Сообщений в теме: 5001

[NiX-373]

Прямо как КИ

согласен... и без КИ можно оценить квартиры, и без риэлтора - продать-купить... можно не глядя на термометр и не слушая прогноз погогды одеться как-попало и не по погоде, можно не слушая юристов заключать сомнительные договоры ... и т.д. Можно, но не стОит...

 

Ведь жили же как-то люди

это не аргумент... когда-то люди и мясо сырым жрали...

 

а многие и сейчас

Сообщение отредактировал NiX-373: 12.10.2013, 22:59:16

[hatra]

Человек,который не имеет денег,и хочет открыть свой бизнес заведомо неконкурентен и всегда рискует быть в пролете,так как ему надо отбить деньги с процентами и еще умудриться сделать себе навар.На начальном этапе накопления первичного капитала как у нас,денег не было у большинства населения и людей взявших кредиты удавалось толкнуть произведенный товар с ценой отбивающие все затраты,так как банки позанимавшие за границей денег,раздавали кредиты всем кому не лень.Выстраивалась очередная пирамида,первые успели построить и продать с бешенной накруткой,но вместо того,чтобы закрыть долги и посчитать прибыль,они опять ввязывались в новое строительство,с целю получения еще большего дохода.Но как всякая пирамида,она рано или поздно рушится,продажи квартир застопорились,а выплаты по процентам и долгам выплачивать надо.В итоге строители зашли в тупик,продажи не идут,цену скидывать нельзя,это мы можем наблюдать по жилым комплксам(Аккент,Премьера и многие другие),которые стоят полупустые.Они как говорят попали,но не хотят признавать и тянут резину.Сейчас,кто оказался немного умнее и поднакопил свой капитал,а таких людей немало,и если они придут на этот рынок со своими деньгами,то они быстро понастроят этих домов и будут продавать с маржой в 15-20%,то цена будет этих квартир будет раза в два дешевле.Даже не сомневайтесь в таком сценарии,это произойдет.

[NiX-373]

если они придут на этот рынок со своими деньгами

то есть - Вы считаете, что строительство сейчас не развивается по причине отсутствия денег у строителей? А я-то думал, что по причине отсутствия платежеспособного спроса... 

Сообщение отредактировал NiX-373: 12.10.2013, 23:48:35

[hatra]

Есть люди у которых этих денег девать некуда,некоторые опять скупают банки ,но банков мало,на всех не хватит и тогда они придут на рынок недвижимости и будут строить .

[ylang]

Есть люди у которых этих денег девать некуда,некоторые опять скупают банки ,но банков мало,на всех не хватит и тогда они придут на рынок недвижимости и будут строить .

Улитка едет, когда-то будет. А люди живут, женятся и рожают детей в настоящем. Потому и интересуются, как Сейчас решить жилищный вопрос. А не когда денежным мешкам приспичит пристроить свои деньги так, чтобы они работали, а не только на депозитах лежали.

[Ruslan M]

Человек,который не имеет денег,и хочет открыть свой бизнес заведомо неконкурентен и всегда рискует быть в пролете

По статистике более 95% бизнесов не доживают до 5-ти летнего возраста. И это хоть с деньгами, хоть без. А про отсутствие денег лучше у Билла Гейтса спросить))

Я то думал, что первым и непременным условием начала ведения бизнеса - это наличие головы на плечах. А оно вот оно что оказывается: были бы деньги.

Мдя уж. Осталось подождать когда все банки скупят, когда нынешним олигархам вот просто уже нечем будет заняться и от скуки возьмутся за строительство. Да не просто возьмутся, а будут к этому подходить с высокой степенью ответственности социальной значимости этого дела. Осталось чуть-чуть, совсем немножко подождать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.10.2013, 09:44:24

[Ruslan M]

строительство сейчас не развивается по причине отсутствия денег у строителей? А я-то думал, что по причине отсутствия платежеспособного спроса...

Аполитично рассуждаете! (с)

Попрошу в моем доме таких слов не употреблять! (с)

 

 

это не аргумент..

согласен...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.10.2013, 08:46:47

[Ruslan M]

и тогда они придут на рынок недвижимости и будут строить

Можно в качестве идеи для рекламного ролика какой-нибудь новой строитлеьной компании использовать.

Хатра, застолбите слоган, мне кажется, что на нем можно заработать.

 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.10.2013, 09:00:07

[goto]

мечтатели..

самый взвешенный пост за последние три дня.

[-owner-]

Спрос на недвижимость в Казахстане вырос почти на 30 процентов, передает корреспондент Tengrinews.kz со ссылкой на Агентство по статистике.

Так, по данным ведомства, количество сделок купли-продажи жилья в январе-сентябре 2013 года составило 135 289, что на 29,7 процента больше, чем за этот же период 2012 года. Как отметили в статагентстве, в сентябре 2013 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 945, что по сравнению с августом больше на два процента. 

За сентябрь количество сделок купли-продажи недвижимости в Алматы составило 2188, в то время как в Астане это число не превысило 903. Между тем, лидерами по количеству заключенных сделок по купле-продаже за сентябрь стали Восточно-Казахстанская область (1902), Карагандинская (1856) и Алматинская область (1489).

С небольшим отрывом от лидеров располагаются Южно-Казахстанская (1472 сделки по купле-продаже жилья) и Костанайская (1128) области. При этом минимальный спрос на недвижимость зафиксирован в Мангистауской области, там было совершено только 373 сделки купли-продажи за сентябрь.

Подробнее:http://tengrinews.kz...na-tret-243279/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

[-owner-]

Рынок рано или поздно все расставит по местам.Рано или поздно появятся строители,которые будут строить по нормальной цене и цена 700-800дол будет их устраивать.И те строители,которые построились на кредитные деньги,рано или поздно попадут,честно говоря они и сейчас попали и они это осознают,но признать никак не хотят,держа цены.А про то какие есть учеты,мне жевать не надо,я сам бухгалтер с 20летним стажем.

 

  Ок, возьмём вашу цену 700-800 в алматы.  Это где,в центре или на окраине?  

А теперь попробуйте так же распределить цены по другим городам и сёлам. Имхо не получится.

Рынок итак уже давно регулирует всё что надо регулировать. Задвиньте цену высокую,никто не купит. Сделаете низкую,купят.  Кто это регулирует?   

Сообщение отредактировал -owner-: 13.10.2013, 10:52:58

[Komandante Che]

Киосайаки в своих книжках часто повторы делает и вот один и повторов ,что из 10 бизнесменов в первые 5 лет прогорают 9 из них,а в последующие 5 лет из оставшихся тоже выживает только один из десяти.и получается ,что только один процент бизнеса доживает до 10летнего рубежа.

[winXP]

на недавней встрече SnP с нашими банкирами, рейтинговое агенство прямо сказало, что ждать роста цен на недвижимость уже похоже не стоит и нужно понемногу сбрасывать эти активы. И что интересно споров этот призыв уже не вызывает, президент Темир банка с этим согласился, только жалуется на то что закон не позволяет выселять некоторых должников для реализации. Те банки уже морально готовы к сбросу активов.

[Komandante Che]

Недавно Руслан приводил ссылку в которой по оценкам разных экспертов объем проблемной ипотеки от 30 до 87 процентов!!! так что перегретость рынка не вызывает сомнений ни у кого,просто все держат хорошую мину ,при плохой игре,ведь при другой позиции могут обрушить НЕКОНТРОЛИРУЕМО рынок,а там уже эффект домино.Поэтому решают протянуть как можно дольше,пусть потом разбираются а сами надеются к тому времени уже выйти из этой патовой ситуации.имхо.

[hatra]

Про улитку. Люди вкладывают деньги в Жилстройбанк и 3года собирают их.Если деньги придут в строительство,то за год они могут построить огромное количество квартир.Построить быстро сейчас не проблема,как говорится были бы деньги,кстати дом я себе построил в 3 уровнях за один год,а вот чтобы собрать деньги,мне понадобилось гораздо большее время.

[winXP]

Помоему тут выхода уже нет. Казком не выдает ипотеку, Каспи который за неделю до планового погашения кредита доставал своими напоминаниями по смс, звонками и тд в этот раз ни разу не напомнили, может у них большой рост не выплат по кредитам и система уже не срабатывает?

[Ruslan M]

дом я себе построил в 3 уровнях за один год

А сколько по времени заняло получить разрешение на строительство?

Сколько по времени заняло получить акт ввода в эксплуатацию?

Сколько по времени заняло подключить коммуникации (и все ли они подключены: газ, вода, электроэнергия. канализация)?

А где построен дом: в городе, в пригороде, в поселке?

 

В Китае вон за 15 дней построили гостиницу в 30 этажей со всеми коммуникациями и мебелью >>> смотреть на диво

А тут всего домик в три уровня целый год. При прочих условиях и голове на плечах можно и за пару недель домину сварганить хорошего качества. ИМХО.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.10.2013, 14:04:28

[hatra]

Руслан,весь здесь спор идет о том что цены у нас высоки или низки,т.е спор идет о деньгах. Деньги всему голова,тот же платежеспособный спрос виснет на нехватке денег,ипотеку прикрывают что нет у банков денег,у 90% населения нету денег,чтобы купить квартиру по сегодняшним ценам. Люди абсолютно не знают цену деньгам,за хрущобу просят 100000долл,не отдавая отчет,что это баснословные деньги и чтобы собрать их,с нынешним средним зароботком надо минимум 20 лет,причем ни жрать,не одеваться ну короче вообще не жить.Деньги идут к деньгам и у нас основная масса денег осела в карманах 3% людей,а остальные бандерлоги.Люди судят о ценах по единичным случаям продажи,вот у меня сосед продал дом за 550000долл,нашелся один из снесенных по Ленина домов,получившего больше миллиона долларов и не знавшего куда их пристроить.Кстати,сейчас очень жалеющего об этой покупке.Вот вы говорите 3шка ушла за 250 тысяч,я уверен,что этому купившему эту квартиру,бабки тоже откуда-то свалились или легко дались. Деньги как приходят,так и уходят. Так вот у меня все соседи тоже выставили свои дома по космическим ценам,и что вы думаете,ни один из них не продался,многие бросили уже эту затею,а один уже пятый год дает с надеждой обьявления,надо отдать должное его настойчивости,продать дом за 400000долл. Ну как говорится да воздасться верующему.

[hatra]

Дом в Верхней Каменке,со всеми коммуникациями,газ свет,вода,городской телефон,интернет. Только человек,который не строил дом,может написать такую дурь.За 2 недели даже баню хорошего качества не построить.

[-owner-]

  Выхода нету, только вверх. 

Вот вы говорите строить,строить,а вопрос где. Где земля?   

Будет как в москве например, вначале пустые пятна застроят, а в алмате мы знаем где они, в сторону каскелена.  Они уже это делают,микрарайоны целые. Есть ещё в талгар и капчагай.

Потом начнут сносить ближе к центру мелкие или устаревшие здания....Не зря есть генплан, и слухи ходили что все микры снесут к примеру.

На всё это надо время, но это ну никак не понизит цены.

 

По поводу сброса банками недвиги.  Сбрасывать никто ничего не будет, скинут государству,а то сдаст в аренду с выкупом тому же должнику например.  Оно итак арендные дома строит,  а тут готовые и хата и плательщик.   Дураков нет пилить сук на котором сидишь,тем более среди банков. Зачем им ронять цену,чтобы остальные пекрестали платить?