Сообщений в теме: 533

[Arnika]

Хотим поменять ящики почтовые в подъезде.Кто знает ,где купить новые-подскажите в лс.

[Max2008]

оо! неужели я нашла нужную мне тему!))

у меня есть 2 вопроса:

1. Панельный дом. Очень холодно зимой. В зале +8, в комнатах +12. Все,кто утепляли квартиры (над и под нами) особо кардинальных изменений не почувствовали. Все жалуются,что холодно! Сантехники советуют менять все стояки с 0 по 9 этаж. Подача тепла у нас идет с 9 этажа. Владельцы квартир на 9,8,7 всем довольны и не хотят рушить свой ремонт и менять систему отопления. А мы: с 1 по 6 мерзнем до ужаса! КСК пофиг! Уважаемые, подскажите, что делать в этом случае, к кому обратиться?! Как внушить соседям необходимость замены труб спустя 30 лет эксплуатации дома?!

Ответьте, пожалуйста, знающие люди))
СпС

Люди, кто решил подобную проблему, отзовитесь! У нас тоже холодно. В КСК звонили прошлой зимой. Присылали сантехника несколько раз. Воду спустит - тепло, через 15 мин. (когда он ушел) - холодно. Сантехники как дети: безответственные, несмышленые.... В этот раз хочу пойти подать писменное заявление. Пусть примут, ответят официально. Куда потом идти разбираться? Или как сделать???

Стояк вряд ли при чем. Соседу напротив - жарко. 4-5 этаж жарко. 1-3 -холодно. Кто-то химичит с вентилями, а КСК призвать к ответу никого не хочет. Кого-то надо позвать разобраться с жильцами в каждой отдельно взятой квартире. Иначе как это - местами жарко, местами холодно??? Этим какие службы занимаются?

СПАСИБО

[Sash_S]

Возник вопрос как поменять председателя, если он не в какую сам не хочет складывать полномочия, не смотря на проведение жильцами собрания и сбора подписей о смене.

в итоге с протоколом собрания жильцов и списком подписавшихся под ним обратились в акимат, те обещали сегодня-завтра снять

[bamsi]

Здравствуйте, 

Два месяца назад председатель КСК внесла в квитанцию графу о ремонте крыши. При этом проводить собрание она не хочет и смету расходов предоставлять тоже не хочет. Данную графу почти все жители благополучно вычеркивают. В этом месяце, помимо графы о ремонте крыши, появилась приписка о том, что кто не оплатит ремонт крыши, тому будет начисляться пеня. Подскажите, пожалуйста, имеет ли она право на подобные действия? 

[Gaara]

Есть такой вопрос. У нас председатель КСК сняла обязанности. 3 года она болеет раком и сейчас совсем плохо. Последние 3 года вела дела посредственно, но минимум выполняла (отопление, эл-во, вода). У нас 2 дома. Мы переизбрали нового председателя, т.е. меня (других желающих просто не было...). Пришлось взять на себя этот груз... К сожалению, полное болото последние полгода она вообще ничего не делала, потому что даже не ходила. Претензии к ней предъявлять не хочу и не вижу смысла. Она даже говорит с трудом. Однако дом надо и к отоплению подключать и тд. Консультацию, как это делать, никто не дает. Вот такая ситуация. Я, конечно, не одна. Мне помогают другие соседи ( у нас на КСК всего 24 квартиры). Такой вопрос: где можно получить консультацию? Например, типа, какой оклад должен быть у председателя? (чтобы все по закону), какие доки надо сдавать, когда и куда. Я так, примерно, знаю. Но много вопросов, потому что НИКОГДА этим не занималась.

Кто может, что посоветовать, форум, может или еще где есть... может в акимате консультируют...

[BBJ]

Есть такой вопрос. У нас председатель КСК сняла обязанности. 3 года она болеет раком и сейчас совсем плохо. Последние 3 года вела дела посредственно, но минимум выполняла (отопление, эл-во, вода). У нас 2 дома. Мы переизбрали нового председателя, т.е. меня (других желающих просто не было...). Пришлось взять на себя этот груз... К сожалению, полное болото последние полгода она вообще ничего не делала, потому что даже не ходила. Претензии к ней предъявлять не хочу и не вижу смысла. Она даже говорит с трудом. Однако дом надо и к отоплению подключать и тд. Консультацию, как это делать, никто не дает. Вот такая ситуация. Я, конечно, не одна. Мне помогают другие соседи ( у нас на КСК всего 24 квартиры). Такой вопрос: где можно получить консультацию? Например, типа, какой оклад должен быть у председателя? (чтобы все по закону), какие доки надо сдавать, когда и куда. Я так, примерно, знаю. Но много вопросов, потому что НИКОГДА этим не занималась.

Кто может, что посоветовать, форум, может или еще где есть... может в акимате консультируют...

В акимате есть отдел по работе  с КСК, пусть помогут. С соседними КСК посоветуйтесь. Успехов. 

[Кареке]

Есть такой вопрос. У нас председатель КСК сняла обязанности. 3 года она болеет раком и сейчас совсем плохо. Последние 3 года вела дела посредственно, но минимум выполняла (отопление, эл-во, вода). У нас 2 дома. Мы переизбрали нового председателя, т.е. меня (других желающих просто не было...). Пришлось взять на себя этот груз... К сожалению, полное болото последние полгода она вообще ничего не делала, потому что даже не ходила. Претензии к ней предъявлять не хочу и не вижу смысла. Она даже говорит с трудом. Однако дом надо и к отоплению подключать и тд. Консультацию, как это делать, никто не дает. Вот такая ситуация. Я, конечно, не одна. Мне помогают другие соседи ( у нас на КСК всего 24 квартиры). Такой вопрос: где можно получить консультацию? Например, типа, какой оклад должен быть у председателя? (чтобы все по закону), какие доки надо сдавать, когда и куда. Я так, примерно, знаю. Но много вопросов, потому что НИКОГДА этим не занималась.

Кто может, что посоветовать, форум, может или еще где есть... может в акимате консультируют...

 

Добрый день!
 

Есть в Алматы Ассоциация КСК:

 

Ассоциация КСК

 

можете туда обратиться, там помогут

Контакты

050036, г.Алматы, 12 микрорайон, дом 2, кв.42

Тел: 303 02 81, 390 66 85

факс: 303 02 82

e-mail: oulksk1@yandex.ru

Почтовый подписной индекс на газету «Кондоминиум» — 64407.

 

Государственное управление в ЖКХ

Государственное управление в ЖКХ

1. Государственное управление в ЖКХ Министерство регионального развития Республики Казахстан —http://ru.government...ructure/org/m21
2. Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства регионального развития Республики Казахстан — http://kds.gov.kz/index.php/ru/
3. Агентство по Регулированию Естественных Монополий Республики Казахстан http://www.arem.gov....&lng=rus&page=9
4. Агентство РК по защите конкуренции (Антимонопольное агентство) — http://www.azk.gov.kz/rus/show.php
   Агентство по защите конкуренции по Алматинской области и г. Алматы, — г. Талдыкорган ул. Джансугурова 111, фил. В Алматы — 050012, ул. Мауленова 92 – тел. +7 (727) 267-63-50; 267-63-80.
5. Акционерное общество «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства (АО КазЦентрЖКХ) — http://www.zhkh-center.kz/
6. Акимат города Алматы — http://www.almaty.go..._id=1634&lang=1
7. Жилищная инспекция Управление жилья Акимата города Алматы — 050057, г. Алматы, ул. Жарокова, д. 215 тел. 3800499, 3800493.
8. Управление энергетики и коммунального хозяйства адрес г. Алматы индекс 050000 Площадь Республики 4 телефоны: 271-65-50, 272-02-55, 271-65-46.
9. Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы ул. Жарокова д. 215 индекс 050057 телефоны 380-04-99, 380-04-93

http://www.almaty.kz...1&lang=1&page=5

Сообщение отредактировал Кареке: 25.08.2014, 10:01:06

[arkadiy-rubcov]

У кого-нибудь есть опыт борьбы с КСК?
Крыша протекает уже полгода, плотник у них болеет с декабря 2000, председатель вообще человек-невидимка.
Что можно сделать? Их не волнует ни материальный ущерб, ни возможность возгарания электропроводки, ни плесень на стенках.

Подавал ли кто-нибудь в суд, в общество защиты прав потребителя?

Зайдите на сайт Ассоциации КСК города алматы, там очень много полезной информации про КСК. Там можно задавать вопросы по теме и сотрудники юридического отдела на них ответят.

[arkadiy-rubcov]

[quote name="Sveta_y" post="297835" date="986269860"]У кого-нибудь есть опыт борьбы с КСК?
Крыша протекает уже полгода, плотник у них болеет с декабря 2000, председатель вообще человек-невидимка.
Что можно сделать? Их не волнует ни материальный ущерб, ни возможность возгарания электропроводки, ни плесень на стенках.

Подавал ли кто-нибудь в суд, в общество защиты прав потребителя?/]

Обратитесь в Ассоциацию КСК города алматы. Или зайдите на их сайт там окажут грамотную юридическую помощь.

[MLV]

Казахстанские КСК обяжут завести свой интернет-ресурс

21 октября 2014

В пра­ви­тель­стве ре­ши­ли пе­ре­не­сти мно­го­стра­даль­ную ре­фор­му жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства ещё и в вир­ту­аль­ную сфе­ру.

С помощью обычных административных мер порядок там навести так и не получилось, и вот теперь чиновники обратятся за помощью к возможностям всемирной сети, передает телеканал КТК.

Как выяснилось, примерно треть всех многоквартирных домов страны требуют капитального ремонта. И здесь без активной деятельности кооперативов собственников квартир никак не обойтись. Однако большинство граждан не в состоянии контролировать деятельность своих КСК – на тщательные проверки у жильцов просто не хватает времени. И вот теперь правительство задумало создать условия для взаимодействия жителей и сотрудников КСК. По задумке экспертов, общение должно происходить электронным способом - владельцы квартир получат возможность направлять свои жалобы, пожелания и замечания на специальный интернет-ресурс. Там же можно будет устраивать выборы председателя КСК или определять, что в доме нужно отремонтировать в первую очередь. Разработка проекта уже началась.

Каирбек Ускенбаев, вице-министр национальной экономики РК:

- Мы предложили, чтобы работники КСК в обязательном порядке на интернет-ресурсах выставляли все свои расходы, все свои доходы, все затраты, которые они имеют, и любой житель дома имел право через интернет принимать решения, голосовать.

[intriganka]

Казахстанские КСК обяжут завести свой интернет-ресурс

21 октября 2014

В пра­ви­тель­стве ре­ши­ли пе­ре­не­сти мно­го­стра­даль­ную ре­фор­му жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства ещё и в вир­ту­аль­ную сфе­ру.

С помощью обычных административных мер порядок там навести так и не получилось, и вот теперь чиновники обратятся за помощью к возможностям всемирной сети, передает телеканал КТК.

Как выяснилось, примерно треть всех многоквартирных домов страны требуют капитального ремонта. И здесь без активной деятельности кооперативов собственников квартир никак не обойтись. Однако большинство граждан не в состоянии контролировать деятельность своих КСК – на тщательные проверки у жильцов просто не хватает времени. И вот теперь правительство задумало создать условия для взаимодействия жителей и сотрудников КСК. По задумке экспертов, общение должно происходить электронным способом - владельцы квартир получат возможность направлять свои жалобы, пожелания и замечания на специальный интернет-ресурс. Там же можно будет устраивать выборы председателя КСК или определять, что в доме нужно отремонтировать в первую очередь. Разработка проекта уже началась.

Каирбек Ускенбаев, вице-министр национальной экономики РК:

- Мы предложили, чтобы работники КСК в обязательном порядке на интернет-ресурсах выставляли все свои расходы, все свои доходы, все затраты, которые они имеют, и любой житель дома имел право через интернет принимать решения, голосовать.

 

 Прямо разбежались свои доходы отражать в электронном виде. Мы в состоянии их контролировать, но они то имеют отчеты черные и белые... Нам всяку фигню в отчетах пишут, а что на самом деле получают от тех же рекламодателей, с магазинов (если такие имеются в домах). Вообщем не было порядка и не ждите... Вот если бы при каждом прикарманивании наших денег на них ушат краски выливался несмываемой так бы и ходили крашеные....

[3r7w]

Всем  - как добиться от КСК выполнения работ по дому: всего, что за пределами квартиры. Ремонт подъездов, крыш, подвалов (в случае с ремонтом, заменой и т.д. труб, фитингов - часть оплачивается каждый месяц по статье в платежке "Аварийная служба"(список работ, включенных в эту статью, размещу, что не включено в этот список, оплачивается из накоплений дома из статьи "Расходы на содержание жилья")) , дальше - сделать детскую площадку, посадить что-нибудь "зеленое" вокруг дома и на площадке, сделать фасад, установить домофон, платить за домофон, за уборку, поменять в подъезде окна, двери, купить светильники и т.д. и т.п, все, что угодно душам дома - ВСЕ это делается из накоплений дома. В статью "Расходы на содержание жилья" (у кого-то 12, у кого-то 50 тенге с кв.м., то есть у вас квартира на 50 кв.м., значит вы платите, например, 12Х50 = 700 тенге в месяц) (это тариф, он устанавливается по закону собственниками квартир, на Собрании, сами кскашники не имеют права сами его менять! - см. Прикрепленные файлы, и в целом все о КСК ищите в Законе о жилищных отношениях РК, все, что написано про Кондоминиум, это и про КСК тоже).

 

 1. Условие - должен быть один или лучше - несколько активистов, владеющих верной информацией, некоторым временем, обязательно стойким характером, терпением и не поддающихся негативному отношению некоторых соседей и, зачастую, работников КСК, которые очень не жаждут тратить ваши деньги на вас же, а не на себя.  
 

2. Составляете список работ, что вы хотите, чтобы это было сделано. Можно расписать хоть план на 5 лет вперед. Ваше законное право. Вписываете его в форму Протокола Общего собрания из прикрепленных файлов - там просто болванка с сайта http://adilet.zan.kz...ocs/Z970000094_       ПРОТОКОЛ, и Протокол Общего собрания... 20...  уже сделанный образец. Так мы сделали, и Председатель никак не смогла отвертеться от выполнения, потому что это законный документ - в суде сразу признают его правомерность. Расклеиваете объявление о Собрании с повесткой - описанием предлагаемых работ не менее чем за 10 дней до собрания. Не менее 2/3 собственников должны быть на собрании, решение  принимается большинством голосов" - так и не нашла что такое большинство, то есть от этих 2/3 наверное, на один больше чем половина (например 30 квартир в доме, 20, а лучше 21 человек должны быть на собрании, и хотя бы 12 должны проголосовать "За", и ваши предложения должны быть выполнены КСК, это закон, и все остальные соседи уже должны подчиниться, нравится им такое использование денег или нет - Так и написано в Законе о жилищных отношениях РК).  ЭТО САМЫЙ ВЕРНЫЙ СПОСОБ добиваться траты своих денег по назначению. 

Сами выбираете подрядчиков, кто будет работы делать, - также ваше полное право и гарантия, что сами проконтролируете, чтобы нормально все было сделано и по нормальной цене. Обязуете КСК заключить Договор с этими организациями - тоже в Протоколе укажите, кого вы выбрали. и КСК оплачивает по безналу. Наличку не требуйте с КСК, они не имеют права. Чтобы быстрее сделали работы нам, мы наличной оплатили строителям сначала, а потом, когда безналичный расчет прошел из КСК, эти строители отдали деньги. Но там точно знали, что отдадут нам деньги. Либо можно просто расписку взять. Но если людей не знаете, не верьте - жизнь показывает. Ждите, чтобы КСК сделало проплату.

Также в ПРотоколе можете указать дату, не позднее которой должно КСК работы оплатить.

В целом, видите, все полномочия жильцам даны по Закону, нам надо их знать правильно их использовать.   

 

 (Нюанс с детскими площадками и дворами - все, что на расстоянии то ли 2 то ли 3 метра от фасада дома, - государственная собственность, Акиматы должны облагораживать за счет бюджета, есть программа Алматинские дворы,  по ней выделяются деньги на асфальт перед домами, детские площадки (мы упросили не ставить нам новые качели, но сделать нормальное покрытие - из мелких камешков вместо кривого участка глины). НО: выбить эти деньги на свой двор требует усилий: собирать подписи со многих жильцов, чтобы поставили в очередь, сходить обязательно к Депутату вашего участка, пусть посодействует, они уполномочены,и дальше - ходить, ходить, ходить..., либо иметь нужных людей для этого дела среди жильцов .

 

3. Вас могут в КСК убеждать, что денег для дома нет. Если вы платите, то деньги должны быть. А иначе - куда они деваются? Деньги, которые должны накапливаться именно для ремонта по бухгалтерской статье "Текущий" или Капитальный ремонт, в общем, собственно для того, для чего мы КСК и содержим, не должны тратиться больше ни на что. А если они такие ... управленцы, что не делают нам толком ничего, то вообще зачем они нам нужны. Платежки разносить - можно договора заключить с почтой, почтальоны с удовольствием возьмутся, дворник -  можно и налом собирать, на ремонт скидываться. Итак, если даже что-то в доме сделали, - пусть предъявять все Акты сдачи-приемки работ с подписями жильцов, и проверьте у соседей, что они действительно подписали и какие работы подписали. Когда подписываете, ставьте подпись сразу под описанием работа, чтобы не было кскашникам места дописать еще на тысячу баксов левака.  То есть если Акты есть, потребуйте всю финансовую отчетность по дому.
У каждого дома есть Паспорт дома, по закону, любой жилец имеет право иметь копию у себя. Паспорт дома - это общий план с квартирами, описание регистрации, и, главное, - указана ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР ДОМА. То есть, например, 32 квартиры в доме, из них 8 квартир по 30 кв.м., 16 - по 45 кв.м., 8 - по 60 кв.м., (квадратура целая не бывает, просто возьмем для удобства),  1440 кв.м.. х 14 кв.м. (Тариф на Расходы на содержание жилья, это к примеру, у всех КСК свой)  = 20160 тенге платеж в КСК в месяц с дома. Х12  = 241920 тг платежа в КСК в год с дома.

ВАЖНО:  в Расходы на содержание жилья входят: отчисления на ремонт дома,    зп работников КСК (председатель, бухгалтер, мастера и т.п.), дежурное освещение, налоги, т.к.КСК – юридическое лицо, канцелярские товары, дворник и т.д. Вот этот тариф должен быть расписан:

Например, 14 тг с кВ.м.    1) отчисления на ремонт дома   3,63 тг,

 2) зп администрации, дворников  7,55тг  

 

3) дезинсекция подвала 0,25 тг (Санэпидемстанции как попало травит насекомых, и вместе с КСК отмывают наши деньги)

  4) администр.расходы (бумага, канц.товары) 0,5 тг

  5) освещение подъездов 1,8 тг (и если дом тратит меньше, то остаток идет на 1) на ремонт дома) (кстати, на электричество действительно много уходит, есть смысл датчики ставить и энергосберегающие лампочки – личный опыт)

 6) банковские услуг , связь  0,23 тг.

7) соц.отчисления   1,14 тг

 

Берем только ремонт, если все заплатили, 3,63 тг/кв.м х площадь дома (если есть юридич.лица, то будет побольше) 1440 кв.м. = 5227тг; за год  х 12мес. = 62.726тг. должно быть только на ремонт. То есть почти сумма косметического ремонта в одном подъезде на 4 этажа, а лет за 5 -  полный кап.ремонт труб в подвале. Вот так. То есть за 10 лет можно сделать старый дом вполне пригодным для жилья.  

 

Это не образец (цифры  - на 2010 год), только пример, что все должно быть расписано именно таким четким и ясным образом для любого жителя, не знакомого со сложностями бухгалтерии. Так, чтобы вы легко могли посчитать и точно знать, на какие деньги для ремонта и иных работ по благоустройству дома, двора  и т.д. вы можете точно рассчитывать. Именно такой четкой информации и не дают кскашники, а только путают, уводят разговор в сторону, начинают повышать тон и пр. Стойте на своем -  требуйте вот такой расчет. По Закону КСК обязано предоставлять всю и любую и в любой удобной для вас форме финансовую информацию по вашим отчислениям, каждому жильцу! Необязательно старшему по дому – это Закон. Требуйте, требуйте, если отказываются давать ясные и понятные отчеты, Акты с подписями и все документы, чтобы вам стало ясно, куда тратятся ваши деньги, сразу пишите заявление об их письменном отказе, чтобы Председатель или бухгатлтер подписали свой отказ предоставить вам финансовую информацию. – в 2 экз. Это уже весомая бумага для суда. Предупредите, что будете решать этот вопрос в суде. Если жестко упрутся, сходите несколько человек и сделайте видео-запись их отказа.

Если что-то дадут, обычно невразумительные цифры, потребуйте разъяснить. Вам нужно знать только одно – сколько денег накоплений на Текущий, капитальный ремонт в вашем доме. Подсчет вы сами сделаете по Паспорту и будете знать, сколько приблизительно у вас должно быть. Если есть должники – может быть, будет меньше, если есть юр.лица в доме (офисы, салоны, магазины) – они платят больше (около 50тг с кВ.м.), значит, будет побольше.

 

Совет: сразу идти в КСК, хотя бы вдвоем, втроем, они наши деньги считают своими, их давно всех пора разочаровывать, но это сильная мафия, и имеет смысл иметь соратников-соседей.

В КСК должна быть Ревизионная комиссия. Они проверяют финансы. Если это честные грамотные люди, которые «за» ваши интересы, свяжитесь с ними, они помогут. Если пляшут под дудку КСК, избегайте их.

 

По любым вопросам можете найти грамотного юриста, который поможет в законе разобраться и посоветует как точно поступить.  

 

 

Всем удачи!  

 

 

 

P.S. 1) Протокол Общего собрания, Лист перечень жильцов - все оформляйте в 2 экз., соседи оба экземпляра должны подписать. Один - оставите в КСК, на другом пусть распишутся, дату принятия поставят с входящим номером - этот экземпляр себе оставьте, как подтверждение, ОБЯЗАТЕЛЬНО!  

 

2) По Закону о жилищ.отн. если на Собрании не будет хотя бы 2\3 собственников (и никогда столько на собрание не приходит), то надо делать уже не Протокол, а Лист голосования  каждому собственнику - по листу, каждого обойти, убедить, чтобы подписался. 2/3 должны подписаться.  В общем, морока. Так что, перед тем  как о собрании объявить, пообщайтесь с соседями, поговорите, отметите сразу тех, к кому лучше и не обращаться, кто в отъезде, где сдают квартиру и хозяев не найдешь, сразу их в оставшиеся 1/3 определите. Останутся те, кого придется убеждать хотя бы подписать Протокол собрания. В общем, просто соберите 2/3 подписей сразу на Протоколе Общего собрания. Не делайте Письменный опрос, а то с письменным опросом снова надо собрание собирать, чтобы объявлять его результаты, полгода протянется вся эта история. 

 

Статья 42-2. Письменный опрос: 

5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры). 
      6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). 
      7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). 

 

По первой может стать трудновато, надо освоить нюансы. Но потом проще и быстрее.  

Прикрепленные файлы

•  Протокол Общего собрания ... 20.. исп-ие накоплений.doc   73К   Количество загрузок: 499
•  Жилищный кодекс РК выдержки.doc   71К   Количество загрузок: 2349
•  Приложение 2 Лист голосования.doc   41,5К   Количество загрузок: 294
•  ПРОТОКОЛ.doc   73,5К   Количество загрузок: 262

[Psycheya]

Всем  - как добиться от КСК выполнения работ по дому: всего, что за пределами квартиры. Ремонт подъездов, крыш, подвалов (в случае с ремонтом, заменой и т.д. труб, фитингов - часть оплачивается каждый месяц по статье в платежке "Аварийная служба"(список работ, включенных в эту статью, размещу, что не включено в этот список, оплачивается из накоплений дома из статьи "Расходы на содержание жилья")) , дальше - сделать детскую площадку, посадить что-нибудь "зеленое" вокруг дома и на площадке, сделать фасад, установить домофон, платить за домофон, за уборку, поменять в подъезде окна, двери, купить светильники и т.д. и т.п, все, что угодно душам дома - ВСЕ это делается из накоплений дома. В статью "Расходы на содержание жилья" (у кого-то 12, у кого-то 50 тенге с кв.м., то есть у вас квартира на 50 кв.м., значит вы платите, например, 12Х50 = 700 тенге в месяц) (это тариф, он устанавливается по закону собственниками квартир, на Собрании, сами кскашники не имеют права сами его менять! - см. Прикрепленные файлы, и в целом все о КСК ищите в Законе о жилищных отношениях РК, все, что написано про Кондоминиум, это и про КСК тоже).

 

 1. Условие - должен быть один или лучше - несколько активистов, владеющих верной информацией, некоторым временем, обязательно стойким характером, терпением и не поддающихся негативному отношению некоторых соседей и, зачастую, работников КСК, которые очень не жаждут тратить ваши деньги на вас же, а не на себя.  
 

2. Составляете список работ, что вы хотите, чтобы это было сделано. Можно расписать хоть план на 5 лет вперед. Ваше законное право. Вписываете его в форму Протокола Общего собрания из прикрепленных файлов - там просто болванка с сайта http://adilet.zan.kz...ocs/Z970000094_       ПРОТОКОЛ, и Протокол Общего собрания... 20...  уже сделанный образец. Так мы сделали, и Председатель никак не смогла отвертеться от выполнения, потому что это законный документ - в суде сразу признают его правомерность. Расклеиваете объявление о Собрании с повесткой - описанием предлагаемых работ не менее чем за 10 дней до собрания. Не менее 2/3 собственников должны быть на собрании, решение  принимается большинством голосов" - так и не нашла что такое большинство, то есть от этих 2/3 наверное, на один больше чем половина (например 30 квартир в доме, 20, а лучше 21 человек должны быть на собрании, и хотя бы 12 должны проголосовать "За", и ваши предложения должны быть выполнены КСК, это закон, и все остальные соседи уже должны подчиниться, нравится им такое использование денег или нет - Так и написано в Законе о жилищных отношениях РК).  ЭТО САМЫЙ ВЕРНЫЙ СПОСОБ добиваться траты своих денег по назначению. 

Сами выбираете подрядчиков, кто будет работы делать, - также ваше полное право и гарантия, что сами проконтролируете, чтобы нормально все было сделано и по нормальной цене. Обязуете КСК заключить Договор с этими организациями - тоже в Протоколе укажите, кого вы выбрали. и КСК оплачивает по безналу. Наличку не требуйте с КСК, они не имеют права. Чтобы быстрее сделали работы нам, мы наличной оплатили строителям сначала, а потом, когда безналичный расчет прошел из КСК, эти строители отдали деньги. Но там точно знали, что отдадут нам деньги. Либо можно просто расписку взять. Но если людей не знаете, не верьте - жизнь показывает. Ждите, чтобы КСК сделало проплату.

Также в ПРотоколе можете указать дату, не позднее которой должно КСК работы оплатить.

В целом, видите, все полномочия жильцам даны по Закону, нам надо их знать правильно их использовать.   

 

 (Нюанс с детскими площадками и дворами - все, что на расстоянии то ли 2 то ли 3 метра от фасада дома, - государственная собственность, Акиматы должны облагораживать за счет бюджета, есть программа Алматинские дворы,  по ней выделяются деньги на асфальт перед домами, детские площадки (мы упросили не ставить нам новые качели, но сделать нормальное покрытие - из мелких камешков вместо кривого участка глины). НО: выбить эти деньги на свой двор требует усилий: собирать подписи со многих жильцов, чтобы поставили в очередь, сходить обязательно к Депутату вашего участка, пусть посодействует, они уполномочены,и дальше - ходить, ходить, ходить..., либо иметь нужных людей для этого дела среди жильцов .

 

3. Вас могут в КСК убеждать, что денег для дома нет. Если вы платите, то деньги должны быть. А иначе - куда они деваются? Деньги, которые должны накапливаться именно для ремонта по бухгалтерской статье "Текущий" или Капитальный ремонт, в общем, собственно для того, для чего мы КСК и содержим, не должны тратиться больше ни на что. А если они такие ... управленцы, что не делают нам толком ничего, то вообще зачем они нам нужны. Платежки разносить - можно договора заключить с почтой, почтальоны с удовольствием возьмутся, дворник -  можно и налом собирать, на ремонт скидываться. Итак, если даже что-то в доме сделали, - пусть предъявять все Акты сдачи-приемки работ с подписями жильцов, и проверьте у соседей, что они действительно подписали и какие работы подписали. Когда подписываете, ставьте подпись сразу под описанием работа, чтобы не было кскашникам места дописать еще на тысячу баксов левака.  То есть если Акты есть, потребуйте всю финансовую отчетность по дому.
У каждого дома есть Паспорт дома, по закону, любой жилец имеет право иметь копию у себя. Паспорт дома - это общий план с квартирами, описание регистрации, и, главное, - указана ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР ДОМА. То есть, например, 32 квартиры в доме, из них 8 квартир по 30 кв.м., 16 - по 45 кв.м., 8 - по 60 кв.м., (квадратура целая не бывает, просто возьмем для удобства),  1440 кв.м.. х 14 кв.м. (Тариф на Расходы на содержание жилья, это к примеру, у всех КСК свой)  = 20160 тенге платеж в КСК в месяц с дома. Х12  = 241920 тг платежа в КСК в год с дома.

ВАЖНО:  в Расходы на содержание жилья входят: отчисления на ремонт дома,    зп работников КСК (председатель, бухгалтер, мастера и т.п.), дежурное освещение, налоги, т.к.КСК – юридическое лицо, канцелярские товары, дворник и т.д. Вот этот тариф должен быть расписан:

Например, 14 тг с кВ.м.    1) отчисления на ремонт дома   3,63 тг,

 2) зп администрации, дворников  7,55тг  

 

3) дезинсекция подвала 0,25 тг (Санэпидемстанции как попало травит насекомых, и вместе с КСК отмывают наши деньги)

  4) администр.расходы (бумага, канц.товары) 0,5 тг

  5) освещение подъездов 1,8 тг (и если дом тратит меньше, то остаток идет на 1) на ремонт дома) (кстати, на электричество действительно много уходит, есть смысл датчики ставить и энергосберегающие лампочки – личный опыт)

 6) банковские услуг , связь  0,23 тг.

7) соц.отчисления   1,14 тг

 

Берем только ремонт, если все заплатили, 3,63 тг/кв.м х площадь дома (если есть юридич.лица, то будет побольше) 1440 кв.м. = 5227тг; за год  х 12мес. = 62.726тг. должно быть только на ремонт. То есть почти сумма косметического ремонта в одном подъезде на 4 этажа, а лет за 5 -  полный кап.ремонт труб в подвале. Вот так. То есть за 10 лет можно сделать старый дом вполне пригодным для жилья.  

 

Это не образец (цифры  - на 2010 год), только пример, что все должно быть расписано именно таким четким и ясным образом для любого жителя, не знакомого со сложностями бухгалтерии. Так, чтобы вы легко могли посчитать и точно знать, на какие деньги для ремонта и иных работ по благоустройству дома, двора  и т.д. вы можете точно рассчитывать. Именно такой четкой информации и не дают кскашники, а только путают, уводят разговор в сторону, начинают повышать тон и пр. Стойте на своем -  требуйте вот такой расчет. По Закону КСК обязано предоставлять всю и любую и в любой удобной для вас форме финансовую информацию по вашим отчислениям, каждому жильцу! Необязательно старшему по дому – это Закон. Требуйте, требуйте, если отказываются давать ясные и понятные отчеты, Акты с подписями и все документы, чтобы вам стало ясно, куда тратятся ваши деньги, сразу пишите заявление об их письменном отказе, чтобы Председатель или бухгатлтер подписали свой отказ предоставить вам финансовую информацию. – в 2 экз. Это уже весомая бумага для суда. Предупредите, что будете решать этот вопрос в суде. Если жестко упрутся, сходите несколько человек и сделайте видео-запись их отказа.

Если что-то дадут, обычно невразумительные цифры, потребуйте разъяснить. Вам нужно знать только одно – сколько денег накоплений на Текущий, капитальный ремонт в вашем доме. Подсчет вы сами сделаете по Паспорту и будете знать, сколько приблизительно у вас должно быть. Если есть должники – может быть, будет меньше, если есть юр.лица в доме (офисы, салоны, магазины) – они платят больше (около 50тг с кВ.м.), значит, будет побольше.

 

Совет: сразу идти в КСК, хотя бы вдвоем, втроем, они наши деньги считают своими, их давно всех пора разочаровывать, но это сильная мафия, и имеет смысл иметь соратников-соседей.

В КСК должна быть Ревизионная комиссия. Они проверяют финансы. Если это честные грамотные люди, которые «за» ваши интересы, свяжитесь с ними, они помогут. Если пляшут под дудку КСК, избегайте их.

 

По любым вопросам можете найти грамотного юриста, который поможет в законе разобраться и посоветует как точно поступить.  

 

 

Всем удачи!  

 

 

 

P.S. 1) Протокол Общего собрания, Лист перечень жильцов - все оформляйте в 2 экз., соседи оба экземпляра должны подписать. Один - оставите в КСК, на другом пусть распишутся, дату принятия поставят с входящим номером - этот экземпляр себе оставьте, как подтверждение, ОБЯЗАТЕЛЬНО!  

 

2) По Закону о жилищ.отн. если на Собрании не будет хотя бы 2\3 собственников (и никогда столько на собрание не приходит), то надо делать уже не Протокол, а Лист голосования  каждому собственнику - по листу, каждого обойти, убедить, чтобы подписался. 2/3 должны подписаться.  В общем, морока. Так что, перед тем  как о собрании объявить, пообщайтесь с соседями, поговорите, отметите сразу тех, к кому лучше и не обращаться, кто в отъезде, где сдают квартиру и хозяев не найдешь, сразу их в оставшиеся 1/3 определите. Останутся те, кого придется убеждать хотя бы подписать Протокол собрания. В общем, просто соберите 2/3 подписей сразу на Протоколе Общего собрания. Не делайте Письменный опрос, а то с письменным опросом снова надо собрание собирать, чтобы объявлять его результаты, полгода протянется вся эта история. 

 

Статья 42-2. Письменный опрос: 

5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры). 
      6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). 
      7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). 

 

По первой может стать трудновато, надо освоить нюансы. Но потом проще и быстрее.  

Уважаемый(я) Посоветуйте пожалуйста как быть в такой ситуации
В наших квитанциях есть такая графа - "накопления на кап.ремонт" и взимается в размере 37.04 тг , т е. минмальное отчисление. ПКСК решили открыть счет еще в феврале этого года, путем опроса жильцов листом голосования, при этом не было попыток созвать собрание. И подписи были собраны человеком из ПКСК, оторый там работает и получает зарплату, он заходил выборочно к людям которые точно подпишут все, в основном это пенсионеры и занятые работой жильцы.В том же опросном листе было согласие на форму управления -кондоминимум. Информации уточняющие последствия принятия решения не было т.е подписали и забыли.
не было установлено на какой вид работ мы конкретно собираем деньги в виде накоплений на счете и как долго нужно их совершать, и как быть с рисками, которым подвергается наша валюта, имею ввиду девольвацию. Председатель ПКСК, не адекватно реагирует на такие вопросы и ответов не дает. Может кто подскажет что делать?  Заранее спасибо всем не равнодушным

[resiver]

Кто в курсе "смешной"истории с председателем одного из алматинских КСК, который умудрился рискнуть построить себе гараж на газовой трубе, причем за счет своих же жильцов? А потом недавно будто бы до полусмерти избил женщину, которая осмелилась агитировать жильцов выйти из этого КСК и начала копать под эту историю строительства. Родственники этой женщины сейчас будто бы завели против него уголовное дело о нанесении ей тяжких телесных увечий..Говорят , работу "непотопляемого"  руководителя этого КСК  будто бы описывала какая то газета южной столицы, а по другим сведениям был сюжет по российскому ТВ на канале "Перец"...Правда это или вымысел?  

Хотелось бы ознакомиться с материалом в подробностях этой "смешной" истории, если она имела место быть ..Может, кто знает название газеты и за какое число?

[Кака Ду]

 

 

По любым вопросам можете найти грамотного юриста, который поможет в законе разобраться и посоветует как точно поступить.  

 

 

Всем удачи!  

 

 

 

P.S. 1) Протокол Общего собрания, Лист перечень жильцов - все оформляйте в 2 экз., соседи оба экземпляра должны подписать. Один - оставите в КСК, на другом пусть распишутся, дату принятия поставят с входящим номером - этот экземпляр себе оставьте, как подтверждение, ОБЯЗАТЕЛЬНО!  

 

2) По Закону о жилищ.отн. если на Собрании не будет хотя бы 2\3 собственников (и никогда столько на собрание не приходит), то надо делать уже не Протокол, а Лист голосования  каждому собственнику - по листу, каждого обойти, убедить, чтобы подписался. 2/3 должны подписаться.  В общем, морока. Так что, перед тем  как о собрании объявить, пообщайтесь с соседями, поговорите, отметите сразу тех, к кому лучше и не обращаться, кто в отъезде, где сдают квартиру и хозяев не найдешь, сразу их в оставшиеся 1/3 определите. Останутся те, кого придется убеждать хотя бы подписать Протокол собрания. В общем, просто соберите 2/3 подписей сразу на Протоколе Общего собрания. Не делайте Письменный опрос, а то с письменным опросом снова надо собрание собирать, чтобы объявлять его результаты, полгода протянется вся эта история. 

 

Статья 42-2. Письменный опрос: 

5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры). 
      6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). 
      7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). 

 

По первой может стать трудновато, надо освоить нюансы. Но потом проще и быстрее.  

Не дождетесь! У нас соседний дом пытался выйти из кск и создать свое. Год бились!!!!!  Вердикт жилищной инспкции ничего сделать не можем решайте вопрос в судебном порядке..... А у нас суд самый гуманный в мире!!! А юристы продажные.... Наняли одного, а он получив более выгодное предложение от кск  покатил бочку в другую сторону. И в теме про ком платежи читал что это миф что вам помогут акиматы жил инспекции и тд и тп.. Отсюда вывод никто не указ кск.

Сообщение отредактировал Кака Ду: 24.11.2014, 09:30:04

[Gaara]

Уважаемые форумчане. Я стала председателем КСК в своем доме (не приведи никого на такое...)

КСК разворовано. Поступлений всего 30 тыщ в месяц на ВСЁ. (коммерческие площади платят выборочно целевые, жильцов мало) Других проблем выше крыши.

Кто может посоветовать о правах КСК...

1. Дворник не хочет убирать придомовую территорию. Типа ей мало платят. ЗП на руки 25тыщ за 2 дома + подъезд одного дома. Кто может подсказать, какая минимальной должна быть ЗП дворника? Может есть какие регламенты типа хх тенге за 1м. кв.

2. Где скачать устав КСК на двух языках? Дайте плиз кто-нибудь...

3. Ищу обслуживающую организацию (г/х вода, отопление, канализация, электричество) в районе Аблайхана-Толе би. Холдинг жылу меня просто достал. Мы им платим, а они всегда нас напоследок после гос учреждений обслуживают.

Спасибо и просто за какие-нибудь полезные советы.

[intriganka]

Уважаемые форумчане. Я стала председателем КСК в своем доме (не приведи никого на такое...)

КСК разворовано. Поступлений всего 30 тыщ в месяц на ВСЁ. (коммерческие площади платят выборочно целевые, жильцов мало) Других проблем выше крыши.

Кто может посоветовать о правах КСК...

1. Дворник не хочет убирать придомовую территорию. Типа ей мало платят. ЗП на руки 25тыщ за 2 дома + подъезд одного дома. Кто может подсказать, какая минимальной должна быть ЗП дворника? Может есть какие регламенты типа хх тенге за 1м. кв.

2. Где скачать устав КСК на двух языках? Дайте плиз кто-нибудь...

3. Ищу обслуживающую организацию (г/х вода, отопление, канализация, электричество) в районе Аблайхана-Толе би. Холдинг жылу меня просто достал. Мы им платим, а они всегда нас напоследок после гос учреждений обслуживают.

Спасибо и просто за какие-нибудь полезные советы.

Зайдите в поиске список кск алматы. Там есть графа где написаны адреса обслуживающих компаний. Тарифы на содержание жилья я вам скинула. Смотря какая площадь уборки территории. За 1 кв м у всех разная цифра. 

Сообщение отредактировал intriganka: 15.12.2014, 22:10:09

[Gaara]

Добрый день,

 

актуальны следующие вопросы:

1. пожалуйста, пришлите кто-нибудь устав кск на рус и каз ил просто на рус

2. дайте контакты обслуживающей организации в районе толе би аблай хана

 

спасибо откликнувшимся.

[плахиш]

это самое некомпетентное КСК которое мне приходилось видеть. да много КСК где ни кто ничего не делает. но если на тех пооарать и сказать что позвонишь выше в акимат начинают шевелиться.

тут вообще все по другому.

работаем мы значит с 9 до 5 еще и перерыв на обед.

дежурки нету.

все вопросы жильцы должны решить сами. свет, вода , отопление короче сами решайте

 

сегодня в новый год у нас отключили отопление. я по телефонам отзваниваюсь в аварийные. а мне заявляют. Ваше КСКа расторгнуло договора с нами с 1 декабря и больше не подписывало.

круто. сам председатель на звонки не реагирует. в самом КСКа дежурной линии нету.

и это уже не первый раз. за всякие такие сборы я посылаю их куда подальше.

и так они за подъезд собирают, еще начали по 40 тг за юридическую консультацию собирать. вообще обалдели. мы жильцы тут сами как юристы со всеми службами решаем вопросы, так КСКа еще и с этого хочет деньги иметь. капец.

 

чую у председателя будит не очень хороший новый 2015 год. с утра буду вызванивать не возьмет трубку пойду к нему в гости. благо на сайте акимата все есть

[Gaara]

это самое некомпетентное КСК которое мне приходилось видеть. да много КСК где ни кто ничего не делает. но если на тех пооарать и сказать что позвонишь выше в акимат начинают шевелиться.

может большой долг по обслуживанию отопления у дома? У меня подобная ситуация, я сама председатель КСК. Один из домов очень мало платят (жильцов мало), а коммерч предприятия не платят (заставить их платить только через суд можно, да нет денег и сил на это). А обслуживание отопления - очень затратная статья для маленького КСК. Вот и мне выходит я просто плачу за обслуживание отопления за этот дом, а больше ни на что не хватает денег. Вот думаю этот дом ни фиг отключить...