны учитывать их мнение.
Когда все разошлись, то директор АБ, я и член ОО прошли в кабинет директора ЭДС, чтобы резюмировать прошедшее собрание.
Если директор АБ предложил ещё раз продублировать информационное собрание, чтобы довести до жителей план ОО в ХТ, то директор ЭДС не мог скрыть своего наслаждения от происшедшего.Его удовлетворенность от высказываний отдельных жителей против ОО (и разумеется, бесконтрольной деятельностью ЭДС в ХТ) была настолько велика, что он как ребенок от души улыбался. Более того, директор ЭДС открыто сегодня выразил свое личное мнение - он против присутствия ОО в ХТ, назвав ОО "пятым колесом".
Детали нашей беседы с директором ЭДС я изложу чуть позже.
Продолжение следует.

Сообщение отредактировал мадлен: 29.09.2012, 16:47:21

[Татайка]

ДВ! К сожалению, не смогла присутствовать - дети болеют... Мадлен, не поддавайтесь на провокации! Считаю, что большинство жителей поддерживает ОО, эта тема неоднократно обсуждалась с мамочками на прогулке . Как можно отказываться от ОО, оставив все на единоличное усмотрение ЭДС?! Надо все-таки собрать побольше жильцов, тогда доля крикунов будет незначительна. No pasaran!

[Татайка]

Люди! Кто-нибудь поднимал стройматериалы подъемным краном? Предстоит ремонт в черновой, хочу нанять кран (грузчиков жалко - 7 этаж!). Увы, в газете не нашла объявлений про услуги крана. Поделитесь, кто знает - цена в час? где найти?
Спасибо.

[мадлен]

Люди! Кто-нибудь поднимал стройматериалы подъемным краном? Предстоит ремонт в черновой, хочу нанять кран (грузчиков жалко - 7 этаж!). Увы, в газете не нашла объявлений про услуги крана. Поделитесь, кто знает - цена в час? где найти?
Спасибо.

Напишите Ватокату.Он нанимал кран, стоило, кажется, это удовольствие из расчета 7000 тенге/час.Минимум нужно было оплатить за 4 часа.

Сообщение отредактировал мадлен: 29.09.2012, 22:38:36

[Vergissmeinnicht]

Боже мой, я удивлена до предела, на нашем веку это первое и, к сожалению, пропущенное нами собрание, но я была уверена, что ВСЕ жильцы настроены на одно: улучшение качества жизни в нашем комплексе, хотя я догадывалась, что среди жильцов очень много так сказать пофигистов и терпил, которым проще перетерпеть, чем бегать и трепать себе нервы. По поводу вчерашнего отключения воды из-за очередной аварии, я была в неописуемом гневе. Бог с ним перетерпеть какое-то время без воды, но что творится каждый раз после ее подключения!!! устала отмывать раковины, ванную и, простите, унитазы от грязно-коричневого налета. Мадлен, спасибо за отчет!

[Локи]

жаль конечно что не успели. мне кажется этот типа чмо директор, пусть катиться в задницу. мадлен предложение просто надо подписать согласие с ОО у всех жильцов.. и ткнуть им этому директору в рожу. я могу помочь ткнуть...

[мадлен]

ДВ! К сожалению, не смогла присутствовать - дети болеют... Мадлен, не поддавайтесь на провокации! Считаю, что большинство жителей поддерживает ОО, эта тема неоднократно обсуждалась с мамочками на прогулке . Как можно отказываться от ОО, оставив все на единоличное усмотрение ЭДС?! Надо все-таки собрать побольше жильцов, тогда доля крикунов будет незначительна. No pasaran!

Я уже неоднократно проживала " День сурка" - не привыкать. У меня опыт общения в другом ЖК с "крикунами" с 2008 г. Жители, которые больше всех орали, и ходили в суд давать показания в пользу ТОО, теперь сидят и пишут на застройщика в финпол и прокуратуру по поводу дырявой крыши, протекающего паркинга, лифта, в котором нужно заново запускать электронику. Гарантийный срок прошел, поезд уехал. Застройщик жителей послал. Жители теперь ищут виноватых. А я теперь по иронии судьбы - учредитель этого самого ТОО.Вот какая бывает интересная у нас жизнь. Так теперь жители, ничего не добившись от застройщика, хотят написать в финпол на ТОО (которое расхваливали в суде в 2009 г., когда три жильца ( и я в том числе) инициировали процесс о незаконной передаче этого ЖК в управление и на обслуживание ТОО), угрожают убрать ТОО. Кто только решится взять такой объект на обслуживание, вот в чем вопрос.
Имхо, "крикуны" либо не владеют информацией и дальше своего носа не видят, либо провокаторы.
Кстати, директор ЭДС назвал их активными жильцами, которые приходят на все собрания.
"Крикунов" сегодня было не так много.В основном это были : молодая дама, как мне показалось, сильно сосредоточенная и уставшая от проблем с водой и т.п.; пожилая дама, которая поддержала все-таки избрание старших по дому, которых, по её глубокому разумению, нужно привлекать сугубо на общественных началах; 3-4 мужчин, с очень претенциозным категоричным тоном и откровенной агрессией и нетерпимостью (в мой адрес, в частности). Из них был тот самый жилец,который пытался развалить весеннее собрание. Весной инициаторы собрания (две молодые мамочки) любезно порекомендовали ему уйти, чтобы не мешать. Сегодня, увидев меня, он отрывался по полной;его стиль и психотип поведения в социуме - "садист", т.е. грубость, наглость, оказание давления на собеседника.
Были, правда, и жители, которые хоть и молча следили за происходящим, затем подошли к нам и интересовались, а не грозит ли нам такая же, как в АФ продажа придомовых участков в частную собственность под парковки. Затем меня на выезде из ХТ остановил жилец (опоздавший на собрание, и видевший заключительную часть собрания), вежливо задал вопросы и проявил заинтересованность в созыве повторного собрания.

Сообщение отредактировал мадлен: 29.09.2012, 23:43:43

[мадлен]

Боже мой, я удивлена до предела, на нашем веку это первое и, к сожалению, пропущенное нами собрание, но я была уверена, что ВСЕ жильцы настроены на одно: улучшение качества жизни в нашем комплексе, хотя я догадывалась, что среди жильцов очень много так сказать пофигистов и терпил, которым проще перетерпеть, чем бегать и трепать себе нервы. По поводу вчерашнего отключения воды из-за очередной аварии, я была в неописуемом гневе. Бог с ним перетерпеть какое-то время без воды, но что творится каждый раз после ее подключения!!! устала отмывать раковины, ванную и, простите, унитазы от грязно-коричневого налета. Мадлен, спасибо за отчет!

Что не случается, все к лучшему.Если бы сегодня было много сторонников ОО, то вышла бы откровенная словесная перепалка.Перепалка нам ни к чему.ОО должно осуществлять свою деятельность в рамках закона, соблюдая и поддерживая репутацию и честь своих членов, не опускаться ниже своего достоинства.
Зато сегодня по полной программе проявил себя ЭДС, не сумевший под маской скрыть свое истинное отношение к ОО. Напомню, в прошлом году, осенью на собрании дольщиков и жителей ХТ, директор ЭДС поднимал руку и лично голосовал за резолюции:
1) выдвинуть ОО органом управления в ЖК ХТ;
2) выдвинуть на альтернативных началах субъектами сервисной деятельности ЭДС и Байра Пропертис (Управляющую компанию с опытом работы обслуживания комерческих объектов).

[мадлен]

жаль конечно что не успели. мне кажется этот типа чмо директор, пусть катиться в задницу. мадлен предложение просто надо подписать согласие с ОО у всех жильцов.. и ткнуть им этому директору в рожу. я могу помочь ткнуть...

У меня тоже имеется план "Б". Конечно, надо все обсудить.

[мадлен]

Детали нашей беседы с директором ЭДС я изложу чуть позже.
Продолжение следует.

Детали беседы с директором ЭДС.
О смете и тарифе по РСЖ.
Директор ЭДС наотрез отказывается предоставить смету, ссылаясь на то, её затруднительно разработать, поскольку, заметьте, до сих пор невозможно спрогнозировать точные цифры по затратам на содержание ХТ. При нашем разговоре мною были заданы нижеследующие вопросы, и получены соответствующие ответы.
1. На чем основывается тариф РСЖ в ХТ в размере 79,15 тенге/кв.м, если не представляется возможным представить смету; ответ - тариф сформирован исходя из опыта работы ЭДС за последние 10 лет.
2. Сколько мог бы получать ЭДС при 100 % участии всех собственников жилых помещений в содержании секторов Д и Г; ответ- ЭДС должен был получать 4 907 000 тг., исходя из 79,15 тенге/кв.м. х 62 000 кв. м (суммарная площадь всех жилых помещений в Д и Г).
3. Какими юридически значимыми документами (техпаспорт БТИ или/и акт приемки в эксплуатацию и т.п.) руководствуется ЭДС, указывая показатели совокупных общих площадей ЖК и его отельных частей; например, откуда взят показатель 62 000 кв.м. как совокупность площадей всех жилых помещений в секторах Д и Г? Ответ на этот неудобный вопрос так и не был получен; на мои неоднократные просьбы, документ с размером суммарной площади жилых помещений до сих пор так и ни разу не был представлен на обозрение. Первый раз аналогичный вопрос задавался во время встречи ИГ с директором ЭДС при сдаче 1 очереди в эксплуатацию.
4. Предполагалось ли при расчете действующего тарифа соразмерное участие в содержании ЖК владельцев нежилых помещений? Ответ- нет, не учитывался, так как с владельцами нежилых помещений договора заключаются отдельно, и они не обязаны нести расходы за содержание мест общего пользования, относящихся к жилой части.
От себя дополню - в отделе продаж ЭД мне озвучили как потенциальному арендатору, что за содержание нежилого помещения и услуги охраны тарифы те же - 79, 15 тенге/кв.м. и 3200 тенге, соответственно.
5. Какой денежный поток по РСЖ в среднем в настоящее время поступает в ЭДС от жителей ХТ двух первых очередей? Ответ - настоящее время кэш, получаемый ЭДС от жителей секторов Г и Д по РСЖ, составляет примерно 3 млн. тг.
Продолжение следует....

Сообщение отредактировал мадлен: 30.09.2012, 14:27:00

[мадлен]

Детали беседы с директором ЭДС.
О смете и тарифе по РСЖ.
......
5. Какой денежный поток по РСЖ в среднем в настоящее время поступает в ЭДС от жителей ХТ двух первых очередей? Ответ - настоящее время кэш, получаемый ЭДС от жителей секторов Г и Д по РСЖ, составляет примерно 3 млн. тг.
Продолжение следует....

Комментарии к ответу директора ЭДС на пятый вопрос. Судя по ответу на последний вопрос, из ожидаемого денежного потока (4,9 млн.тг - 100% ), ЭДС недополучает в среднем 38,7% (1,9 млн. тенге); следовательно, услуги ЭДС в настоящее время оплачивают примерно 62,3 % собственников жилых помещений.
Как пояснил директор ЭДС, в эти 38,7 % неплательщиков входят собственники помещений, не заключившие договора на обслуживание, среди которых (прошу обратить особое внимание!) – застройщик ЖК - незабвенный ЭД (такой же собственник квартир, как и все остальные, на которого распространяются такие же обязанности по содержанию общего имущества).
При беседе я уточнила, производятся ли начисления по лицевому счету моей будущей квартиры (которая еще не передана мне в собственность, а находится в собственности ЭД); нет, РСЖ, как я и полагала, по квартирам застройщика не начисляются!!! Из 38,7% квартир, не оплачивающих за содержание ЖК, всего порядка 50-60 квартир принадлежат физ.лицам. Неплатежи по РСЖ физ.лиц – это капля в море, по сравнению с тем, что не оплачивает Застройщик. По идее, именно суммарные неплатежи застройщика могли бы болезненно отразиться на бюджете РСЖ.
Несмотря на недополучаемые 1,9 млн.тенге, во время экскурсии директор ЭДС наглядно продемонстрировал мне работу своей компании- образцы домов «высокой культуры и быта». Действительно, в подъездах и на территории было чисто, не могу ничего сказать плохого на этот счет.
Отсюда вывод – ЭДС способен при денежном потоке в 3 000 000 тенге обеспечить, как показал сам директор, высокий уровень обслуживания, чистоты и порядка, посадку элитных сортов насаждений и мн.др.; следовательно, тариф на обслуживание может быть равен в среднем на уровне 48,38 тенге/кв.м. (3000 000тг. /62 000 кв.м.), ведь ЭДС физически не мог все это время нести затрат больше, чем входящий денежный поток, не правда ли? Ну не за счет же дополнительного финансирования (кредитных средств и/или спонсорской помощи) производится обслуживание ЖК! И оба сектора ЖК, как ни странно, при почти 40% неплатежах не разваливаются, а цветут и пахнут (как любит подчеркивать директор ЭДС)!
От себя, как от лица, имеющего опыт работы по обслуживанию ЖК, могу с полной ответственностью заявить, что при 40% неплатежах от ожидаемого денежного потока, должны наступить кассовые разрывы, ведущие к финансовому коллапсу в первом же месяце работы: невозможно выплатить заработную плату работникам, так как в сфере обслуживания порядка 75 % бюджета относится на фонд ЗП.
Чудеса да и только!
Продолжение следует...

Сообщение отредактировал мадлен: 30.09.2012, 14:44:45

[мадлен]

Детали беседы с директором ЭДС.
Продолжение следует...

О необходимости обеспечения контроля за качеством работы ЭДС и наличии органа управления в ХТ как организационного механизма принятия решений.
Директор ЭДС выразил мнение, что контроль за качеством работы ЭДС устанавливать бессмысленно. Например, подписание актов выполненных работ на ежемесячной либо ежеквартальной основе будет носить сугубо формальный характер.
Как же тогда быть с отсутствием функции управления в ХТ? Ведь законом предусмотрено, что в объекте кондоминиума должен быть орган управления - юридическое или физическое лицо. Исходя из чего был поставлен следующий вопрос – а нужен ли вообще орган управления в ХТ (любой, пусть это будет не ОО); например, пусть тогда ЭДС легитимно и юридически надлежаще возьмет на себя функцию органа управления, и выдвигает свою кандидатуру на общем собрании собственников квартир наряду с ОО. Тем более в правоприменительной практике нет запрета на совмещение одним лицом функций управления и содержания объекта кондоминиума.
На что директор ЭДС сначала выразил готовность к рассмотрению данного предложения. Но затем быстро стушевался, когда я ему напомнила, что орган управления, как минимум, будет обязан раз в квартал предоставить отчет по управлению; предоставить по требованию собственника отчет по движению денег на банковском счете и по расходам на содержание объекта кондоминиума. «Ну а как же, отчет -то предоставлять придется, или адм. штраф придется платить за каждый такой отказ!».
И если ЭДС действительно поддержит большинство жителей, тогда ОО будет со спокойной душой требовать с ЭДС в интересах своих членов не только отчеты, предусмотренные законом, но и представление интересов жителей в суде по вопросам содержания общего имущества; т.е. ЭДС будет обязан требовать оплату РСЖ со всех в равной степени, в том числе и с застройщика. На что я получила абсолютно абсурдный с точки зрения закона ответ – бессмысленно поднимать вопрос об участии застройщика в содержании ЖК соразмерно площадям своих квартир, так как все они построены на государственные деньги из фонда СК. И вообще, в АФ тоже первое время все возмущались, а сейчас всех все устраивает. И в ХТ все со временем успокоятся.
На этой высокой ноте директор ЭДС любезно откланялся.

Сообщение отредактировал мадлен: 30.09.2012, 18:02:29

[Локи]

Вопрос, и что делать дальше? что он мнется? за 3000000 в месяц можно было обеспечить центр получше... чем 5 деревьев вокруг дома и газонная трава, это раз. обеспечить работу змеевиков круглый год это 2!!! Очень не хочется выкидывать новую стиралку из за постоянного отключения воды и потом пущеной с илом. Устали отдраивать эти налеты от воды. Вода не соответствует качеству, установленных фильтров либо нет совсем либо их давно пора менять. ЖК АФ все таки присоединили к городу. когда это дойдет до нас? И еще 1 вопрос. по какой причине ЭС не оплачивает эти 79,15 с квадрата? по какой причине ЭДС не выставляет штрафы и не подает в суд на ЭС?

Сообщение отредактировал Локи: 01.10.2012, 10:28:16

[мадлен]

Вопрос, и что делать дальше? что он мнется? за 3000000 в месяц можно было обеспечить центр получше... чем 5 деревьев вокруг дома и газонная трава, это раз. обеспечить работу змеевиков круглый год это 2!!! Очень не хочется выкидывать новую стиралку из за постоянного отключения воды и потом пущеной с илом. Устали отдраивать эти налеты от воды. Вода не соответствует качеству, установленных фильтров либо нет совсем либо их давно пора менять....

ЭДС - это представитель застройщика.Его задача - закрыть финансовые дыры застройщика либо сохранить для него финансовые возможности на территории, где прож. на ней жильцов можно будет доить бесконтрольно и бесконечно.Для этого и создается вся эта схема передачи ЖК своей, ручной эксплуатационной "дочке". В разговоре о застройщике, директор ЭДС неоднократно подчеркивает, что ведь застройщик выполнил свои обязательства перед дольщиками, построил объект, не кинул, как другие. Поэтому все мы должны быть удовлетворены этим фактом, и поэтому нам не следует поднимать все эти проблемы. Тем более ЭДС не отказывается их решать, и решает их все это время. Короче, сплошная демагогия, пиар и любование зелеными лужайками...
Прошу всех, кто заинтересован в работе ОО, но не является его членами и готов принять участие в подготовке общего собрания собственников квартир, написать в личку либо на mu2607@mail.ru свои данные и контакты с указанием примерного удобного времени для звонка (желательно номер гор.тел.), а также указать номер своего дома и сектор.
Некоторые члены ОО начнут на этой неделе разъяснительную работу в своих домах о необходимости избрания органа управления - будь то ЭДС или ОО роли не играет. Главное, чтобы это лицо приняло на себя решение проблем жителей, а не интересы застройщика. Нужно, чтобы был адекватный договор на управление, заключенный в соответствии с требованиями закона, а не тот, где обязанности только у жильцов, а у ЭДС только одни права.

Сообщение отредактировал мадлен: 01.10.2012, 10:53:39

[мадлен]

И еще 1 вопрос. по какой причине ЭС не оплачивает эти 79,15 с квадрата? по какой причине ЭДС не выставляет штрафы и не подает в суд на ЭС?

Это аффилированные лица. Т.е. та сумма, которая должна была бы идти на содержание ЖК, просто испаряется в воздухе.По всем финансовым документам, эта сумма должна сидеть в Выручке от реализации, и как неоплаченная - в дебиторской задолженности. Если хорошо за это взяться, то налоговой есть над чем поработать.Судя, по этой схеме, сейчас у ЭДС от 3000 млн. оборота) прибыль даже если и есть, то мизерная. А если включить всю недополученную выручку, то как раз та часть, которая приходится на долю платежей застройщика и есть та самая прибыль. Просто её не показывают в выручке, и её как бы нет. И ЭДС не нужно платить КПН, и застройщику не нужно платить РСЖ. Заметьте, не начисляются РСЖ только застройщику и иже с ними.Собственникам, не заключившим договор с ЭДС, РСЖ начислены аккуратно с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Почему я полагаю, что мизерная прибыль все-таки существует и при 3000 млн. выручке - директор ЭДС, демонстрируя работу своей компании, несколько раз подчеркнул, что те самые навесы над мусорными контейнерами поставили за счет целевых и выронил фразу "чтобы не платить КПН". Для любого более менее сведущего гражданина в этой фразе есть определенный смысл - если нужно уклониться от уплаты КПН,следовательно, есть прибыль.
Кстати, о налоговой - есть еще один момент, чтобы придраться - но теперь к застройщику. Вся та сумма, которая не начислена, вроде как бы является безвозмездной услугой, полученной застройщиком.
А с этого, по -хорошему, застройщику тогда полагается платить КПН

Сообщение отредактировал мадлен: 01.10.2012, 11:16:48

[Локи]

И еще 1 вопрос. по какой причине ЭС не оплачивает эти 79,15 с квадрата? по какой причине ЭДС не выставляет штрафы и не подает в суд на ЭС?

Это аффилированные лица. Т.е. та сумма, которая должна была бы идти на содержание ЖК, просто испаряется в воздухе.По всем финансовым документам, эта сумма должна сидеть в Выручке от реализации, и как неоплаченная - в дебиторской задолженности. Если хорошо за это взяться, то налоговой есть над чем поработать.Судя, по этой схеме, сейчас у ЭДС от 3000 млн. оборота) прибыль даже если и есть, то мизерная. А если включить всю недополученную выручку, то как раз та часть, которая приходится на долю платежей застройщика и есть та самая прибыль. Просто её не показывают в выручке, и её как бы нет. И ЭДС не нужно платить КПН, и застройщику не нужно платить РСЖ. Заметьте, не начисляются РСЖ только застройщику и иже с ними.Собственникам, не заключившим договор с ЭДС, РСЖ начислены аккуратно с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Почему я полагаю, что мизерная прибыль все-таки существует и при 3000 млн. выручке - директор ЭДС, демонстрируя работу своей компании, несколько раз подчеркнул, что те самые навесы над мусорными контейнерами поставили за счет целевых и выронил фразу "чтобы не платить КПН". Для любого более менее сведущего гражданина в этой фразе есть определенный смысл - если нужно уклониться от уплаты КПН,следовательно, есть прибыль.
Кстати, о налоговой - есть еще один момент, чтобы придраться - но теперь к застройщику. Вся та сумма, которая не начислена, вроде как бы является безвозмездной услугой, полученной застройщиком.
А с этого, по -хорошему, застройщику тогда полагается платить КПН

Я это понимаю прекрасно, я и говорю почему бы коллективно не написать письмо в налоговую от всех жильцов. и отправить в налоговую! чтобы им мозг поковыряли немного...