Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ho2]

заговоры, массоны... кого тока крайним не сделают!...
rustamts, по вашему графику видно, что сваливать надо в ноябре. А это и так было уже ясно. тк снижение пика не есть обвал, как случилось.

Именно. По графику уже все пролетели. Он не является опережающим индикатором. надо было смотреть скорее на первые минусы Крышеиндекса в марте-апреле 2007 года. Вот это был сигнал перегрева, а уже потом в августе грянул кризис в Америкосии и ускорил крушение.

здесь было конкретно по графику. Пик выдачи ипотеки на июнь. Разве мог быть спад при пике финансирования?

[Denim Tornado]

Цены начали падать за несколько месяцев до этого У нас стал сдуваться пузырь раньше июня. Если вы отслеживали события, то должны знать.

[Denim Tornado]

на ранее открытые депозиты это не распространяется. Мнееще пол года получать по 13% и почти год 12% годовых. Надо просто было минимальную сумму положить на депозит и всего делов. Докладывать можно в любой момент. Имеющий глаза, да увидет

[Ho2]

Цены начали падать за несколько месяцев до этого У нас стал сдуваться пузырь раньше июня. Если вы отслеживали события, то должны знать.

График приводили в пример прорицательности игроков ЦБ. Спасибо, что вы, а не я написал про это.
"а вот согласно графику, нифига не было спада"

Сообщение отредактировал Ho2: 01.04.2010, 14:24:41

[tuple]

на ранее открытые депозиты это не распространяется. Мнееще пол года получать по 13% и почти год 12% годовых. Надо просто было минимальную сумму положить на депозит и всего делов. Докладывать можно в любой момент. Имеющий глаза, да увидет

с этой дерьмовой жизнью особо нечего было откладывать, получил на днях годовую премию, задумался о депозите, несмотря на уменьшение ставок все же занесу деньги в банк. Может посоветуете в какой, раз имеете депозит? Не хотелось бы напороться на кидадающие варианты, слышал, что в некоторых банках есть проблемы с получением своих накоплений на депозитах /в каких точно не знаю, прочел на какой-то ветке/

Сообщение отредактировал tuple: 01.04.2010, 14:32:48

[воффка]

с этой дерьмовой жизнью особо нечего было откладывать, получил на днях годовую премию, задумался о депозите, несмотря на уменьшение ставок все же занесу деньги в банк. Может посоветуете в какой, раз имеете депозит? Не хотелось бы напороться на кидадающие варианты, слышал, что в некоторых банках есть проблемы с получением своих накоплений на депозитах /в каких точно не знаю, прочел на какой-то ветке/[/quote]


Мне Каспийский нравится, прием и выдачу денег проводят очень быстро (5-7 минут) и работают до 20-00

Сообщение отредактировал воффка: 01.04.2010, 15:45:37

[Arsenal_FAN]

Вы бредите, никакого массового слива квартир по 1500 у.е. не будет и вообще таких цен на недвжимость в Казахстане не будет уже никогда. Слив квартир действительно будет, но в пределах 300-500 долларов за квадрат. Уже сейчас цена 700-800 долларов считается завышенной и ни кто ни один дурак сейчас не станет покупать недвигу даже по 800 долларов за квадрат, потому что через пару месяцев она свободно будет лежать по 500-300. Покупатели сейчас предпочитают подержать деньги на депозитах и поиметь с них проценты нежели вкладываться в дешевеющий с каждым днем кирпич. Никто не будет сейчас покупать недвигу по 1500 у.е. в ожидании массового слива всех ипотечных залогов всеми банками, которые уже просто ничего не могут держать. Так как если немедленно прямо сейчас банки не начнут выселять безнадежных ипотечников то другие ипотечники более надежные им то же перестанут платить. И вообще должники почувствовав халяву забьют на банки и вообще ничего никаких денег возвращать банкам не будут. Так что надежда на то что банки могут потерпеть с выселением должников просто бредовые, еще чуть чуть слабинки и банкам вообще никто кредиты возвращать не будет.

По-моему, бредите вы КПД. Морлок исходит из реально существующих цен. Все итак знают, что цены завышены. Он имеет ввиду, что переоцененная недвига должна снижаться. Там не было ни слова, что 1500 это адекватная цена за кв.м.
И вообще, докажите фактами, что 700 долл. за кв.м. считается завышенной. А то все тут пишут и пишут, что недвигу даже за 600-700 долл. не купит. Сами небось первыми побежали бы.
И вообще, неужели думаете, что к лету цены действительно будут спокойно лежать на уровне 300 за кв.м.?

[AIATOLLA]

Мне Каспийский нравится, прием и выдачу денег проводят очень быстро (5-7 минут) и работают до 20-00

Fitch понизило рейтинг Kaspi Bank до уровня "B-", прогноз "Стабильный"

[Albanka]

Люди вы в чем деньги на депозитах держите ?

[Zaffiro Verde]

Люди вы в чем деньги на депозитах держите ?

я в тенге и долларах США.

[malysh_box]

Люди вы в чем деньги на депозитах держите ?

да тут как вам интуиция подскажет. у меня кругленькая сумма в евро лежит. так пока он рос, так душа радовалась, че раньше не скинул?? а теперича падает и падает , фиксирую убытки...хорошо, что основная сумма в долларах, это успокаивает.

[caken]

А в США комиссия по ценым бумагам проверяет 20 крупных финансовых компаний на предмет с мухлеванием бухгалтерских отчетов. В наших банках по официальным данным неработающих кредитов 20-30%, а так наверное и того выше. И ситуация пока не улучшается, а скорее ухудшается, зато чудеса с Крышеиндексом. Цены растут не взирая ни на какие кризисы. Казахстанское чудо, и почему зарубежные инвесторы не бегут к нам, с вложенями в нашу супер доходную недвижку, не понятно!

[ПУП]

Слив квартир действительно будет, но в пределах 300-500 долларов за квадрат. Уже сейчас цена 700-800 долларов считается завышенной и ни кто ни один дурак сейчас не станет покупать недвигу даже по 800 долларов за квадрат, потому что через пару месяцев она свободно будет лежать по 500-300.

Мдя.

[Сажа Бела]

Какие прогнозы на цены на участки с домами в окрестностях Алматы, садовые участки?

[Arsenal_FAN]

Ну вот. Я же говорил, что Мурсиелаго был прав)
Только что досмотрел матч Валенсия - Атлетико и зашел на сайт КРЫСЫ, чтобы взглянуть на объем предложений. Объем опять пробил, точнее вернулся на свои свыше 10 тысяч единиц недвиги на сэйлз. И это только для того, чтобы удержать КИ на нынешних уровнях.

[DJ Doronin]

Сколько лет назад стоила однокомнатная простая квартирка в четырех этажке на выставке 40.000 дол?? 4-5 лет назад ? или ?

[Morlok]

Ну вот. Я же говорил, что Мурсиелаго был прав)
Только что досмотрел матч Валенсия - Атлетико и зашел на сайт КРЫСЫ, чтобы взглянуть на объем предложений. Объем опять пробил, точнее вернулся на свои свыше 10 тысяч единиц недвиги на сэйлз. И это только для того, чтобы удержать КИ на нынешних уровнях.

Вот и мы думаем - к чему приведет... но на самом деле надо следить не за индексом, надо узнать - вот только как - количество зарегестрированных сделок с недвижимостью в БТИ, с ценой так же. Это и будет показатель, того в каком состоянии рынок и велик ли геп-разрыв между предложением и реализованным спросом.
То есть - предложение 6700 квартир в неделю, а реализация - 1000 в неделю - это явно показывает завышенный индекс и завышенное предложение, а если реализация 4-4,5 тысячи - то уже практически равновесие.

[Ho2]

Достаточно расширенная статья. Каждый увидит, что хочет увидеть
http://www.zakon.kz/...tanovlenie.html
"Сейчас уже заметен высокий спрос на "маленькие квартиры" (до 100 квадратных метров), и, соответственно, "цены начинают понемногу расти", отмечает банкир.

"Мы будем продолжать кредитовать ипотеку", - заявил он.

По мнению г-на Мукашева, заметный рост цен на недвижимость еще обязательно будет, так как объективно есть дефицит на рынке жилья. Особенно жилья эконом-класса. В период бума застройщики охотнее брались за элитные проекты и жилье бизнес-класса. А вот недорогой недвижимости казахстанцам по-прежнему не хватает, и они будут брать кредиты на приобретение крыши над головой."

"По словам руководителей "Крыши", с конца 2008-го по середину 2009 года цены на жилье были очень низкими. Но как только был снят мораторий на ипотеку, спрос вновь резко возрос. В итоге с лета 2009 года жилье в Усть-Каменогорске подорожало на 15-20%. И на ближайшее время прогноз у риелторов позитивный: сделки будут. Несмотря на ужесточение условий кредитования, жители готовы брать ипотеку. Хотя теперь она доступна меньшему числу горожан."
Вывод: население привыкло к ипотеке и как только финасирование вырастет будут те же грабли.
и еще. если банкиры верят в подъем, то слива не будет. Будут держать до последнего.

Сообщение отредактировал Ho2: 02.04.2010, 13:07:04

[Артемий]

Хорошая статейка. Но кроме "ожиданий банкиров" ничего положительного в состоянии рынка недвиги не нашел. А ожидания банкиров-это попытка сложить слово СЧАСТЬЕ из четырех букв О П Ж А

Увидел, что хотел

[Morlok]

Достаточно расширенная статья. Каждый увидит, что хочет увидеть
http://www.zakon.kz/...tanovlenie.html
"Сейчас уже заметен высокий спрос на "маленькие квартиры" (до 100 квадратных метров), и, соответственно, "цены начинают понемногу расти", отмечает банкир.

избирательно же вы цитируете я бы цитировал ВОТ ЭТ высказывание того же персонажа

Однако покупатели на сегодня не готовы платить столько, сколько заявлено в объявлениях о продаже. А нынешнюю ситуацию глава UMEX называет "диктатом покупателя", приводя пример, когда квартира выставлялась сначала за $280 тыс., к весне продавец поднял цену до $300 тыс., ушла же она за $250 тыс.

В то же время, отмечает эксперт, имеется и отложенный спрос. Очень многие казахстанцы хотели бы приобрести жилье по тем ценам, которые есть сейчас на рынке. Однако основным препятствием является недоступность банковских кредитов. По мнению г-на Мукашева, как только банки начнут предлагать приемлемые ставки, снова пойдет оживление. Как он сообщил, по состоянию на середину марта средневзвешенная цена реально проходящих сделок по Алматы составляет $1385-1400 за квадратный метр. Цена же предложения равняется $1700-1800 в среднем.

Это заявление УМЕКС, одного из крупны риэлторов.
То, о чем здесь все говорили - как бы не рисовала 1700 у.е. за квадрат в КРЫШЕ - реальный спрос готов оплачивать не более 1400. ТО есть мы все ведем речь о том. КОГДА ВЫРОВНЯЕТСЯ цена предложения.