Сообщений в теме: 719

[MG-34]

Рынку недвижимости Алматы грозит полная катастрофа.

Для начала несколько ссылок. Попробуем почитать нашу любимую газету "Крыша" под другим углом.

Сайт "Крыша" Данные за 15.10.2009 г

http://krisha.kz/a/s...8744.html?all=1 Все 210 объявлений этого продавца "Grand Estate "
http://krisha.kz/a/s...8062.html?all=1 Все 205 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...6991.html?all=1 Все 164 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...7723.html?all=1 Все 62 объявления этого продавца Агентство SkyS http://krisha.kz/a/s...3516.html?all=1 Все 124 объявлений этого продавца Агентство Elit Agency http://krisha.kz/a/s...6673.html?all=1 Все 129 объявлений этого продавца Агентство Ануэль http://krisha.kz/a/s...7021.html?all=1 Все 82 объявления этого продавца http://krisha.kz/a/s...8170.html?all=1 Все 73 объявления этого продавца, Ира.
http://krisha.kz/a/s...4518.html?all=1 Все 139 объявлений этого продавца , Юлия.
http://krisha.kz/a/s...2138.html?all=1 Все 83 объявлений этого продавца . Агентство «Абсолют» http://krisha.kz/a/s...5838.html?all=1 Все 68 объявлений этого продавца. Агентство "Достар",
http://krisha.kz/a/s...0202.html?all=1 Все 67 объявлений этого продавца, Мухтар.
http://krisha.kz/a/s...9233.html?all=1 Все 74 объявлений этого продавца. Агентство «Аркада»
http://krisha.kz/a/s...1477.html?all=1 Все 84 объявления этого продавца «Kibris Premer Estate
http://krisha.kz/a/s...9371.html?all=1 Все 54 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7049.html?all=1 Все 53 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...5845.html?all=1 Все 49 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7694.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...0918.html?all=1 Все 31 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7787.html?all=1 Все 52 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...6987.html?all=1 Все 54 объявлений этого
http://krisha.kz/a/s...8047.html?all=1 Все 27 объявления этого продавца
http://krisha.kz/a/s...1774.html?all=1 Все 23 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7832.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...8868.html?all=1 Все 27 объявлений этого
http://krisha.kz/a/s...3134.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...4667.html?all=1 Все 45 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...2138.html?all=1 Все 36 объявлений этого продавца

и т.д.
По этой выборке дано 2102 квартир из 8344 представленных в Крыше.
Это 25% квартир на рынке.

Получается , что 30-35 агентств недвижимости держат за горло полутора миллионный город. Именно по такому пути развивались события в Риге, там сейчас по 700 долларов за квадрат не покупают квартиры.А началось все с нереально высоких цен, потом агентства недвижимости пытались держать цены, но не смогли продавать квартиры и зарабатывать себе прибыль. В результате многие агентства обанкротились, а многие продавцы квартир стали продавать сами по любой цене(их давил внезапно выросший процент по ипотеке). В результате цены рухнули.

А как ценам не расти если спекулянтка Юлия выставляет 139 квартир по завышенной цене.

Завтра тоже дам объявления по 333$ за квадрат -сразу 100 штук.Не пожалею пять тыщ-достали спекули.

[_MIR_]

2MG-34: Зачем такие тяжелые цитаты?!
Совершенно неудобно! Будьте попроще, и получится ясно излагать мысли.

[AIATOLLA]

В Астане цены рухнут...кому там жить??? будет наплыв в Алмату...

мечтать не вредно
вредно не мечтать
только одно но
вы против 1-го президента

[Koba]

А зачем люди идут в Алматы, Атырау, Актау или в Астану явное дело побольше заработать хоть как-то улучшить свое соц. положение в обществе. Мне лично уже все равно упадет или поднимется цена на квартиру я потерял надежду приобрести себе квартирку. К тому времени как наступит дно я наверное уже дострою свой домик. Время то не ждет, жизнь продолжается надо дышать, гулять веселится наслаждаться жизнью.
Я лично давно не мечтаю копить деньги на квартиру хотя попытки были и я вхожу в те категории молодых семьей которым от 25 до 30 лет. т.е по моим расчетам нужно было копить примерно 10 лет как вы говорите и кочевать с квартиры на квартиру. Через год такая затея была просто не осуществимой мечтой.
Потом я попытался в первые полгода накопить и оформить ипотеку с первоначалкой а фиг вам. Расходы та мои растут у меня растут дети, я уже работаю за троих а мне предстоит длинный мучительный тернистый путь. Я хочу еще жить а не существовать как это правильно подметил уважаемый Morlok! И не хотелось переплачивать бешеные проценты и подумал я а нафига вся эта замарочка?! Копишь неизвестно сколько лет а в конце неизвестно купишь ли ты эту коробку вообще за ту цену. И еще вспомнилось сценка с КВН с АстанойKZ: "Вот в Павлодаре копишь, копишь, копишь и батц купил себе квартирку. В Алмате копишь, копишь, копишь, копишь. копишь, копишь, копишь, и еще копишь, копишь. копишь и батц заплатил за аренду."
И решил я купить участок и строится. Слава Аллаху уже сделан первый шаг, приобрел себе участок в пригороде и у меня в голове уже что то начала прояснится. Я уже строю планы.
Таких как думаю очень много! Так что народ, не морочьте себе голову если есть возможность то лучше купите участок и строитесь пока цены на стройматериалы более менее адекватны.

Молодца. Так держать)))
Кв. метры реально стоят 300-400 уе. в чистовой.
В настоящее время строю дом. В черновой уже закончил. 150 кв.м вышло 30.000.
Главное не замарачивайся с НОВЫМИ технологиями (изодом, сендвич и прочее), выйдет дороже.
Обычный кирпич + НОРМАЛЬНАЯ бригада + ТВОЙ наблюдатель (у меня батя и дядька строители) = успех.

Это было месяц назад. Сейчас добивают 2 этаж, крышу и внутри (полы, штукатурка и прочее). Уже есть вода + свет, тяну газ.
Удачи.

Сообщение отредактировал Koba: 27.10.2009, 12:37:56

[AIATOLLA]

Если что я у вас куплю 2 ком 60 кв метра по 15 000 в САМАЛЕ. Жду 365 дней.Хочу на 2 этаже в 5 этажке, а не на 1 этаже)))) В 2010 году 26 Октября созвонимся, а пока куплю чипсы и валерьянку против риэлторов.

250$ м2 вы конечно загнули, но по 700 через год, если раньше за 2000 продам, слово джентльмена

[carioka]

Koba, круто!

[JR 13]

Идёт бычок качается, вздыхает на ходу.

сканированная версия факсового сообщения по ссылке:

http://filex.kz/?act...620367678643149

[Koba]

Koba, круто!

Стараемся (ни копейки барыгам))))
На фотке братишка младший) А сам я старый и толстый)))
2 этаж конечно мансарда (те не капитальный).
С учетом земли (10 соток) выйдет все это хозяйство под 100.000.
Вот и считайте с учетом что у меня еще в запасе более 8 соток (огурцы, помидоры и прочее)))).
На прошлой неделе был в столице Техаса городе Остине. Там квадрат стоит столько же сколько я и потрачу - 900 баксов (в частном доме) и 500 уе в квартире.

[AIATOLLA]

цены будут падать ,вместе с уровнем жизни. Это написано в цитате .Об этом идет речь. Позитив с двойным дном.Они не клхозники ,а люди из южных стран Центральной азии, затем из Монголии, затем безработные люди из др городов РК. И не надо отделять падение от УРОВНЯ жизни., да вы купите хату, но соседи будут не очень, будут колоть вам шины на джипе по 70 000 уе. Ведь вы сэкономили на чем то. (на квартплате, на районе) Хотя в престижном доме, тоже квартплата престижнаяКаждый ищет свое, и получает свое .Не бывает бесплатного или уцененного сыра в мышеловке.Дорого не значит качественно, и дешевле не значит отлично.Это как с выбором 5 звездочной гостиницы или 3 зв-ой
падение есть, но не во всех районах.

+100
только одно но, да будут падать и медленнее, пока есть спрос
а колоть шины будут и на жигулях
просто потому что у вас они есть а у них нет
тазики в цене с 1.01.2010

[Что делать?]

Скажите, кто столкнулся, 3-ком, в новом доме, р-н Меги, 120 кв.м. за 120.000 нормально?Срочно продают?

[carioka]

Стараемся (ни копейки барыгам))))
На фотке братишка младший) А сам я старый и толстый)))
2 этаж конечно мансарда (те не капитальный).
С учетом земли (10 соток) выйдет все это хозяйство под 100.000.
Вот и считайте с учетом что у меня еще в запасе более 8 соток (огурцы, помидоры и прочее)))).
На прошлой неделе был в столице Техаса городе Остине. Там квадрат стоит столько же сколько я и потрачу - 900 баксов (в частном доме) и 500 уе в квартире.

Ну да, а я губу раскатала

А район хороший? Что-то не сильно дешевый участок получается, да?

Ну в Штатах сейчас нечто происходит. А в Бруклине, тем не менее, все на месте

[Антибандерлог]

На фотке братишка младший) А сам я старый и толстый)))

Оралманы?

[Koba]

На фотке братишка младший) А сам я старый и толстый)))

Оралманы?

Ага Российские)))) По президентской квоте (типа батя препод инженер, мать врач, сам к.э.н., брат студент)
Вы это по поводу земли???? Или бабла???
бабла от РК получил только на перевоз имущества, землю выбивал 3 года.
Так она сейчас сильно в цене упала)))

[Peregrin]

Соконфетники,

Вы когда-нибудь задавали себе вопрос, почему вы столько времени проводите на этой ветке? И отвечали себе честно? Мотивы Барыги Алматинского и его соратников понятны, для них это судьба их денег. Но мотивы так называемых бандеров на ветке не полностью раскрыты. Мне кажутся, они надеются, что цены упадут совсем низко, так что квартиру можно будет купить за годовую зарплату среднего клерка.
Я помню, что до конца 2001 г квартирный вопрос не вызывал большого интереса у народа и никто не считал стоимость квартиры в баксах за квадрат. Допустим, как пишет куча народа, нас ждут проблемы, аналогичные или хуже тех, что были в 90-х. Тогда и квартиры будут также недоступны, как они были недоступны в 90-х. Раз так, разве квартирный вопрос интересен? Гораздо интереснее вопросы простого выживания в дальнейшем, а не падение цен на квартиры.

[Центрист]

а колоть шины будут и на жигулях
просто потому что у вас они есть а у них нет
тазики в цене с 1.01.2010

Блин была у меня как то соседка одна сверху,царство ей небесное,житья не давала. Выхожу на балкон,тут же сверху вылазиит,говорит не кури.мне дым затягивает.Выхожу в подъезд,опять вылазиит,не кури.
Уже думаю да ну тебя,поставил баночку в подъезде, смотрю она стала нет нет подъезд подметать. Слышу как то ,кто то на плошадке шебуршится,потихоньку в глазок поглядел,вижу что она типа подметает,а позже выхожу.смотрю банку перевернула и окурки возле двери разбрасала. Я их все акуратно собрал и сложил их к ней под дверь под коврик. С тех пор перестала окурки раскидывать.
Зато начал замечать царапины на машине, другая соседка бабулька рассказала потом,как она,подходит к машине, встанет к ней спиной, типа просто так стоит и царапает камушком.
Причём была интелигентная бабулька,препод в ин.язе.

Ужас нах

Сообщение отредактировал Центрист: 27.10.2009, 13:08:30

[fook]

Ага Российские)))) По президентской квоте (типа батя препод инженер, мать врач, сам к.э.н., брат студент)
Вы это по поводу земли???? Или бабла???
бабла от РК получил только на перевоз имущества, землю выбивал 3 года.
Так она сейчас сильно в цене упала))

В каком районе,если не секрет?

[AIATOLLA]

[quote name='Центрист' date='26.10.2009, 17:17' post='10368062']
[quote name='Дохренарх' post='10368007' date='26.10.2009, 17:13']

Ошибка в том что за исходные цены вы берёте пик 2007 года,возьмите другие исходные к примеру 2005 или 2000 ,поймёте что цену постоянно растут.
[/quote]
да растут, но....
вы график видели?????
в смысле ИФа или на крайний случай Никса????

[Антибандерлог]

Ага Российские))))

Так Вас же селят на севере, для цементирования Родины? А Вы все бежите на юг.

[Центрист]

да растут, но....
вы график видели?????
в смысле ИФа или на крайний случай Никса????

Конечно видел,графики они всегда такие,нигде не увидете.чтобы просто вертикальная вверх шла. Так устроено всё в мире,растет,сдувается,опять растёт,опять сдувается.Но с каждым разом поддержка выше.