ДД ! Всем спасибо за отзывы. НО я пошла в Бастау и они мне сказали , что ни как без разрешения КСК нельзя. У них договоренность с КСК есть .Можно , но только временный договор , по которому они в любое время могут его расторгнуть, после прихода инженера . И это может длиться до бесконечности.
ну и не мучайтесь бегать за кск. бастау вам сделает на год и будете каждый год перезаключать.
а что еще остается...
Нам
Самое большое отличие - КСК некоммерческая организация, ТОО может распределять прибыль (бонусы, отчисления учредителям итд)
Абажур, Ключевое слово - распределять прибыль...получается, когда мы требуем отчет за последние 5 лет (хотя бы дать расшифровку -на что уходят целевые) ТОО может ничего не показывать ?
вообще то ТОО должно отчитываться учредителям, но не Вам. Надо бы договор почитать, может там есть доп. обязательства, еще устав ТОО, может там что то накопать можно, если достанете
В продолжении темы о УК (управляющая компания) и ПКСК. В нашем ПКСК"Жансая" (Алматы) сейчас пытаются заставить каждого собственника подписать договор с ТОО "Управляющая сервисная служба "Жансая". При этом тариф этой недавно созданной сотрудниками КСК компанией (правда они упираются и учредительный договор не показывают) на содержание жилья и на аварийку остается таким же, как мы сейчас оплачиваем в ПКСК. Напрашиваются вопросы - на какие деньги будет существовать ПКСК. По сути подписание этого договора индивидуально каждым приведет к ликвидации ПКСК. У нас и так огромный ПКСК (порядка 110 домов) и отчеты по управлению объектом кондоминиума рисуются без раскрытия аварийки. Сейчас идут выборы председателя (в виду кончины предыдущего), это отдельная песня...
если Выбирать между ПКСК и ТОО, то лучше ПКСК, кмк, но здесь не до выбора.
Почему , что случилось? мы от наших ТОО не можем избавиться, хотим просто КСК , с теми же сотрудниками, но без Учредителией , с их уставом, который не показывают, руководящие люди сидят от Управляющей компании и мы не ведаем , что там твориться на наши деньги.
В продолжении темы о УК (управляющая компания) и ПКСК. В нашем ПКСК"Жансая" (Алматы) сейчас пытаются заставить каждого собственника подписать договор с ТОО "Управляющая сервисная служба "Жансая". При этом тариф этой недавно созданной сотрудниками КСК компанией (правда они упираются и учредительный договор не показывают) на содержание жилья и на аварийку остается таким же, как мы сейчас оплачиваем в ПКСК. Напрашиваются вопросы - на какие деньги будет существовать ПКСК. По сути подписание этого договора индивидуально каждым приведет к ликвидации ПКСК. У нас и так огромный ПКСК (порядка 110 домов) и отчеты по управлению объектом кондоминиума рисуются без раскрытия аварийки. Сейчас идут выборы председателя (в виду кончины предыдущего), это отдельная песня...
c кск излишки денег (если доказать) можно распределить на ремонт домов.
С ТОО можно будет прописано, что они приыль забирут и все. Образуйте свой кондоминимум на дом. По крайней мере я так пытаюсь у себя в КСК.
С КСК вы еще хоть что-то можете доказать, а с ТОО - точно концов не найдете. Банкротом себя объявят и пиши ропало. 110 домов, еще многоэтажки, я слышала про этот КСК, там точно борьба за власть. Там же денег нереально сколько! Это минимум 6 лямов в месяц так за глаза!
В продолжении темы о УК (управляющая компания) и ПКСК. В нашем ПКСК"Жансая" (Алматы) сейчас пытаются заставить каждого собственника подписать договор с ТОО "Управляющая сервисная служба "Жансая". При этом тариф этой недавно созданной сотрудниками КСК компанией (правда они упираются и учредительный договор не показывают) на содержание жилья и на аварийку остается таким же, как мы сейчас оплачиваем в ПКСК. Напрашиваются вопросы - на какие деньги будет существовать ПКСК. По сути подписание этого договора индивидуально каждым приведет к ликвидации ПКСК. У нас и так огромный ПКСК (порядка 110 домов) и отчеты по управлению объектом кондоминиума рисуются без раскрытия аварийки. Сейчас идут выборы председателя (в виду кончины предыдущего), это отдельная песня...
c кск излишки денег (если доказать) можно распределить на ремонт домов.
С ТОО можно будет прописано, что они приыль забирут и все. Образуйте свой кондоминимум на дом. По крайней мере я так пытаюсь у себя в КСК.
С КСК вы еще хоть что-то можете доказать, а с ТОО - точно концов не найдете. Банкротом себя объявят и пиши ропало. 110 домов, еще многоэтажки, я слышала про этот КСК, там точно борьба за власть. Там же денег нереально сколько! Это минимум 6 лямов в месяц так за глаза!
Регистрация кондоминиума ничего не дает. Стоит вопрос выбора органа управления. Можно без кондоминиума регистрировать потребительский кооператив (ПК), общественное объединение (ОО). Важно выйти с деньгами. 150 млн.в год примерно.
Сообщение отредактировал vazhin: 27.02.2015, 22:19:10
Регистрация кондоминиума ничего не дает. Стоит вопрос выбора органа управления. Можно без кондоминиума регистрировать потребительский кооператив (ПК), общественное объединение (ОО). Важно выйти с деньгами. 150 млн.в год примерно.Что там с жансаей? Прославились на всю страну. Кто КТК вызывал?
КСК - это обслуживающая организация. А кондоминиум - это организация собственников квартир. Когда есть кондоминиум - без согласия участников - ничего нельзя делать (продать и тд). А при КСК - это не то, чтобы можно, но КСк не является собственником земли и общедомовой территории, как при кондоминиуме. Поэтому можно схитрить тут.
8000 RPM, и продолжает расти!
Такая ситуация.
КСК Жанар. Прорвало стояк отопления в квартире. Именно стояк, а не саму трубу. Позвонили в аварийку. Те 2 часа ехали, пришли, глянули, охнули, ничего не сказали, ушли...
Через 2 часа я позвонил в аварийку, сказали что завтра придут, заварят. Сегодня - завтра 
Пришли, глянули, скзаали что нужно менять всю трубу, но трубу мы должны купить САМИ!
Я не против, тут денег не много, но сфигали сами? Это общедомовая собственность! А мы каждый месяц платим за ТО горячей воды и отопления! Короче потребовал объяснить сфигали, они сослались на ХЗ какой закон и догоовр с КСК. Никакхи договоров никогда не подписывали.
Короче дальнейший мой путь будет лежать в прокуратуру, пусть проверят что почём. Но всё же интересно. На каком основании с нас что-то требуют покупать?
Такая ситуация.
КСК Жанар. Прорвало стояк отопления в квартире. Именно стояк, а не саму трубу. Позвонили в аварийку. Те 2 часа ехали, пришли, глянули, охнули, ничего не сказали, ушли...
Через 2 часа я позвонил в аварийку, сказали что завтра придут, заварят. Сегодня - завтра
Пришли, глянули, скзаали что нужно менять всю трубу, но трубу мы должны купить САМИ!
Я не против, тут денег не много, но сфигали сами? Это общедомовая собственность! А мы каждый месяц платим за ТО горячей воды и отопления! Короче потребовал объяснить сфигали, они сослались на ХЗ какой закон и догоовр с КСК. Никакхи договоров никогда не подписывали.
Короче дальнейший мой путь будет лежать в прокуратуру, пусть проверят что почём. Но всё же интересно. На каком основании с нас что-то требуют покупать?
http://www.akyl.kz/p...w/name/chasto_v
4. Мы живем на 5-м этаже, соседи с 4-го этажа утверждают, что мы их постоянно затапливаем (у них на кухне на потолке мокрое пятно около электроразводки). Правление КСК утверждает, что сантехники не отвечают за это и ремонтировать не будут. Следует заметить, что у нас все сухо, по всей видимости, имеется течь трубы в межэтажном перекрытии. Правы ли представители КСК?
Содержание и ремонт внутридомовых систем централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения между владельцами помещений (квартир) и органом управления кондоминиумом осуществляется в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. Стены, проводка, трубопроводы между квартирами являются обоюдной собственностью соответствующих квартир, между квартирой и общим имуществом – собственностью соответствующей квартиры и органа управления кондоминиумом. Так, в целях обеспечения гарантии от затопления соседа в нижнем уровне, владелец квартиры верхнего этажа при производстве замены трубопроводов в перекрытии обязан пропустить их на 200 – 300 мм в нижний этаж, владелец квартиры первого этажа - в подвал. Орган управления кондоминиумом, при верхнем розливе отопления - пропустить трубы из чердака в квартиру верхнего этажа.
http://kommunalkaplu...pros-otvet.html
Можете позвонить в Ассоциацию КСК:
http://kommunalkaplu...t/contacts.html
http://www.zakon.kz/...t-vash-ksk.html
http://www.kn.kz/for...showtopic=39575
Во первых хочется уточнить, насчет расположения трубы. Ведь в большинстве случаев в подъезде находятся трубы горячей воды, газа, мусоропровод. Если же все таки канализационные трубы находятся в квартире, то обязанность по ремонту возлагается на собственников.
Также хочется отметить насчет акта, и важность его. В случае затопления кого либо из жильцов, данный акт будет являться основанием для подачи заявления в суд и взыскания с собственника квартиры, где протекает данная труба, причиненного ущерба.
Хочется отметить, что его следует оспаривать, либо просить КСК провести повторный осмотр места прорыва и составления нового акта с участием жильцов, при этом обратившись в КСК с письменным заявлением в двух экземплярах одно из которых оставить с пометкой о том, что данное заявление приняли для рассмотрения. Либо обращаться в суд, с оспариванием первого акта составленного без вашего участия.
По общим правилам КСК несет ответственность за подвал (расположенные в нем коммуникации), подъезд, крышу. Также есть такое понятие как целевой сбор, т.е. это сбор денег именно на определенную цель, который взимается помимо ежемесячных выплат. Существует перечень таких услуг, которые предоставляются КСК жильцам.
В соответствии с Законом «о жилищных отношениях»
Общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, Утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421
Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем: Текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка.
http://vse.kz/topic/...u-na-ksk/page-8
http://vse.kz/topic/...stupit-kuda-ob/
http://total.kz/soci...chie_u_kazhdogo
В данных ситуациях принцип следующий: все, что находится за пределами вашей квартиры, – объекты собственности всех жильцов, а все, что в квартире, – объекты вашей. Если вы обнаружили, что подтекает стояк, то устранять проблему придется вам. КСК может только предоставить работников, чтобы они устранили течь, но это будет уже за ваши деньги. Если что-то случится с системой отопления, стояками или газовыми трубами, то кооператив ничем не сможет помочь, более того, вам придется выплачивать ущерб, причиненный соседям, или делать в их квартире ремонт.
8000 RPM, и продолжает расти!
Спасибо за разяснения.
Но в прокуратуру всё равно пойду. Достали! Не наш стояк, так в подвале все трубы дырявые и крыша.
А ещё в отчётной ведомости каждый год в подъезде ремонт делают, тогда как по факту раз в 5-7 лет.
Спасибо за разяснения.
Но в прокуратуру всё равно пойду. Достали! Не наш стояк, так в подвале все трубы дырявые и крыша.
А ещё в отчётной ведомости каждый год в подъезде ремонт делают, тогда как по факту раз в 5-7 лет.
Вообще, желательно, в госорганы обращаться после получения ответа от КСК, например, сначала пишите обращение в свой КСК, ждете 15 календарных дней, после получения ответа приложите их ответ к своему письму, если не получите, то тогда и в своем заявлении приложите свое Обращение!
Самое важное - обязательно все ваши обращения должны быть зарегистрированы!
Что касается отчетной ведомости - в каждом КСК есть Правление и Ревизионная комиссия, которые должны работать. Если эти оба органа управления кондоминиумом не работают, то тогда Председатель КСК остается безконтрольным и начинает воровать))) И все это из-за равнодушия и инертности самих жильцов!
В нашем доме ситуация аналогичная - через 4 этажа проходят стояки гор.и хол.воды, а также канализац.труба, которые уже дышат на ладан...
в нашем КСК разводят руками.. мол, делайте сами за свой счет)))
все квартиры согласны, кроме одной, теперь из-за них не можем сделать ремонт. Но КСК мы уведомили в обяз.порядке:
_________ 201___ года.
Председателю КСК «______________»
г-ну ______________________
г.Алматы, ___________________
от собственника квартиры №____,
дома ________, ул._____________
_________________.
З А Я В Л Е Н И Е
В установленные законодательством РК сроки прошу Вас рассмотреть настоящее Заявление и принять соответствующие меры по следующему вопросу:
Настоящим ставлю Вас в известность, что по причине изношенности инженерных коммуникаций в доме по адресу: г.Алматы, ул._____________, проходящих через квартиры № ____, ___, ____необходимо срочно заменить трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения.
Однако данная замена невозможна, так как собственник квартиры № ____ отказывается на сбор денежных средств на замену данных труб. А собственники квартир № _________дали свое согласие на замену.
В связи со сложившейся ситуацией, в нашем доме назрела аварийная ситуация и изношенные трубы главных стояков, которые проходят между этажами квартир № ___, ___ и ___, могут лопнуть в любое время.
В связи с вышеизложенным, просим Вас посодействовать на решение данной ситуации и решить этот самый важный вопрос.
С уважением,
Собственник квартиры № ____
________________________
Сообщение отредактировал Кареке: 15.04.2015, 17:00:18
8000 RPM, и продолжает расти!
Кареке Большое спасибо за формат заявления.
Наше КСК ворует и давно. Я знаю как с ними боротся, знаю порядок... но по факту выходит так, что если втягиватся в эту бодягу, то нужно тупо уходить с работы, отделять свой кондо-минимум, создавать своё КСК, и делать уже по уму.
А сворованные деньги УВЫ не найти и не вернуть 
Кстати, с заявами в КСК обращался ни раз. Ни на одну не ответили письменно.
то нужно тупо уходить с работы, отделять свой кондо-минимум, создавать своё КСК, и делать уже по уму.
вот именно. Я стала председателем, реально убивает очень много времени. И если подходить к этому глобально, я все делаю фактически по голому энтузиазму, потому что никто не знает и не интересуется. Так и происходит в других КСК, я всегда объясняю другим. Если человек хочет - там не так трудно но работы много. Но как правило - им просто не надо этого делать. КСК просто берет деньги, распределяет по зп отмывает и выводит все в убытки.
И контроля и наканзания нет.
Поэтому если вы хотите наладить дела, вы должны либо сами этим заняться, либо найти реально честного человека, готового заняться этим, но сначала разгрести все дерьмо от предыдущих.
Добрый день!нужен совет,панельный дом пятиэтажный,протекает крыша,причем очень сильно,в КСК сказали что не чего делать не будут если кому-то не нравится,пусть делает за свой счет,вопрос:должно ли КСК хоть как то в этом участвовать?
Добрый день!нужен совет,панельный дом пятиэтажный,протекает крыша,причем очень сильно,в КСК сказали что не чего делать не будут если кому-то не нравится,пусть делает за свой счет,вопрос:должно ли КСК хоть как то в этом участвовать?
У меня 4-й этаж в ванной на потолке появилось пятно(лет 5 назад). Вызвала КСК- пришли и что-то там сделали- все нормализовалось. Бесплатно. С тех пор все нормально. КСК должно ремонтировать общедомовое имущество.
Сообщение отредактировал MLV: 19.04.2015, 14:27:30
Добрый день!нужен совет,панельный дом пятиэтажный,протекает крыша,причем очень сильно,в КСК сказали что не чего делать не будут если кому-то не нравится,пусть делает за свой счет,вопрос:должно ли КСК хоть как то в этом участвовать?
У меня 4-й этаж в ванной на потолке появилось пятно(лет 5 назад). Вызвала КСК- пришли и что-то там сделали- все нормализовалось. Бесплатно. С тех пор все нормально. КСК должно ремонтировать общедомовое имущество.
Значит вам повезло с КСК. У нас все делаем сами.
Крыша текла. КСК сказали соберите деньги мы сделаем. Пришлось собирать и делать, так как текло сильно. И при этом так плохо сделали, что пришлось снова ругаться и переделывать . После их ремонта, у нас в подъезде вода потекла по счетчикам и проводки до 2го этажа. Аж на 3 дня свет пришлось отключить.
Подъезд каждый год ремонтируем сами. Сейчас новая эпопея. Забивалась сильно канализация. КСК нам распечатало объявление, где написано, если жильцы не умеют пользоваться канализацией, то поставят заглушки нам на слив. А так как половина это квартиранты, то страдают жильцы. Согласились нам поменять трубу слива и теперь целый месяц у нас раскопано. А в КСК нам отвечают, что они смотрят столько времени будет ли бежать вода или нет.
Вот так уже месяц.
Значит вам повезло с КСК. У нас все делаем сами.вот и мы все сами,подвал потек,собрали денежки с жильцов и отремонтировали,но тут КСК собирали,буквально за три дня все сделали,просто сама КСКашница живет на нижнем этаже нашего дома
Добрый день!нужен совет,панельный дом пятиэтажный,протекает крыша,причем очень сильно,в КСК сказали что не чего делать не будут если кому-то не нравится,пусть делает за свой счет,вопрос:должно ли КСК хоть как то в этом участвовать?
Да должны, потому что это общедомовая площадь, которую КСК и обслуживает. Это их прямая обязанность. Другое дело денег нет. Тогда нужно собрать собрание озвучить, договориться о сумме сбора, назначить ответственных, собрать деньги. Если не лень - проконтролировать КСК по сумме и поставщике работ. Иначе бабло соберете - а починят фигово. Короче пахать надо, иначе крыша так и будет течь. А спасибо никто не скажет. Но главное ведь на душе будет хорошо от хорошего дела!
так что дерзайте!
Доброе утро, мы новые жильцы дома, где обслуживающая этот дом компания ТОО, договор с ними я не подписывала, меня не устраивают тарифы и качество их работы, таких как я половина подъезда. Можем ли мы одним подъездом отказаться от ТОО и заключить договор с др кск? Имеют ли они право подать на меня в суд если у меня нет с ними договора? Директор ТОО ведет себя очень грубо, пытаешься выяснить какие-то детали, насмехается только.
Конечно вы можете. Вы можете образовать свой КСК.
Вот почитайте мои публикации, полгода как стала председателем КСК, где живет моя мама и до сих пор долги плачу...
но к тому, что если вас много вы можете сами управлять. У нас например, всего два дома, более того, я хочу отделить один дом поскольку они не платят, и получается второй дом платит все долги за них... Лучше не тянуть, пока там тоже в долги не влезли.
Если очень трудно и не знаете с чего начать - напишите мне в личку, я дам телефон и расскажу. Мне тоже было трудно, но мне помогли советом. Теперь дела налаживаются.
Gaara, огромное человеческое спасибо вам за помощь и за отзывчивость!!! Вы даже не представляете как вы мне помогли, узнать работу изнутри , все ходы и выходы, все документы и как вести себя в разных ситуациях с действующим КСК, очень повезло дому который вы сейчас ведете, жили бы вы у меня, вам бы я доверилась целиком и полностью !!! Еще раз огромное спасибо!
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
