Сообщений в теме: 2287

[abma]

Это вы узнаете только к концу года - какая волна. Мы наткнулись на мелководье, но впереди еще большие впадины. ИМХО

[Spartan]

...кроме нефтянки и банков у нас ничего-то и нет. Отраслевая диверсификация страны (имею в виду машиностроение, технологичные проекты, военнопром. комплекс и т.п.) к сожалению, по сравнению например с российской очень бледна, так что кроме нефтянки, горнорудной пром-ти и банков расти особо-то и нечему, а эти отрасли у нас свой потенциал «сумасшедшего» роста вероятнее всего уже исчерпали...

Есть такое явление в экономике, называется проклятие ресурсов. Поэтому, кроме как в добывающие компании и банки инвестировать и у нас в стране некуда. Отсюда и зависимость ПИФов от этих отраслей.

[СИПА]

Здраствуйте, знаю что это тему уже обсуждализдесь просто хочу уточниить. REIT (real estate investment trust), ипотечный инвестиционный траст, фонд недвижимости, Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (ЗПИФН) - это одно и тоже??? Есть ли в Казахстане ипотечные RIETs??? Какие именно

[olegator13]

Здраствуйте, знаю что это тему уже обсуждализдесь просто хочу уточниить. REIT (real estate investment trust), ипотечный инвестиционный траст, фонд недвижимости, Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (ЗПИФН) - это одно и тоже??? Есть ли в Казахстане ипотечные RIETs??? Какие именно

по сути да, но есть нюансы которые их отличают...
REIT это на Западе фонд недвижимости, который как правило в своём портфеле держит различные объекты доходной недвижимости (коммерческая недвижимость, например, офисные здания или склады там какие-нибудь). Насколько мне известно REIT на западе в свои портфели не включают девелоперские проекты с нулевого цикла.
У нас же закон "об инвестиционных фондах" отличен от западного аналога, поэтому соответственно и различия есть, но по сути различие главное это по структуре инвестиционного портфеля, т.е. в законе надо посмотреть на какой тип фонда какие ограничения по структуре активов ...

Эту тему Вам разъяснять всё равно что скопировать сюда закон "об инвестиционных фондах".
Советую Вам прочитать сей закон и всё вам станет понятно. Если что-то не поймёте обращайтесь подскажу ...)

Ипотечных ЗПИФН в Казахстане пока нет и в ближайшие год два они не появятся.

[СИПА]

Здраствуйте, знаю что это тему уже обсуждализдесь просто хочу уточниить. REIT (real estate investment trust), ипотечный инвестиционный траст, фонд недвижимости, Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (ЗПИФН) - это одно и тоже??? Есть ли в Казахстане ипотечные RIETs??? Какие именно

по сути да, но есть нюансы которые их отличают...
REIT это на Западе фонд недвижимости, который как правило в своём портфеле держит различные объекты доходной недвижимости (коммерческая недвижимость, например, офисные здания или склады там какие-нибудь). Насколько мне известно REIT на западе в свои портфели не включают девелоперские проекты с нулевого цикла.
У нас же закон "об инвестиционных фондах" отличен от западного аналога, поэтому соответственно и различия есть, но по сути различие главное это по структуре инвестиционного портфеля, т.е. в законе надо посмотреть на какой тип фонда какие ограничения по структуре активов ...

Эту тему Вам разъяснять всё равно что скопировать сюда закон "об инвестиционных фондах".
Советую Вам прочитать сей закон и всё вам станет понятно. Если что-то не поймёте обращайтесь подскажу ...)

Ипотечных ЗПИФН в Казахстане пока нет и в ближайшие год два они не появятся.

Спасибо за информацию, не могли бы вы тогда подсказать где можно привлечь ипотечный займ на покупку коммерческой недвижимости кроме банков? Займ крупный, поэтому в отделах МСБ и корпоративного кредитования крупнейших банков ничего конкретного не ответили.

[One]

В прошлом году вкладывал в АИМ на год 60000тг.
Получил в итоге 75000тг.
Прибыль конечно нормальная, но совсем не те 67%, что были на рекламных плакатах.

У нас в порядке вещей открыто врать?
Больше в такие закрытые, негибкие инструменты вкладывать не буду. Только в инструменты, где всегда можно видеть текущую доходность и в любой момент снять деньги.

[olegator13]

Здраствуйте, знаю что это тему уже обсуждализдесь просто хочу уточниить. REIT (real estate investment trust), ипотечный инвестиционный траст, фонд недвижимости, Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (ЗПИФН) - это одно и тоже??? Есть ли в Казахстане ипотечные RIETs??? Какие именно

по сути да, но есть нюансы которые их отличают...
REIT это на Западе фонд недвижимости, который как правило в своём портфеле держит различные объекты доходной недвижимости (коммерческая недвижимость, например, офисные здания или склады там какие-нибудь). Насколько мне известно REIT на западе в свои портфели не включают девелоперские проекты с нулевого цикла.
У нас же закон "об инвестиционных фондах" отличен от западного аналога, поэтому соответственно и различия есть, но по сути различие главное это по структуре инвестиционного портфеля, т.е. в законе надо посмотреть на какой тип фонда какие ограничения по структуре активов ...

Эту тему Вам разъяснять всё равно что скопировать сюда закон "об инвестиционных фондах".
Советую Вам прочитать сей закон и всё вам станет понятно. Если что-то не поймёте обращайтесь подскажу ...)

Ипотечных ЗПИФН в Казахстане пока нет и в ближайшие год два они не появятся.

Спасибо за информацию, не могли бы вы тогда подсказать где можно привлечь ипотечный займ на покупку коммерческой недвижимости кроме банков? Займ крупный, поэтому в отделах МСБ и корпоративного кредитования крупнейших банков ничего конкретного не ответили.

К сожалению подсказать вам где взять сейчас деньги я не могу ...( народ сейчас уже наличкой не раскидывается, в связи с ситуацией ...
Могу быть полезен только в упаковке объекта коммерческой недвижимости в ЗПИФН...
Это сейчас делают собственники коммерческой недвижимости для оптимизации налогов, т.е. из-за экономии на налогах в случае если объект находится в собственности ЗПИФН.

[UncleFat]

как-то тут обсуждались российские ПИФы и налогообложение вкладчиков. Все сошлись на мнении, что придется платить налог 30% с нерезидентов или 13% с резидентов.
Незнание закона не освобождает от ответственности, зато знание - освобождает. Если почитать их законы, то оказывается, вложения на "более трех лет" - освобождаются от налога. И если я не хочу платить налог при вложении менее чем на три года, тоже можно не платить. Надо только написать заявление, что я прошу освободить меня от выплаты налога. Последнее касается сумм ниже 125000 рублей. Короче, есть о чем подумать

[Nemo.]

В прошлом году вкладывал в АИМ на год 60000тг.
Получил в итоге 75000тг.
Прибыль конечно нормальная, но совсем не те 67%, что были на рекламных плакатах.

У нас в порядке вещей открыто врать?
Больше в такие закрытые, негибкие инструменты вкладывать не буду. Только в инструменты, где всегда можно видеть текущую доходность и в любой момент снять деньги.

так там вроде приписочка что-то вроде высокие доходы в прошлом не гарантируют доходность в будущем.

[Marek]

В прошлом году вкладывал в АИМ на год 60000тг.
Получил в итоге 75000тг.
Прибыль конечно нормальная, но совсем не те 67%, что были на рекламных плакатах.

У нас в порядке вещей открыто врать?
Больше в такие закрытые, негибкие инструменты вкладывать не буду. Только в инструменты, где всегда можно видеть текущую доходность и в любой момент снять деньги.

25% прибыли больше чем я получил 19% за 12 месяцев

Сообщение отредактировал Marek: 28.02.2008, 11:35:47

[Marek]

на 25.02 Investfunds.kz показал динамику роста но нескольким фондам от 2 до 5%. В связи с чем это произошло?

[If.]

информация сколько УК и сколько ПИФов есть на сайте агентства финнадзора (afn.kz). на 1 февраля зарегистрированных ук насчитывалось 61 и действует 183 выпуска паев (183 ПИФа!!). активы пифов 113 млрд, аифов - 199 млрд. вот и считайте кого больше и кто больше...

я вот не нашел на их сайте такой информации
может дадите ссылку?
что такое аиф?
почему на сайте инвестфандс указано лишь 21 ПИФ с совокупными активами в 40млн у.е.?

[СИПА]

К сожалению подсказать вам где взять сейчас деньги я не могу ...( народ сейчас уже наличкой не раскидывается, в связи с ситуацией ...
Могу быть полезен только в упаковке объекта коммерческой недвижимости в ЗПИФН...
Это сейчас делают собственники коммерческой недвижимости для оптимизации налогов, т.е. из-за экономии на налогах в случае если объект находится в собственности ЗПИФН.

Чтобы его туда упаковать надо с начала приобрести. Требуется адм. здание более 5 000 кв.м. и цена на него сами понимаете, надо привлекать средства. Вопрос только в том ГДЕ??? У КОГО??? Вот думаю позвонить по фондам??? Хотя вряд ли кто согласиться!

[One]

так там вроде приписочка что-то вроде высокие доходы в прошлом не гарантируют доходность в будущем.

Когда деньги снимали, поинтересовались - а где же обещанные 67%???
Ответили - Ну у нас летом была высокая доходность...
Мне это честно говоря не интересно, т.к. снять деньги летом я не мог, т.к. по условиям размещения пая мог снять только через год после вложения.
Да и посмотреть какая у них доходность в данный момент - негде.
Если бы можно было снять в любой момент и знать текущую доходность - то я бы снял летом.

[olegator13]

К сожалению подсказать вам где взять сейчас деньги я не могу ...( народ сейчас уже наличкой не раскидывается, в связи с ситуацией ...
Могу быть полезен только в упаковке объекта коммерческой недвижимости в ЗПИФН...
Это сейчас делают собственники коммерческой недвижимости для оптимизации налогов, т.е. из-за экономии на налогах в случае если объект находится в собственности ЗПИФН.

Чтобы его туда упаковать надо с начала приобрести. Требуется адм. здание более 5 000 кв.м. и цена на него сами понимаете, надо привлекать средства. Вопрос только в том ГДЕ??? У КОГО??? Вот думаю позвонить по фондам??? Хотя вряд ли кто согласиться!

Если фонд привлекает деньги пайщиков под покупку адм здания, то оно в случае прииобритения принадлежит пайщикам, но не Вам. Т.е. если у Вас денег нет то и в фонд смысла обращаться нет, т.к. они кредиты не дают, а покупают доли. Если у Вас есть сколько-то денег но полной суммы до покупки не хватает, то можно обратиться в фонд, если Вы готовы с ним делиться бизнесом, если нет, то и смысла нет...

[СИПА]

А есть ли ипотечные REITs в стрнах СНГ?

[olegator13]

А есть ли ипотечные REITs в стрнах СНГ?

Ипотечне, насколько мне известно, только в России есть

так там вроде приписочка что-то вроде высокие доходы в прошлом не гарантируют доходность в будущем.

Когда деньги снимали, поинтересовались - а где же обещанные 67%???
Ответили - Ну у нас летом была высокая доходность...
Мне это честно говоря не интересно, т.к. снять деньги летом я не мог, т.к. по условиям размещения пая мог снять только через год после вложения.
Да и посмотреть какая у них доходность в данный момент - негде.
Если бы можно было снять в любой момент и знать текущую доходность - то я бы снял летом.

Текущую доходность вы можете посмотреть здесь: http://www.invest-ma...date=24-02-2008

[MaoMax]

Текущую доходность вы можете посмотреть здесь: http://www.invest-ma...date=24-02-2008

каждый кулик хвалит свое болото? мне больше нравится сравнивать на инвестфандс - там и на индекс касе можно наложить

[Cha Pie]

http://www.vedomosti...08/03/04/142867

Дочь Назарбаева выбрала «Тройку»

Путь на рынок Казахстана «Тройке диалог» открыла семья президента страны — его дочь с мужем продали инвесткомпанию «Алмэкс эссет менеджмент»

[Spartan]

Странная статейка:
"...его дочь с мужем продали инвесткомпанию 'Алмэкс эссет менеджмент...' " "А теперь "...Тройка» намерена приобрести 100% акций 'Алмэкс эссет менеджмента'... " - "намерна" не значит "приобрела"
...Алма-Ата... - они бы еще название "Верный" вспомнили.
...дочь президента Казахстана и ее муж... - Она что уже замуж вышла?
И про ПИФы скорее всего тоже приврали.