торжественно клянусь, что замышляю только шалость..
IMHO чтобы не попасть в такую ситуацию,нужно обращаться в хорошее агенство.лучше заплатить за услугу,чем терять намного больше от незнания.
Добрый день.
В теме последний раз писали в 2012г., может с тех пор какие нибудь ввели законы, защищающие от квартирных афер?
В моем случае покупаю у 90 летней женщины, которая через 2 недели после оформления сделки переезжает в другую страну. Сделка будет уже скоро даст Бог. Подскажите пож-та, могу ли я как нибудь обезопасить себя от мошенничества?
Добрый день.
В теме последний раз писали в 2012г., может с тех пор какие нибудь ввели законы, защищающие от квартирных афер?
В моем случае покупаю у 90 летней женщины, которая через 2 недели после оформления сделки переезжает в другую страну. Сделка будет уже скоро даст Бог. Подскажите пож-та, могу ли я как нибудь обезопасить себя от мошенничества?
тут вам наверное лучше юристы подскажут, которые с недвижимостью работают.
Расписку о получении денег этой женщиной, при свидетелях, а еще лучше оформить это нотариально. Пусть в договоре пишет что деньги переданы в нотариальной конторе.Добрый день.
В теме последний раз писали в 2012г., может с тех пор какие нибудь ввели законы, защищающие от квартирных афер?
В моем случае покупаю у 90 летней женщины, которая через 2 недели после оформления сделки переезжает в другую страну. Сделка будет уже скоро даст Бог. Подскажите пож-та, могу ли я как нибудь обезопасить себя от мошенничества?
А вообще слышал что существуют ограничения в возрасте для совершения сделок.
Для несовершеннолетних.
Нужно опекунство родственников.
В случае недееспособности собственника.
Расписку о получении денег этой женщиной, при свидетелях
А чем поможет расписка при признании сделки недействительной и исчезновении получателя?
а еще лучше оформить это нотариально.
Практически все сделки по купле-продажи оформляются нотариально. Но это не избавляет от мошеннических действий.
юристы подскажут, которые с недвижимостью работают.
Юристы могут что-то могут толковое подсказать только в случае ознакомления со всеми документами. А так только цитатами из НПА могут закидать, а не дать конкретный ответ на конкретный вопрос.
Для пожилых тоже вроде есть ограничения.
В законодательстве Республики Казахстан таких ограничений нет.
А сказать, что амнезия и т.п. может. Но этому надо документальное подтверждение или психиатрическая экспертиза, которая бы доказала однозначно, что на момент совершения сделки продавец не отдавал себе отчет в действиях.
Также аналогичный вопрос я задавал нотариусу, так как у меня было подозрение на то, что один из собственников недееспособный.
Вопрос: а можете ли вы отказать в регистрации сделки при подозрении на недееспособность.
Ответ: если есть справка или заключение о недееспособности, то да. Если нет, то я не психиатр.
С точи зрения закона нотариус абсолютно прав, и никакой ответственности не несет, так как нотариус исходит только из представленных документов.
Ну это понятно, ну не будет же продавец, даже если у него какие то проблемы со здоровьем, специально показывать документы о своей недееспособности, ему же надо продать, он об этом будет скрывать. Лучшим вариантом считаю это оформление опекунства , а далее уже совершать сделку с опекуном. Хотя опекунство оформляется долго.В законодательстве Республики Казахстан таких ограничений нет.Для пожилых тоже вроде есть ограничения.
А сказать, что амнезия и т.п. может. Но этому надо документальное подтверждение или психиатрическая экспертиза, которая бы доказала однозначно, что на момент совершения сделки продавец не отдавал себе отчет в действиях.
Также аналогичный вопрос я задавал нотариусу, так как у меня было подозрение на то, что один из собственников недееспособный.
Вопрос: а можете ли вы отказать в регистрации сделки при подозрении на недееспособность.
Ответ: если есть справка или заключение о недееспособности, то да. Если нет, то я не психиатр.
С точи зрения закона нотариус абсолютно прав, и никакой ответственности не несет, так как нотариус исходит только из представленных документов.
Хотя опекунство оформляется долго.
Опекунство оформляется по решению суда.
И покупатель никак не может заставить оформлять какое-то опекунство, если собственником является глубоко пожилой человек.
Кроме того, опекунство ещё могут и оспорить другие лица. Так-что это ещё бОльший гемор и более рисковый.
Расскажу свою историю, дабы никто больше не попадался. Дело было в 2009 году. Нашли через Крышу квартиру, посредник представился Расулом. Показал квартиру, понравилась, правда там были отключены свет и вода, сказал, что за неуплату. Встретились с "сестрой хозяина", она рассказала историю, что кв оформлена на брата, уже год никто не живет, долг за комм.услуги 90 000тг, и оригиналы документов нах-ся у ростовщика, у которого они заняли 35 000 баков. Предложила:
1. мы даем задаток 35 000 долларов, подписываем у нотариуса соглашение о задатке.
2. она закрывает все долги в течение недели.
3. оформляем сделку.
Согласились, очень уж квартира была классная, хороший район, местоположение. К нотариусу пришли она - Пак Наталья (не знаю настоящее ли имя), брат Пак Владимир Вячеславович 29.03.1981 года рождения (видела лично его удостоверение), посредник - Расул, и ростовщик - которые принес оригиналы документов. Мы и нотариус внимательно их просмотрели, договор К-П со всеми печатями, техпаспорт на квартиру - тоже оригинал с печатями и т.п. Ну и отдали мы им 30 000 баков. Все. Телефоны отключены, по названным адресам они не проживают. А когда я пошла в ЦОН и запросила инфо о этой кв - выяснилось, что она вообще под арестом в Альянс банке и оформлена совсем на др. человека.
Т.е. схема проста: кто-то связанный с Альянс банком (т.к. были ключи от кв) или с хозяином, который заложил квартиру, представляется посредником, показывает квартиру. Потом идут уже эти корейцы. Причем обрабатывают так грамотно, веришь им и все! Берут задаток и адью. Это сейчас я могу так спокойно об этом писать. а тогда был вообще кошмар.
Кстати, когда я была в финполе и давала показания, в том же кабинете соседнему следователю коллега по несчастью рассказывала историю, практически один в один.
ПыСы. Финпол никого не нашел. Дело сдали в архив.
Для интересующих могу в личку скинуть адрес квартиры, чтобы вы были осторожны! Район Жарокова Сатпаева.
И на мой личный субъективный взгляд - банки обязаны на недвижимостть, которая у них под арестом накладывать своеобразные пломбы или что-то в этом вроде.
Советы ПОКУПАТЕЛЯМ:
1. Главное правило - если Собственник продаваемой квартиры по каким-либо причинам не может предоставить Вам оригиналы право-устанавливающих документов, от сделки лучше отказаться.
2. Если, как в приведенном примере выше, Ваша душа легла к этой квартире, то Вам следует проверить ее на наличие официальных обременений и/ил арестов. Сделать это сейчас очень легко. Как?
а) Обратиться в ЛЮБОЙ ЦОН и запросить "справку на наличие прав..." на данный объект недвижимости используя точный почтовый адрес;
б) Получить данную справку через сайт www.egov.kz используя Вашу ЭЦП - Электронную Цифровую Подпись;
*удалено
3. Если Вы проделали все действия согласно п.2, в полученной справке обременения и/или аресты НЕ зарегистрированы, а собственник продаваемой квартиры все равно не может предъявить Вам право-устанавливающие документы - смотрите и действуйте согласно п.1.
Всего доброго!
Сообщение отредактировал Elty: 05.02.2014, 18:22:18
реклама удалена
И еще один момент.
Сам я всегда избегаю покупки объекта по доверенности, не важно от кого. Т.к. доверенность может оказаться отозванной. Я прав, или нет?
Или же, если доверенность отзывают, ее физически нотариус изымает?
Если же нет, может, стоит тогда оформлять квартиру у нотариуса, который дал доверенность?
По крайней мере в настоящее время все доверенности, что заверены нотариально, изготавливаются на соответствующих бланках и имеют регистрационный номер, который заносится в единую базу.
Таким образом, если человек решил купить недвижимость, а продавец действует на основании выданной ему доверенности, то страшного в этом ничего нет, т.к. покупатель может обратиться по этому вопросу к любому нотариусу, который и "пробьет" ее по базе.
Всего доброго!
Здравствуйе! Как вариант,так как подделывают удостоверения личности,можно попросить продавца предъявить другие док-и с фото-паспорт,удостоверение служебное(если есть),водительское удостоверение(шоферская медкомиссия или карточка обычно с фото)фото на выпускной(обычно внизу есть фамилия),без фото-диплом,РНН,СИК,техпаспорт на машину(фио,адрес указывается ). Вряд ли мошенник будет подделывать все док-и и придаст им потертый вид.Это к тому ,чтобы идентифицировать личность,действительно ли он тот,за кого себя выдает.Можно с продавцом пройти по соседям,под видом знакомства(здравствуйте! собираюсь купить квартиру в Вашем доме, а правда,что крыша не течет?,а в доме действительно тепло?,знают ли они его?)
В наше время удостовериться, тот ли это человек, за которого он себя выдает, очень легко.
Один из вариантов - введите данные удостоверения личности в форму на странице: http://www.salyk.gov...dtaxpayers.aspx
5K
В Шымкенте преступники похитили пенсионерку и продали ее квартиру.
"Чтобы устранить нежелательную свидетельницу, подсудимые похитили на улице гражданку Затькову и отвезли её в город Тараз, где незаконно удерживали в течение полутора месяца. После этого они продали квартиру одному гражданину за 2 миллиона 926 тысяч тенге", - говорит Максат Балхибеков, помощник прокурора Аль-Фарабийского района.
В ходе следствия полицейские установили личности пятерых членов преступной группы. Один из подозреваемых успел скрыться.
Не знаю мож не про кидалово но чтобы знали.Купив первую квартиру-простенькая 1 комнатная в хорошем мкр.через пару месяцев проживания оказалось что в ней прописано СЕМЬ человек.Хотя покупая по всем справкам было ДВОЕ!!!Еще хозяйка перед уходом попросила их с мужем не выписывать пару месяцев пока не купят себе жилье.Я пошла навстречу-мало ли какие бывают ситуации( на работе была нужна прописка,для покупки земли)Кварплата приходила космическая. Я конечно их выписала и два года жила спокойно пока в один прекрасный день не стала кварплата приходить с непонятными долгами.Пойдя в ЦОН я обнаруживаю что там прописаны помимо меня непонятно какая молодежь 1990 г.р. ( к этому моменту домовые отменили) и что они прописаны уже 12 лет. Я правда не знаю каким образом они прописались у меня но подозреваю что этим промышляют сотрудники ЦОНА т.к регистрация сейчас электронная.Ведь при покупке я проверяла всю историю и прошлое квартиры(у меня есть знакомые) а "прописанные" появились через два года проживания
1. Главное правило - если Собственник продаваемой квартиры по каким-либо причинам не может предоставить Вам оригиналы право-устанавливающих документов, от сделки лучше отказаться.
Ересь. Собственник в первый раз видит покупателя. Почему он должен предоставлять ему оригиналы? Для проверки достаточно копий. Банк для решения о выдачи ипотеки требует только оригиналы. Оригиналы нужны только при сделки. Также оригиналы надо смотреть при составлении соглашения о задатке. Более половины афер с недвижимостью связаны с кражей оригиналов документов на объект.
Я правда не знаю каким образом они прописались у меня но подозреваю что этим промышляют сотрудники ЦОНА т.к регистрация сейчас электронная.
Прописать можно только при предоставлении оригинала право устанавливающего документа на квартиру, а также оригинала удостоверения личности собственника.
Проверьте где ваши документы. Напишите заявление по факту незаконной прописки.
Я правда не знаю каким образом они прописались у меня но подозреваю что этим промышляют сотрудники ЦОНА т.к регистрация сейчас электронная.Прописать можно только при предоставлении оригинала право устанавливающего документа на квартиру, а также оригинала удостоверения личности собственника.
Проверьте где ваши документы. Напишите заявление по факту незаконной прописки.
а вы думали в цоне я как узнала информацию?правильно с наличием всех документов!НО...ладно это опустим к примеру.Откуда резко возросла кварплата?правильно-по числу прописанных мне ее стали начислять.Это значит они появились недавно,но зарегистрировали их задним числом,якобы они живут уже 12 лет.домовая уже не имела силы. Напрашивается логичный вопрос откуда ноги растут?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
